नोवोसिबिर्स्क में बिना डाउन पेमेंट के बंधक: बैंक, शर्तें, समीक्षा

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2024-01-17 18:52

यह कोई रहस्य नहीं है कि अधिकांश लोगों के लिए घर खरीदना गंभीर वित्तीय लागतों से जुड़ा है। अचल संपत्ति की लागत में हमेशा एक बड़ा निवेश शामिल होता है। कई लोगों के लिए, यह एक बड़ी बाधा हो सकती है, खासकर उन लोगों के लिए जो अभी स्वतंत्र वयस्कता शुरू कर रहे हैं। अपने स्वयं के रहने की जगह नहीं होने की समस्या को हल करने के विकल्पों में से एक अक्सर इसे खाने के लिए होता है, लेकिन ऐसा रास्ता केवल अस्थायी हो सकता है। इसलिए, आज बैंक बड़ी संख्या में कार्यक्रमों और उत्पादों की पेशकश करते हैं जिनका उपयोग अचल संपत्ति खरीदते समय किया जा सकता है।

बंधक क्या है

शायद अचल संपत्ति खरीदने के सबसे तेज़ और सबसे सुविधाजनक तरीकों में से एक, जिसमें बड़ी राशि के एकमुश्त भुगतान की आवश्यकता नहीं होती है, लेकिन आपको लंबे समय तक खरीदारी के लिए भुगतान करने की अनुमति मिलती है, एक बंधक है। यह संपत्ति संपार्श्विक का एक निश्चित रूप है, जिसमें वास्तविक से पहले आवास के स्वामित्व का अधिग्रहण शामिल हैभुगतान, जहां ऋण की चुकौती का गारंटर या तो स्वयं संपत्ति है या मूल्य के बराबर अचल संपत्ति है।

नोवोसिबिर्स्क में बंधक की स्थिति

ऋण की स्वीकृति और जारी करने की प्रक्रिया समझौते की शर्तों और इसे प्रदान करने वाले बैंक के आधार पर भिन्न हो सकती है। नोवोसिबिर्स्क में 32 ऐसे वित्तीय संस्थान हैं। उनके पोर्टफोलियो में व्यक्तियों के लिए डिज़ाइन किए गए उत्पाद हैं, जहां कुछ ऋणों की परिपक्वता 50 वर्ष तक पहुंच सकती है। नोवोसिबिर्स्क बैंकों में बंधक समझौतों के लिए मुख्य शर्तों में डाउन पेमेंट की उपस्थिति या अनुपस्थिति शामिल है:

• निश्चित ब्याज दर;
• बंधक समझौते की शर्तें;
• संपार्श्विक बीमा;
• पंजीकरण के लिए आयोग या उसके अभाव।

बंधक कैलकुलेटर में सभी गुणांक मुख्य रूप से खरीदी गई अचल संपत्ति की मात्रा से प्रभावित होते हैं। इस मामले में ब्याज दर 7.65 से 18% प्रति वर्ष के बीच है। कुछ वित्तीय संस्थान बिना डाउन पेमेंट के बंधक के रूप में ऐसा अवसर प्रदान करते हैं। नोवोसिबिर्स्क में, बैंक विभिन्न प्रकार के बंधक कार्यक्रम पेश करते हैं, जिनकी संख्या 300 तक पहुँचती है। इस तरह की विविधता आपको अधिकतम लाभ प्राप्त करते हुए प्रत्येक विशिष्ट मामले के लिए सही परिस्थितियों का चयन करने की अनुमति देती है।

आवेदन करते समय क्या महत्वपूर्ण है

नोवोसिबिर्स्क में बिना डाउन पेमेंट के गिरवी रखना एक जटिल प्रक्रिया है, जिसके लिए बैंक शायद ही कभी सहमत होते हैं। चूंकि डाउन पेमेंट वास्तव में है,सहमत अवधि के भीतर ऋण चुकाने के लिए उधारकर्ता के गंभीर इरादों की पुष्टि, और एक महत्वपूर्ण ऋण बोझ को भी हटाता है, जिससे आप संपार्श्विक राशि को कम कर सकते हैं और ऋण पर अधिक भुगतान को कम कर सकते हैं। तदनुसार, अनुबंध की शर्तों के तहत बढ़े हुए गुणांक के परिणामस्वरूप एक शून्य डाउन पेमेंट ग्राहक को ऋण पर चूक करने का कारण बन सकता है।

बंधक के लिए आवेदन करते समय ग्राहक के लिए भारी बोझ को देखते हुए, सभी बैंक अनुबंध के तहत इस शर्त के लिए जोखिम लेने और अपनी सहमति देने को तैयार नहीं हैं। अधिक बार वे डाउन पेमेंट की पेशकश करते हैं, जो औसतन 10 से 30% तक होता है। लेकिन फिर भी, नोवोसिबिर्स्क में एक डाउन पेमेंट के बिना एक बंधक संभव है। ऐसा करने के लिए, ग्राहक को अपनी सॉल्वेंसी साबित करने की जरूरत है, और उसकी उच्च आय पर्याप्त सबूत होगी। इसके बाद, आपको खरीदने के लिए एक संपत्ति का चयन करना होगा और एक बैंक पर निर्णय लेना होगा जो इस विशेष मामले के लिए सबसे अनुकूल स्थिति प्रदान कर सके।

लाभ प्राप्त करने में विभिन्न बंधक कार्यक्रम क्या भूमिका निभा सकते हैं

नोवोसिबिर्स्क में एक बैंक चुनते समय बिना डाउन पेमेंट के बंधक के लिए आवेदन करते समय, आपको वर्तमान कार्यक्रमों का सावधानीपूर्वक अध्ययन करने की आवश्यकता है। कई बार, कई बैंक विशेष पदोन्नति के लिए अक्सर तरजीही शर्तों की पेशकश करते हैं। कभी-कभी इस तरह के कार्यों के सर्जक शहर के अधिकारी होते हैं, जो समाज के कुछ हिस्सों को बहुत अनुकूल परिस्थितियों के साथ प्रदान करते हैं। नोवोसिबिर्स्क अक्सर बिना डाउन पेमेंट के गिरवी में घर या अपार्टमेंट खरीदने के लिएएक विशेष कार्यक्रम के ढांचे के भीतर बजट से धन आवंटित करता है।

उदाहरण के लिए, 2018 तक, पूर्वस्कूली संस्थानों के शिक्षकों और कर्मचारियों के लिए एक कार्रवाई की योजना बनाई गई है। कार्यक्रम की शर्तों के तहत, राज्य के कर्मचारियों को नए लाभों के माध्यम से उनके रहने की स्थिति में सुधार करने के लिए शिक्षा का समर्थन किया जाता है। वे शिक्षकों के लिए बंधक योगदान के लिए मुआवजा प्रदान करने के साथ-साथ उन व्यक्तियों को सब्सिडी देने में शामिल हैं, जिन्होंने एक व्यक्ति के लिए कम मीटर के साथ आवास खरीदा है। कार्यक्रम बेहद लोकप्रिय है, इसलिए अधिकारियों ने इसके कार्यान्वयन के लिए अतिरिक्त धन आवंटित किया है।

अधिमान्य कार्यक्रम का चुनाव काफी हद तक यह निर्धारित करता है कि किस प्रकार के आवास की खरीद की योजना है। क्या यह एक कमरा, एक अपार्टमेंट या एक निजी घर होगा। यह प्राथमिक या द्वितीयक अचल संपत्ति के बाजार को संदर्भित करता है। खरीदी जाने वाली अचल संपत्ति के प्रकार पर निर्णय लेने के बाद, एक उपयुक्त कार्यक्रम खोजना मुश्किल नहीं है। नोवोसिबिर्स्क में बिना डाउन पेमेंट के गिरवी रखना काफी लाभदायक हो सकता है यदि आप एक उपयुक्त तरजीही कार्यक्रम पा सकते हैं।

डेवलपर्स की ओर से ऑफर

अक्सर, तरजीही कार्यक्रमों को उन कंपनियों के प्रस्ताव के रूप में पाया जा सकता है जो अपार्टमेंट इमारतों के निर्माण में लगी हुई हैं। इन कार्यक्रमों में से एक को बिना डाउन पेमेंट के डेवलपर से गिरवी रखा जा सकता है। नोवोसिबिर्स्क गहन निर्माण के साथ एक बड़ा विकासशील शहर है। अत्यधिक प्रतिस्पर्धी माहौल में कई कंपनियां बहुत अनुकूल शर्तों पर विभिन्न प्रचार करती हैं।

लेकिन आपको इस बारे में सोचना चाहिए कि निर्माणाधीन घर खरीदते समय आपको बिना डाउन पेमेंट के गिरवी रखने की जरूरत है या नहीं। नोवोसिबिर्स्क में, डेवलपर से नए भवन न्यूनतम संभव कीमत पर खरीदे जा सकते हैं।

नए भवनों का क्या फायदा

निर्माण कंपनियों के लिए निर्माणाधीन अपार्टमेंट बेचना, बिचौलियों को दरकिनार करना और इस तरह आवास की लागत को कम करना लाभदायक है। हां, और दीवारों के निर्माण के चरण में आवास की कीमत कम है, जो निर्माण कार्य पूरा होने के बाद काफी बढ़ जाती है। इसलिए, यदि आप जल्दी में नहीं हैं, तो आप अचल संपत्ति खरीदने के लिए डेवलपर से एक बंधक कार्यक्रम चुन सकते हैं, एक अधूरे नए भवन की कम लागत के कारण क्रेडिट बोझ को काफी कम कर सकते हैं। यदि आपको डाउन पेमेंट के बिना उपयुक्त कार्यक्रम नहीं मिल रहा है, तो एक विकल्प के रूप में, आप एक साधारण उपभोक्ता ऋण प्राप्त कर सकते हैं, जो एक छोटी बंधक राशि के साथ कोई समस्या नहीं होगी।

Sberbank की ओर से तरजीही कार्यक्रम

2017 के लिए, Sberbank के वर्तमान कार्यक्रमों की शर्तों के तहत, नोवोसिबिर्स्क में बिना डाउन पेमेंट के बंधक उधारकर्ता द्वारा मातृत्व पूंजी के उपयोग के माध्यम से किए जाते हैं। यदि आवश्यक डाउन पेमेंट इसके मूल्यों से अधिक है, तो उसे लापता राशि को नकद में बनाने की अनुमति है। Sberbank इस वर्ष दो उत्पादों का उपयोग करने की पेशकश करता है जो पूंजी का उपयोग करने की संभावना प्रदान करते हैं:

• निर्माणाधीन आवास की खरीद के लिए गिरवी रखना;
• तैयार आवास की खरीद के लिए बंधक।

Sberbank के अन्य कार्यक्रमों में, प्रमाणपत्र की कीमत पर बंधक के लिए आवेदन करते समय पहली किस्त का भुगतान नहीं होता है, साथ ही नकद अधिभार भी।

अधिमान्य बंधक कार्यक्रम की शर्तें

हालत	निर्माणाधीन	तैयार आवास
ब्याज दर	12 से, 5%	13% से
समय सीमा	30 से कम	30 से कम
राशि	300,000 रूबल से	300,000 रूबल से
जमा	खरीदी गई या अन्य संपत्ति
विशेष शर्तें	अनुबंध की अवधि के लिए जमा बीमा	रोजगार और आय का अनिवार्य प्रमाण नहीं, अनिवार्य बीमा।

उन सभी के लिए जिनके पास मातृत्व पूंजी का प्रमाण पत्र है, 2017 में एक अधिमान्य कार्यक्रम उपलब्ध है - नोवोसिबिर्स्क में डाउन पेमेंट के बिना एक बंधक। Sberbank समझौते के तहत सह-उधारकर्ताओं की भागीदारी प्रदान करता है, जो आपको जारी करने के लिए संपार्श्विक की राशि बढ़ाने की अनुमति देता है।

एक गिरवी रखने के लिए आवश्यक दस्तावेज़

अचल संपत्ति खरीदते समय गिरवी के लिए आवेदन करने के लिए, आपको बैंक को दस्तावेजों का एक पैकेज प्रदान करना होगा, जिसमें शामिल होना चाहिए:

• पासपोर्ट।
• कर संख्या।
• एक बंधक के लिए आवेदन।
• कार्य स्थल से प्रमाण पत्र, कार्य के अंतिम स्थान पर कम से कम छह महीने के अनुभव की पुष्टि।
• पिछले 6 महीने की कटौती पर पेंशन फंड से सर्टिफिकेट।

बैंक को अतिरिक्त दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है, जिसकी सूची उस शाखा में मिल सकती है जहां ऋण की योजना है। यह अलग हो सकता है और अक्सर चुने हुए बैंक और कार्यक्रम पर निर्भर करता है जो लाभ प्रदान करता है। नोवोसिबिर्स्क में नीचे भुगतान के बिना बंधक निश्चित रूप से संपत्ति के मूल्यांकन में अतिरिक्त निवेश की आवश्यकता होगी। एक नियम के रूप में, यह स्वतंत्र विशेषज्ञों द्वारा किया जाता है, और उनकी सेवाओं के लिए भुगतान उधारकर्ता की लागत में शामिल होता है। नोवोसिबिर्स्क में औसतन, इसकी लागत $50 से होती है।

नोवोसिबिर्स्क में बिना डाउन पेमेंट के बंधक: समीक्षा

ग्राहक समीक्षाओं के अनुसार, नोवोसिबिर्स्क के विभिन्न बैंकों में, आज बिना डाउन पेमेंट के बंधक प्राप्त करना काफी हद तक बड़ी कठिनाइयों से जुड़ा है। यह मुख्य रूप से 2008 के संकट के कारण था। उस समय से, नोवोसिबिर्स्क बैंक एक समझौते के तहत ऐसी सेवा प्रदान करने के लिए अनिच्छुक रहे हैं, इसे अधिक स्वीकार्य शर्तों के साथ बदलने की कोशिश कर रहे हैं जो अतिरिक्त बोझ नहीं बनाते हैं। शायद, संकट में, बिना डाउन पेमेंट के गिरवी रखना विफलता के लिए अभिशप्त है, क्योंकि कई कारक अधिक भुगतान को गंभीरता से बढ़ाते हैं और ऋण की शर्तों को काफी कड़ा करते हैं।