अपार्टमेंट खरीदते समय राज्य शुल्क: चरण-दर-चरण निर्देश, डिज़ाइन सुविधाएँ, आकार और भुगतान का प्रकार

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

अपार्टमेंट खरीदते समय स्टेट ड्यूटी अनिवार्य करों में से एक है। यदि आप भुगतान नहीं करते हैं तो यह काम नहीं करेगा। नए मालिक के अधिकारों को पंजीकृत करने से पहले, आपको उचित रसीद प्रस्तुत करनी होगी। इसलिए अचल संपत्ति के खरीदार और विक्रेता दोनों को सौदा बंद करने से पहले ही इस मुद्दे का ध्यानपूर्वक अध्ययन करना चाहिए। कई बारीकियों को ध्यान में रखा जाना चाहिए: कौन भुगतान करता है और कब, इस कर की आवश्यकता क्यों है, आदि।

अपार्टमेंट खरीदते समय स्टेट ड्यूटी

किसी भी अचल संपत्ति लेनदेन के लिए सरकारी एजेंसियों के साथ पंजीकरण की आवश्यकता होती है। रिसेप्शन, बाद में सत्यापन और दस्तावेजों के प्रसंस्करण से संबंधित सभी कार्यों को सशुल्क सेवाएं माना जाता है। इसलिए राज्य ने एक उचित शुल्क पेश किया है, जिसे अनिवार्य माना जाता है।

यह तुरंत ध्यान दिया जाना चाहिए कि यह एक ही भुगतान है। अचल संपत्ति की बिक्री में एक कानूनी लेनदेन हैकई चरण। उनमें से कुछ में राज्य के बजट में फीस का भुगतान शामिल है। यदि इसकी उपेक्षा की जाती है, तो खरीदार और विक्रेता के बीच कानूनी रूप से लेन-देन करना संभव नहीं होगा।

यहाँ वे चरण हैं जिनसे वे अचल संपत्ति खरीदने और बेचने की प्रक्रिया से गुजरते हैं:

1. कानूनी जांच।
2. प्रारंभिक अनुबंध का मसौदा तैयार करना।
3. मुख्य दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करना।
4. पिछले चरण में हस्ताक्षरित अनुबंध का पंजीकरण।
5. आपसी बस्तियां।
6. नए मालिक के स्वामित्व का पंजीकरण।
7. कर चुकाना।

लेन-देन के इस आदेश के अनुसार चौथे और छठे चरण में राज्य के पक्ष में करों का भुगतान करना होगा।

राज्य शुल्क की राशि

2018 से, यह मायने रखता है कि शुल्क का भुगतान कौन करता है। एक व्यक्ति के लिए, इसका आकार कानूनी इकाई की तुलना में कम होता है। आइए इन बारीकियों पर अधिक विस्तार से ध्यान दें।

निम्नलिखित दोनों दस्तावेजों के लिए कानूनी संस्थाओं के लिए एक अपार्टमेंट खरीदते समय राज्य शुल्क की न्यूनतम राशि 33,000 है। सटीक राशि क्षेत्र के अनुसार भिन्न होती है। व्यक्तियों के लिए - 3,000 रूबल। इनमें से 2,000 रूबल स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी करने के लिए। अचल संपत्ति के विक्रेता और उसके खरीदार के बीच एक समझौते के पंजीकरण के लिए एक और हजार रूबल खर्च होंगे।

बंधक

उच्च अचल संपत्ति की कीमतें ग्राहकों को बैंकिंग सेवाओं का सहारा लेने और लक्षित ऋण का अनुरोध करने के लिए मजबूर कर रही हैं। अचल संपत्ति की खरीद के मामले में, ऐसे ऋण को बंधक कहा जाएगा। अपार्टमेंट खरीदते समय इसका राज्य शुल्क से क्या लेना-देना है? सबसे सीधा।

रूसी कानूनों के अनुसार, एक बंधक समझौता भी पंजीकृत होना चाहिए। ऐसे सभी लेनदेन रियल एस्टेट के यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर में प्रदर्शित होते हैं। जब वे प्रतिबद्ध हों तो सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए यह आवश्यक है। इस तरह की कार्रवाइयों से ऐसी स्थितियों को रोका जा सकता है जब एक ही वस्तु को कई खरीदारों को एक साथ गिरवी रखा जाता है।

USRN में एंट्री करने के लिए आपको स्टेट ड्यूटी भी देनी होगी। वास्तव में, जो लोग गिरवी पर अचल संपत्ति खरीदते हैं, वे उन खरीदारों की तुलना में एक कर अधिक भुगतान करते हैं जो केवल अपने स्वयं के धन पर निर्भर होते हैं।

व्यक्तियों के लिए, राज्य के पक्ष में भुगतान की राशि 200 से 3000 रूबल तक निर्धारित की जाती है। यदि आपको एक नए मालिक के लिए संपत्ति को पंजीकृत करने की आवश्यकता है, तो अपार्टमेंट खरीदते समय राज्य शुल्क 3000 होगा।

कानूनी संस्थाओं के लिए, शुल्क की दरें बहुत अधिक हैं। इसलिए उनकी ओर से लेनदेन करना बेहद लाभहीन है। एक बंधक समझौते के पंजीकरण पर 28,200 रूबल का खर्च आएगा। एक कानूनी इकाई के स्वामित्व के अधिकार के लिए इसी तरह की प्रक्रिया राज्य के पक्ष में 22,000 रूबल की राशि होगी।

नई इमारत

खरीदार हमेशा द्वितीयक बाजार में अचल संपत्ति नहीं खरीदते हैं। उनमें से कुछ पहले मालिक बन जाते हैं, डेवलपर के साथ एक समझौता करते हैं और भवन के निर्माण में निवेश करते हैं।

यदि वस्तु की डिलीवरी से पहले अपार्टमेंट खरीदा जाता है, तो डीडीयू के पंजीकरण की आवश्यकता होगी। अपार्टमेंट के खरीदार से राज्य शुल्क 350 से 6000 रूबल तक होगा। यदि आवश्यक हो तो दर्ज करेंपंजीकृत अनुबंध में परिवर्तन, 350 रूबल का कर फिर से लगाया जाता है।

पुनर्विक्रेता

जो खरीदार पिछले मालिक से आवास खरीदते हैं, उन्हें भी राज्य शुल्क देना होगा।

इसका आकार:

• व्यक्तियों के लिए - 350 रूबल;
• कानूनी संस्थाओं के लिए - 1000 रूबल।

भुगतान कौन करता है?

विक्रेता और खरीदार के बीच लेन-देन करते समय यह सवाल हमेशा उठता है। बेशक, कई लोगों के लिए, विकल्प आकर्षक लगेगा, अगर राज्य को कुछ भी भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है। हालांकि, यह सवाल से बाहर है।

रूस में सभी रियल एस्टेट लेनदेन पंजीकृत होने चाहिए। सहित, EGRN में। हाल ही में, इस रजिस्टर से केवल एक उद्धरण ही स्वामित्व का प्रमाण हो सकता है।

इसलिए विक्रेता और खरीदार को अभी भी राज्य शुल्क के भुगतान से संबंधित मुद्दों को हल करना है। संपूर्ण लेन-देन प्रक्रिया के दौरान उनमें से कई हो सकते हैं।

आपको खुद से बातचीत करनी होगी कि अपार्टमेंट खरीदते समय राज्य शुल्क का भुगतान कौन करता है। आमतौर पर, ये लागत संपत्ति के खरीदार द्वारा वहन की जाती है। हालांकि, अन्य विकल्प भी संभव हैं। द्वारा भुगतान किया गया कर:

• खरीदार;
• विक्रेता;
• राशि को समान रूप से बांटा गया है।

लेन-देन के प्रतिभागी स्वतंत्र रूप से सहमत हैं कि अपार्टमेंट खरीदते समय राज्य शुल्क का भुगतान किसे करना चाहिए। यदि पहला विकल्प चुना जाता है, और कई खरीदार हैं, तो वे राशि को आपस में बांट लेते हैं। वही बिक्री पक्ष के लिए जाता है।

विक्रेता की एक महत्वपूर्ण जिम्मेदारी होती है। उसकेकार्य नए मालिक को स्वामित्व हस्तांतरित करने के अनुरोध के साथ Rosreestr को एक दस्तावेज़ जमा करना है। इस स्थिति में कोई शुल्क नहीं है।

विशेषताएं

जो लोग अचल संपत्ति का लेन-देन करते हैं, उन्हें राज्य शुल्क के दोहरे भुगतान की तैयारी करने की आवश्यकता होती है।

पहला - अनुबंध के पंजीकरण के लिए।

दूसरा - स्वामित्व के पंजीकरण के लिए लेनदेन पूरा होने के बाद। इसका भुगतान खरीदार द्वारा किया जाता है।

ऐसा हुआ करता था।

कानून में कुछ बदलावों के बाद, अनिवार्य पंजीकरण की आवश्यकता वाला एकमात्र दस्तावेज USRN से एक उद्धरण है। यह इसके लिए है कि आपको राज्य शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता है, जिसकी राशि इस पर निर्भर करती है कि इसे कौन भुगतान करता है: एक व्यक्ति या एक कानूनी इकाई।

भुगतान कैसे करें?

स्वामित्व के पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों का पूरा पैकेज उपलब्ध कराने के बाद रसीद जारी की जाती है। टैक्स चुकाने के बाद इसे रखना चाहिए। भविष्य में, यह पुष्टि करेगा कि वास्तव में राज्य शुल्क का भुगतान किया गया है।

चरण-दर-चरण भुगतान निर्देश - कोई कम प्रासंगिक मुद्दा नहीं। कहाँ एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए राज्य शुल्क का भुगतान करने के लिए? यह प्रक्रिया कठिन नहीं है।

सबसे पहले आपको भुगतान की रसीद लेनी होगी। यह दस्तावेज़ बिक्री के अनुबंध को पंजीकृत करने की अनुमति देते हुए दस्तावेज़ प्रदान किए जाने के बाद जारी किया जाता है।

अगला, यह सबसे सुविधाजनक तरीका उपयोग करना बाकी है:

• बैंकिंग संस्थान में भुगतान।
• एमएफसी से संपर्क करें। ये केंद्र की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करते हैंसेवाएं। खरीद के लिए राज्य शुल्क का भुगतान करने में कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।
• बैंक के व्यक्तिगत खाते के माध्यम से। ऐसा करने के लिए, आपके पास पहले से जारी कार्ड होना चाहिए।

राज्य शुल्क का भुगतान करने के बाद प्राप्त रसीद या अन्य भुगतान दस्तावेज रखना अनिवार्य है। भविष्य में, आपको कर के भुगतान के तथ्य की पुष्टि करनी होगी। उचित दस्तावेज के बिना ऐसा करना मुश्किल होगा, और बिक्री और खरीद लेनदेन में देरी हो सकती है या विफल भी हो सकती है। ऐसे परिणामों से बचने के लिए, बस अपनी स्टाम्प शुल्क भुगतान रसीद रखें।

क्या मैं राज्य शुल्क का भुगतान नहीं कर सकता?

कुछ मामलों में, राज्य व्यक्तियों को इस कर का भुगतान करने से छूट देता है। कई लोगों के लिए, यह जानकारी अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगी। हालाँकि, यह कानूनी संस्थाओं पर लागू नहीं होता है। उनके लिए, राज्य कर्तव्य का उन्मूलन प्रदान नहीं किया गया है। निम्नलिखित सभी केवल व्यक्तियों पर लागू होते हैं।

तो, राज्य शुल्क की राशि को कम किया जा सकता है यदि लेन-देन के लिए पार्टियों में से एक लाभार्थियों में से है। साथ ही, दूसरा पक्ष (यह विक्रेता या खरीदार हो सकता है) पूर्ण रूप से कर के भुगतान से संबंधित अपने दायित्वों को पूरा करता है।

राज्य शुल्क से छूट:

• गरीब नागरिक;
• जो गोद लिए हुए बच्चों सहित बच्चों को संपत्ति हस्तांतरित करते हैं;
• जो लोग जीवनसाथी या अन्य करीबी रिश्तेदार के साथ सौदा करते हैं।

आखिरी दो स्थितियों में नोटरी की भागीदारी की आवश्यकता होती है।

अब आप जानते हैं कि अपार्टमेंट खरीदते समय आपको क्या राज्य शुल्क देना होगा, भुगतान प्रक्रिया क्या है और यह कहां हो सकती हैकरना। जैसा कि यह निकला, कानूनी संस्थाओं के लिए, इसका आकार व्यक्तियों की तुलना में बहुत अधिक है।