एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा बेचना: प्रक्रिया की बारीकियां

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

पहली नज़र में ऐसा लग सकता है कि सवाल: "आज एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरे की बिक्री कैसे की जाती है?" - अपनी प्रासंगिकता खो दी है, क्योंकि इस प्रकार के आवास को सोवियत काल का अवशेष माना जा सकता है। शायद यह आंशिक रूप से सच है, लेकिन रूसी शहरों में कई परिवार पुराने आवास स्टॉक के छोटे कमरों में रहने को मजबूर हैं। दुर्भाग्य से, हमारे देश में आवास की समस्या बहुत विकट है। यह इस कारण से है कि एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरे की बिक्री कई नागरिकों के हित में है, क्योंकि ऐसे आवास के लिए हमेशा एक खरीदार होगा। प्रत्येक प्रतिपक्ष अपने स्वयं के लक्ष्यों का पीछा करता है: कोई किराए के अपार्टमेंट में भटकते हुए थक गया है, और किसी को अधिक विशाल हवेली खरीदने का अवसर मिला है। किसी भी मामले में, हमें यह नहीं भूलना चाहिए कि एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा बेचना एक परेशानी वाली प्रक्रिया है जिसमें बहुत समय और प्रयास लगता है। साथ ही, यह के साथ जुड़ा हुआ हैकुछ कठिनाइयाँ, लेकिन इस तथ्य को संभावित विक्रेता को नहीं रोकना चाहिए।

पड़ोसी का सवाल

एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरे की बिक्री पड़ोसियों के साथ मुद्दे के निपटारे के साथ शुरू होती है।

तथ्य यह है कि यदि आप एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में "मीटर" बेचने का निर्णय लेते हैं, तो आपकी संपत्ति खरीदने का पूर्व-खाली अधिकार उनके पास है। इस शर्त के अनुपालन के बिना, एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा बेचना अवैध होगा। संपत्ति के मालिक को सौदे के लिए पड़ोसियों की सहमति नहीं मिल सकती है, लेकिन वह बस इसके बारे में सूचित करने के लिए बाध्य है। यह उल्लेखनीय है कि तीसरे पक्ष को बिक्री की समान शर्तों की पेशकश की जाती है, जो पड़ोसी ने मना कर दिया था। दूसरे शब्दों में, यह सुनिश्चित करने के लिए कि सौदा विफल रहता है, आवास की लागत को बढ़ाने से काम नहीं चलेगा।

बेशक, एक परेशानी भरा व्यवसाय - एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा बेचना। व्यवहार में, पड़ोसियों के इनकार को प्राप्त करना इतना आसान नहीं है, क्योंकि कुछ मामलों में उन्हें ढूंढना संभव नहीं है (कोई लंबे समय से शहर में नहीं रहता है, कोई दूसरे क्षेत्र में चला गया है)। अक्सर ऐसा होता है कि सभी पड़ोसी जगह पर हैं, लेकिन वे नहीं चाहते कि एक नया किरायेदार दिखाई दे: हमारे लिए अजनबियों से सावधान रहने की प्रथा है। व्यवहार की यह रणनीति सबसे अधिक बार चुनी जाती है यदि मास्को में एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा बेचा जा रहा है।

कई लोगों को डर होता है कि उनके बगल में कोई आपराधिक रिकॉर्ड या असंतुलित मानस वाला व्यक्ति रहेगा।

कमरे के मालिक कैसे सेट करें

यदि आप एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा बेचने के लिए दृढ़ हैं, तो आपको उन व्यक्तियों की सूची निर्धारित करनी होगी जो आपके पड़ोस में स्थित आवासीय परिसर के मालिक हैं।

सबसे पहले, आपको Rosreestr से संपर्क करना चाहिए, जहां आप उपयुक्त आवेदन भरते हैं और जानकारी प्रदान करने के लिए राज्य शुल्क का भुगतान करते हैं। आपको लगभग पांच दिनों के भीतर एक लिखित प्रतिक्रिया प्राप्त होगी।

आगे क्या करना है

अपने घर में स्थित अपार्टमेंट के सभी मालिकों को स्थापित करने के बाद, आपको उन्हें एक पत्र भेजना चाहिए जिसमें आप से अचल संपत्ति खरीदने का प्रस्ताव हो, जिसमें फुटेज, रहने की स्थिति और कीमत का संकेत हो। निर्णय लेने के लिए आपके पड़ोसियों के पास पूरा एक महीना है।

यदि इस अवधि के बाद आपको कोई प्रतिक्रिया नहीं मिलती है, तो इसे लेन-देन से इनकार माना जा सकता है।

सौदा प्रसंस्करण

उपरोक्त औपचारिकताओं को पूरा करने के बाद, आप या तो एक खरीदार की तलाश कर सकते हैं या एक सौदा बंद कर सकते हैं (यदि कोई खरीदार मिल जाता है)।

यह मत भूलो कि सभी अचल संपत्ति लेनदेन राज्य पंजीकरण के अधीन हैं, जो कि रेगचैम्बर के कर्मचारियों द्वारा किया जाता है। बिक्री को वैध बनाने के लिए दस्तावेजों का एक निश्चित पैकेज एकत्र करना आवश्यक है। यह भी याद रखना चाहिए कि यदि नया मालिक मानव छात्रावास के मानदंडों का उल्लंघन करता है, तो पड़ोसियों को लेनदेन को चुनौती देने का अधिकार होगा। यही कारण है कि खरीदार की पसंद को यथासंभव गंभीरता से लिया जाना चाहिए।

दस्तावेजों की सूची

तो हम के करीब आ गएएक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरे की बिक्री के रूप में इस तरह के लेनदेन का अंतिम चरण। इसके कमीशन के लिए दस्तावेज पहले से तैयार कर लेने चाहिए।

सबसे पहले, आपको पासपोर्ट की आवश्यकता होगी। दूसरे, आपको इस तथ्य की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज जमा करना होगा कि कोई भी बिक्री के लिए परिसर में पंजीकृत नहीं है। तीसरा, आपको पंजीकृत पत्रों की प्रतियां प्रस्तुत करनी होंगी जिन्हें आपने पड़ोस में स्थित अपार्टमेंट के मालिकों को संबोधित किया था। इसके अलावा, आपको डाकघर से एक दस्तावेज की आवश्यकता होगी जिसमें कहा गया हो कि वितरण किया गया था। चौथा, आपको आवास के लिए शीर्षक दस्तावेज, बीटीआई से उद्धरण और संपत्ति के लिए भूकर योजना प्रस्तुत करनी होगी।

सौदे की बारीकियां

सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा बेचने के प्रारंभिक चरण में अधिकांश कठिनाइयाँ उत्पन्न होती हैं, जब आपको अपने पड़ोसियों को एक सौदा करने के अपने इरादे के बारे में लिखित रूप में सूचित करना चाहिए। क्या करें, उदाहरण के लिए, यदि इवान इवानोविच की मृत्यु हो गई है, और उसके रिश्तेदारों को अभी तक विरासत में नहीं मिला है? उनके सामने आने की प्रतीक्षा करना समस्या को हल करने का सबसे अच्छा तरीका नहीं है। कमरे को मालिक की संपत्ति के रूप में मान्यता देने के लिए अदालत में आवेदन करना इष्टतम होगा। कार्यवाही के क्रम में परिजन अवश्य मिलेंगे और स्थिति का समाधान होगा।

पड़ोसी कर रहे हैं बाधा

जैसा कि पहले ही जोर दिया गया है, अक्सर ऐसी स्थितियाँ उत्पन्न होती हैं जब पड़ोसी जानबूझकर एक लिखित नोटिस की अनदेखी करते हुए लेन-देन को पूरा करने में हस्तक्षेप करते हैं। किसी भी स्थिति में, दस्तावेज़ को "प्राप्त करने से इनकार" के रूप में चिह्नित किया जाएगा, जो लेनदेन की अधिसूचना का प्रमाण होगा।

यदि पड़ोसी जानबूझकर जवाब देने के लिए समय ले रहे हैं, और आपके पास पूरे महीने प्रतीक्षा करने का समय नहीं है, तो आप निम्न कार्य कर सकते हैं: लेन-देन को बिक्री के रूप में नहीं, बल्कि उपहार के रूप में पूरा करें, यह न भूलें इससे पहले खरीदार से पैसे प्राप्त करें। इस मामले में, आप समय बचा सकते हैं।

याद रखें कि एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा बेचना एक परेशानी भरा प्रक्रिया है, और आपको इसके लिए पहले से तैयारी करनी चाहिए: तब इसमें कम समय और मेहनत लगेगी।