पड़ोसी की मर्जी के बिना कमरा कैसे बेचें

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

एक कमरा बेचना आमतौर पर एक अपार्टमेंट बेचने की तुलना में थोड़ी अधिक असुविधा के साथ आता है। सभी दस्तावेजों को इकट्ठा करने के अलावा, पड़ोसियों को एक कमरा खरीदने से मना करने की भी आवश्यकता होगी। लेकिन कमरे को बेचना अभी भी संभव है, भले ही पड़ोसी विरोध करें और आधिकारिक इनकार लिखना न चाहें।

एक डॉर्म रूम बेचना बहुत आसान है यदि आपके पास इसके लिए एक प्रमाण पत्र है, यानी इस कमरे का स्वामित्व पंजीकृत है। इस मामले में, पड़ोसियों की सहमति की आवश्यकता नहीं है। कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 250 "अच्छा" लेनदेन के लिए आवश्यक है यदि आपके पास एक शेयर है। और कायदे से, वही इक्विटी धारक जिनके पास पहले इनकार का अधिकार है।

एक अपार्टमेंट में एक कमरा कैसे बेचें

पहले पता करें कि आस-पास के कमरों का मालिक कौन है। मालिकों से "पहले हाथ" के अधिकार की छूट प्राप्त करना आवश्यक है। यदि बगल के कमरे का निजीकरण नहीं किया जाता है, तो इसका मालिक नगर पालिका या अन्य संगठन है। इस मामले में एक कमरा बेचने के लिए, आपको इनकार करने के लिए आवास नीति पर नगर समिति के पास जाना होगा।

छूट प्राप्त करने के दो मुख्य विकल्प हैं। सबसे पहले सभी मालिकों को नोटरी में आमंत्रित करना और वहां आधिकारिक इनकार जारी करना है। उस के लिएभुगतान करना होगा। दूसरा, सभी मालिकों को पंजीकरण कक्ष में इकट्ठा करना है जब आप लेनदेन के राज्य पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा करते हैं, जहां आपके पड़ोसी रिसेप्शन में आधिकारिक इनकार लिखेंगे।

कभी-कभी ये दोनों विधियां बिल्कुल उपयुक्त नहीं होती हैं। उदाहरण के लिए, एक पड़ोसी ने अपना पासपोर्ट खो दिया है या दूसरे क्षेत्र में रहता है। कभी-कभी बहुत सारे मालिक होते हैं और उन सभी को एक जगह इकट्ठा करना अवास्तविक होता है। कमरा बेचने से पहले क्या करना चाहिए?

स्थिति से बाहर निकलने का एक और कानूनी तरीका है। आपको कमरा बेचने के अपने इरादे के बारे में लिखित रूप में सभी मालिकों को सूचित करना होगा। पत्र में उस व्यक्ति का सटीक विवरण शामिल करना सुनिश्चित करें जिससे आप संपर्क कर रहे हैं; अंतिम नाम, पहला नाम और संरक्षक, सटीक पता, कमरा नंबर और क्षेत्र। आपकी सभी डिटेल्स भी पूरी होनी चाहिए। नोटिस के पाठ में आवश्यक रूप से उस राशि का उल्लेख होना चाहिए जो आप कमरे की बिक्री के लिए प्राप्त करने की योजना बना रहे हैं, कमरे के मालिक होने का आधार - बिक्री का अनुबंध (दान, विनिमय) और आपके स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ का विवरण। और सबसे महत्वपूर्ण बात - स्पष्ट रूप से और स्पष्ट रूप से अगले कमरे के मालिक को खरीद के पूर्व-खाली अधिकार का लाभ उठाने का प्रस्ताव दें। और अधिसूचना के अंत में, वाक्यांश जोड़ें "मैं अग्रिम रूप से सूचित करता हूं कि मुझे ऐसी परिस्थितियों से कमरे को बेचने के लिए प्रेरित किया गया था जो इस तरह से विकसित हो रहे हैं कि मैं या तो मूल्य में कमी, या एक स्थगित, या एक के लिए सहमत नहीं होगा किस्त भुगतान।"

नोटिस भेजने के कई नियम हैं। नोटिस की दो प्रतियां प्रिंट करें और उन पर हस्ताक्षर करें। एक प्रति पड़ोसी को भेजेंबिक्री के लिए कमरे के पते पर अधिसूचना के साथ पंजीकृत मेल द्वारा, और दूसरी हस्ताक्षरित प्रति अपने पास रखें। दो प्रतियों में एक डाक रजिस्टर तैयार करना सुनिश्चित करें, जिसमें से प्रत्येक पर डाक कर्मचारी को हस्ताक्षर करना होगा कि उसे पंजीकृत पत्र प्राप्त हुए हैं और एक मुहर लगानी चाहिए। प्रत्येक स्वामी के लिए इस प्रक्रिया को दोहराएं।

यदि आपको पड़ोसी कमरों के मालिकों से सहमति या अस्वीकृति नहीं मिलती है, तो चिंता न करें। कानून द्वारा निर्धारित नोटिस भेजने के 30 दिन बाद आप जिसे चाहें कमरा बेच सकते हैं। पड़ोसियों को सूचित करने वाले दस्तावेज़, ठीक से निष्पादित, लेन-देन करने की अनुमति देंगे। एफआरएस के लिए, उन्हें पर्याप्त माना जाएगा।