मुख्य प्रकार की अचल संपत्ति

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

अचल संपत्ति का स्वामित्व नागरिक समाज की सबसे महत्वपूर्ण विशेषताओं में से एक है। मकान, अपार्टमेंट, कार्यालय परिसर और भूखंडों का स्वामित्व संबंधित अधिकारियों के साथ पंजीकृत है, इस प्रकार भूकर पंजीकरण का गठन होता है। अचल संपत्ति आमतौर पर आवासीय संपत्तियों से जुड़ी होती है, लेकिन इस श्रेणी की संपत्ति की सीमा बहुत व्यापक है। मुख्य किस्मों के अलावा, संपत्ति के अलग-अलग समूह हैं, जिनकी स्थिति अक्सर बाजार मूल्य का आकलन करने में कठिनाइयों का कारण बनती है। फिर भी, कानूनी अभ्यास ने मापदंडों का एक सेट विकसित किया है जिसके द्वारा अचल संपत्ति को अपेक्षाकृत सटीक रूप से वर्गीकृत किया जा सकता है। इस प्रकार की संपत्ति की अवधारणा और प्रकार वित्तीय और आवासीय सुविधाओं की विशेषताओं की पहचान करने के साथ-साथ उनके निवेश आकर्षण को निर्धारित करने में मदद करेंगे, जो महत्वपूर्ण है। लेकिन पहले आपको यह पता लगाने की जरूरत है कि कौन सी वस्तुएं, सिद्धांत रूप में, अचल संपत्ति की परिभाषा में फिट हो सकती हैं।

अचल संपत्ति के संकेत

विशेषज्ञ तीन बुनियादी विशेषताओं की पहचान करते हैं जिनके द्वारा आप एक संपत्ति को अलग कर सकते हैं - स्थिरता, भौतिक मूल्य और स्थायित्व। शायद मुख्य विशेषता स्थिरता है, जिससे इस प्रकार की संपत्ति का नाम आता है। इसविशेषता का अर्थ है कि वस्तु का पृथ्वी की सतह के साथ एक अविभाज्य भौतिक संबंध है। यही है, संपत्ति लगातार एक ही स्थान पर है और विनाशकारी प्रक्रियाओं के बिना आगे बढ़ना शामिल नहीं है। यद्यपि रूसी संघ में सबसे आम प्रकार की अचल संपत्ति इस सुविधा के अनुरूप है, यह संपत्ति धीरे-धीरे नरम हो रही है और अपवाद दिखाई दे रहे हैं। बहुत कम से कम, कुछ प्रकार की सीमा रेखा श्रेणियां उभर रही हैं, जिनमें कुछ संपत्तियां अचल संपत्ति में अपने पारंपरिक अर्थों में निहित हैं।

अगला संकेत भौतिकता है। सबसे पहले, यह ध्यान देने योग्य है कि ऐसी संपत्ति की किसी भी वस्तु का मूल्यांकन भौतिक विशेषताओं के संदर्भ में किया जा सकता है। यह क्षेत्र, स्थान, संरचनाओं की गुणवत्ता और सामग्री पर डेटा हो सकता है। एक साथ लिया, यह जानकारी वस्तु के संभावित लाभों का एक विचार देती है - तदनुसार, इसका भौतिक मूल्य उत्पन्न होता है। स्थायित्व के लिए, शुरू में यह विशेषता सशर्त है, इसलिए कानून इसे स्पष्ट करता है। तो, नियमों के अनुसार, तकनीकी स्थिति और परिचालन संसाधन के आधार पर सभी प्रकार की अचल संपत्ति को भी 6 समूहों में विभाजित किया जा सकता है। अचल संपत्ति का न्यूनतम जीवन 15 वर्ष है, और अधिकतम 150 वर्ष है।

अचल संपत्ति वर्गीकरण

विभिन्न मानदंडों के अनुसार अचल संपत्ति के विभाजन के लिए कई दृष्टिकोण हैं। उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट के साथ काम करने वाले रीयलटर्स क्षेत्र की प्रतिष्ठा, कमरों की संख्या, फर्श की संख्या और अन्य विशेषताओं के रूप में इस तरह के मानकों को पहले स्थान पर रखते हैं। योजना बनाई जाए तो थोड़ा अलग तरीका अपनाया जाता हैव्यावसायिक उपयोग के लिए अभिप्रेत अचल संपत्ति के प्रकारों को वर्गीकृत करें। इस मामले में, विभाजन मुख्य रूप से तरलता और लाभप्रदता के संदर्भ में होता है। हालांकि, ऐसी वस्तुओं के भौतिक गुण और शहर के केंद्र से उनकी दूरियां काफी हद तक बाजार में उनके निवेश आकर्षण को निर्धारित करती हैं।

यदि हम संपत्ति के विभाजन को व्यापक रूप से देखें, तो वर्गीकरण का मुख्य कारक मूल होगा। विशेष रूप से, प्रकृति द्वारा बनाई गई अचल संपत्ति वस्तुओं के प्रकार हैं, साथ ही साथ मनुष्य की भागीदारी के साथ। एक तीसरी श्रेणी है - यह अचल संपत्ति है, जो लोगों के प्रयासों से बनाई गई थी, लेकिन संचालन की प्रक्रिया में प्रकृति के साथ एक अटूट संबंध है। उदाहरण के लिए, खनिज और भूमि भूखंड उन संसाधनों के रूप में कार्य करते हैं जिनसे प्राकृतिक मूल की अचल संपत्ति की वस्तुएं बनती हैं। एक नियम के रूप में, वे शुरू में राज्य के स्वामित्व में हैं, लेकिन उन्हें निजी स्वामित्व में भी स्थानांतरित किया जा सकता है।

मुख्य प्रकार की अचल संपत्ति

आज, सभी अचल संपत्ति तीन मुख्य समूहों में विभाजित है - भूमि, वाणिज्यिक सुविधाएं और आवास। बदले में, प्रत्येक श्रेणी के अपने वर्गीकरण और अनूठी विशेषताएं हैं। उदाहरण के लिए, एक भूमि भूखंड का शोषण के संदर्भ में एक अलग उद्देश्य हो सकता है। हम कह सकते हैं कि यह सबसे विवादास्पद प्रकार की संपत्ति है, जिसे इसका उपयोग करने के तरीकों की एक विस्तृत श्रृंखला द्वारा समझाया गया है। दूसरी ओर, इस तरह की आवासीय और व्यावसायिक संपत्तियों की अपनी अनूठी विशेषताएं हैं।उदाहरण के लिए, ऐसी वस्तुओं में संचालन के लिए अलग-अलग डिग्री की तत्परता हो सकती है। भूमि के लिए, यह संपत्ति अप्रासंगिक है। यह निष्कर्ष निकाला जा सकता है कि अचल संपत्ति की विशेषताएं, प्रकार और विशेषताएं निकट से संबंधित हैं और एक दूसरे को परिभाषित करने में मदद करती हैं। लेकिन, यदि आप प्रत्येक मुख्य प्रकार की अचल संपत्ति के बीच के अंतरों से अधिक परिचित हो जाते हैं, तो उनकी विशिष्ट विशेषताएं अधिक स्पष्ट हो जाएंगी। यह भी ध्यान देने योग्य है कि एक प्रकार की संपत्ति को दूसरे में स्थानांतरित किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, एक कृषि भूखंड को व्यक्तिगत निर्माण के लिए भूमि के रूप में पुनर्वर्गीकृत किया जा सकता है, और समय के साथ, इसके स्थान पर एक देश का घर दिखाई देगा।

आवासीय संपत्ति

सबसे पहले, आपको यह परिभाषित करने की आवश्यकता है कि किन वस्तुओं को आवास कहा जा सकता है। एक नियम के रूप में, इस अवधारणा का अर्थ सुविधाओं के साथ एक इमारत है जो मानव निवास सुनिश्चित करता है। आमतौर पर, आवासीय अचल संपत्ति के प्रकार तकनीकी और परिचालन विशेषताओं में भिन्न होते हैं। एक साथ लिया गया, अपार्टमेंट और घरों के परिसर के गुण उन्हें अभिजात वर्ग, विशिष्ट, व्यावसायिक अचल संपत्ति आदि की श्रेणी में भेद करना संभव बनाते हैं। तदनुसार, लागत इस बात पर निर्भर करती है कि संपत्ति संकेतित समूहों में से एक से संबंधित है या नहीं। यह शहरी और उपनगरीय में आवास के विभाजन का भी प्रावधान करता है। पहले मामले में, हम आमतौर पर अलग-अलग घरों और परिसरों में अपार्टमेंट के बारे में बात कर रहे हैं, और दूसरे में - कॉटेज के बारे में। सीमा सुविधाएं भी हैं। उदाहरण के लिए, कई परिवारों को समायोजित करने के लिए डिज़ाइन किए गए शहरों में टाउनहाउस बनाए जा रहे हैं। यद्यपि ऐसी वस्तुएं शहर के अपार्टमेंट की विशेषताओं को बरकरार रखती हैं, मालिकों के पास एक व्यक्तिगत प्रवेश द्वार और अपना स्वयं का भूखंड हो सकता है।घर के पास।

एक अलग कोंडोमिनियम विचार करने योग्य है - यह एक प्रकार का आवास है जिसे विभिन्न श्रेणियों में शामिल किया जा सकता है। इस संपत्ति की विशेषताओं को समझने के लिए, यह अचल संपत्ति के प्रकारों को व्यक्तिगत और सामान्य में विभाजित करने के लायक है। कोंडोमिनियम कई घरों या एक इमारत के हिस्से को शामिल करने की संभावना से अलग है, जिस परिसर में विभिन्न मालिकों द्वारा उपयोग किया जाएगा। साथ ही, इस प्रकार की अचल संपत्ति में भूमि भूखंडों की उपस्थिति शामिल हो सकती है। अर्थात्, इस मामले में, एक वस्तु में विभिन्न वर्गों की अचल संपत्ति इकाइयाँ हो सकती हैं, जिन्हें एक सामान्य बुनियादी ढांचे में जोड़ा जाता है।

वाणिज्यिक संपत्ति के प्रकार

अचल संपत्ति बाजार आमतौर पर वाणिज्यिक संपत्तियों की चार मुख्य श्रेणियों को अलग करता है, जो संचालन की प्रकृति में भिन्न होते हैं। ये खुदरा, गोदाम, कार्यालय और औद्योगिक परिसर या क्षेत्रों के परिसर हैं। अक्सर, एक वस्तु में एक साथ विभिन्न श्रेणियों से अचल संपत्ति की कई इकाइयाँ शामिल होती हैं। उदाहरण के लिए, खुदरा क्षेत्र माल के भंडारण के लिए इच्छित परिसर से जुड़ा है। वस्तुओं की इन श्रेणियों को एकजुट करने वाली सामान्य विशेषता भौतिक लाभ निकालने पर ध्यान केंद्रित करना है। हम कह सकते हैं कि ये वित्तीय अचल संपत्ति के प्रकार हैं जो किसी न किसी तरह से धन के संचय में योगदान करते हैं। उदाहरण के लिए, उत्पादन परिसरों को उत्पादों के निर्माण के लिए डिज़ाइन किया गया है, गोदामों का उपयोग बिक्री के लिए तैयार उत्पादों या आगे रसद परिसंचरण, और खुदरा सुविधाओं को स्टोर करने के लिए किया जाता है।सीधे माल बेचते हैं। अलग-अलग, यह कार्यालय परिसर को उजागर करने के लायक है जो कुछ सेवाओं के प्रावधान से लेकर प्रबंधकीय कार्यों के प्रदर्शन तक विभिन्न कार्यों को कर सकता है - उदाहरण के लिए, एक ही उत्पादन और खुदरा सुविधाओं पर। कुछ मामलों में आवासीय अचल संपत्ति को वाणिज्यिक भी माना जा सकता है। उदाहरण के लिए, यदि मालिक उस क्षेत्र को किराए पर देता है, जिससे उसे वित्तीय लाभ प्राप्त होता है।

भूमि एक प्रकार की अचल संपत्ति के रूप में

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, भूमि एक प्राकृतिक संपत्ति है और इसे अंतर्निहित संपत्ति के रूप में माना जा सकता है। किसी विशेष साइट की कानूनी स्थिति के आधार पर, उसका इच्छित उद्देश्य निर्धारित किया जाता है। कृषि उपयोग के लिए सबसे व्यापक प्रकार की अचल संपत्ति। विशेष रूप से, चारागाह, कृषि योग्य भूमि, घास के मैदान, बारहमासी वृक्षारोपण आदि के लिए भूमि आवंटित की जाती है। खेती के लिए डिज़ाइन किए गए भूखंडों का उपयोग नहीं किया जा सकता है, उदाहरण के लिए, खेती वाले पौधे लगाने के लिए, लेकिन उन पर खलिहान, स्नानघर, घास के मैदान बनाए जा सकते हैं और अन्य घरेलू बुनियादी सुविधाओं की सुविधा। ग्रीष्मकालीन कॉटेज की श्रेणी भी काफी लोकप्रिय है। वे इस बात में भिन्न हैं कि मालिक को अपने क्षेत्र में छोटे घर बनाने का अधिकार है। लेकिन ऐसे भवन आवासीय सुविधाओं से संबंधित नहीं हैं, अर्थात वे स्थायी निवास के लिए डिज़ाइन नहीं किए गए हैं। संचार सहायता के मामले में भी ये भवन कुछ प्रतिबंधों के अधीन हैं।

अकेले खड़े हो जाओ औरव्यक्तिगत निर्माण के लिए भूमि भूखंडों की श्रेणी। यदि आवासीय भवनों के साथ कृषि प्रकार की अचल संपत्ति का निर्माण नहीं किया जा सकता है, तो व्यक्तिगत आवास के लिए वस्तुएं निजी घरों और कॉटेज के निर्माण की अनुमति देती हैं। यह उल्लेखनीय है कि पूर्व कृषि भूमि पर कई आधुनिक कुटीर बस्तियों का आयोजन किया जाता है, जिन्होंने आज व्यक्तिगत आवास निर्माण की स्थिति हासिल कर ली है। एक विशिष्ट और दुर्लभ समूह में वैज्ञानिक स्टेशनों के लिए साइटें शामिल हैं। ऐसी भूमि पर अनुसंधान परिसरों और ठिकानों का आयोजन किया जाता है।

मोबाइल रियल एस्टेट

यह ठीक वैसा ही मामला है जब आप अचल संपत्ति संपत्तियों के प्रबंधन में नियमों के अपवाद के बारे में बात कर सकते हैं। अचल संपत्ति से संबंधित मोबाइल वस्तुओं को तथाकथित मोबाइल घरों द्वारा दर्शाया जाता है। एक पूर्ण अचल संपत्ति वस्तु के रूप में, ऐसी संरचनाएं हाल ही में संयुक्त राज्य अमेरिका में व्यापक हो गई हैं। इस प्रकार की अचल संपत्ति रूस में कम लोकप्रिय है, लेकिन इनका उपयोग दूरस्थ निर्माण स्थलों पर स्थित गांवों को लैस करने के लिए भी किया जाता है। मोबाइल घरों के फायदों में कम लागत, एक निर्माण स्थल चुनने में अनावश्यक, साथ ही संचालन में बहुमुखी प्रतिभा शामिल है। कमियों के बीच, निम्न स्तर का आराम, औसत स्थायित्व और अविश्वसनीयता है। यह इस तथ्य के कारण है कि इस तरह की अधिकांश संरचनाओं की गणना अभी भी स्थायी निवास के लिए नहीं की गई है।

ऐसी कानूनी बारीकियां भी हैं जो हर मामले में अनुमति नहीं देती हैंऐसी संरचनाओं को पूर्ण अचल संपत्ति के रूप में मानें। ऐसी वस्तुओं की अवधारणा और प्रकार तकनीकी उपकरण की विधि के आधार पर भिन्न हो सकते हैं। इसलिए, स्वामित्व के अधिकार के लिए दस्तावेजों के निष्पादन को आज मोबाइल संरचनाओं के लिए अनुमति दी गई है, जो वस्तु के मालिक के स्वामित्व वाली साइट की सीमाओं के भीतर नींव पर आधारित हैं। कुछ मामलों में, "होम ऑन व्हील्स" में पंजीकरण की भी अनुमति है। बेशक, इस तरह की संरचना के लिए नींव की व्यवस्था गतिशीलता के गुणों के बारे में भूल जाती है, हालांकि, यदि वांछित है, तो उपयोगकर्ता कम से कम नुकसान के साथ घर को दूसरी जगह ले जा सकता है। इस श्रेणी में आंशिक रूप से समुद्री जहाज भी शामिल हैं, जो राज्य की अचल संपत्ति से भी संबंधित हैं, हालांकि वास्तव में उनके पास चलने की क्षमता है।

अचल संपत्ति का आर्थिक सार

भौतिक लाभों का उद्देश्यपूर्ण निष्कर्षण वित्तीय अचल संपत्ति की अधिक विशेषता है। ऐसी वस्तुओं के अस्तित्व का यही अर्थ है। वाणिज्यिक प्रकार की अचल संपत्ति, इसके निवेश गुण और विशेषताएं बाजार में आकर्षण से निर्धारित होती हैं। यही है, संकेतक जो संभावित खरीदार या किरायेदार की नजर में वस्तु की तरलता और इसकी संभावित लाभप्रदता निर्धारित करते हैं। एक अपार्टमेंट भवन का निर्माण भी एक निवेश परियोजना है और वाणिज्यिक अचल संपत्ति के क्षेत्र से संबंधित है।

इस क्षेत्र के विशेषज्ञ वास्तु योजना, घर के तकनीकी डिजाइन में लगे हुए हैं और इसका सीधा निर्माण करते हैं, जिसमें ध्यान केंद्रित किया जाता हैभविष्य के निवेश आकर्षण। लेकिन निर्माण के पूरा होने के बाद भी, भवन की कमीशनिंग और अपार्टमेंट के आवासीय अचल संपत्ति की स्थिति में संक्रमण, निवेश विशेषताओं को संरक्षित किया जाता है। उदाहरण के लिए, इस घर के रहने की जगह बेचने वाली कंपनी का पहला ग्राहक भी खरीद को अपने भविष्य के निवास के लिए जगह के रूप में नहीं, बल्कि बिक्री के बाद के लाभ के साथ वित्तीय निवेश के साधन के रूप में मान सकता है।

अचल संपत्ति के स्वामित्व के प्रकार

अचल संपत्ति के स्वामित्व का सबसे सामान्य रूप निजी स्वामित्व है। इस अधिकार की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज एक विशिष्ट व्यक्ति को अपने विवेक पर एक निश्चित अचल संपत्ति वस्तु का निपटान करने की अनुमति देता है। इसी समय, निजी स्वामित्व के संदर्भ में विभिन्न प्रकार के रियल एस्टेट स्वामित्व हैं। इस प्रकार, व्यक्तिगत और सामान्य संपत्ति प्रतिष्ठित हैं। दूसरी किस्म उन मामलों में होती है जब एक अविभाज्य वस्तु का तात्पर्य दो या दो से अधिक मालिकों की उपस्थिति से होता है। इस संदर्भ में, यह स्वामित्व के एक संयुक्त रूप में जाने लायक है, जिसे सामान्य भी माना जाता है, लेकिन विशिष्ट शेयरों को आवंटित किए बिना। यदि यह माना जाता है कि संपत्ति को मालिकों के बीच विभाजित किया जाता है, तो हम स्वामित्व के दूसरे रूप के बारे में बात कर सकते हैं - साझा। सामान्य संपत्ति में मालिकों के बीच एकल शेयरों का निर्माण शामिल है, लेकिन उनका विशिष्ट आकार निर्दिष्ट नहीं है। यह पति-पत्नी का अपार्टमेंट हो सकता है, जिसे सामान्य वित्तीय संसाधनों से विवाह में खरीदा गया था।

निष्कर्ष

आखिर वस्तुओं के अलग होने का आधारविभिन्न प्रकार और श्रेणियों में अचल संपत्ति उपयोग की प्रकृति है। भविष्य के गंतव्य की बारीकियों के आधार पर, आर्किटेक्ट और बिल्डर्स वस्तु के परिचालन गुणों का निर्माण करते हैं, जो परियोजना के विकास के चरण में रखे जाते हैं और पहले से ही कार्य स्थल पर लागू होते हैं। विशेष कानूनी गुण भी हैं जो विभिन्न प्रकार की अचल संपत्ति के पास हैं। नागरिक कानून अचल संपत्ति की विभिन्न श्रेणियों के लिए रखरखाव, संचालन और बाजार लेनदेन के लिए अलग-अलग शर्तें स्थापित करता है। उदाहरण के लिए, आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर कराधान अलग-अलग लागू हो सकता है। इसके अलावा, कुछ श्रेणियों के भीतर भी, कुछ वस्तुओं के रखरखाव और सेवा के संबंध में नियामक दस्तावेजों के निर्माण के दृष्टिकोण में अक्सर भिन्नता होती है। यह विशेष रूप से, स्वच्छता मानकों, सार्वजनिक सेवा नियमों, अग्नि सुरक्षा मुद्दों आदि के अनुपालन पर लागू होता है।