मास्को में बंधक कैसे प्राप्त करें: शर्तें

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

हर आधुनिक आदमी अपने घर का सपना देखता है। बेशक, हर कोई एक अपार्टमेंट या कम से कम एक कमरे के लिए पैसा नहीं कमा सकता है। इस मामले में, बंधक के लिए आवेदन करना अधिक लाभदायक और सुविधाजनक है। आज, मास्को लोकप्रिय है, क्योंकि राजधानी में खुद को महसूस करने के लिए बहुत अधिक अवसर हैं, और तदनुसार, बैंक से लिए गए ऋण का भुगतान करने के लिए आवश्यक धन प्राप्त करने के लिए। लेकिन कुछ को इस तथ्य का सामना करना पड़ता है कि वे नहीं जानते कि मॉस्को में बंधक कैसे प्राप्त करें। आइए इस मुद्दे पर करीब से नज़र डालते हैं।

कौन सा बैंक चुनना है

बेशक, सबसे पहले, हर कोई तुरंत Sberbank के बारे में सोचता है। दरअसल, इस वित्तीय संस्थान को रूसी संघ में सबसे विश्वसनीय और स्थिर माना जाता है। इस बैंक के पास आबादी के लिए बड़ी संख्या में विभिन्न प्रचार और बोनस कार्यक्रम हैं। इसलिए, यह उन लोगों के लिए यहां संपर्क करने लायक है जो इस बारे में सोच रहे हैं कि मॉस्को में प्रतीक्षा सूची में किसी व्यक्ति के लिए सामाजिक बंधक कैसे प्राप्त करें या बिना डाउन पेमेंट के ऋण प्राप्त करने के विकल्पों की तलाश कर रहे हैं।

हालांकि, देश में बड़ी संख्या में अन्य बड़े बैंक हैं जो अपना आवास खरीदने में भी मदद कर सकते हैं। बंधक चुनते समयसबसे पहले, आपको निम्नलिखित बारीकियों पर ध्यान देना चाहिए:

• ऋण जारी करने के लिए आयोग। एक नियम के रूप में, यह कुल ऋण राशि का लगभग 1.5% है।
• बीमा। लगभग सभी बैंकों में ऋण बीमा लेना अनिवार्य है। एक नियम के रूप में, इस मामले में, आप अधिक भुगतान पर कम ब्याज दर प्राप्त कर सकते हैं। औसतन, बीमा की लागत 0.8-2.0% होती है।
• बंधक की अवधि। अलग-अलग बैंक अलग-अलग शर्तें प्रदान करते हैं, इसलिए इस मामले में, आपको अपनी ताकत पर भरोसा करने की जरूरत है।

मास्को में सामाजिक बंधक कैसे प्राप्त करें

अधिक भुगतान पर ब्याज दर को उल्लेखनीय रूप से कम करने के लिए, यह उन कार्यक्रमों पर ध्यान देने योग्य है जो आज लगभग सभी प्रमुख बैंकों में प्रभावी हैं। हालांकि, वे सभी वास्तव में उपलब्ध नहीं हैं। उदाहरण के लिए, यदि हम एक युवा परिवार के बारे में बात कर रहे हैं, तो इस मामले में आप मास्को में बिना डाउन पेमेंट के गिरवी रख सकते हैं।

इस कार्यक्रम को आमतौर पर युवा परिवारों के लिए किफायती आवास के रूप में जाना जाता है। हालाँकि, वाक्यांश "नो डाउन पेमेंट" को शाब्दिक रूप से नहीं लिया जाना चाहिए। इस मामले में हम मैटरनिटी कैपिटल की बात कर रहे हैं, जो कि डाउन पेमेंट के समान ही है। इस प्रकार, धन जमा करने का पहला चरण राज्य की कीमत पर किया जाता है, जिसने बच्चे के जन्म के लिए धन आवंटित किया।

द्वितीयक बाजार अपार्टमेंट बहुत लोकप्रिय क्यों नहीं हैं

बेशक, यह विकल्प काफी दिलचस्प है, क्योंकि इस मामले में एक अपार्टमेंट या एक कमरे की कीमतबहुत कम। हालाँकि, इस मामले में, चयनित बैंक की आवश्यकताओं के साथ इन वस्तुओं का अनुपालन न करने के कारण बड़ी समस्याएँ उत्पन्न हो सकती हैं।

अक्सर, वित्तीय संस्थान कई समस्याओं के कारण द्वितीयक बाजार अपार्टमेंट पर गिरवी रखने से मना कर देते हैं। अक्सर ऐसा तब होता है जब कमरे या साझा स्वामित्व की बात आती है। इस मामले में, बैंक भविष्य में बहुत सारी समस्याओं को प्राप्त नहीं करना चाहता है जब संपत्ति के मालिकों में से एक इसे बेचने का फैसला करता है।

अक्सर, जिन ग्राहकों ने बहुत पुराने और जीर्ण-शीर्ण घरों को चुना है, जिन्हें बड़ी मरम्मत की आवश्यकता होती है, उन्हें मना कर दिया जाता है। इसलिए, मास्को में एक बंधक में एक अपार्टमेंट कैसे प्राप्त करें, यह तय करते समय, आपको इस पर ध्यान देना चाहिए।

साथ ही, आवास के स्वामित्व में बार-बार होने वाले परिवर्तनों को लेकर भी बैंक को अत्यधिक संदेह है। यदि अपार्टमेंट का स्वामित्व उधारकर्ता के किसी रिश्तेदार के पास है, तो इस मामले में बैंक कर्मचारी को भी धोखाधड़ी का संदेह हो सकता है। और अगर रहने की जगह के मालिकों में से कोई एक नाबालिग बच्चा, विकलांग व्यक्ति या जेल में बंद व्यक्ति है, तो आपको बंधक नहीं मिल पाएगा।

मास्को में बंधक कैसे प्राप्त करें: आवश्यकताएं

सबसे पहले, आपको उन अपार्टमेंटों को वरीयता देनी चाहिए जो एक अलग प्रवेश द्वार, बाथरूम, रसोई और सभी आवश्यक संचार (पानी, हीटिंग, बिजली या गैस) से सुसज्जित हैं। बैंक निश्चित रूप से विध्वंस या वैश्विक पुनर्निर्माण के अधीन घरों के रजिस्टरों में चयनित आवास की उपलब्धता की जाँच करेगा। जाँच करना अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगाचयनित वस्तु। यदि इसका पहनावा 50% से अधिक है, तो इस मामले में यह एक और आवास चुनने लायक है।

आपको यह समझने की आवश्यकता है कि ऋण अवधि के दौरान रहने की जगह अच्छी स्थिति में होनी चाहिए।

इसके अलावा, मॉस्को में बंधक कैसे प्राप्त करें, इसके बारे में बोलते हुए, यह एक उपयोगी टिप पर विचार करने योग्य है। गारंटीकृत ऋण प्राप्त करने के लिए, आपको बीटीआई से दस्तावेजों की जांच करनी होगी। चयनित आवास को उनका पूरी तरह से पालन करना चाहिए। यदि इसमें अवैध पुनर्विकास किया गया था, तो सब कुछ जल्द से जल्द अपनी मूल स्थिति में लौटाया जाना चाहिए। नहीं तो बैंक मना कर देगा।

बाहर के और विदेशी नागरिकों के लिए क्या समस्याएँ उत्पन्न हो सकती हैं

एक नियम के रूप में, आगंतुकों के लिए अक्सर यह माना जाता है कि ऋण किस्त की प्रारंभिक राशि बहुत अधिक है, जो कभी-कभी वस्तु की कुल लागत का 15 से 20% तक होती है। इसके अलावा, मॉस्को के बाहर रहने वाले अधिकांश लोगों को बीटीआई और अन्य अधिकारियों से दस्तावेज़ प्राप्त करना बहुत मुश्किल लगता है।

यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि अधिकांश बैंक केवल उन्हीं ग्राहकों को उधार देना पसंद करते हैं जो पंजीकृत हैं और वास्तव में उसी शहर में स्थित हैं जहां वित्तीय संस्थान की शाखा है।

उसी समय, मास्को में विदेशी नागरिकों को बंधक मिल सकता है। लेकिन इसके लिए, उधारकर्ता को रूसी संघ के कर निवासी के रूप में पंजीकृत होना चाहिए।

अगर कर्जदार ने कुछ समय पहले ही कर्ज लिया है, लेकिन चुकाया नहीं हैसमय पर, जिस स्थिति में उसे नया ऋण नहीं मिलेगा। इसके अलावा, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि इस ऋण के सफल पंजीकरण के लिए आधिकारिक तौर पर काम करना आवश्यक है। यदि ग्राहक अस्थायी अनुबंध के तहत काम करता है या बिल्कुल भी फ्रीलांसर है, तो इस मामले में उसे बेरोजगार माना जाता है।

एक अनिवासी नागरिक के लिए बंधक कैसे प्राप्त करें

इस मामले में, विशेषज्ञ स्थायी आय के अतिरिक्त स्रोतों का संकेत देने की सलाह देते हैं। उदाहरण के लिए, यदि ग्राहक के पास तीसरे पक्ष से किराया, गुजारा भत्ता या किराया प्राप्त करने का अवसर है। उसी समय, आपको इस तथ्य के लिए तैयार रहने की आवश्यकता है कि जानकारी की पुष्टि करने के लिए, एक आधिकारिक पट्टा समझौता प्रदान करना आवश्यक होगा। इसके अलावा, यह ध्यान देने योग्य है कि बैंक अक्सर उन नागरिकों को ऋण जारी करते हैं जो कम से कम 6 महीने से राजधानी में रहते हैं। इसलिए, जब गैर-निवासियों के लिए मास्को में एक बंधक प्राप्त करने के बारे में बात कर रहे हैं, तो आपको छह महीने इंतजार करने के बारे में सोचना चाहिए और उसके बाद ही धन के लिए आवेदन करना चाहिए। अपने निवास स्थान की पुष्टि करने के लिए, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए रसीदें प्रदान करना पर्याप्त है।

अनिवासियों के लिए बंधक के लिए आवेदन करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है

विशिष्ट बैंकिंग संगठन और क्रेडिट शर्तों के आधार पर आवश्यक दस्तावेजों की सूची भिन्न हो सकती है। हालांकि, एक नियम के रूप में, मानक पैकेज में एक पहचान पत्र, ग्राहक की शोधन क्षमता की पुष्टि करने वाला एक प्रमाणपत्र (2-NDFL के रूप में), एक कार्यपुस्तिका, विवाह और बच्चों के जन्म का प्रमाण पत्र शामिल होता है।

पुष्टि करने की भी सिफारिश की जाती हैअतिरिक्त आय और अन्य संपत्ति का कब्जा और अन्य चीजें जिन्हें संपार्श्विक के रूप में शामिल किया जा सकता है। यदि दस्तावेज़ क्रम में हैं और बैंक अनुरोधित राशि प्रदान करने के लिए तैयार है, तो इस मामले में उधारकर्ता के पास उपयुक्त आवास खोजने के लिए 3 महीने का समय होगा जो संगठन के वित्त की सभी आवश्यकताओं को पूरा करेगा।

निष्कर्ष

मास्को में बंधक कैसे प्राप्त करें, इसकी सभी सूक्ष्मताओं को जानने के बाद, आप ऋण प्राप्त करने की रणनीति विकसित कर सकते हैं। सबसे पहले, यह भविष्य के लिए आपकी योजनाओं पर विचार करने योग्य है, उदाहरण के लिए, बच्चों का जन्म या छह महीने से अधिक समय तक राजधानी में रहने की संभावना। और आपको अपार्टमेंट चुनते समय भी सावधान रहने की जरूरत है, क्योंकि यह एक मूलभूत बिंदु है जिस पर वे ऋण जारी करते समय ध्यान देते हैं। इन अनुशंसाओं को ध्यान में रखते हुए, ऋण के लिए आवेदन करना सफल और लाभदायक होने की अधिक संभावना है।