येकातेरिनबर्ग में बिना डाउन पेमेंट के बंधक: बैंक, शर्तें

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

बंधक दरें लगातार बढ़ रही हैं, जो हमारे विशाल देश के विभिन्न शहरों के निवासियों को डरा नहीं सकती हैं। फिर भी, जो लोग एक घर खरीदना चाहते हैं, उनके पास कोई विकल्प नहीं है, क्योंकि एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए बड़ी राशि बचाना लगभग असंभव है। हालाँकि, यहाँ भी नुकसान हैं। यहां तक कि अगर एक बंधक ऋण जारी किया जाता है, तो नागरिकों को एक डाउन पेमेंट (आईडी) करना होगा, जिसकी राशि अपार्टमेंट की लागत का 30% तक है।

और उन लोगों का क्या जिनके पास शुरुआती भुगतान के लिए पैसे नहीं हैं? इस मामले में, यह एक डाउन पेमेंट के बिना येकातेरिनबर्ग में एक बंधक प्राप्त करने का प्रयास करना बाकी है। बड़े बैंकों के कार्यक्रम ऐसे ऋण जारी करते हैं, लेकिन इस मामले में, आपको कई महत्वपूर्ण बारीकियों को ध्यान में रखना होगा।

Sberbank में पीवी के बिना बंधक प्राप्त करने की विशेषताएं

इस संस्था में, आप वास्तव में काफी अनुकूल शर्तों पर बंधक ऋण प्राप्त कर सकते हैं। हालांकि, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि येकातेरिनबर्ग के सर्बैंक में, डाउन पेमेंट के बिना एक बंधक वह राशि है जो एक नागरिक को पहले लिए गए ऋण को चुकाने के लिए प्राप्त होता हैएक और क्रेडिट संस्थान। इसका मतलब यह है कि एक व्यक्ति को अपनी बचत को निवेश करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन बस दूसरे बैंक से ऋण लें और इसे पीवी के रूप में उपयोग करें।

Sberbank में एक बंधक प्राप्त करने के लिए, आपको 2-व्यक्तिगत आयकर के रूप में भुगतान करने और एक प्रमाण पत्र प्रदान करने की अपनी क्षमता की पुष्टि करनी होगी।

ओटक्रिटी बैंक में बंधक

यह एक और विश्वसनीय संगठन है जहां आप बिना पीवी के लोन प्राप्त कर सकते हैं। उन लोगों के लिए जो बिना डाउन पेमेंट के येकातेरिनबर्ग में बंधक के लिए आवेदन करना चाहते हैं, बंधक प्लस कार्यक्रम उपलब्ध है। इसके अनुसार, आप ऋण प्राप्त कर सकते हैं और भविष्य के अपार्टमेंट की प्रारंभिक राशि का भुगतान नहीं कर सकते।

ऐसे में ब्याज दर 13.5 फीसदी सालाना होगी। तदनुसार, यदि कोई शहर निवासी 5 मिलियन रूबल के लिए ऋण लेता है, तो वह हर महीने लगभग 60,500 रूबल का भुगतान करेगा। इसके आधार पर, 20 वर्षों के लिए कुल ओवरपेमेंट लगभग 9 मिलियन रूबल होगा।

गज़प्रॉमबैंक

इस बैंक से "पुनर्वित्त" एक ऐसा कार्यक्रम है जो नागरिकों को प्रारंभिक भुगतान के बिना नए आवास में जाने का अवसर देता है। येकातेरिनबर्ग में डाउन पेमेंट के बिना बंधक की स्थिति काफी अनुकूल है। यदि कोई नागरिक 5 मिलियन रूबल का अपार्टमेंट उधार लेता है, तो मासिक भुगतान 50 हजार रूबल होगा। वहीं, ब्याज दर Sberbank की तुलना में कम होगी। यह 10.25% होगा। तदनुसार, 20 वर्षों के लिए अंतिम ओवरपेमेंट 6.7 मिलियन रूबल से अधिक नहीं होगा।

येकातेरिनबर्ग में बिना डाउन पेमेंट के गिरवी रखने की मानक शर्तें

बेहतर होने के लिएयह समझने के लिए कि किसी क्रेडिट संस्थान से क्या अपेक्षा की जाए, एक मानक स्थिति पर विचार करें। मान लीजिए कि शहर के एक निवासी ने एक निश्चित बैंक में आवेदन करने का फैसला किया और उसे आवास ऋण कार्यक्रम की पेशकश की गई। उनके अनुसार, एक डाउन पेमेंट के बिना येकातेरिनबर्ग में एक बंधक निम्नलिखित स्थितियों में भिन्न होगा:

• ऋण अवधि 20 वर्ष तक।
• ऋण राशि अपार्टमेंट की कुल लागत का 100% तक हो सकती है। हालांकि, धनराशि की राशि सीधे उधारकर्ता के आय स्तर पर निर्भर करेगी।
• नागरिक की स्वयं या उसके रिश्तेदारों की संपत्ति (यह एक कार, प्रतिभूति आदि भी हो सकती है) संपार्श्विक के रूप में पंजीकृत है।
• गारंटर के रूप में 1 से 4 लोग होने चाहिए। इस मामले में, यह सब ऋण की राशि पर निर्भर करता है। यदि कोई नागरिक 300 हजार रूबल से अधिक नहीं लेता है, तो यह केवल एक गारंटर को आमंत्रित करने के लिए पर्याप्त है। 300 हजार रूबल से अधिक की ऋण राशि के साथ, 2 लोगों की आवश्यकता होगी, आदि।
• अंतिम भुगतान के समय उधारकर्ता की आयु 65 वर्ष से अधिक नहीं होनी चाहिए।
• एक नागरिक के पास काम का एक स्थायी स्थान होना चाहिए, जहां वह कम से कम 6 महीने तक काम करे।

यह इस तथ्य पर भी ध्यान देने योग्य है कि येकातेरिनबर्ग में बिना डाउन पेमेंट के गिरवी रखना एकमात्र विकल्प नहीं है जो आपको एक अपार्टमेंट के लिए प्रारंभिक भुगतान के लिए भारी लागत से बचने की अनुमति देता है।

एक्सचेंज

आज, ट्रेड-इन बहुत मांग में है, क्योंकि इस मामले में, मौजूदा रहने की जगह को पीवी के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है। इस मामले में, आपको प्रतीक्षा करने की आवश्यकता नहीं हैजब तक अपार्टमेंट नहीं खरीदा जाता। वास्तव में, उधारकर्ता के आवास को भविष्य के बंधक भुगतानों के विरुद्ध बैंक द्वारा ही पुनर्खरीद किया जाता है।

हालांकि, ऐसी सेवाएं सभी बैंकों में उपलब्ध नहीं हैं। कभी-कभी एक्सचेंज एक रियल एस्टेट एजेंसी द्वारा किया जाता है। इस मामले में, आपको अधिक सावधान रहना चाहिए और एजेंट को सावधानी से चुनना चाहिए, क्योंकि आज इस क्षेत्र में कई स्कैमर हैं।

ब्याज मुक्त किश्त

यदि येकातेरिनबर्ग में किसी बैंक में डाउन पेमेंट के बिना गिरवी प्राप्त करना संभव नहीं होता, तो निर्माणाधीन अचल संपत्ति में निवेश करना अधिक लाभदायक और आसान होगा। इस मामले में, खरीदार को अपने पूरे जीवन में सालाना बैंक को एक निश्चित प्रतिशत से अधिक भुगतान नहीं करना पड़ेगा। इस प्रकार, नए आवास की अंतिम लागत दोगुनी नहीं होगी।

खरीदारी के इस तरीके का एकमात्र दोष यह है कि कुछ महीनों या वर्षों के बाद ही नए अपार्टमेंट में जाना संभव होगा, जब घर आखिरकार पूरा हो जाएगा। हालांकि, यह देखते हुए कि इस पद्धति से कई मिलियन रूबल की बचत होगी, तो यह अवधि पूरी तरह से किराए के अपार्टमेंट में रह सकती है।

इसके अलावा, येकातेरिनबर्ग में एक ब्याज मुक्त किस्त योजना के पक्ष में डाउन पेमेंट के बिना एक बंधक को अस्वीकार करते समय, सभी जोखिमों को ध्यान में रखा जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, डेवलपर वस्तु को समय पर वितरित नहीं कर सकता है या केवल निर्माण को फ्रीज कर सकता है। ऐसी समस्याएं हर जगह पाई जाती हैं। इसलिए, कागजी कार्रवाई से पहले, आपको डेवलपर से अनुबंध का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना चाहिए औरसुनिश्चित करें कि इन सभी बारीकियों को इसमें लिखा गया है।

साझेदार बैंकों से बंधक ऋण

यदि कोई नागरिक "ब्रुस्निका" कंपनी का ग्राहक है, तो "वीटीबी 24" में बंधक के लिए आवेदन करते समय उसे एक विशेष प्रस्ताव प्राप्त हो सकता है। इसके अनुसार वार्षिक ब्याज दर को आधार मूल्य के 0.5% तक कम किया जा सकता है।

इसके अलावा, आपको "अधिक मीटर - कम शर्त" जैसे प्रचारों पर ध्यान देना चाहिए। यह ऑफ़र आपको दर को 1% तक कम करने की अनुमति देता है। उसी समय, एक नागरिक को एक अपार्टमेंट या कोई अन्य अचल संपत्ति खरीदनी चाहिए, जिसका क्षेत्रफल कम से कम 65 m22 होगा।

चूंकि इस तरह के प्रचार के लिए शर्तें संचयी नहीं हैं, इसलिए आपको प्रस्तावित सभी कार्यक्रमों का ध्यानपूर्वक अध्ययन करना चाहिए और सबसे अधिक लाभदायक विकल्प चुनना चाहिए।

समापन में

हर बैंक बंधक ऋण के लिए अलग-अलग शर्तें प्रदान करता है। उनमें से कुछ में, उधारकर्ता का कार्य अनुभव कम से कम कई महीनों का होना चाहिए, और अन्य में - 4-5 वर्ष। यही बात अन्य शर्तों पर भी लागू होती है। रूसी संघ के निवासियों के लिए, ऋण पर ब्याज दरों का अध्ययन करना सबसे महत्वपूर्ण है। कुछ मामलों में, प्रारंभिक भुगतान करना और प्रारंभिक भुगतान न करने की तुलना में लेन-देन राशि का एक छोटा प्रतिशत भुगतान करना अधिक लाभदायक होता है और परिणामस्वरूप, बैंक को कई मिलियन रूबल अधिक भुगतान करना पड़ता है। इसीलिए, जब किसी अपार्टमेंट के लिए गिरवी या ऋण लेने का निर्णय लिया जाता है, तो यह सभी उपलब्ध संगठनों का दौरा करने और लेन-देन की शर्तों को स्पष्ट करने के लायक होता है।