वोल्गा क्षेत्र के उदाहरण पर रूस में अचल संपत्ति बाजार का विश्लेषण

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

क्षेत्रों में अचल संपत्ति खरीदें या किराए पर लें, निश्चित रूप से, राजधानी की तुलना में सस्ता। लागत काफी भिन्न होती है। लेकिन यह भी क्षेत्रों में भिन्न होता है। यह समझने के लिए कि मूल्य कैसे बनता है, अचल संपत्ति बाजार का विश्लेषण करना आवश्यक है। एक नियम के रूप में, मुख्य कारक एक निश्चित क्षेत्र का विकास है। आइए टॉल्याट्टी के समारा शहर, सरांस्क की मोर्दोवियन राजधानी, निज़नी नोवगोरोड में सरोव और ऑरेनबर्ग में ओर्स्क की कीमतों की तुलना करें। पूरी तरह से अलग महत्व के शहर, लेकिन एक जिला - वोल्गा क्षेत्र।

तोगलीपट्टी: अचल संपत्ति बाजार

तोलियाट्टी रूसी कार उद्योग की राजधानी है। जनसंख्या - 715 हजार से अधिक लोग। शहर युवा, विशाल, गतिशील रूप से विकसित हो रहा है। कई कारखाने हैं, लेकिन मुख्य एक JSC AvtoVAZ है। यह शहर के सभी निवासियों के आधे से अधिक को रोजगार देता है। लेकिन 2009 के संकट के बाद, अचल संपत्ति बाजार के विश्लेषण से पता चला कि आवासीय और औद्योगिक परिसरों की कीमतों में तेजी से गिरावट आई है। वर्तमान में उन्हें स्थिर करने का कोई उपाय नहीं है। यदि पूर्व-संकट की लागत प्रति 1 वर्गमीटर है। प्राथमिक बाजार में मी लगभग 70,000 रूबल था, द्वितीयक में - 50,000. सेआर।, फिर इसके बाद लगभग समान कीमतें बनीं - लगभग 40,000-45,000 आर। इससे यह तथ्य सामने आया कि डेवलपर्स को भारी नुकसान हुआ। 2014 में डॉलर में तेज उछाल से स्थिति और जटिल हो गई थी। बहुत से लोगों ने गिरवी पर आवास खरीदा, और जैसे-जैसे पुनर्वित्त दर बढ़ी, बिक्री का स्तर तेजी से गिर गया। यह इस तथ्य के कारण था कि बैंक बहुत अधिक ब्याज दरों पर उधार दे रहे थे। इस संबंध में, प्राथमिक आवास खरीदने वालों के लिए कम दरों के साथ नए बंधक कार्यक्रम दिखाई देने लगे।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार का विश्लेषण 2000 की शुरुआत में एक ऊंची छलांग दिखाता है। यह इस समय था कि औद्योगिक परिसर की बहुत मांग थी, इसलिए ऐसी इमारतों का निर्माण बड़ी मात्रा में शुरू हुआ। JSC "AvtoVAZ" के सफल विकास ने क्षेत्र के आर्थिक विकास में योगदान दिया। इस संबंध में अन्य क्षेत्रों में तेज उछाल देखने को मिला। हालांकि, संकट के बाद, व्यवसायियों ने किराए के वाणिज्यिक अचल संपत्ति को वरीयता देना शुरू कर दिया। मूल रूप से, ऐसी मांग काफी कम कीमतों वाले प्रस्तावों की प्रचुरता से प्रभावित थी।

सरांस्क में संपत्ति

मोर्दोवियन राजधानी सरांस्क निम्न जीवन स्तर वाला एक छोटा शहर है। आबादी लगभग 300 हजार लोग हैं। यहां कई अलग-अलग व्यवसाय हैं। इस शहर में अचल संपत्ति बाजार का विश्लेषण रहने वाले लोगों की संख्या पर कीमतों की प्रत्यक्ष निर्भरता को दर्शाता है। 2000 में, प्राथमिक बाजार में आवास की लागत 50,000 रूबल और द्वितीयक बाजार में 35,000 रूबल (प्रति 1 वर्ग मीटर) थी। उस समय, व्यावहारिक रूप से कोई नई इमारतें नहीं थीं। हालांकि, चूंकि2005 में, तस्वीर नाटकीय रूप से बदल गई। सरांस्क को सक्रिय रूप से बनाया जाने लगा। अब यह एक बहुत ही खूबसूरत शहर है। रिहायशी इलाके ही नहीं, मंदिर और पार्कों को भी बेहतर बनाया जा रहा है।

2015 में क्षेत्र में अचल संपत्ति बाजार के विश्लेषण से कीमतों में तेज उछाल दिखा:

• प्राथमिक बाजार 65 हजार रूबल से कीमतों की पेशकश करता है;
• माध्यमिक - 45 हजार रूबल से।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति में भी मजबूत वृद्धि का अनुभव हो रहा है। वर्तमान में, इसके लिए कई भवन बनाए जा रहे हैं। उत्पादन सुविधाओं की कीमतें - 20 मिलियन रूबल से।

सरोव: अचल संपत्ति की कीमतें

सरोव रूस का परमाणु केंद्र है। इसे बंद शहर का दर्जा प्राप्त है। क्षेत्रफल और जनसंख्या दोनों की दृष्टि से बहुत छोटा (लगभग 100 हजार लोग)। यहां रहने वाले 90% लोग न्यूक्लियर प्लांट में काम करते हैं। शहर में कई सैनिक हैं। नगरवासियों का जीवन स्तर औसत से ऊपर है। यहां आर्थिक स्थिरता है, क्योंकि यह राज्य द्वारा अच्छी तरह से वित्त पोषित है। सरोव अचल संपत्ति बाजार का विश्लेषण करने के बाद, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि लागत काफी अधिक है।

• प्राथमिक बाजार में - 70,000 रूबल से, कभी-कभी 80,000 रूबल तक पहुँच जाता है।
• माध्यमिक पर - 45,000 से 65,000 रूबल तक।

मुश्किल संकट के वर्षों में भी कीमतें लगभग नहीं गिरीं।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में भी यही देखा जा सकता है। उदाहरण के लिए, लगभग 2000 वर्गमीटर की उत्पादन सुविधा। मी। 60 मिलियन रूबल से खर्च होंगे।

ओर्स्क शहर में अचल संपत्ति बाजार का विश्लेषण

ओर्स्क का छोटा शहर ऑरेनबर्ग में स्थित हैक्षेत्र। आबादी लगभग 230 हजार लोग हैं। राज्य के लिए कोई बड़ी फैक्ट्रियां और महत्वपूर्ण सुविधाएं नहीं हैं। इस संबंध में, आवास की लागत कम है:

• प्राथमिक बाजार में एक वर्ग मीटर लगभग 40,000 रूबल है;
• माध्यमिक पर - 27000 रूबल से

वाणिज्यिक अचल संपत्ति की कीमतें भी काफी उचित हैं। उदाहरण के लिए, 1500 वर्गमीटर से अधिक का उत्पादन भवन। गोदामों और कार्यालयों के साथ मी की लागत लगभग 12 मिलियन रूबल है।

कई शहरों के अचल संपत्ति बाजार का विश्लेषण करने के बाद, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि मूल्य निर्माण औद्योगिक विकास के स्तर, जनसंख्या और निश्चित रूप से, सरकारी धन जैसे कारकों से प्रभावित होता है।