Sberbank बंधक पर भार को हटाना: दस्तावेज़, शर्तें, समीक्षा

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

बैंकों के ग्राहक जानते हैं कि एक बंधक के पंजीकरण के साथ वे अपने स्वयं के रहने की जगह के मालिक बन जाते हैं, क्रेडिट पैसे के लिए खरीदे जाते हैं, लेकिन अचल संपत्ति पर एक भार लगाया जाता है। उधारकर्ता संपत्ति का मालिक होगा, लेकिन इसके साथ सभी लेनदेन बिना बैंक के नहीं किए जा सकते। कर्ज का भुगतान करने के बाद, बंधक पर भार हटा दिया जाता है। Sberbank, अन्य संस्थानों की तरह, इस प्रक्रिया को सक्षम रूप से करने की पेशकश करता है।

अंतिम भुगतान

कर्ज चुकाना काफी मुश्किल है। भुगतान की तारीख याद रखना आवश्यक है ताकि अपराधियों की सूची में सूचीबद्ध न हो। लेकिन लंबे भुगतान के बाद भी आखिरी किस्त का दिन आता है। उसके बाद, आराम करना बहुत जल्दी है। अचल संपत्ति का पूर्ण मालिक बनने के लिए, बंधक पर भार को हटाना आवश्यक है। इस प्रक्रिया में Sberbank अन्य क्रेडिट संस्थानों से बहुत अलग नहीं है।

अवधारणा

एनकम्ब्रेन्स में कुछ शर्तें शामिल हैं जो संपत्ति के मालिक के कार्यों को प्रतिबंधित करती हैं। उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट बेचना, विनिमय करना, पुनर्विकास करना या रिश्तेदारों को पंजीकृत करना संभव नहीं होगा। इसे महसूस करोसफल होता है, लेकिन केवल बैंक की लिखित अनुमति के साथ, जिसे गिरवीदार माना जाता है। कौन से लेन-देन करने की मनाही है, यह अनुबंध में निर्दिष्ट है।

अंतिम भुगतान करने पर भी रहने की जगह पर प्रतिबंध अपने आप नहीं हटते। Sberbank अपने आप एक बंधक पर एक अपार्टमेंट से एक ऋणभार को हटाने का प्रदर्शन नहीं करता है। ऐसा करने के लिए, ग्राहक को एक आवेदन के साथ पंजीकरण प्राधिकरण को आवेदन करना होगा। Rosreestr में किन दस्तावेजों की आवश्यकता है, निर्दिष्ट किया जाना चाहिए। अगर समय पर बोझ नहीं हटाया गया तो यह भविष्य में मुश्किलों का कारण बन जाता है। उदाहरण के लिए, अचल संपत्ति बेचते समय, कई लोग ऐसे आवास खरीदने के लिए सहमत नहीं हो सकते हैं।

दस्तावेज़

Sberbank में एक बंधक पर एक अपार्टमेंट से भार को हटाने की प्रक्रिया स्थापित नियमों के अनुसार की जाती है। बैंक में अंतिम भुगतान करते समय, आपको कोई ऋण नहीं होने का प्रमाण पत्र लेना होगा। यह 3 दिनों के बाद और मुफ्त में प्रदान किया जाता है। यह दस्तावेज़ अनिवार्य नहीं है, लेकिन इसे रखना बेहतर है। कई बार गलत कैलकुलेशन के साथ खाते में पैसे का कर्ज होता है। फिर उन पर पेनल्टी और जुर्माना लगाया जाता है, जिससे क्लाइंट को देर हो सकती है।

बंधक Rosreestr पर भार को हटाने के लिए दस्तावेजों को स्वीकार करता है। Sberbank बिना किसी कर्ज के प्रमाण पत्र प्रदान करेगा। आपको निम्नलिखित दस्तावेज जमा करने होंगे:

1. अनुबंध के तहत दायित्वों की पूर्ति की कमी की पुष्टि करने वाला बैंक का पत्र। कभी-कभी उसके साथ ऋण खाता विवरण प्रदान करना आवश्यक होता है।
2. पार्टियों का बयान, हस्ताक्षरितऔर बैंक अधिकारियों द्वारा प्रमाणित। एक नमूना बैंक या कंपनी हाउस से प्राप्त किया जा सकता है।
3. इसकी प्रति के साथ बंधक समझौता।
4. बंधक बांड की मूल और प्रति, जो दायित्वों के प्रदर्शन के साथ-साथ परिपक्वता तिथि को इंगित करती है।
5. स्वामित्व के प्रमाण पत्र में दर्शाए गए व्यक्तियों के पासपोर्ट। आवेदन के समय उन्हें व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होना चाहिए।
6. स्वामित्व का प्रमाण।
7. राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि।
8. अदालत का फैसला अगर उसके आधार पर गिरवी समझौता काम करना बंद कर देता है।

दस्तावेजों की सटीक सूची निवास स्थान पर पंजीकरण प्राधिकरण में पाई जा सकती है। प्रत्येक क्षेत्र की अलग-अलग आवश्यकताएं होती हैं। बंधक Rosreestr पर भार को हटाने का कार्य करता है। Sberbank ऋण का भुगतान करने के तुरंत बाद दस्तावेज जमा करने की पेशकश करता है ताकि प्रक्रिया समय पर पूरी हो जाए।

बयान

आवेदन लिखना एक महत्वपूर्ण कदम है। यह इस तरह की जानकारी को इंगित करता है:

• मालिक के बारे में व्यक्तिगत जानकारी;
• नाम, विवरण;
• ऋण विवरण;
• परस्पर दायित्वों के अभाव के बारे में जानकारी;
• भार को हटाने का अनुरोध।

पत्रक A4 पर एक आवेदन पत्र तैयार करें।

दस्तावेज़ विकल्प

बंधक पर लगे भार को कहाँ दूर किया जा रहा है? Sberbank ग्राहकों को Rosreestr से संपर्क करने के लिए आमंत्रित करता है। यह केवल कई तरीकों से किया जा सकता है। मानक विकल्प संघीय राज्य पंजीकरण सेवा के लिए एक व्यक्तिगत अपील है। इस मामले में कोई मध्यस्थ नहीं हैं, ग्राहक या प्रतिनिधियों द्वारा व्यक्तिगत रूप से कार्रवाई की जाती हैबैंक।

आप एक मूल्यवान पत्र के साथ डाक द्वारा दस्तावेज भेज सकते हैं। आवेदनों पर हस्ताक्षर नोटरीकृत किए जाते हैं, लेकिन पत्र स्वयं संलग्नक के विवरण और वितरण की अधिसूचना के साथ भेजा जाता है। लेकिन इस विकल्प में बहुत समय लगेगा - नोटरी पर जाकर, आइटम भेजना। लेकिन फिर भी, आपको व्यक्तिगत रूप से नए प्रमाणपत्र प्राप्त करने होंगे।

MFC में Sberbank के गिरवी रखे गए ऋणभार को हटाने का कार्य कर सकते हैं। ऐसे संगठन कई शहरों में काम करते हैं, विभिन्न सार्वजनिक सेवाओं को अंजाम देते हैं। सबसे पहले, विभिन्न आवेदन जमा करने की प्रक्रिया को सरल बनाने और निष्पादन के लिए समय कम करने के लिए केंद्र बनाए गए थे। लेकिन व्यवहार में, चीजें बिल्कुल वैसी नहीं दिखतीं। समय सीमा इस तथ्य के कारण बढ़ा दी गई है कि कूरियर दस्तावेजों के परिवहन में लगा हुआ है।

एक अन्य तरीके से एक बंधक पर भार को हटाना भी संभव है। इंटरनेट के माध्यम से - Sberbank एक सुविधाजनक विकल्प का उपयोग करने की पेशकश करता है। आपको राज्य सेवा की वेबसाइट के माध्यम से आवेदन करना होगा।

अभी भी इस तरह की सेवाएं प्रदान करने वाले रीयलटर्स और एजेंसियों की मदद से प्रक्रिया को अंजाम देने का अवसर है। वे सब काम करेंगे, केवल यह मुफ़्त नहीं होगा।

कोर्ट जाना

कई बार ऋणभार को हटाना गिरवीदार की सहमति से नहीं किया जा सकता है, और इसलिए सब कुछ अदालतों के माध्यम से किया जाता है। ऐसा होगा यदि:

• बैंक बंद;
• कब्जा गायब हो गया;
• उधारकर्ता स्वेच्छा से भार नहीं हटाना चाहता;
• उधारकर्ता का निधन।

इन मामलों में, आपको अदालत को एक समझौता, चेक, विरासत पर दस्तावेज प्रदान करने की आवश्यकता है। फिरप्रक्रिया में अधिक समय लगेगा। यह अदालत में दावे का बयान दाखिल करने पर खर्च किया जाएगा, और फिर एक बैठक निर्धारित की जाएगी। यदि अदालत सकारात्मक निर्णय लेती है, तो आपको इसके लागू होने की प्रतीक्षा करने की आवश्यकता है। फिर ऋणभार को हटाने और न्यायालय के निर्णय के लिए पंजीकरण कक्ष में एक आवेदन प्रस्तुत किया जाता है।

प्रक्रिया आदेश

Sberbank में एक बंधक पर भार को हटाने की प्रक्रिया निम्नलिखित चरणों के आधार पर की जाती है:

1. बैंक से दस्तावेज प्राप्त करना। आपको मूल प्रति लेने और आवश्यक प्रतियां बनाने की आवश्यकता है।
2. राज्य कर्तव्य का भुगतान।
3. Rosreestr की इलेक्ट्रॉनिक कतार में प्रवेश।
4. बैंक कर्मचारी के साथ बैठक, उसे ऋणभार को हटाने के लिए एक आवेदन प्रदान करना।
5. दस्तावेजों की स्वीकृति के संबंध में रजिस्ट्रार से रसीद प्राप्त करना।
6. नियत तिथि पर, आपको पंजीकरण कक्ष में जाना होगा और ऋणभार को हटाने पर दस्तावेज प्राप्त करने होंगे।

Sberbank में गिरवी पर से ऋणभार को हटाने में कितना समय लगेगा? समीक्षाओं से संकेत मिलता है कि इसमें लगभग एक महीने का समय लगता है, लेकिन इसमें दो का समय लग सकता है। यह प्रक्रिया ऋण चुकाने के तुरंत बाद की जानी चाहिए, क्योंकि तब भविष्य में अचल संपत्ति के लेनदेन में कोई कठिनाई नहीं होगी। Sberbank में एक बंधक पर एक भार को हटाने की प्रक्रिया अन्य संगठनों की तरह ही है।

समय

समयबद्ध तरीके से Sberbank में गिरवी पर लगे भार को हटाना महत्वपूर्ण है। प्रक्रिया को अनिवार्य रूप से पूरा करने के लिए समय सीमा निर्धारित की गई है। अनुबंध के नियोजित समापन से एक महीने पहले बैंक से संपर्क करना उचित है। यह समय पुनर्गणना, आवश्यक पैकेज के पंजीकरण के लिए पर्याप्त हैदस्तावेज़ और अन्य कार्य।

जब समझौता हो गया है और कागजात रोजरेस्टर को जमा कर दिए गए हैं, तो उसके बाद बंधक के भुगतान पर प्रविष्टियां करने के लिए 3 दिन का समय दिया जाता है। इसलिए देरी नहीं हो सकती। यह उन मामलों पर लागू होता है जहां प्रक्रिया उधारकर्ता द्वारा स्वयं की जाती है। आपको यूएसआरआर को एक बयान के साथ सूचित करना होगा।

यदि आप कोई कदम नहीं उठाते हैं, लेकिन बस बैंक में आवेदन करते हैं, तो आपको 45 दिनों तक इंतजार करना होगा जब तक कि पूर्व कर्जदार से बोझ नहीं हट जाता। बंधक अवधि की समाप्ति के बाद, बैंक के साथ रोसरेस्टर की स्वीकृति और एक निर्णय को अपनाने के बाद इसे स्वचालित रूप से वापस ले लिया जाता है।

इसमें लगभग 3 महीने लग सकते हैं। इसलिए, यदि न तो कोई बैंक प्रतिनिधि और न ही ग्राहक स्वयं आवेदन जमा करता है, तो 3 महीने के भीतर ऋणभार को स्वत: हटा दिया जाता है।

3 साल के लिए पूर्व कर्जदारों को बैंक से संबंधित विवरण, भुगतान की रसीद और अन्य दस्तावेज रखने होंगे। यह सीमाओं का क़ानून है, जिसकी प्रतीक्षा की जानी चाहिए और बंधक दस्तावेज़ों को नष्ट नहीं किया जाना चाहिए। Rosreestr द्वारा परिवर्तन करने के बाद, ग्राहक इस निकाय में खरीदे गए आवास के लिए शीर्षक दस्तावेज़ बना सकता है, जहाँ एक बैंक चिह्न होगा। लेकिन इस सेवा का भुगतान किया जाता है - आपको राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा।

बिक्री के लिए संपत्ति

यह जानना महत्वपूर्ण है कि अगर आवास अभी भी बैंक के बोझ में है तो उसे ठीक से कैसे बेचा जाए। ऐसा तब होता है जब कर्ज लेने वाले के पास पैसे नहीं होते हैं या गिरवी चुकाने में दिक्कत होती है, जिसके कारण गिरवी रखना बैंक की संपत्ति बन जाता है। ऋण का भुगतान करने के लिए, संपत्ति को बेचा जाना चाहिए, औरआय का उपयोग कर्ज चुकाने के लिए किया जाएगा। क्लाइंट के पास कुछ पैसे बचे हैं।

अपने दम पर अचल संपत्ति की बिक्री करना मुश्किल होगा, क्योंकि बैंक उन सभी लेनदेन को नियंत्रित करता है जिन्हें उधारकर्ता संपार्श्विक के साथ पूरा करने का प्रयास कर रहा है। इसके अलावा, बिक्री के कार्यान्वयन के लिए, यह महत्वपूर्ण है कि वस्तु भारग्रस्त न हो। इसलिए, लेनदेन को बैंक की अनुमति से ही निष्पादित किया जा सकता है।

बंधक ऋण की राशि पर खरीदार को रियल एस्टेट के यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर से एक प्रमाण पत्र लेने की आवश्यकता है। यह जानने के लिए आवश्यक है कि ऋण का भुगतान करने के लिए कितना शेष है। व्यवहार में, भार को हटाने में लगभग 2 महीने लगते हैं। लेकिन बैंक समय सीमा में देरी कर सकते हैं। प्रक्रिया ही सरल है, आपको बस इसे समय पर पूरा करने की आवश्यकता है।

विवाद समाधान

आम तौर पर एक बंधक के लिए आवेदन करने की तुलना में एक भार को हटाने में अधिक समय लगता है। इसका कारण ऋण अधिकारियों द्वारा पूरी तरह से जांच करना है कि क्या उधारकर्ताओं द्वारा सब कुछ चुकाया गया है। लेकिन यह अधिकारों के रजिस्टर को नियंत्रित करने और संशोधित करने के तकनीकी उपायों के कारण हो सकता है।

अक्सर ऐसी स्थितियां होती हैं कि अनुबंध बंद होने के 2 महीने बाद, कुछ राशियों का भुगतान करने की आवश्यकता के बारे में एक अधिसूचना प्राप्त होती है। यदि ऐसा होता है, तो आपको ऋण के भुगतान के प्रमाण पत्र के साथ बैंक से संपर्क करना होगा। यह केवल तकनीकी त्रुटि या मानवीय लापरवाही हो सकती है।

जुर्माना भरना

ऐसी स्थितियाँ भी होती हैं जब क्लाइंट ने नहीं कियाकुछ भुगतान समय पर किया गया था, और एक दंड प्रकट हुआ जिसका भुगतान नहीं किया गया था। ऐसे मामले अक्सर होते हैं, इसलिए आपको उनके लिए तैयार रहने की जरूरत है। यदि बैंक ने कानूनी रूप से ऋण अर्जित किया है, तो बंधक को पूर्ण रूप से बंद करके इसे चुकाना सबसे अच्छा है। ऐसे ग्राहक हैं जो ऐसे अवसरों पर धन का भुगतान करने से इनकार करते हुए बहस करते हैं। फिर बैंक कोर्ट जाता है, जो उसके पक्ष में फैसला करता है। और ग्राहक को केवल निर्दिष्ट राशि का भुगतान करना होगा।

जब भार हटा दिया जाता है, तो संपत्ति का मालिक उसका पूर्ण मालिक बन जाता है। इसलिए, वह विभिन्न लेनदेन कर सकता है, उदाहरण के लिए, बिक्री, विनिमय, पट्टा। और सब कुछ कानूनी रूप से किया जाएगा।