2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28
नया घर खरीदना एक गंभीर कदम है जिसके लिए एक व्यक्ति को न केवल महत्वपूर्ण वित्तीय निवेश की आवश्यकता होती है, बल्कि भावनात्मक लागत भी होती है। आखिरकार, इस मामले में चुनाव जीवन के पूरे भविष्य के पाठ्यक्रम को प्रभावित करेगा: आपको सड़क पर (काम करने और वापस जाने के लिए) कितना समय बिताना होगा, क्या जिले में आपकी जरूरत की हर चीज होगी (स्कूल, फार्मेसियों, दुकानों में)) बुनियादी सेवाओं के लिए आपको घर से दूर की यात्रा करनी पड़ सकती है। नए घर में आराम से रहना, ऐसे लेआउट का अपार्टमेंट भी जरूरी है।
क्या आपके बच्चे का इस घर के आंगन में चलना सुरक्षित होगा? क्या आपकी कोई विशेष आवश्यकता है? क्या विकलांग लोगों के लिए विशेष सुविधाएं (रैंप के रूप में) हैं? और छोटे बच्चों वाले परिवार घुमक्कड़ों के लिए भंडारण स्थान की उपलब्धता को लेकर चिंतित हैं। अब कई नागरिकों के पास कार है। इसका मतलब है कि परिसर के निवासियों को निजी पार्किंग की जगह की आवश्यकता होगी। आपको इस सब के बारे में पहले से सोचना होगा ताकि बाद में आप उन विकल्पों का निष्पक्ष मूल्यांकन कर सकें जो डेवलपर्स आपको प्रदान करते हैं।
अन्य बातों के अलावा, आपको कंपनी की प्रतिष्ठा का ध्यान रखना चाहिए। क्या उसके पास है"पोर्टफोलियो" ने परियोजनाओं को सफलतापूर्वक पूरा किया? क्या घरों को समय पर कमीशन किया गया था? क्या यह चल रही परियोजनाओं के लिए पूर्व निर्धारित समय-सीमा के भीतर फिट बैठता है? आखिरकार, यह इस बात पर निर्भर करता है कि जब आप अपना नया घर लेते हैं तो डेवलपर कितना जिम्मेदार होता है, यह अपार्टमेंट किस गुणवत्ता का होगा। बारीकियां अविश्वसनीय रूप से असंख्य हैं। हालांकि, सही चुनाव करना अभी भी संभव है। कुछ शोध करने में बस थोड़ा समय और प्रयास लगता है। मेरा विश्वास करो, आपके भविष्य के अपार्टमेंट के मामले में, इस तरह के प्रयास पूरी तरह से भुगतान करेंगे।
आज हम आवासीय परिसर "लिट्विनोवो-सिटी" (आरसी "ट्रूबिनो") की निर्माण परियोजना पर विस्तार से विचार करेंगे। इस परियोजना का विकासकर्ता कौन है? क्या वह भरोसेमंद है? आवासीय परिसर "ट्रूबिनो" के बारे में इक्विटी धारकों की समीक्षा क्या कहती है? प्रश्नगत कंपनी अपने ग्राहकों को अचल संपत्ति प्राप्त करने के लिए कौन से वैकल्पिक विकल्प प्रदान करती है? इस परियोजना के फायदे और नुकसान क्या हैं? इनके और जवाबों के साथ-साथ कुछ अन्य सवालों के बारे में इस लेख में बाद में चर्चा की जाएगी।
परिसर के बारे में
आइए लिट्विनोवो-सिटी परियोजना के बारे में और बात करते हैं। डेवलपर जीटी-टीईएस "ट्रूबिनो" है। इस कंपनी के बारे में बहुत कम जानकारी है। वह अभी तक बाजार में किसी भी तरह से खुद को स्थापित नहीं कर पाई है।
आइए विचार करें कि विशेषज्ञों द्वारा हाइलाइट किए गए "ट्रूबिनो" आवासीय परिसर परियोजना के पेशेवरों और विपक्ष क्या हैं। तो, निम्नलिखित लाभ हैं:
- आवासीय परिसर से एक किलोमीटर से भी कम दूरी पर वन क्षेत्र है। उस परवहीं आवासीय क्षेत्र के पास कोई भी औद्योगिक उत्पादन सुविधा नहीं है। इसका स्पष्ट रूप से क्षेत्र में पारिस्थितिक स्थिति पर सकारात्मक प्रभाव पड़ता है।
- बाल्कनियों को डेवलपर द्वारा चमकाया जाएगा।
- बुनियादी ढांचे का काफी विस्तार किया जाएगा। उदाहरण के लिए, आवासीय भवनों की पहली मंजिल पर फार्मेसियों और दुकानों को रखने की योजना है।
- घोषित लेआउट के अनुसार अपार्टमेंट में वॉक-थ्रू कमरों का अभाव। प्रत्येक अपार्टमेंट में अलग बाथरूम है, जो अविश्वसनीय रूप से व्यावहारिक भी है।
- साइंस सिटी बनने की वास्तविक संभावना है।
- विचाराधीन आवासीय परिसर पर्यावरण के अनुकूल क्षेत्र में स्थित है।
- इस क्षेत्र के अपार्टमेंट की कीमतों को सुरक्षित रूप से बजट कहा जा सकता है।
- संपत्ति का भुगतान किश्तों में किया जा सकता है, जिसका अर्थ है कि खरीदार खरीदी गई संपत्ति के लिए अधिक भुगतान नहीं करेगा।
- यह परियोजना रूसी कृषि बैंक द्वारा मान्यता प्राप्त है। कई प्रसिद्ध बैंकों से एक बंधक प्राप्त करने की संभावना है, साथ ही एक सैन्य बंधक भी है।
विचाराधीन परियोजना के नुकसान हैं:
1. गौरतलब है कि कुछ की दृष्टि से मॉस्को रिंग रोड की दूरी (इस मामले में यह तैंतीस किलोमीटर है)।
2. परियोजना कुछ सामाजिक रूप से महत्वपूर्ण सुविधाओं के निर्माण के लिए प्रदान नहीं करती है।
3. मेट्रो स्टेशन "शेल्कोव्स्काया" इस आवास परिसर से काफी दूरी पर स्थित है। इसलिए, उदाहरण के लिए, अपने स्वयं के वाहन पर आप इन 36 किलोमीटर को बहुत जल्दी पार कर सकते हैं, लेकिन सार्वजनिक परिवहन द्वारा सड़क को कम से कम समय लगेगा55 मिनट (संभावित ट्रैफिक जाम को छोड़कर)।
4. कुछ मामलों में, एक मंजिल पर अपार्टमेंट की संख्या सत्रह टुकड़ों तक पहुंच सकती है। यह कुछ असुविधा पैदा कर सकता है, बशर्ते कि पूरे दस मंजिला प्रवेश द्वार के लिए केवल दो लिफ्ट हों।
5. अन्य बातों के अलावा, विचाराधीन आवास परिसर का निर्माण विकासकर्ता की पहली परियोजना है।
डेवलपर, बदले में, निम्नलिखित बिंदुओं पर ध्यान केंद्रित करता है:
- पार्किंग की उपलब्धता;
- उच्च गुणवत्ता वाले ध्वनि इन्सुलेशन की स्थापना, जो लंबे समय तक अपने गुणों को नहीं खोएगी;
- निर्माण संरचना अविश्वसनीय रूप से मजबूत (अखंड/ईंट);
- हालांकि अपार्टमेंट का क्षेत्र बहुत बड़ा नहीं है, लेआउट इस तरह से डिज़ाइन किया गया है कि आप किसी भी डिज़ाइन समाधान को आराम से लागू कर सकते हैं;
- सड़क के किनारे से प्रवेश समूह एक निश्चित डिजाइन (एक मानक कोण पर स्थित) के रैंप की उपस्थिति का तात्पर्य है;
- आंतरिक प्रवेश समूह भविष्य के निवासियों के लिए भी बहुत सुविधाजनक हो जाएगा क्योंकि प्रत्येक प्रवेश द्वार के लिए दो लिफ्ट, एक व्हीलचेयर, दरबान के लिए एक अलग कमरा, साथ ही भंडारण कक्ष, जो मानक रूप से स्थित हैं प्रत्येक आवासीय भवन की विशिष्ट मंजिलें।
क्या विचाराधीन प्रोजेक्ट की खूबियां भी आपको आकर्षित करेंगी? उसके बारे में और जानें।
इन्फ्रास्ट्रक्चर
एक नियम के रूप में, यह उस क्षेत्र का बुनियादी ढांचा है जो संभावित ग्राहकों को अपार्टमेंट की लागत और उसके लेआउट के बारे में जानकारी के बाद सबसे अधिक रूचि देता है। इसलिए इस मुद्दे पर विस्तार से चर्चा की जाएगी।आगे। तो, निर्माण योजना में कौन सी वस्तुएं शामिल हैं? आवासीय परिसर का बुनियादी ढांचा निम्नलिखित वस्तुओं का सेट होगा:
- तीन खेल के मैदान;
- तीन किंडरगार्टन, जिनमें से एक बिल्ट-इन है;
- स्कूल;
- चर्च;
- दो कार पार्क;
- Sberbank शाखा;
- दो वन पार्क क्षेत्र;
- किराना स्टोर और मॉल के साथ तीन जोन;
- लाइब्रेरी;
- संस्कृति का घर;
- दो फार्मेसियों;
- डाकघर;
- पर्यटक परिसर;
- फिशिंग कॉम्प्लेक्स;
- साइकिलिंग क्षेत्र।
संभवतः, घर के संचालन में आने के बाद, जैसे-जैसे कुछ वस्तुओं और सेवाओं की मांग बढ़ती है, बुनियादी ढांचे का काफी विस्तार होगा। इस प्रकार, डेवलपर के ग्राहकों से खानपान प्रतिष्ठान और मनोरंजन केंद्र बनाने और खोलने की उम्मीद की जाती है। इस तरह की सेवाओं की मांग को देखते हुए, इसमें कोई संदेह नहीं है कि समय के साथ, इस हाउसिंग एस्टेट का पड़ोस कई तरह के प्रस्तावों से भर जाएगा।
लागत
विचाराधीन हाउसिंग कॉम्प्लेक्स में घर खरीदने में कितना खर्च आएगा? आवासीय परिसर "ट्रूबिनो" के लिए डेवलपर के प्रस्तावों पर विचार करें:
एक कमरे का अपार्टमेंट: 42 से 48 वर्ग मीटर तक, और लागत 1,917,300 रूबल से 2,016,000 रूबल तक है।
- स्टूडियो: 28.96 वर्ग मीटर से 59.6 वर्ग मीटर तक और लागत 1,216,000 रूबल से 2,503,200 रूबल तक।
- दो कमरों का अपार्टमेंट: 51.73 वर्ग मीटर से 67.3 वर्ग मीटर तक और लागत 2,121,340 रूबल से 2,759,300 रूबल तक।
यह डेटा केवल पहली बिल्डिंग बिल्डिंग के लिए प्रासंगिक है, जबकि दूसरी बिल्डिंग में स्थिति कुछ अलग है। निम्नलिखित ऑफ़र वहां उपलब्ध हैं:
- स्टूडियो 28.96 से 34.63 वर्ग मीटर तक और 1,216,320 रूबल से 1,454,460 रूबल तक की लागत।
- एक कमरे का अपार्टमेंट 38.4 वर्ग मीटर से 41.75 वर्ग मीटर तक और 1,612,800 रूबल से 1,753,500 रूबल तक की लागत।
- दो कमरों का अपार्टमेंट 55.52 वर्ग मीटर से लेकर 98.5 वर्ग मीटर तक और 2,276,320 रूबल से लेकर 4,038,500 रूबल तक की लागत।
- तीन कमरों का अपार्टमेंट 61.9 वर्ग मीटर से 85.72 वर्ग मीटर तक और लागत 2,537,900 रूबल से 3,514,520 रूबल तक।
इस वैरायटी में से हर कोई अपनी पसंद, जरूरत और वॉलेट के हिसाब से प्रॉपर्टी चुन सकेगा।
प्रमोशन
क्या Trubino आवासीय परिसर में अचल संपत्ति खरीदकर पैसे बचाने का अवसर है? शेयरधारकों की समीक्षा दर्शाती है कि हां। उदाहरण के लिए, खरीदारों की कुछ श्रेणियां प्रचार ऑफ़र का लाभ उठा सकती हैं. इनमें ज्यादातर युवा परिवार हैं। आखिरकार, आबादी की इस श्रेणी को सबसे अनुकूल कीमतों पर नए आवास की जरूरत है। ऐसे परिवार संपत्ति खरीदते समय 3% छूट प्राप्त कर सकते हैं। पदोन्नति स्थायी आधार पर मान्य है। ऑफ़र की सभी शर्तें और इसके इस्तेमाल की संभावनाआपके विशेष मामले में, आप कंपनी के प्रबंधकों से पता लगा सकते हैं, जो आपको योग्य सलाह प्रदान करेंगे। ऐसा करने के लिए, बस डेवलपर की हॉटलाइन पर कॉल करें।
बंधक
माना जाने वाला डेवलपर, कई प्रसिद्ध बैंकों के सहयोग से, जो पहले से ही जनता का विश्वास अर्जित कर चुके हैं, अपने ग्राहकों को गिरवी ऋण पर अचल संपत्ति खरीदने के लिए विकल्पों की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करता है। आवासीय परिसर "ट्रूबिनो" के इक्विटी धारकों की समीक्षा इस पद्धति को अधिकांश परिवारों के लिए सबसे स्वीकार्य कहती है। बंधक उन बैंकों द्वारा प्रदान किए जाते हैं जिन्होंने खुद को जिम्मेदार, सक्रिय और अनिवार्य साबित किया है। प्रत्येक ग्राहक को बंधक कार्यक्रम की सबसे अनुकूल शर्तों पर एक अपार्टमेंट प्राप्त करने का अवसर मिलता है। योग्य विशेषज्ञ हमेशा बाद वाले को चुनने में आपकी मदद करेंगे।
तो, विभिन्न बैंक अपने ग्राहकों को किन शर्तों की पेशकश करते हैं?
- Rosselkhozbank - ऋण राशि 11.9% की ब्याज दर पर 1,00,000 रूबल से 20,00,000 रूबल तक हो सकती है।
- "VTB 24" - 12% की ब्याज दर पर एक बंधक 100,000 से 20,000,000 रूबल की राशि में हो सकता है।
- जेएससी "एब्सोल्यूट बैंक" (ओजेएससी) - 11.2% की ब्याज दर पर 300,000 रूबल से 20,000,000 रूबल की राशि में ऋण प्राप्त किया जा सकता है।
- बैंक ऑफ मॉस्को - 12% की ब्याज दर पर बंधक राशि 300,000 रूबल से 20,000,000 रूबल तक हो सकती है।
- बैंक "डेल्टाक्रेडिट" - 11 की ब्याज दर पर 600,000 रूबल से ऋण,5%।
किस्त
दिलचस्प बात यह है कि आवासीय परिसर "ट्रूबिनो" (लिट्विनोवो गांव) में अचल संपत्ति किश्तों में खरीदी जा सकती है। इसका मतलब है कि आपको अपने नए और आरामदायक अपार्टमेंट के लिए अधिक भुगतान नहीं करना पड़ेगा।
इस कार्यक्रम का सदस्य बनने के लिए, आपको पर्याप्त डाउन पेमेंट (अपार्टमेंट की कुल लागत का कम से कम 40%) करने की आवश्यकता होगी। पूरी शेष राशि को समान भागों में विभाजित किया जाता है और मासिक भुगतान किया जाता है (अगले कैलेंडर वर्ष के दौरान)। प्रत्येक भुगतान की राशि की गणना प्रत्येक ग्राहक के लिए व्यक्तिगत रूप से की जाती है। कई इक्विटी धारकों ने ट्रुबिनो आवासीय परिसर में ऐसी शर्तों पर अपार्टमेंट खरीदना लाभदायक पाया।
परिवहन पहुंच
सार्वजनिक परिवहन द्वारा आवासीय परिसर तक पहुंचा जा सकता है। आप मेट्रो स्टेशन "शेल्कोव्स्काया" से जा सकते हैं। आप बस और फिक्स्ड रूट टैक्सी दोनों का उपयोग कर सकते हैं। इस मामले में एलसीडी "लिट्विनोवो-सिटी" (आरसी "ट्रूबिनो") की सड़क में एक घंटे से अधिक समय नहीं लगेगा। संभवत: जल्द ही मार्ग बदल जाएगा। लोगों को गांव पहुंचने के और भी मौके मिलेंगे.
क्या आपके पास कार है? फिर मास्को से आवासीय परिसर "लिटविनोव-सिटी" (आरसी "ट्रूबिनो") तक आप केवल 45 मिनट में एक मापा गति से प्राप्त कर सकते हैं।
जाहिर है, परिवहन लिंक अभी भी विकसित किए जाने की जरूरत है। हालांकि, सड़क पहले से ही काफी आरामदायक हो सकती है। अभ्यास से पता चलता है कि अधिकांश नागरिक शेल्कोव्स्काया मेट्रो स्टेशन से मार्ग का उपयोग करना पसंद करते हैं।आवासीय परिसर में जाने की चिंता न करें।
निर्माण प्रगति
आज आवासीय परिसर "ट्रूबिनो" के निर्माण स्थल पर चीजें कैसी हैं? निर्माण की प्रगति डेवलपर की आधिकारिक वेबसाइट पर दिखाई देती है। फिलहाल साढ़े पांच मंजिल बनकर तैयार है, काम जारी है। कुछ समय के लिए निर्माण रुका था, लेकिन अब इसे फिर से शुरू कर दिया गया है। डेवलपर ने एक नई डिलीवरी तिथि - दिसंबर 2017 का नाम भी दिया। क्या कंपनी के पास अपने दायित्वों को पूरा करने का समय होगा? ट्रुबिनो (लिट्विनोवो-सिटी) आवासीय परिसर के शेयरधारक इस बारे में क्या सोचते हैं?
सकारात्मक प्रतिक्रिया
डेवलपर के कुछ क्लाइंट अच्छे परिणाम के प्रति आश्वस्त हैं। वे कंपनी की आधिकारिक वेबसाइट पर समाचारों का अनुसरण करते हैं, जो किए जा रहे कार्य और सामग्री की आपूर्ति के बारे में जानकारी दर्शाते हैं। ट्रुबिनो आवासीय परिसर में रियल एस्टेट निवेशकों की इस तरह की समीक्षाएं डेवलपर में विश्वास व्यक्त करती हैं, साथ ही इस साल के अंत से पहले उनकी संपत्ति की कुंजी प्राप्त करने की दृढ़ आशा है। उनकी उम्मीदें कितनी जायज हैं? कहना मुश्किल है।
नकारात्मक प्रतिक्रिया
ट्रुबिनो आवासीय परिसर के इक्विटी धारकों से नकारात्मक प्रतिक्रिया प्राप्त करना बहुत आसान है। एक नियम के रूप में, ग्राहक निर्माण में देरी, समय पर अपने दायित्वों को पूरा करने में कंपनी की विफलता पर असंतोष व्यक्त करते हैं। फिलहाल, एक पहल समूह भी बनाया गया है, जो यह सुनिश्चित करने का प्रयास करता है कि आवासीय परिसर "लिट्विनोवो-सिटी" की परियोजना को समस्याग्रस्त माना जाता है और इसके कार्यान्वयन के लिए एक और अधिक जिम्मेदार डेवलपर नियुक्त किया जाता है। ऐसे इक्विटी धारक खुद को ठगा हुआ समझते हैं और यह नहीं मानते किकंपनी आवासीय परिसर के निर्माण को पूरा करने में सक्षम है। एक ही समय में, कई आवासीय परिसर "लिट्विनोवो-सिटी" में अचल संपत्ति में रुचि रखते हैं और यहां तक कि वहां अपार्टमेंट भी खरीदते हैं। आपको शेयरधारकों के किस समूह का समर्थन करना चाहिए? यह केवल आपका व्यक्तिगत निर्णय होना चाहिए।
तो, क्या लिट्विनोवो-सिटी आवासीय परिसर (ट्रूबिनो आवासीय परिसर) आपके लिए स्वीकार्य है? निश्चय ही इस लेख को पढ़कर आप इस विषय पर अपनी राय बनाने में सफल हुए हैं। चरम सीमा पर जाए बिना यथासंभव उद्देश्यपूर्ण होने का प्रयास करें। आपको न केवल नकारात्मक पहलुओं पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए, इस परियोजना के सभी लाभों को पूरी तरह से खो देना चाहिए, बल्कि महत्वपूर्ण नुकसानों को अनदेखा करना भी गलत होगा। इस बारे में सोचें कि आपके परिवार को वास्तव में क्या चाहिए।
क्या आपने हमेशा पारिस्थितिक रूप से स्वच्छ क्षेत्र में रहने का सपना देखा है? बचपन से ही आप जंगल में कुत्ते के साथ सुबह टहलना चाहते थे? क्या आप शहर में प्रवेश करने और फिर घर लौटने के लिए प्रतिदिन लगभग दो घंटे सड़क पर बिताने की आवश्यकता से शर्मिंदा नहीं हैं? तब एलसीडी "लिटविनोवो-सिटी" निश्चित रूप से आपके लिए है। हालांकि, अगर आपके पास निजी वाहन नहीं है या आप नहीं चाहते कि आपका परिवार शहर से दूर रहे, तो इस विकल्प को छोड़ना पड़ सकता है। आपको यह भी मूल्यांकन करना चाहिए कि अपार्टमेंट की लागत उनके क्षेत्र और लेआउट से कितनी मेल खाती है, ये पैरामीटर किस हद तक आपके अनुरूप हैं।
और सबसे महत्वपूर्ण बात, इस बारे में सोचें कि क्या आप अनिश्चित काल तक निर्माण पूरा होने की प्रतीक्षा करने के लिए तैयार हैं। आखिरकार, घर को चालू करने की समय सीमा पहले ही तीन बार टाली जा चुकी है। अबवे दिसंबर 2017 से पहले अपार्टमेंट की चाबी देने का वादा करते हैं। क्या आप इस उम्मीद से सहमत हैं? क्या आपको डेवलपर की ईमानदारी और परियोजना को सुरक्षित रूप से पूरा करने की उसकी क्षमता के बारे में कोई संदेह है? यदि आप असुरक्षित महसूस करते हैं, तो आपको गंभीर संदेह है, ऐसी खरीदारी से बचना ही बेहतर है।
सावधान रहें, मूर्ख न बनें। न केवल यह जानने के लिए पर्याप्त समय व्यतीत करें कि डेवलपर अपने ग्राहकों को क्या प्रदान करता है, बल्कि यह भी कि उसने पहले क्या किया है। आखिरकार, यह कार्य (इस मामले में, सफलतापूर्वक पूर्ण की गई परियोजनाएं) हैं जो स्पष्ट रूप से संकेत कर सकते हैं कि आपका आवास परिसर समय पर पूरा हो जाएगा और घोषित गुणवत्ता को पूरा करेगा।
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