अचल संपत्ति की बिक्री पर कर: गणना प्रक्रिया

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

हमारे देश के कर कानूनों के अनुसार संपत्ति की बिक्री से होने वाली आय पर कर लगता है। इसके अलावा, निवासियों और गैर-निवासियों दोनों को इसका भुगतान करना होगा। पहली श्रेणी में 183 दिनों से अधिक समय से रूस में रहने वाले नागरिक शामिल हैं। अचल संपत्ति की बिक्री पर उन्हें देश और विदेश में स्थित होने की स्थिति में कर का भुगतान करना होगा। कर की दर 13% है। अनिवासी वे लोग हैं जो 183 दिनों से कम समय के लिए रूसी संघ में रह रहे हैं। उनके लिए, कर 30% तक बढ़ जाता है। लेकिन वे इसे भुगतान करते हैं यदि वे केवल रूसी संघ में स्थित संपत्ति बेचते हैं। अचल संपत्ति बिक्री कर की राशि कई कारकों पर निर्भर करती है। कुछ मामलों पर विचार करें।

तीन साल से अधिक समय से बेची गई संपत्ति

ऐसे में नागरिक पर राज्य का कर्ज नहीं होगा। इस संपत्ति को किसी भी राशि में बेचा जा सकता है, प्राप्त आय पर कर नहीं लगता है। स्वामित्व में प्रवेश की तिथि मानी जाती है:

• स्वामित्व के पंजीकरण के प्रमाण पत्र की तिथि, यदि संपत्ति बिक्री, विनिमय या दान के अनुबंध के तहत अर्जित की गई थी, जिसके परिणामस्वरूपनिजीकरण।
• वसीयतकर्ता की मृत्यु की तिथि, यदि संपत्ति विरासत में मिली थी।
• अंतिम हिस्से के भुगतान की तिथि - सहकारी अपार्टमेंट के लिए।

अनुबंध करते समय इसे ध्यान में रखा जाना चाहिए। इसलिए, उदाहरण के लिए, यदि आप एक सामाजिक अनुबंध के कारण कई वर्षों तक एक अपार्टमेंट में रहते हैं। किराए पर लेना, और निजीकरण द्वारा इसे बेचने का निर्णय लेने के तुरंत बाद, आपको अचल संपत्ति बेचते समय कर का भुगतान करना होगा।

तीन साल से कम समय के स्वामित्व वाली संपत्ति बेची गई

विकल्प 1: आप संपत्ति खरीदते समय अपने खर्चों का दस्तावेजीकरण नहीं कर सकते

इस मामले में, आपको कर कटौती दी जाती है जिससे कर योग्य आधार कम हो जाता है। इसकी मात्रा वस्तु के प्रकार पर निर्भर करती है।

1. अपार्टमेंट, आवासीय भवनों, साथ ही भूमि भूखंडों, उद्यान घरों के लिए, यह 1 मिलियन रूबल है। यानी, अगर, उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट 1,200 हजार रूबल के लिए बेचा जाता है, तो केवल 200,000 पर ही कर लगाया जाएगा।

2. अन्य संपत्ति (कार्यालय, गैरेज, गोदाम…) के लिए कटौती की राशि 250 हजार रूबल है।

यह ध्यान देने योग्य है कि यदि संपत्ति सामान्य स्वामित्व में है, तो कटौती की राशि की गणना शेयरों के अनुपात में की जाती है।

विकल्प 2. आप इस संपत्ति को खरीदते समय अपने खर्चों का दस्तावेजीकरण कर सकते हैं

यदि आपने संपत्ति खरीदी है, उदाहरण के लिए, 4 मिलियन रूबल का एक अपार्टमेंट, और एक साल बाद इसे उसी पैसे पर बेचने का फैसला किया, तो आप अचल संपत्ति बेचते समय कर का भुगतान नहीं करेंगे। यह नियम इस शर्त के अधीन है कि आपने बिक्री के पिछले अनुबंध को बरकरार रखा है औरआप इसे एफटीएस में जमा कर सकते हैं। यदि संपत्ति खरीद मूल्य से अधिक पर बेची जाती है, तो इस राशि से अधिक की हर चीज पर कर लगता है।

कब भुगतान करना है और क्या भुगतान करना है?

ध्यान दें कि अचल संपत्ति की बिक्री पर कर लगाया जाएगा या नहीं, इस पर ध्यान दिए बिना कर कार्यालय को एक घोषणा प्रस्तुत की जानी चाहिए। कब करना है? अगले साल आय प्राप्त करने के बाद। आपको संपत्ति कर कब देना है? मान लीजिए कि 2013 वह वर्ष था जब आपने अपना घर बेचा था। 30 अप्रैल 2014 से पहले, आपको संघीय कर सेवा को एक घोषणा प्रस्तुत करनी होगी, और 15 जुलाई 2014 से पहले - कर की राशि का भुगतान करना होगा, यदि कोई हो। भुगतान करें या नहीं? यह आप पर निर्भर है, बिल्कुल। लेकिन याद रखें कि कर चोरी एक आपराधिक अपराध है जिसमें बहुत भारी जुर्माना और कारावास होता है।