दूसरे घरों पर कितने प्रतिशत गिरवी?

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

2016 के आंकड़ों ने रूस के Sberbank को आबादी के एक महत्वपूर्ण हिस्से के विश्वास के कारण जारी किए गए नकद बंधक ऋणों की संख्या में अग्रणी के रूप में पहचाना। 2017 में स्टेट बैंक की नीति का उद्देश्य नागरिकों को न्यूनतम ब्याज के साथ बंधक ऋण प्राप्त करने में सक्षम होने के लिए सभी आवश्यक शर्तें बनाना है।

बंधक ऋण विशेष प्रयोजनों के लिए धन उधार देने की प्रणाली में मुख्य घटकों में से एक है। अचल संपत्ति की खरीद के लिए धन के हस्तांतरण के बाद, आवास ऋण राशि की वापसी की गारंटी के रूप में बैंक का एक बंधक (प्रतिज्ञा) बन जाता है। दूसरे गृह बंधक पर ब्याज दर क्या है?

ब्याज दर अवधारणा

बैंक जारी किए गए प्रत्येक ऋण के लिए बंधक ब्याज का एक व्यक्तिगत आदेश स्थापित करता है। भुगतान में ब्याज दरें मुख्य कारक हैं, उनकी सीमा विदेशी मुद्रा में ऋण के लिए 7 से 12% और रूबल ऋण में 8 से 14% तक होती है।

ब्याज की गणना करते समय, निम्नलिखित बारीकियां मायने रखती हैं:

1. एक वस्तु। अचल संपत्ति का अधिग्रहण। यह एक अपार्टमेंट या एक निजी घर हो सकता है, साथ ही एक अपार्टमेंट या घर का हिस्सा भी हो सकता है।

2. घरों का बिखरी बाजार। इस मामले में, यह गौण है। यानी नए घर में आवास नहीं खरीदा गया है जो अभी तक चालू नहीं हुआ है।

3. आधिकारिक आय, फॉर्म 2-एनडीएफएल या बैंक स्टेटमेंट द्वारा इंगित।

4. आवश्यक समय सीमा। बंधक शर्तें उपभोक्ता ऋण से अधिक लंबी हैं।

5. पहली किश्त। यह तब मायने रखता है जब आवास की लागत अधिक हो जाती है, जब ब्याज दर कम हो जाती है।

6. प्रचार और विशेष ऑफ़र.

माध्यमिक आवास पर गिरवी का प्रतिशत अधिक है, अधिक भुगतान है। चुकौती अवधि जितनी लंबी होगी, उधारकर्ता उतने अधिक पैसे का भुगतान करेगा। उदाहरण के लिए, 20 वर्षों के बंधक के लिए, अपार्टमेंट की लागत का दोगुना भुगतान किया जाता है। लेकिन फायदा यह है कि एक व्यक्ति का अपना परिसर होगा, और एक कमरा किराए पर लेने पर उसे अतिरिक्त पैसे नहीं देने होंगे - वह पैसा अपने वर्ग मीटर का भुगतान करने पर खर्च करेगा।

द्वितीयक आवास के लिए बंधक: बैंक ब्याज

2017 दूसरा होम मॉर्गेज ब्याज निम्नलिखित कारकों पर निर्भर करेगा:

1. सेंट्रल बैंक द्वारा निर्धारित मुख्य दर की राशि। अब 11.5% पर (11.9% तक)।

2. राज्य के नए कार्यक्रमों की शुरूआत। 1 जनवरी, 2017 से दरों में बदलाव किए गए हैं।

3. आर्थिक स्थिति।

Sberbank में अपेक्षित 2017 बंधक कार्यक्रम बिना डाउन पेमेंट के एक विशेष पेशकश है। लोगों के लिए पहले संग्रह करना बहुत मुश्किल हैराशि, और बीमा के लिए अतिरिक्त खर्च और अचल वस्तु के एक स्वतंत्र विशेषज्ञ मूल्यांकन की आवश्यकता होगी।

ब्याज दर प्रकार

निश्चित ब्याज दरें आम हैं। उनकी ख़ासियत यह है कि वे गिरवी की पूरी अवधि के लिए अपरिवर्तित रहते हैं।

अस्थायी दरें भी हैं, जो यूरोपीय महत्व के सभी अंतरबैंक बाजारों की दरों के औसत मूल्य पर निर्भर करती हैं। हर छह महीने या एक साल में, उधारकर्ता को एक नई ब्याज दर के बारे में सूचित किया जाता है।

एक संयुक्त दर भी है जो ऋण के पहले कुछ वर्षों के लिए समान रहती है और फिर तैरती रहती है। इस तरह की दर उधारकर्ता के लिए फायदेमंद होती है, क्योंकि यह आपको एक से दूसरे में स्थानांतरित होने तक धन जमा करने की अनुमति देती है।

एक बंधक ऋण के प्रत्येक उपयोगकर्ता के लिए, ब्याज की गणना व्यक्तिगत रूप से की जाती है, जिसे बाद में उसे भुगतान करना होगा।

समीक्षाओं को देखते हुए, Sberbank अपने ग्राहकों के हितों में न्यूनतम ब्याज दर के साथ विभिन्न प्रकार के कार्यक्रमों का चयन करता है। माध्यमिक आवास बंधक (इस बैंक में कितना प्रतिशत है - हम नीचे चर्चा करेंगे) एक काफी लोकप्रिय सेवा है जिसका बहुत से लोग सहारा लेते हैं।

पुनर्विक्रय संपत्ति की अवधारणा

माध्यमिक एक आवास है, कानूनी रूप से संचालन के लिए स्वीकृत, पहले लोगों के वास्तविक निवास के लिए उपयोग किया जाता था।

पुनर्विक्रय आवास कोई नई इमारत नहीं है, बल्कि एक ऐसी जगह है जहां कोई पहले से रह चुका है, जिसे बेचने का मालिक (व्यक्तिगत या कानूनी इकाई) का अधिकार है।

"ओल्ड फंड" की मांग नए भवनों से कम नहीं है। यह एक आम नागरिक के लिए अधिक सस्ती कीमत के कारण है। इसके अलावा, ऐसे आवासों की खरीद बहुत तेज (छह महीने तक) होती है।

ऐसे आवास के लिए प्राथमिक की तुलना में कम निवेश की आवश्यकता होती है। इसमें कोई भी मरम्मत की गई थी, संचार हैं।

इसके अलावा, द्वितीयक बाजार की सीमा बहुत विस्तृत है। ग्राहकों की व्यक्तिगत प्राथमिकताओं और इच्छाओं को ध्यान में रखा जाता है।

ऐसी संपत्ति खरीदते समय एकमात्र जोखिम सभी मालिक दस्तावेजों और उपयोगिता बिलों का आवश्यक गहन सत्यापन है।

पुनर्विक्रय बंधक प्रतिशत

Sberbank निम्न शर्तों पर एक बंधक के साथ द्वितीयक आवास खरीदना संभव बनाता है:

1. शर्त। यह वर्तमान कार्यक्रम पर निर्भर करता है। शीघ्र चुकौती का अधिकार भी प्रदान किया जाता है।

2. प्रारंभिक भुगतान (15 से 20% तक)। किस्त जितनी अधिक होगी, ब्याज दर उतनी ही कम होगी।

3. न्यूनतम ऋण (300 हजार रूबल की राशि में)।

4. आय का स्थायी स्रोत।

5. रूसी संघ की नागरिकता।

6. अच्छा क्रेडिट इतिहास।

7. राज्य सब्सिडी (मातृत्व पूंजी, एक युवा परिवार को सब्सिडी, सैन्य कर्मियों के लिए विशेष बंधक निधि) के अधिकार का उपयोग करना।

8. ऋण चुकौती की गणना "बंधक कैलकुलेटर"।

भविष्यवाणियों पर विश्वास किया जाए, तो राज्य लोगों के रहने की स्थिति में सुधार करने में मदद करना जारी रखेगा।

तैयार संपत्ति का अधिग्रहण

Sberbank निर्धारित करता हैमाध्यमिक आवास पर बंधक का प्रतिशत न्यूनतम ऋण के साथ 12% से। यह निर्धारित करता है:

• सब्सिडी वाली राशि अधिकतम - खरीदे गए आवास की लागत के मूल्यांकन के 85% से अधिक नहीं;

• ऋण अवधि - 30 वर्ष तक;

• अपार्टमेंट की लागत के 20% से पहला निवेश।

द्वितीयक रहने की जगह की प्रतिशत गणना नई इमारतों में दरों के समान है।

माध्यमिक आवास के लिए प्रतिशत की अनुमानित तालिका आपको संख्याओं को नेविगेट करने में मदद करेगी।

क्रेडिट टर्म	डाउन पेमेंट	ब्याज दर
10 साल से कम उम्र	20 से 30%	12, 5-13%
10 से 20 साल की उम्र	30 से 50%	12, 25-12, 75%
20 से 30 साल की उम्र	50% से	12-12, 5%

माध्यमिक आवास पर गिरवी का प्रतिशत कुछ बारीकियों पर निर्भर करता है:

1. उधारकर्ता श्रेणी। Sberbank में मजदूरी नहीं पाने वाले लोग 0.5 से 1% तक अतिरिक्त भुगतान करते हैं।

2. बंधक ऋण पंजीकरण (1% जोड़ा गया)।

3. अनिवार्य जीवन और स्वास्थ्य बीमा। साथ ही, दर में 1% की वृद्धि की गई है।

सारांशित करें

Sberbank सेवाओं के बारे में लोग क्या कहते हैं? होम लोन पर ब्याज हमेशा अन्य प्रकार के ऋणों की तुलना में कम होता है, और उधारकर्ताओं के लिए आवश्यकताएं हमेशा बहुत अधिक नहीं होती हैं। समान भुगतान और स्थिर, निश्चित ब्याजशर्त हमेशा जीत रही है। संपत्ति को परिपक्वता से पहले भुनाया जा सकता है। Sberbank में द्वितीयक आवास के लिए गिरवी का प्रतिशत न्यूनतम (13% तक) है।