2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28
अच्छे आधे मालिक जो अपने दम पर एक अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहते हैं, वे अपने स्वयं के अनुभव से जानते हैं कि प्रक्रिया कितनी परेशान और आम तौर पर समस्याग्रस्त है। आपको ऑनलाइन और ऑफलाइन बोर्ड पर विज्ञापन पोस्ट करने, संभावित ग्राहक को आवास के बारे में बताने, साथ ही यह पता लगाने की जरूरत है कि कोई व्यक्ति आपसे कितना अच्छा बात कर रहा है, साथ ही रहने की जगह तैयार करना और दिखाना और भी बहुत कुछ।
इस बाजार में, दल इतना विविध है कि एक नज़र में एक सामान्य किरायेदार का निर्धारण करना बहुत मुश्किल है। इसके अलावा, किराए के लिए आवास की मांग बहुत अधिक है। युवा जोड़े, स्थापित परिवार, शिफ्ट कर्मचारी, साथ ही कुख्यात चीनी और वियतनामी उसकी तलाश में हैं। गंभीर संकट में चलने का जोखिम बहुत अच्छा है, भले ही आप दिन के हिसाब से एक अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहते हों। तेज़, महंगा और परेशानी मुक्त - यही हर गृहस्वामी चाहता है। लेकिन हमेशा से दूर, बल्कि, एक नियम के रूप में, यह बिल्कुल विपरीत हो जाता है, यदि आप इस मामले से संपर्क करते हैं, जैसा कि वे कहते हैं, लापरवाही से।
तो, आइए एक अपार्टमेंट को तेजी से किराए पर लेने के बारे में उपयोगी और समय-परीक्षणित युक्तियों का विश्लेषण करें, कागजों में भ्रमित न हों, अच्छे किरायेदार खोजें और क्याइस कठिन उपक्रम में सबसे पहले ध्यान देने योग्य है। अधिक दृश्य चित्र के लिए, चरणों में सब कुछ पर विचार करें।
बाजार अनुसंधान
एक अपार्टमेंट को जल्दी और लाभप्रद रूप से किराए पर लेने के लिए, सबसे पहले, आपको अचल संपत्ति बाजार का विश्लेषण करने और प्रतिस्पर्धियों के प्रस्तावों से परिचित होने की आवश्यकता है। विषयगत साइटों पर वेब सर्फ करना सबसे आसान और सबसे किफायती तरीका है। सबसे पहले, निश्चित रूप से, आपको अपने क्षेत्र / जिले की मूल्य निर्धारण नीति पर ध्यान देना चाहिए, और फिर आवास की तस्वीरों का अध्ययन करना चाहिए: लेआउट, फर्नीचर, कुछ घरेलू उपकरणों की उपलब्धता, आदि।
एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की गति, साथ ही लागत, न केवल इसकी उपस्थिति से, बल्कि इसके स्थान से भी प्रभावित होती है। कुछ ग्राहकों के लिए, कॉस्मेटिक घटक बिल्कुल महत्वपूर्ण नहीं है, बल्कि केवल एक या किसी अन्य महत्वपूर्ण स्थान की उपलब्धता है। यदि आस-पास दुकानों, परिवहन इंटरचेंज, किंडरगार्टन, स्कूलों और मनोरंजन केंद्रों के साथ एक अच्छा बुनियादी ढांचा आयोजित किया जाता है, तो आप जल्दी से एक बहुत ही अच्छे मूल्य पर एक अपार्टमेंट किराए पर ले सकते हैं।
बाजार की विशेषताएं
अधिकांश विषयगत साइटें मूल्य श्रेणियों द्वारा आवास वितरित करती हैं: विलासिता, अर्थव्यवस्था और व्यवसाय वर्ग। एक अपार्टमेंट को जल्दी से किराए पर देने के लिए, इन श्रेणियों में से किसी एक में इसे परिभाषित करना उपयोगी होगा, न कि "अन्य" और "अन्य" जैसे अनुभागों में विज्ञापन फेंकना।
बाजार का सावधानीपूर्वक अध्ययन आपको न केवल आवास की लागत निर्धारित करने की अनुमति देगा, बल्कि संभावित किरायेदारों के काफी सटीक चित्र को भी इंगित कर सकता है। उत्तरार्द्ध आमतौर पर सच है यदि आपक्या आप लंबे समय के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की योजना बना रहे हैं? तो कहने के लिए, दैनिक या यहां तक कि प्रति घंटा ग्राहक बहुत भिन्न हो सकते हैं, और यहाँ, जैसे, ग्राहक का विश्लेषण व्यावहारिक रूप से बेकार है।
डिलीवरी के लिए आवास तैयार करना
यदि आपने अपने आवास को एक अर्थव्यवस्था वर्ग के रूप में परिभाषित किया है, तो महंगी मरम्मत पर जाने का कोई मतलब नहीं है। यह अव्यावहारिक है, क्योंकि निवेशित फंड किराए की कम लागत के साथ लंबे समय तक भुगतान नहीं करेंगे। लेकिन फटे हुए वॉलपेपर, टूटे शीशे और जंग लगे बाथटब को छोड़ना भी इसके लायक नहीं है, क्योंकि इस मामले में आप सबसे अधिक अतिथि कार्यकर्ता या अन्य विवादास्पद व्यक्तित्वों पर भरोसा कर सकते हैं, साथ ही आपकी जेब में बहुत कम मात्रा में और पुलिस के साथ समस्याएं हैं।
यदि आप जल्दी से एक अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहते हैं, न कि सस्ते दाम पर, तो सबसे पहले आपको जो करना होगा, वह है सारा जमा कचरा बाहर निकालना। उसके बाद, इसके प्रदर्शन के लिए प्लंबिंग और इलेक्ट्रिक्स की जांच करना स्पष्ट रूप से उपयोगी होगा। ऐसा करने से, आप किरायेदार को अनावश्यक समस्याओं से नहीं, बल्कि स्वयं को भी बचाएंगे, क्योंकि नीचे से बाढ़ वाले पड़ोसी न तो अतीत या भविष्य के किरायेदारों में कर्म जोड़ेंगे।
मरम्मत
यदि पाइप बेहद अप्रस्तुत दिखते हैं, तो आप एक साधारण पीवीसी पैनल खरीद सकते हैं और इसे समस्या क्षेत्र से जोड़ सकते हैं। यह सस्ती है, और स्थापना अत्यंत सरल है। तैयार बॉक्स जैसी किसी और पूंजी पर पैसा खर्च करना भी लाभहीन है, खासकर अगर आप खुद वहां नहीं रहने वाले हैं।
यदि वॉलपेपर (असज्जित आवास में) फटा हुआ है या किसी तरह क्षतिग्रस्त है, तो बेहतर हैफिर से गोंद। वही लिनोलियम और छत की सफेदी के लिए जाता है। यहां लागत इतनी बड़ी नहीं होगी, लेकिन वे किराए की बढ़ी हुई लागत के साथ भुगतान करेंगे। यहां तक कि मामूली कॉस्मेटिक मरम्मत के साथ, आवास बेहतर के लिए बदल जाएगा, जिसका ग्राहकों को खोजने पर सबसे सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा और आपको जल्दी से एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की अनुमति देगा।
फर्नीचर
यदि आप फर्नीचर के साथ एक किफायती आवास किराए पर लेने की योजना बना रहे हैं, तो यहां फिर से, आपको महंगी किटों पर खर्च करने की आवश्यकता नहीं है। एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए, आवश्यक तत्व पर्याप्त होंगे: एक अलमारी, एक सोफा, आर्मचेयर, बेडसाइड टेबल, एक टेबल और कुर्सियाँ। किचन सेट की उपस्थिति आपके घर को किराए पर देने की इच्छा को बढ़ाएगी।
तो आपको जरूरी घरेलू उपकरणों की चिंता करनी चाहिए। सबसे पहले, यह वॉशिंग मशीन के साथ एक रेफ्रिजरेटर है। आप साधारण, लेकिन फिर भी टीवी छोड़ सकते हैं। एक बजट अपार्टमेंट में महंगे उपकरण लगाने से इसकी लागत थोड़ी ही बढ़ जाएगी।
अपने घर को घरेलू उपकरणों से भरना भी इसके लायक नहीं है, खासकर अगर आप इसे लंबे समय के लिए किराए पर लेते हैं। ज्यादातर मामलों में, चलते समय, किरायेदारों के पास पहले से ही अपना न्यूनतम होता है, जिससे वे काफी संतुष्ट होते हैं। इसके अलावा, कई "मास्टर" उपकरण के साथ जुड़ना नहीं चाहते हैं, क्योंकि टूटने की स्थिति में, संघर्ष और अन्य समस्याएं अक्सर उत्पन्न होती हैं।
यदि आपके पास एक उच्च श्रेणी का अपार्टमेंट है, तो पहली और दूसरी आवश्यकता के घरेलू उपकरणों पर बचत करना बेकार है। वे ऐसे आवास किराए पर लेते हैं, एक नियम के रूप में, लोग गरीब नहीं हैं और आराम के आदी हैं, उपकरण के टूटने / क्षति के मामले में, वे भुगतान करने के लिए तैयार हैंसंकेतित राशि।
फोटो
अपार्टमेंट की कीमत के बाद लोग जिस दूसरी चीज पर ध्यान देते हैं, वह है विजुअल पार्ट, यानी प्रस्तुत तस्वीरें। इसलिए यह कदम बहुत महत्वपूर्ण है और काफी हद तक यह निर्धारित करता है कि आप कितनी जल्दी किरायेदारों को ढूंढते हैं।
बिचौलियों के बिना एक अपार्टमेंट को जल्दी से किराए पर लेने के लिए, आपको फोटो में अपने घर के सभी लाभों को सही ढंग से दिखाने की आवश्यकता है। बेशक, आप उन पेशेवरों की ओर रुख कर सकते हैं, जो सभी आवश्यक कोणों को ढूंढेंगे, और, यदि वांछित हो, तो "फ़ोटोशॉप" भी, जहाँ आवश्यक हो, लेकिन यह, फिर से, एक अतिरिक्त बर्बादी है।
धूप के मौसम में अच्छी रोशनी में तस्वीरें लेना सबसे अच्छा है। चित्रों पर कंजूसी न करें, प्रत्येक कोने में क्लिक करें, और इसलिए आपको पता चल जाएगा कि क्या रखना है और क्या हटाना है। बाथरूम, किचन और दालान की तस्वीरें अवश्य लें। कुछ छोटी-छोटी तरकीबों के लिए जाते हैं, फर्नीचर और कुछ अन्य आंतरिक वस्तुओं को जोड़ते हैं जो हार नहीं मानेंगे, लेकिन अपार्टमेंट बहुत अधिक आरामदायक और प्रस्तुत करने योग्य दिखता है।
फोटो फीचर
विशेषज्ञ ऐसा करने की सलाह नहीं देते हैं, लेकिन कुछ किरायेदार टेबल या यहां तक कि टेबल पर फूलदान की अनुपस्थिति पर ध्यान नहीं देते हैं। यदि आप किसी एजेंसी के माध्यम से एक अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहते हैं, तो रियाल्टार आगमन पर आवश्यक तस्वीरें लेगा।
यह भी ध्यान देने योग्य है कि तस्वीरें अच्छी गुणवत्ता की होनी चाहिए। इन उद्देश्यों के लिए एक स्मार्ट कैमरे का उपयोग करना सबसे अच्छा है, या चरम मामलों में, एक बहुत अच्छे कैमरे वाला स्मार्टफोन। आपके अपार्टमेंट के इंटीरियर की साबुन वाली तस्वीर इसकी कीमत या लोकप्रियता में इजाफा नहीं करेगी।
घोषणा
यहाँ हम खुद को एक वास्तविक लिखने का लक्ष्य निर्धारित करते हैंउत्कृष्ट कृति, और पात्रों की संख्या की परवाह किए बिना। अपने अपार्टमेंट के बारे में पूरी तरह से सभी तथ्यों को सूचीबद्ध करना बेहतर है, कुछ याद करने की तुलना में, फूला हुआ पाठ से डरना। यानी हर पल का सिर्फ जिक्र नहीं करना चाहिए, बल्कि विस्तार से वर्णन करना चाहिए।
अंतिम बार नवीनीकरण कब किया गया था, क्या बालकनी है, क्या बाथरूम संयुक्त है, पेंट्री सहित प्रत्येक कमरे का क्षेत्रफल क्या है - यह सब आपके विज्ञापन में इंगित किया जाना चाहिए। यदि कोई रचनात्मक आवेग किसी भी तरह से नहीं आता है, तो आप इसी तरह के विस्तृत और सुंदर ग्रंथों को देख सकते हैं, उन्हें अपनी शर्तों के अनुरूप संपादित कर सकते हैं।
आस-पास के प्रमुख बुनियादी ढांचे के तत्वों का उल्लेख करना स्पष्ट रूप से उपयोगी होगा: एक हाइपरमार्केट, एक किंडरगार्टन, एक स्कूल, एक सिनेमा, एक आइस रिंक, आदि। यह आपके पड़ोसियों के बारे में बात करने लायक भी है ताकि एलर्जी वाले भविष्य के किरायेदारों को साइट पर बिल्ली या कुत्ते के प्रेमी के लिए आश्चर्य की बात नहीं है।
इसके अलावा, आपको निश्चित रूप से किरायेदारों के लिए आवश्यकताओं को निर्दिष्ट करना चाहिए। यहां वे बहुत अलग हैं, लिंग, उम्र और राष्ट्रीयता से लेकर और रोजगार के दायरे के साथ समाप्त होते हैं। बेशक, गैर-धूम्रपान करने वालों और जानवरों के बिना स्थापित किरायेदारों के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेना बेहतर है। लेकिन, अफसोस, उनमें से बहुत कम हैं, इतने से निपटने के लिए, इसलिए बोलने के लिए, एक समस्याग्रस्त आकस्मिकता और इसे बहुत अधिक हल करने की आवश्यकता नहीं है।
सबसे पहले, आपको अपने क्षेत्र में एविटो और विषयगत साइटों जैसे शीर्ष संसाधनों पर एक विज्ञापन डालना होगा। और फोटो के बारे में मत भूलना - बेहतर और जितना संभव हो सके।
निरीक्षण
आपको आत्मविश्वास से संवाद करने की आवश्यकता है, और इसलिए पहले से रचना करना बेहतर हैकिरायेदारों के लिए दिखावा सूची। यानी कितने लोग हैं, चाहे बच्चे हों, पालतू जानवर हों, धुआँ, शराब पीना, रात में नाचना आदि। अभ्यास से पता चलता है कि एक ही समय में तीन या चार के साथ बातचीत करना संभव है, लेकिन कोई और संभावित ग्राहक नहीं हैं।
आपको लगभग एक घंटे का समय आवंटित करने की आवश्यकता है, शाम को सबसे अच्छा (लेकिन रात में नहीं) या दोपहर के भोजन के समय। एक नियम के रूप में, एक ग्राहक के लिए 15-20 मिनट पर्याप्त हैं। इसके अलावा, हर कोई बैठक में नहीं आता है। यह नोट करना उपयोगी होगा कि किरायेदार कई अपार्टमेंट मालिकों के साथ बातचीत भी करते हैं और, अगर उन्हें किसी प्रतियोगी से सबसे अच्छा विकल्प मिल जाता है, तो वे आपको मीटिंग से इनकार करने के लिए कॉल नहीं कर सकते हैं।
समझौता
आदर्श या करीबी किरायेदार मिल जाने के बाद, सभी रिश्तों को कागज पर उतारने का समय आ गया है। अनुबंध को उसी "एविटो" पर विषयगत अनुभाग "दस्तावेज़" में डाउनलोड किया जा सकता है। लगभग सभी अवसरों के लिए पर्याप्त से अधिक रूप हैं, इसलिए चुनने के लिए बहुत कुछ है, बिल्कुल अपना सर्वश्रेष्ठ विकल्प खोजना मुश्किल नहीं होगा।
अनुबंध को दो प्रतियों में मुद्रित किया जाना चाहिए और रिक्त स्थान को भरा जाना चाहिए। दस्तावेज़ में आवश्यक रूप से प्रतिबिंबित होना चाहिए: मीटर रीडिंग, किरायेदार और मकान मालिक का पासपोर्ट विवरण, साथ ही सुरक्षा जमा की राशि यदि आप फर्नीचर और उपकरणों के साथ एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं।
एक जिम्मेदार किरायेदार का फोटो लेना / पासपोर्ट स्कैन करना और कुछ फोन नंबर (घर, काम, माता, पिता, चाची) लेना भी उपयोगी होगा। यह एक बार फिर आपका बीमा करेगा और मामले में अनावश्यक समस्याओं से खुद को बचाएगाकिरायेदारों का अचानक "गायब होना"।
रियल्टर
Re altors के मामले में, पूरी प्रक्रिया काफ़ी सरल है। यदि आप एक गंभीर कंपनी के लिए आवेदन कर रहे हैं जो जिम्मेदारी से सभी मुद्दों पर संपर्क करती है और अपनी प्रतिष्ठा का ख्याल रखती है, तो आपको केवल एक बार कार्यालय का दौरा करना होगा और रियाल्टार द्वारा पेश किए गए विकल्पों को फ़िल्टर करना होगा।
विशेषज्ञ स्वयं आपके अपार्टमेंट में आएंगे, उच्च गुणवत्ता वाली तस्वीरें लेंगे, विज्ञापन जमा करेंगे, आवास आवेदकों के अनुरोधों पर विचार करेंगे और आपको सभी आवश्यक जानकारी देंगे। इसके अलावा, किरायेदार की उम्मीदवारी को मंजूरी मिलने के बाद, कर्मचारी एक समझौता करेंगे जहां आपके सभी हितों को ध्यान में रखा जाएगा और समानांतर में वे बीमा का ध्यान रखेंगे।
प्रतिष्ठित कंपनियों के पास समृद्ध अनुभव है, साथ ही साथ स्मार्ट स्टाफ की उपलब्धता भी है, इसलिए केवल एक चीज जो आपको चाहिए वह है अपनी आवश्यकताओं को आवाज देना और प्रदान की गई सेवाओं के लिए पैसे का भुगतान करना। बाकी सब कुछ पेशेवरों और पेशेवर द्वारा किया जाएगा।
नुकसान
यह भी चेतावनी देने योग्य है कि इस बाजार में बहुत सारे स्कैमर्स और तथाकथित ब्लैक रियल्टर हैं जो न केवल पैसे से, बल्कि एक अपार्टमेंट से भी धोखे से आपको बचा सकते हैं। इसलिए, रहने की जगह से जुड़ी हर चीज भरोसेमंद विशेषज्ञों के हाथों में सबसे अच्छी रहती है।
अपनी पसंद की कंपनी में जाने से पहले, उसके इतिहास, कर अधिकारियों द्वारा पुष्टि किए गए लाइसेंस की उपलब्धता, साथ ही वास्तविक ग्राहकों की समीक्षाओं की जांच करना उपयोगी होगा। विषयगत मंचों पर प्रतिक्रियाओं को देखना सबसे अच्छा है, न कि कंपनी की वेबसाइट पर, क्योंकि बाद में केवल प्रशंसा के बिना ही होगाविशिष्टता और नकारात्मकता।
कुछ प्रतिष्ठित फर्म कई अतिरिक्त सेवाएं प्रदान करती हैं जैसे कि आपके लिए किराए पर कर की रिपोर्ट करना, आपकी अनुपस्थिति में शुल्क जमा करना आदि।
संक्षेप में
हमारे लेख में कोई अतिरिक्त या वैकल्पिक आइटम नहीं हैं। यदि आप उनमें से एक को छोड़ देते हैं और रूसी "शायद" पर भरोसा करते हैं, तो बाद में आपको बहुत खेद हो सकता है। यह अच्छा है अगर आपको भुगतान नहीं मिलता है, लेकिन जब आप अपने अपार्टमेंट में आने पर तबाही और अराजकता पाते हैं, तो आपका सिर पकड़ने में बहुत देर हो जाएगी।
किरायेदारों के लिए अपने अपार्टमेंट से बाहर निकलने से इनकार करने के लिए यह भी असामान्य नहीं है। खैर, अगर अनुबंध सही ढंग से तैयार किया गया था, तो स्थिति कुछ ही दिनों में हल हो जाएगी। लेकिन यदि नहीं, तो आपको पुलिस, अदालत से संवाद करना होगा और जिद्दी मेहमानों को जमानतदारों की उपस्थिति में बेदखल करना होगा।
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