एक गैर-रिश्तेदार को अचल संपत्ति के दान पर कर: विशेषताएं

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

अब हम सब कुछ पता लगाएंगे जो संपत्ति उपहार कर छुपाता है (किसी रिश्तेदार या करीबी व्यक्ति को नहीं - इतना महत्वपूर्ण नहीं)। प्रासंगिक समझौते की तैयारी और हस्ताक्षर के दौरान भुगतान की विशेषताएं क्या हैं? इसे जानने की जरूरत है। आखिरकार, दान समझौते पर हस्ताक्षर करते समय सभी नागरिकों को करों का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होती है। और अगर वे करते हैं, तो उन्हें सीखना होगा कि गणना कैसे की जाती है।

यहां भ्रमित होना बहुत आसान है। लेकिन एक ही समय में सभी महत्वपूर्ण जानकारी को समझना आसान है। यह जानने के लिए पर्याप्त है कि क्या किसी गैर-रिश्तेदार (या उसे) को अचल संपत्ति दान करने पर कर है, साथ ही लेन-देन से आपको कितना ब्याज देना होगा।

समर्पित

लेकिन डोनेशन एग्रीमेंट क्या है? रूस में, यह बेहद आम है। संपत्ति को एक दूसरे को हस्तांतरित करने का यह सबसे लोकप्रिय और सामान्य रूप है। व्यवहार में, अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब करीबी रिश्तेदारों को उपहार दिए जाते हैं।

उपहार - संपत्ति के मालिक (या अन्य) के बीच एक समझौतावस्तु) दीदी की संपत्ति में किसी चीज के हस्तांतरण पर। यानी इस तरह के समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद जो आपका था वह किसी और का हो जाएगा। और तब से, संपत्ति पूरी तरह से दीदी के पास चली जाएगी। इस समझौते की मुख्य विशेषता कर है। अचल संपत्ति दान करते समय (किसी रिश्तेदार या परिवार के किसी व्यक्ति को नहीं), घटनाओं के विकास के लिए कई विकल्प हैं। इसके अलावा, उपहार के रूप में प्राप्त संपत्ति को शादी के दौरान विभाजित नहीं किया जाता है। और पूरी तरह से दीदी के अंतर्गत आता है। इसलिए, बहुत से लोग अचल संपत्ति दान करने का प्रयास करते हैं।

करीबी रिश्तेदार

इस समझौते में ऐसा क्या खास है? उदाहरण के लिए, यह पहले ही कहा जा चुका है - उपहार कर के भुगतान की प्रक्रिया और राशि। बात यह है कि, कानून के मुताबिक, रिश्तेदारों को इस जिम्मेदारी से पूरी तरह छूट दी गई है। शायद इसी वजह से कई लोग परिवार के सदस्यों को अचल संपत्ति देने की कोशिश करते हैं।

सिर्फ यह सुविधा सभी रिश्तेदारों पर लागू नहीं होती। एक परिवार में कई लोग हो सकते हैं। क्या किसी को टैक्स नहीं देना पड़ता? बिल्कुल भी नहीं। उदाहरण के लिए, किसी गैर-रिश्तेदार को अचल संपत्ति दान करते समय कर लगभग हमेशा मौजूद होते हैं। लेकिन परिवार के साथ, सब कुछ बहुत अधिक जटिल है। यहां, करीबी रिश्तेदारों से संबंधित नागरिकों को भुगतान से पूरी तरह छूट है। यह कौन है? हाइलाइट करें:

• पति/पत्नी;
• बच्चे;
• माता-पिता;
• दादा-दादी;
• भाइयों और बहनों;
• पोते.

केवल व्यक्तियों के इस समूह को, विलेख पर हस्ताक्षर करते समय, करों का भुगतान करने से छूट दी जाती है। वैसे यह नियम अभिभावकों, गोद लिए गए बच्चों पर भी लागू होता है।सौतेले भाई और बहन।

पारिवारिक संबंध

अचल संपत्ति दान करते समय कौन करों का भुगतान करता है? यह प्रश्न समझने में बेहद आसान है। आपको बस इस प्रक्रिया की कुछ विशेषताओं को जानने की जरूरत है। उदाहरण के लिए, यह तथ्य कि हस्ताक्षर करने पर केवल करीबी रिश्तेदार ही करों से पूरी तरह मुक्त होते हैं। उनका कौन है यह अब कोई रहस्य नहीं रहा।

और दूर के रिश्तेदारों का क्या? यहां, जैसा कि अनुमान लगाना मुश्किल नहीं है, आपको करों का भुगतान करना होगा। तीसरे पक्ष द्वारा भुगतान किए जाने वाले सभी नियमों के अनुसार। इस प्रणाली में यह सब इतना जटिल नहीं है। अगर, उदाहरण के लिए, कोई अपनी प्यारी चाची को अचल संपत्ति दान करना चाहता है, तो वह निश्चित रूप से कर के रूप में एक निश्चित राशि का भुगतान करेगी। आखिर चाची, चाचा और परिवार के अन्य सदस्य रिश्तेदारों की श्रेणी में नहीं आते हैं। इस पर विचार करने की आवश्यकता है।

बाहरी

गैर-रिश्तेदार को अचल संपत्ति दान करने पर भी टैक्स लगता है। ज्यादातर मामलों में, किसी को भी इसका भुगतान करने से छूट नहीं है। केवल कुछ अपवादों को छोड़कर। किसी रिश्तेदार, तीसरे पक्ष या किसी प्रियजन को अपार्टमेंट दान करने पर टैक्स अक्सर बहुत असुविधा का कारण बन सकता है।

वैसे, अजनबी, दान समझौते पर हस्ताक्षर करते समय (दीदी के रूप में), एक समान मामले में दूर के रिश्तेदारों के समान राशि का भुगतान करते हैं। नियम सबके लिए समान हैं। फिर भी, इतनी सरल प्रणाली के बावजूद, जिसके अनुसार रिश्तेदार भुगतान नहीं करते हैं, बाकी सभी बाध्य हैं, यहां पर्याप्त से अधिक सुविधाएं हैं। और यदि आप उन्हें नहीं जानते हैं, तो आप कर सकते हैंकानून के साथ परेशानी में पड़ना।

ब्याज दर

खैर, हमें पहले ही पता चल गया है कि दान समझौते पर हस्ताक्षर करते समय लगभग सभी को करों का भुगतान करना होगा। लेकिन किस आकार में? भुगतान की जाने वाली राशि की गणना कैसे की जाती है? कुछ प्रतिबंध और नियम हैं! एक ही राशि में सभी अचल संपत्ति के लिए एक ही कर नहीं हो सकता है। कोई ज्यादा देता है तो कोई कम। यह एक सर्वविदित तथ्य है।

यह सही है। एक गैर-रिश्तेदार को अचल संपत्ति के दान पर कर, साथ ही उन लोगों के लिए जो मालिक से निकटता से संबंधित नहीं हैं, कुछ गणना नियम हैं। लेकिन इसकी सही मात्रा कोई नहीं बता सकता। दरअसल, आधुनिक कानून के अनुसार, नागरिकों को आय की राशि का 13% भुगतान करना होगा। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह एक अपार्टमेंट है, घर है या पैसा है। दीदी अचल संपत्ति या प्रतिभूतियों के मूल्य के 13% की राशि में करों का भुगतान करती है। यहां एक विशेषता भी है। और यह इस समय कर की सही राशि की गणना के समय है कि कई लोगों को समस्या होने लगती है।

लागत

क्यों? सभी इस तथ्य के कारण कि किसी भी अपार्टमेंट या अचल संपत्ति की दो कीमतें होती हैं। कैडस्ट्राल और बाजार। पहला, जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, बहुत कम है। और इसलिए, बहुत से लोग नहीं जानते कि किस राशि से 13% कर की गणना की जाती है।

यदि आप कानूनों को मानते हैं, तो आपको केवल भूकर मूल्य को ध्यान में रखना होगा। यहां तक कि रूस के सर्वोच्च न्यायालय ने भी ऐसा ही फैसला सुनाया। लेकिन कर अधिकारी इसे अलग तरह से देखते हैं। आखिरकार, बाजार मूल्य, जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, भूकर मूल्य से काफी अधिक है। दरअसल, टैक्स कई गुना ज्यादा होगा।

एक छोटी सी युक्ति -दान समझौते में संपत्ति के कैडस्ट्राल मूल्य को बिल्कुल इंगित करें। और इस राशि के आधार पर टैक्स कैलकुलेशन रखें। यदि आपका टैक्स रिटर्न स्वीकार नहीं किया जाता है या आपको बाजार मूल्य पर पुनर्गणना करने के लिए मजबूर किया जाता है, तो इस कदम से सहमत न हों। यह अवैध है। गैर-रिश्तेदार या दूर के रिश्तेदार को अचल संपत्ति दान पर कर का भुगतान उपहार के भूकर मूल्य के केवल 13% की राशि में किया जाता है। और नहीं। बाकी सब कुछ रूसी संघ के कानून का सीधा उल्लंघन है। आपको अदालत में अपने अधिकारों की रक्षा करनी होगी। लेकिन किसी भी स्थिति में आपको पुनर्गणना के लिए सहमत नहीं होना चाहिए।

पेंशनर

रूसी कानून में अपार्टमेंट, मकान और अन्य संपत्ति के दान पर कर चुकाने की ये विशेषताएं हैं। आश्चर्य यहीं खत्म नहीं होते। क्यों? यह कोई रहस्य नहीं है कि पेंशनभोगियों की किसी भी कर का भुगतान करने की अपनी विशिष्टताएं होती हैं।

लेकिन तब नहीं जब उपहारों की बात हो। घटनाओं के इस विकास के साथ, कोई भी करों से मुक्त नहीं है। इस तथ्य के बावजूद कि रूस में वृद्ध लोग अक्सर इस तरह के योगदान का भुगतान नहीं करते हैं, उन्हें दान समझौते पर हस्ताक्षर करते समय ऐसा करना होगा। यहां कोई विशेषताएं नहीं हैं। यह पता चला है कि पेंशनभोगियों को भी अचल संपत्ति के भूकर मूल्य का 13% भुगतान करना पड़ता है। यहां समझने में कुछ भी मुश्किल नहीं है।

अपवाद

नियम के लगभग हमेशा अपवाद होते हैं। लेकिन व्यवहार में वे अत्यंत दुर्लभ हैं। जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, एक गैर-रिश्तेदार को अचल संपत्ति दान करने पर कर एक अनिवार्य भुगतान है। और यह दीदी द्वारा पूरा भुगतान किया जाता हैपक्ष। पेंशनभोगियों को भी इस संबंध में कोई लाभ नहीं है।

बस एक छोटा सा अपवाद है। हम बात कर रहे हैं कि, वियना कन्वेंशन के अनुसार, वाणिज्य दूतावासों के विभिन्न कर्मचारियों को उपहारों पर कर का भुगतान करने से पूरी तरह छूट है। और उनके परिवार भी। शायद यह नियम का एकमात्र अपवाद है। लेकिन, अजीब तरह से, यह बहुत दुर्लभ है।

भुगतान कैसे करें

कर भुगतान की प्रक्रिया भी इस प्रक्रिया में महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है। अक्सर ऐसा होता है कि बहुत से लोगों को यह पता नहीं होता है कि कर अधिकारियों के लिए कौन से दस्तावेजों की आवश्यकता होगी, और उन्हें संबंधित घोषणा दाखिल करने की समय सीमा के बारे में भी जानकारी नहीं है। वास्तव में, यह उतना कठिन नहीं है जितना यह लग सकता है।

सभी करों का भुगतान किया जाता है (और प्रासंगिक दस्तावेज जमा किए जाते हैं) लेन-देन के बाद के वर्ष के 30 अप्रैल तक। यानी अगर दान 2014 में हुआ है, तो रिपोर्ट और भुगतान 2015 में 30.04.2020 तक किया जाता है। इसके लिए जिन दस्तावेज़ों की आवश्यकता होती है, वे बहुत व्यापक नहीं होते हैं। सूची छोटी है, लेकिन टैक्स रिटर्न दाखिल करने में समय लग सकता है। तो तैयार हो जाइए:

• घोषणा 3-व्यक्तिगत आयकर;
• पासपोर्ट;
• स्वामित्व का प्रमाण पत्र (रोसरेस्ट्रे से आवश्यक);
• प्रत्यक्ष दान समझौता;
• अपार्टमेंट की स्वीकृति और हस्तांतरण के कार्य (आवश्यक नहीं, लेकिन वांछनीय)।

इन दस्तावेजों के साथ, आप कर कार्यालय जा सकते हैं और एक घोषणा दाखिल कर सकते हैं। कुछ भी मुश्किल नहीं है, है ना? सच होने के लिए3-व्यक्तिगत आयकर भरें, आपको उपहार के एक विलेख का उपयोग करना चाहिए, बीटीआई से प्रमाण पत्र (कैडस्ट्राल) अचल संपत्ति, करदाता के टीआईएन (अर्थात, आपका) और पासपोर्ट डेटा के साथ। जैसा कि आप देख सकते हैं, इस प्रक्रिया में कोई विशेष विशेषताएं नहीं हैं। सच है, आपको दाता के आद्याक्षर जानने की भी आवश्यकता है। यह बहुत शुरुआत में घोषणा में इंगित किया गया है। एक गैर-रिश्तेदार को एक अपार्टमेंट उपहार में देना, जैसा कि आप देख सकते हैं, कर लगाया जाता है। और यह आवास की लागत का 13% होगा।