एलसीडी "लंदन पार्क": धोखेबाज इक्विटी धारक, डेवलपर, पता

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

सोवियत संघ का समय बहुत बीत चुका है, और आज घर खरीदना लगभग हर व्यक्ति के लिए एक बड़ी समस्या है। बंधक ऋण सभी के लिए उपलब्ध नहीं हैं, दशकों से बचत करना भी काफी समस्याग्रस्त है, खासकर परिवार के लोगों के लिए। इसलिए, जब निर्माणाधीन घर में शेयर खरीदने के प्रस्ताव सामने आए, तो कई लोगों ने इसे अपने मौके के रूप में देखा। एक अच्छे क्षेत्र में किफायती कीमतों पर प्राथमिक आवास - यह एक बहुत ही आकर्षक प्रस्ताव है। बेशक, आपको आगमन के साथ इंतजार करना होगा, लेकिन परिणाम इसके लायक है। लंदन पार्क आवासीय परिसर के भविष्य के निवासियों ने भी ऐसा ही सोचा था। धोखेबाज इक्विटी धारक लगभग 10 वर्षों से न्याय की तलाश में हैं, जब तक कि वे लंबे भुगतान वाले अपार्टमेंट में जाने में सक्षम नहीं हो गए।

निर्माण इतिहास

2005 में एक जानी-मानी कंपनी ने आवासीय परिसर बनाने के लिए एक प्लॉट खरीदा था। आज इसे "एल 1" कहा जाता है, हालांकि यह ज्ञात है कि उसने इसे कई बार बदला है। डेवलपर की योजना 254,000 मी2 आवास के साथ-साथ एक विशाल रिटेल. बनाने की हैजटिल।

प्रोजेक्ट व्लादिमीर रेप्पो की रचनात्मक कार्यशाला द्वारा विकसित किया गया था। और यह बहुत दिलचस्प निकला, धोखेबाज इक्विटी धारकों के अनुसार। एलसीडी "लंदन पार्क" एक वास्तविक परी कथा की तरह लग रहा था। यह क्षेत्र लंबे समय से अस्तित्व में है, जिसका अर्थ है कि इसमें एक विकसित बुनियादी ढांचा है। नए परिसर के निवासी सार्वजनिक परिवहन का उपयोग कर सकते हैं, जिससे आप शहर में कहीं भी जा सकते हैं। रिंग रोड के पास तीन गोल चक्कर हैं।

सामान्य विवरण

धोखाधड़ी वाले रियल एस्टेट निवेशकों ने लंदन पार्क आवासीय परिसर की कल्पना कैसे की? परियोजना के अनुसार, यह एक आधुनिक परिसर है, जो 5 हेक्टेयर के क्षेत्र में व्याप्त है। थोड़े समय में, कुछ ही वर्षों में, यहाँ एक आधुनिक परिसर विकसित होना था, जो आसपास की इमारतों के साथ अनुकूल रूप से तुलना करेगा। न केवल विश्वसनीय, बल्कि सुंदर और कार्यात्मक इमारतें भी एक बंद वलय बनाती हैं, जिसके केंद्र में एक पार्क है।

आज इन सपनों को साकार होना बाकी है। पहली लाइन 2008 में पूरी होनी थी। उसी समय, परिवर्तन को कई बार स्थगित कर दिया गया, जब तक कि धोखेबाज इक्विटी धारकों को चिंतित होना शुरू नहीं हुआ। नतीजतन, लंदन पार्क आवासीय परिसर पूरा हो गया था, और लोगों को एक से अधिक बार रैलियों के साथ बोलना पड़ा और समस्या के लिए जनता की राय को आकर्षित करना पड़ा।

वास्तुकला की विशेषताएं

कॉम्प्लेक्स के हिस्से के रूप में, आप पूरी तरह से अलग-अलग इमारतों को देख सकते हैं, जो इसे एक विशेष स्वाद देते हैं। यह परिसर अधिकांश एनालॉग्स से अलग है। तथ्य यह है कि 2 मंजिलों पर अलग-अलग प्रवेश द्वार के साथ ऊंची इमारतें और छोटे कॉटेज हैं।मूल वास्तुकला के लिए धन्यवाद, यह अन्य विशाल इमारतों की पृष्ठभूमि से अलग है। यह इसके लिए धन्यवाद है कि आवासीय परिसर "लंदन पार्क" (सेंट पीटर्सबर्ग) इतना लोकप्रिय है। कार्यान्वयन में कठिनाइयों के बावजूद, परियोजना बहुत दिलचस्प निकली।

आंतरिक सजावट इसे न केवल कार्यात्मक बनाती है, बल्कि बस सुंदर बनाती है। लेकिन यह उस व्यक्ति के लिए बहुत महत्वपूर्ण है जो अपना पूरा जीवन एक खरीदे हुए अपार्टमेंट में बिताना चाहता है। इमारतों को एक पहचानने योग्य शैली में सजाया गया है, जो पहले से ही नाम से आता है। आवासीय परिसर "लंदन पार्क" (सेंट पीटर्सबर्ग) एक आधुनिक परिसर है, जहां हॉल की एक विशेष सजावट की योजना बनाई गई है, साथ ही साथ बढ़े हुए आराम के नीरव लिफ्ट की स्थापना भी की गई है। निवासियों की सुरक्षा के लिए सुरक्षा कार्य के लिए विशेष परिसर हैं।

अपार्टमेंट

यहां हर स्वाद के लिए ऑफर हैं। आवासीय परिसर "लंदन पार्क" खरीदारों के व्यापक दर्शकों के लिए बनाया गया है। यहाँ हैं:

• छोटे स्टूडियो अपार्टमेंट। इनका क्षेत्रफल 25 से 35 मीटर2. है
• एक कमरा - 27 से 62 मी2।
• दो कमरे - 40 से 144.5 मी2।
• तीन कमरों का अपार्टमेंट - 70 से 191 मी2।

अलग से, यह चार कमरों वाले आलीशान अपार्टमेंट पर ध्यान देने योग्य है। इनका क्षेत्रफल 250 मी2 तक पहुँच जाता है। योजनाएं विविध हैं और सावधानीपूर्वक सोची गई हैं। ऊपरी मंजिलें शहर के मनोरम दृश्यों के साथ विशेष रूप से आकर्षक हैं। लेकिन पहली मंजिल का अपना आकर्षण है। यह एक अलग प्रवेश द्वार है जिसे छत के रूप में व्यवस्थित किया जा सकता है। सभी अपार्टमेंट में बालकनी और लॉजिया चमकता है।

फिनिशिंग

आवासीयपरिसर "लंदन पार्क" पूरी तरह से पूर्व-परिष्करण के साथ आवास प्रदान करता है। इसमें एक ठोस पेंच और छत, साथ ही दीवारों का संरेखण शामिल है। पैकेज में आंतरिक दरवाजे और खिड़कियों की स्थापना भी शामिल है। समीक्षाओं को देखते हुए, वे उच्च-गुणवत्ता वाले डिज़ाइन डालते हैं, इसलिए आपको आगमन के तुरंत बाद इसे फिर से करने की आवश्यकता नहीं है। बिल्डर सॉकेट के साथ बिजली के तारों को बाहर करने का कार्य करता है। यदि आवश्यक हो, तो आप किसी अन्य कार्य को करने के लिए डेवलपर के साथ एक अनुबंध समाप्त कर सकते हैं।

डेवलपर के बारे में जानकारी

वस्तु लंबे समय तक रहने वाले क्षेत्र में, पते पर स्थित है: प्रोस्वेशचेनिया एवेन्यू, 43ए। यह सबसे जटिल शहरी सुविधाओं में से एक है। कठिन इतिहास के बावजूद, परियोजना अभी भी प्रासंगिक है।

लंदन पार्क आवासीय परिसर (सेंट पीटर्सबर्ग) तैयारी के काम और अंतहीन स्थगन का एक लंबा दशक है। परियोजना सभी उथल-पुथल से बच गई, लेकिन बच गई और नए अपार्टमेंट के साथ खरीदारों को खुश करने के लिए तैयार है। सब कुछ के बावजूद, 2017 में लंबे समय से प्रतीक्षित अपार्टमेंट चालू किए गए थे। कुछ इक्विटी धारक निर्माण के पहले दिन से ही अपने घरों का इंतजार कर रहे हैं।

हालांकि इस डेवलपर से कुछ लोगों को इसकी उम्मीद थी। यह एक प्रसिद्ध कंपनी है जो पहले ही एक दर्जन से अधिक परियोजनाओं को लागू कर चुकी है। बेशक, बाजार में वित्तीय स्थिति बदल रही है, और जोखिमों को बट्टे खाते में नहीं डाला जा सकता है। हालांकि यह उन लोगों को शायद ही शांत कर सके जो अदालत जाने और चाबी मिलने पर जवाब की तलाश में थक गए हैं।

गृह क्षेत्र

आज तक, डेवलपर इन मुद्दों को हल करने के लिए आगे बढ़ा है।आवासीय परिसर "लंदन पार्क" बाहरी लोगों की एक बंद वस्तु है। यह चौबीसों घंटे पहरा देता है। न केवल प्रवेश समूह में वीडियो निगरानी करने की योजना है। इसके अलावा, वीडियो निगरानी प्रणाली पूरे परिधि, प्रवेश समूहों और सामने के दरवाजों को कवर करती है, और प्रवेश द्वारों में वीडियो इंटरकॉम हैं।

आंगन को रोपने और लैंडस्केप करने की योजना है। एक विशेष कोटिंग, रोशनी वाले फव्वारे, मनोरंजन क्षेत्र और बड़ी संख्या में फूलों के बिस्तरों के साथ खेल के मैदान होंगे। यानी यह 5 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाला आंतरिक पार्क होगा। आज तक, ये कार्य पहले से ही चल रहे हैं, लेकिन पूर्ण नहीं हुए हैं।

आंतरिक बुनियादी ढांचा

इस तथ्य के बावजूद कि Prosveshcheniya Avenue शहर का बाहरी इलाका नहीं है, और स्कूलों और किंडरगार्टन के साथ कोई समस्या नहीं होगी, इस परियोजना में अपनी सामाजिक सुविधाओं का निर्माण शामिल है। बेशक, ये पार्किंग स्थल हैं। आज तक 573 कारों के लिए पहले चरण के भवनों को पट्टे पर दिया जा रहा है। दूसरे चरण की इमारतों को अगले साल सौंपने की योजना है। उनके पास 1046 कारों के लिए अतिरिक्त पार्किंग होगी। जब परियोजना पूरी तरह से पूरी हो जाएगी, तो पार्किंग क्षेत्र में पहले से ही 2,340 कारें होंगी। इसके अलावा, यह क्षेत्र के उत्कृष्ट तकनीकी उपकरणों को ध्यान देने योग्य है। आप अपनी सुरक्षा के प्रति आश्वस्त हो सकते हैं। पूरी परिधि में आग बुझाने, धुआं निकालने के लिए सेंसर और सिस्टम हैं।

पारिस्थितिकी

यह मुख्य कारक है जो यहां एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए बोलता है। पता पहले से ही ऊपर सूचीबद्ध है। आवासीय परिसर "लंदन पार्क" एक बहुत ही आरामदायक और काफी शांत क्षेत्र में स्थित है। बच्चों वाले परिवार के लिए यह एक बढ़िया विकल्प है,साथ ही पेंशनभोगियों के लिए। पैदल दूरी के भीतर पार्क और चौक हैं, जो न केवल एक शानदार दृश्य देते हैं, बल्कि हरे फेफड़ों के रूप में भी काम करते हैं। और शाम को टहलना और पेड़ों की छाया में ताजी हवा में सांस लेना कितना अच्छा है!

लेकिन इसके नुकसान भी हैं जिन पर विचार किया जाना चाहिए। आवासीय परिसर सीधे एक प्रमुख राजमार्ग के साथ स्थित है। औद्योगिक क्षेत्र पास में स्थित हैं। लेकिन अगर डेवलपर अपनी योजनाओं पर अमल करता है और पार्क को तोड़ता है, तो यह कमी दूर हो जाएगी।

एकाधिक शेयरधारक अशांति

जब वस्तु बनाई जा रही थी, और समय सीमा स्थगित कर दी गई थी, अपार्टमेंट में अपना पैसा लगाने वाले लोगों के हिस्से में बहुत चिंता थी। चूंकि डेवलपर ने इस सवाल का जवाब नहीं दिया कि लंदन पार्क आवासीय परिसर कब चालू होगा, लोगों को रैलियों में जाना पड़ा, अधिकारियों का ध्यान आकर्षित किया। इनमें से एक 2014 में हुआ था, जब निर्माण में देरी 5 साल पहले ही हो चुकी थी। इसके बाद शेयरधारकों ने आवासीय परिसर के पूरा होने की समय सारिणी प्रदान करने की मांग की।

अधिकारियों से, प्रदर्शनकारियों ने अधिकारियों और इक्विटी धारकों द्वारा इस कार्यक्रम पर नियंत्रण के लिए एक स्पष्ट तंत्र की मांग की। दायित्वों को पूरा न करने की स्थिति में, धोखेबाज इक्विटी धारकों ने रैलियों के लिए इकट्ठा होने का वादा किया।

असली शर्तें

दरअसल, रैली में जमीन से कुछ खास नहीं निकला. जून 2017 में ही उन्होंने पहले चरण के इक्विटी धारकों को चाबियां जारी करना शुरू किया। कुल मिलाकर, लगभग 600 परिवारों ने उन्हें प्राप्त किया। यह लंबे इंतजार का इनाम था। बेशक, ज्यादातर लोग इससे खुश हैं, लेकिन यह अभी भी एक अप्रिय स्वाद छोड़ गया है। यह घटना के लिए एक संकेत थीजिन्होंने निर्माण पूरा होने के बाद यहां एक अपार्टमेंट खरीदने की योजना बनाई है। 2017 के अंत में, कई और इमारतों को सौंपने की योजना है। बाकी को 2020 तक व्यवस्थित रूप से लागू किया जाएगा।

खबर अच्छी और बुरी

Dolgostroy ने हाल ही में आवास के पहले चरण का संचालन शुरू किया है। और आज अपार्टमेंट पहले ही जब्त कर लिए गए हैं। तथ्य यह है कि इक्विटी धारकों ने डेवलपर के खिलाफ मुकदमा दायर किया। सारांश प्रवर्तन कार्यवाही में 300 मामले शामिल थे। मूल रूप से, ये इक्विटी धारक थे जिन्होंने पैसे की वापसी और दंड का भुगतान करने की मांग की थी। अब बेलीफ खातों, अपार्टमेंटों को जब्त कर रहे हैं, और कंपनी के मालिक 400 मिलियन रूबल के कर्ज का भुगतान करने के लिए कुछ बेचने की तलाश कर रहे हैं। यहां एक और सवाल उठता है: क्या ऐसी शर्तों के तहत, कंपनी अन्य इक्विटी धारकों के लिए अपने दायित्वों को पूरा करने और समय पर निर्माण पूरा करने में सक्षम होगी? हालांकि, कंपनी का प्रबंधन आश्वासन देता है कि वे अपने दायित्वों को नहीं छोड़ते हैं। उन्होंने एक पुनर्भुगतान अनुसूची बनाने का प्रस्ताव रखा, जिसके अनुसार कुछ इक्विटी धारकों की आवश्यकताओं को दूसरों के हितों की कीमत पर पूरा नहीं किया जाएगा।

निष्कर्ष के बजाय

निर्माणाधीन आवास में निवेश करना हमेशा जोखिम भरा होता है। कुछ भाग्यशाली हैं, और कुछ महीनों के बाद वे एक नए अपार्टमेंट में बुलाते हैं। दूसरों को दशकों इंतजार करना पड़ता है और अदालत जाना पड़ता है। एलसीडी "लंदन पार्क" (प्रोवेशचेनिया) सेंट पीटर्सबर्ग में सबसे अधिक समस्याग्रस्त परियोजनाओं में से एक है। लेकिन सब कुछ होते हुए भी कंपनी धीरे-धीरे निर्माण कार्य पूरा कर रही है। इसका मतलब है कि सभी इक्विटी धारकों को अंततः उनके अपार्टमेंट प्राप्त होंगे। जुर्माने की राशि प्राप्त करना भी संभव हो सकता है, जिस पर खर्च किया जा सकता हैमरम्मत।