एक अपार्टमेंट बेचते समय, रियाल्टार, विक्रेता या खरीदार को कौन भुगतान करता है?

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

रियल एस्टेट लेनदेन के लिए कुछ ज्ञान की आवश्यकता होती है। यही कारण है कि इस बाजार में अधिकांश विक्रेता और खरीदार पेशेवर रीयलटर्स की ओर रुख करते हैं। हालाँकि, यह स्थिति एक और सवाल उठाती है। लेन-देन समर्थन से संबंधित एक रियाल्टार की सेवाओं के लिए किसे भुगतान करना चाहिए? यह किसका कर्तव्य है? विक्रेता या खरीदार? आइए जानते हैं।

क्या सवाल है?

रियल एस्टेट लेनदेन में एक महत्वपूर्ण विशेषता है। इसमें दो पक्ष शामिल हैं, अर्थात् विक्रेता और खरीदार। वास्तव में, उनमें से प्रत्येक एक रियाल्टार की सेवाओं का उपयोग करता है। हालांकि, जब भुगतान की बात आती है, तो उनका मानना है कि विशेषज्ञ का पारिश्रमिक विपरीत पक्ष की जिम्मेदारी है। अचल संपत्ति लेनदेन सस्ते नहीं हैं, इसलिए यह आश्चर्य की बात नहीं है कि प्रत्येक पक्ष वित्तीय जिम्मेदारी के इस तरह के बोझ को दूर करना चाहता है।

हालाँकि, रियाल्टार घायल पक्ष बन सकता है,बिना इनाम के छोड़ दिया। एक अचल संपत्ति लेनदेन के साथ एक विशेषज्ञ के रूप में कैसे व्यवहार करें? सेवाओं के लिए भुगतान किससे मांगें?

स्थिति अस्पष्ट हो सकती है। खरीदारों का मानना है कि विक्रेता को रियाल्टार को भुगतान करना चाहिए, क्योंकि यह वह था जिसे संपत्ति बेचने और लाभ कमाने में मदद मिली थी। हालांकि, विक्रेता के विपरीत दृष्टिकोण हो सकता है। उनका मानना है कि रियाल्टार ने खरीदार को उपयुक्त संपत्ति खोजने में मदद की। तदनुसार, खरीदार को प्रदान की गई सेवाओं के लिए भी भुगतान करना होगा।

यह तर्क हमेशा के लिए चल सकता है। हालांकि, इसका एक तीसरा दृष्टिकोण भी है, जो स्वयं रीयलटर्स का है। वे प्रत्येक पक्ष से अलग-अलग कमीशन प्राप्त करने से इंकार नहीं करेंगे। वास्तव में, यह सेवाओं के लिए दोहरा भुगतान है। हालांकि, अचल संपत्ति बाजार में कुछ विशेषज्ञ इस तरह की चाल को दूर करने का प्रबंधन करते हैं। आमतौर पर पेशेवर रियल्टी ऐसी योजनाओं को आवाज नहीं देते हैं, लेकिन अगर उन्हें साकार करने का अवसर मिलता है, तो वे निश्चित रूप से अपना मौका नहीं चूकेंगे।

विक्रेता या खरीदार को रियाल्टार को भुगतान कौन करता है?

यह एक ऐसा विवादास्पद मुद्दा है कि कभी-कभी यह खुद विशेषज्ञों के लिए भी मुश्किलों का कारण बनता है। यह यह भी बताता है कि कोई सार्वभौमिक उत्तर नहीं है। बहुत कुछ प्रारंभिक स्थितियों पर निर्भर करता है। हालांकि, रियाल्टार को भुगतान करने वाले के लिए हमेशा दो विकल्प होते हैं: विक्रेता या खरीदार। आइए उनमें से प्रत्येक के बारे में अधिक विस्तार से बात करें।

विक्रेता

ऐसा परिदृश्य कैसे विकसित होता है? अचल संपत्ति विक्रेता एजेंसी से संपर्क करता है और एक उपयुक्त अनुबंध समाप्त करता है। उनकी शर्तों के अनुसार, रियाल्टारवस्तु की निर्दिष्ट लागत के लिए एक खरीदार खोजने के लिए बाध्य है। उसी स्तर पर, सेवाओं की लागत पर चर्चा की जाती है। यह अनुबंध में भी तय होना चाहिए।

यदि कोई संभावित विक्रेता उन शर्तों से सहमत नहीं है जो रियाल्टार कॉल करता है, तो वह लेनदेन को मना कर सकता है। शायद वह तय करेगा कि शुल्क की राशि प्रदर्शन किए गए कार्य की संख्या और जटिलता के अनुरूप नहीं है।

वास्तव में, विक्रेता के पास दो विकल्प होते हैं। अपने आप एक खरीदार की तलाश करें और वस्तु की पूरी लागत लें। या इस जिम्मेदारी को रियाल्टार को सौंप दें और बिक्री से अपनी आय उसके साथ साझा करें। कौन सा विकल्प बेहतर है, प्रत्येक विक्रेता या खरीदार स्वतंत्र रूप से निर्णय लेता है। रियाल्टार को कौन भुगतान करता है, अब आप जानते हैं।

ग्राहक

इस परिदृश्य में, परिदृश्य पिछले एक जैसा है। इस अंतर के साथ कि एजेंसी से विक्रेता द्वारा नहीं, बल्कि अचल संपत्ति के खरीदार द्वारा संपर्क किया जाता है। यह वह है जो एक समझौते का समापन करता है, जिसके अनुसार रियाल्टार को उन वस्तुओं का चयन करना चाहिए जो उस राशि के अनुरूप हों जो ग्राहक के पास है। साथ ही, वह पेशेवर सेवाओं से इंकार कर सकता है और संभावित रियल एस्टेट विक्रेताओं के साथ बातचीत करते हुए स्वतंत्र रूप से कार्य कर सकता है।

तो रियाल्टार को भुगतान कौन करता है? विक्रेता या खरीदार? वास्तव में, यह कर्तव्य उस व्यक्ति पर पड़ता है जो एजेंसी के साथ एक समझौता करता है। यह समझना भी महत्वपूर्ण है कि इसकी शर्तों के तहत, विक्रेता या खरीदार को सहमत राशि में सेवाएं प्राप्त करने का अधिकार है। उसी समय, रियाल्टार लेन-देन में भाग लेने वाले दूसरे पक्ष के लिए कोई दायित्व नहीं उठाता है। यहकोई भी अचल संपत्ति लेनदेन करते समय समझना महत्वपूर्ण है।

संभावित विकल्प

ऐसा लगता है कि सब कुछ स्पष्ट है, और यह हर किसी के लिए स्पष्ट हो गया जो रियाल्टार को भुगतान करता है: विक्रेता या अपार्टमेंट का खरीदार। यह बिल्कुल वैसा ही होगा, यदि कुछ बारीकियों के लिए नहीं। आइए विकल्पों और संबंधित परिदृश्यों पर चर्चा करें।

• सामान्य रियाल्टार। इस स्थिति में, एक ही पेशेवर कार्य करता है, दोनों पक्षों के हितों का प्रतिनिधित्व करता है, अर्थात्, इस मामले में, एक ही समय में अचल संपत्ति के विक्रेता और खरीदार। वास्तव में, रियाल्टार को सबसे बड़ा लाभ मिलता है। सिर्फ एक लेन-देन में उसे दोहरा इनाम मिलता है। हालांकि, इसे लागू करना बहुत मुश्किल है, क्योंकि किसी भी पक्ष के हितों के पूर्वाग्रह के बिना, विक्रेता और अचल संपत्ति के खरीदार के बीच एक आदर्श समझौता करना आवश्यक है। शायद, ऐसे कार्य को करने के लिए, आपको एक अनुभवी पेशेवर होने की आवश्यकता है।
• विभिन्न रीयलटर्स। इस मामले में, प्रत्येक पार्टी का अपना प्रतिनिधि होता है। रियाल्टार को किसे भुगतान करना चाहिए: खरीदार या विक्रेता? इस मामले में, सब कुछ अपेक्षाकृत सरल है। रीयल एस्टेट लेन-देन में दिलचस्पी रखने वाला प्रत्येक पक्ष रियाल्टार को एक शुल्क का भुगतान करता है जिसके साथ उसने पहले प्रासंगिक सेवाओं के प्रावधान पर एक समझौते पर हस्ताक्षर किए थे।
• एक रियाल्टार। इस मामले में, विक्रेता या खरीदार के पास एक प्रतिनिधि होता है। इसलिए सौदे को पूरा करने के लिए विशेषज्ञ को दो के लिए काम करना पड़ता है। क्या खरीदार को विक्रेता के रियाल्टार को भुगतान करना पड़ता है? आमतौर पर, विशेषज्ञ सेवा का आदेश देने वाले से शुल्क लेते हैं। तदनुसार, यदि विक्रेता ने रियल एस्टेट एजेंसी, खरीदार से संपर्क किया हैअपने रियाल्टार को कमीशन नहीं देना पड़ता है।

हम उस स्थिति पर चर्चा नहीं करते हैं जिसमें लेनदेन के लिए दोनों पक्षों का कोई प्रतिनिधि नहीं होता है। इस तरह के समझौते एक रियाल्टार की भागीदारी का संकेत नहीं देते हैं, इसलिए, किसी को भी अचल संपत्ति लेनदेन का समर्थन करने वाले विशेषज्ञ की सेवाओं के लिए भुगतान करने का दायित्व नहीं है।

विवाद

प्रश्न का उत्तर: "रियाल्टार को ब्याज कौन देता है: खरीदार या विक्रेता?" स्पष्ट है और आपको पहले से ही पता है। हालाँकि, इसके बावजूद, कई मतभेद हैं। ऐसा क्यों हो रहा है?

• यदि सेवा किसी ऐसे व्यक्ति को प्रदान की गई थी जिसने इसे आदेश नहीं दिया था। मान लीजिए कि कोई विक्रेता अपनी संपत्ति को किसी विशेष साइट पर सूचीबद्ध करता है। वह एक रियाल्टार द्वारा पाया जाता है और एक खरीदार लाने की पेशकश करता है। लेन-देन समाप्त होने के बाद, रियाल्टार विक्रेता को संबंधित चालान जारी करता है।
• यदि एक रियाल्टार को एक पक्ष द्वारा काम पर रखा जाता है और दूसरे के पास कोई प्रतिनिधि नहीं होता है, तो लेनदेन प्रबंधक विक्रेता और खरीदार दोनों को बिल दे सकता है। यह नहीं होना चाहिए। सेवाओं का भुगतान उस पार्टी द्वारा किया जाता है जिसने पेशेवर को काम पर रखा है। इसके आधार पर, यह स्पष्ट हो जाता है कि अपार्टमेंट का खरीदार विक्रेता के रियाल्टार को भुगतान करता है या नहीं।

परस्पर विरोधी स्थितियों से बचने के लिए, अग्रिम भुगतान की शर्तों और राशि पर चर्चा करना बेहतर है। यह एक बहुत अभिमानी रियाल्टार की भूख को मॉडरेट करेगा। यह भुगतान के मुद्दों को छिपाने के लायक भी नहीं है। यह बातचीत वैसे भी जल्दी या बाद में होगी। लेकिन इसमें जितनी देर होती है, स्थिति उतनी ही भ्रामक और विकट होती जाती है।

रियाल्टार की देनदारी

सबसे पहले, इस विशेषज्ञ का कार्य क्लाइंट को विभिन्न बिंदुओं पर यथासंभव अधिक से अधिक जानकारी प्रदान करना है। उदाहरण के लिए:

• अचल संपत्ति के बारे में;
• लेनदेन प्रक्रिया;
• भुगतान शर्तें (विशेष रूप से उन लोगों के लिए प्रासंगिक जो उधार ली गई धनराशि, मातृत्व पूंजी, आदि का उपयोग करते हैं)।

Re altor की देनदारी उसके पक्षों, यानी विक्रेता या खरीदार द्वारा लेन-देन की शर्तों के उल्लंघन के मामलों पर लागू नहीं होती है।

सभी लोग गलती करते हैं। Re altors कोई अपवाद नहीं हैं। यदि इस विशेषज्ञ की गलती से संपत्ति के हस्तांतरण की शर्तों में वृद्धि हुई है, दस्तावेजों में त्रुटियों को ठीक करने की आवश्यकता है, और इसी तरह, ग्राहक को रियाल्टार के पारिश्रमिक में कमी की मांग करने का अधिकार है।

सेवाओं के लिए भुगतान कब होता है?

यह एक महत्वपूर्ण बारीकियां है। साथ ही यह पूछने पर कि क्या खरीदार विक्रेता के रियाल्टार को भुगतान करता है।

आमतौर पर, एजेंसी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के तुरंत बाद पारिश्रमिक प्राप्त करने पर जोर देती है। भले ही वस्तुओं की बिक्री या तलाशी का काम अभी तक पूरा नहीं हुआ हो। हालांकि, यह दूसरे पक्ष के लिए नुकसानदेह है। आखिरकार, यह पता नहीं है कि सौदा होगा या नहीं। साथ ही, वे अब एक एजेंट की सेवाओं के लिए भुगतान करने की मांग करते हैं, इस तथ्य के बावजूद कि धन के हस्तांतरण और अचल संपत्ति के अधिकारों के बाद के पंजीकरण अभी बाकी हैं।

क्या एक रियाल्टार के ग्राहक को ऐसी प्रतिकूल शर्तों से सहमत होना चाहिए? स्वयं विशेषज्ञों के अनुसार, ऐसी सेवाओं कोपूरा होने के बाद भुगतान किया जाएगा।

रियाल्टार को भुगतान कौन करता है: विक्रेता या खरीदार? लेन-देन में प्रतिभागियों के निर्णय को छोड़कर, कानून इस मुद्दे पर चुप है।

पैसा कब ट्रांसफर करना चाहिए?

यदि रियाल्टार विक्रेता के पक्ष में काम करता है, तो खरीदार से धन का हस्तांतरण होने पर पारिश्रमिक को स्थानांतरित किया जाना चाहिए। यह वह क्षण है जब लेन-देन को बिक्री पक्ष के लिए पूर्ण माना जाता है, जिसका अर्थ है कि इसे अब किसी रीयल एस्टेट विशेषज्ञ से और समर्थन की आवश्यकता नहीं है।

यदि रियाल्टार खरीदार के पक्ष में काम करता है, तो ग्राहक अधिग्रहीत वस्तु के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज प्राप्त करने के बाद सेवाओं के लिए भुगतान करता है। यह वांछनीय है कि इसके बाद रियाल्टार गायब नहीं होता है, लेकिन अचल वस्तु के वास्तविक हस्तांतरण पर नए कानूनी मालिक को मौजूद होता है।