एक अपार्टमेंट खरीदते समय लाभ: लाभ के प्रकार, सरकारी सहायता, कर गणना और कानूनी सलाह

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

किसी भी रियायत पर भरोसा न करें। आखिरकार, अपार्टमेंट खरीदते समय लाभ केवल कुछ लोगों को ही मिलता है। केवल राज्य ही उन्हें आवास खरीदने में मदद करेगा। हम किसके बारे में बात कर रहे हैं, लाभ प्राप्त करने के लिए क्या शर्तें हैं और कहां आवेदन करना है, यदि वे अभी भी आवश्यक हैं? पहली चीज़ें पहले।

किसको फायदा हो सकता है

केवल इन श्रेणियों के नागरिकों को आवास की खरीद का लाभ मिलता है। यह है:

• युवा परिवार;
• बड़े परिवार;
• युवा वैज्ञानिक;
• युवा शिक्षक;
• युवा ग्रामीण कार्यकर्ता;
• सैनिक।

अब यह उन शर्तों को समझने लायक है जिनके तहत लाभ प्रदान किए जाते हैं।

युवा परिवार

युवा परिवार को उन लोगों के रूप में समझा जाता है, जिन्होंने विवाह संघ में प्रवेश किया है और पति या पत्नी में से कोई भी 35 वर्ष से अधिक उम्र का नहीं है। कार्यक्रम के तहत, बिना बच्चों वाले परिवारों को तीस प्रतिशत की सब्सिडी मिल सकती हैआवास की राशि। यदि परिवार में बच्चे हैं (एकल माता, एकल पिता भी माने जाते हैं), तो सब्सिडी बढ़कर पैंतीस प्रतिशत हो जाती है। लेकिन बारीकियां हैं:

1. कम से कम एक पति या पत्नी के पास रूसी नागरिकता होनी चाहिए।
2. इस बात का दस्तावेजी सबूत होना चाहिए कि पति-पत्नी के पास खुद का आवास नहीं है।
3. युगल के हाथ में विवाह प्रमाण पत्र होना चाहिए।
4. पति/पत्नी को आय सत्यापित करनी चाहिए। यह आधिकारिक होना चाहिए और आपको गिरवी रखने की अनुमति देनी चाहिए।

सब्सिडी की गणना इस प्रकार की जाती है:

• निःसंतान परिवारों या एकल माता-पिता परिवारों के लिए, 42 वर्ग मीटर जीवन के लिए आदर्श माना जाता है;
• बच्चों वाले परिवारों के लिए, मानदंड अठारह वर्ग मीटर प्रति व्यक्ति है।

आगे, वर्ग मीटर की निर्धारित संख्या को क्षेत्र के औसत मूल्य से गुणा किया जाता है और परिणामी परिणाम से पैंतीस या पैंतीस प्रतिशत की गणना की जाती है।

यह मत भूलो कि युवा परिवारों के लिए एक अपार्टमेंट खरीदने के लाभ उनकी शर्तों में भिन्न हैं। उदाहरण के लिए, मॉस्को में, पति-पत्नी कार्यक्रम में तभी भाग ले सकते हैं, जब उनमें से कोई एक शहर में कम से कम दस साल से रह रहा हो। इस कारण प्रत्येक विशिष्ट क्षेत्र में स्थितियों को स्पष्ट करना आवश्यक है।

भुगतान के लिए प्रमाण पत्र प्राप्त होने के बाद बंधक के लिए दस्तावेजों का एक पैकेज बैंक को जमा किया जाता है। इसकी अपनी समाप्ति तिथि है। यह नौ महीने के बराबर है। आपको यह भी याद रखने की आवश्यकता है कि आप अपने जीवन में केवल एक बार राज्य सहायता प्राप्त कर सकते हैं।

किसी भी कार्यक्रम की तरह बारी-बारी से धन का वितरण किया जाता है। ऐसे परिवार जहां कई बच्चे हैं या वे हैंजिनके बच्चे विकलांग हैं। बच्चों के बिना जोड़े अंतिम उपाय के रूप में एक अपार्टमेंट खरीदते समय लाभ प्राप्त करने की उम्मीद कर सकते हैं।

बड़े परिवार

तीसरे बच्चे के जन्म या गोद लेने के बाद, परिवार में कई बच्चे माने जाते हैं। इन परिवारों के लिए, "बड़े परिवारों के लिए राज्य सहायता पर" कानून लागू होता है। यह कानून परिवारों को तीस साल की अवधि के लिए बिना डाउन पेमेंट के गिरवी रखने की अनुमति देता है। लेकिन वह सब नहीं है। पचहत्तर प्रतिशत मासिक बंधक भुगतान राज्य द्वारा किया जाएगा। चौथे बच्चे के जन्म की स्थिति में कर्ज माफ होता है।

लेकिन अपार्टमेंट खरीदते समय बड़े परिवारों के लिए लाभ कुछ शर्तों पर जारी किए जाते हैं:

• परिवार को आवास की आवश्यकता होगी;
• खरीदे गए आवास के क्षेत्र को मानदंड का पालन करना चाहिए;
• दस्तावेजी साक्ष्य की आवश्यकता है कि परिवार कम आय वाला है।

अपार्टमेंट खरीदते समय इस कार्यक्रम के तहत पैसे प्राप्त करने का एक और विकल्प है। आप एक आवास प्रमाण पत्र प्राप्त कर सकते हैं जो आपको आवास का 90% भुगतान करने की अनुमति देता है। इस पैसे से, प्रति व्यक्ति मीटर की संख्या की परवाह किए बिना, आवास बनाना या खरीदना पहले से ही संभव है।

इस कार्यक्रम में एक कतार और लगभग एक वर्ष की प्रतीक्षा अवधि भी है।

कुछ क्षेत्रों ने राज्य सहायता प्राप्त करने के लिए अतिरिक्त शर्तें रखीं। उदाहरण के लिए, एक परिवार को 2005 के बाद पंजीकृत होना चाहिए।

युवा वैज्ञानिक

यदि भविष्य में बच्चे और परिवार कहीं हैं, और सारा खाली समय विज्ञान के कब्जे में है, तो आप एक अपार्टमेंट खरीदने में मदद पर भी भरोसा कर सकते हैं। बेशक, एक युवा परिवार के लिए एक अपार्टमेंट खरीदने के लाभ बहुत बड़े हैं, लेकिनऔर वैज्ञानिकों की राज्य मदद करता है।

एक पीएचडी जिसने अभी तक पैंतीस साल का मील का पत्थर पार नहीं किया है, और एक पीएचडी जो चालीस वर्ष की आयु तक नहीं पहुंचा है, वह लाभ पर भरोसा कर सकता है। वैज्ञानिक उपाधि के अलावा विज्ञान में लगे किसी संगठन में कार्य का अनुभव होना भी आवश्यक है। न्यूनतम अवधि पांच वर्ष है। ऐसा लगेगा कि सब कुछ है, लेकिन ऐसा नहीं है। युवा वैज्ञानिक के तत्काल नियोक्ता को यह पुष्टि करनी चाहिए कि बाद वाले को आवास की आवश्यकता है। वैज्ञानिक के पास संपत्ति है तो उसे सब्सिडी भूलनी पड़ेगी।

भुगतान की राशि की गणना उस क्षेत्र के अचल संपत्ति बाजार में आवास की औसत कीमत से की जाती है जहां वैज्ञानिक काम करता है। तैंतीस वर्ग मीटर की कीमत की गणना पूरी लागत से की जाती है और सहायता का भुगतान किया जाता है।

सब्सिडी के लिए आवेदकों की सूची को पहले विज्ञान अकादमी द्वारा अनुमोदित किया जाता है, जिसके बाद क्षेत्रीय विकास मंत्रालय द्वारा सालाना 20 जनवरी तक आवेदनों पर विचार किया जाता है। यदि राज्य एक युवा वैज्ञानिक की मदद करने का फैसला करता है, तो उसे एक प्रमाण पत्र से सम्मानित किया जाता है जो दो महीने के लिए वैध होता है। इस अवधि के दौरान, आपको किसी भी मान्यता प्राप्त बैंक में बंधक के लिए आवेदन करना होगा।

प्रमाण पत्र कौन जारी करता है:

1. रूसी वैज्ञानिक अकादमी।
2. विज्ञान अकादमी की सुदूर पूर्वी शाखा।
3. विज्ञान अकादमी की साइबेरियाई शाखा।
4. विज्ञान अकादमी की यूराल शाखा।
5. रूसी चिकित्सा विज्ञान अकादमी।

एक महत्वपूर्ण बिंदु यह है कि राज्य सहायता प्राप्त करने के बाद, एक युवा वैज्ञानिक को उसी स्थान पर अगले पांच वर्षों तक काम करना होगा। लेख के तहत बर्खास्तगी पर सब्सिडी की पूरी राशि वापस कर दी जाती है।

युवा शिक्षक

उनकी एक और श्रेणी जो राज्य पर भरोसा कर सकती है। प्राप्त करने की शर्तें एक युवा परिवार के लिए एक अपार्टमेंट खरीदते समय लाभों के समान हैं। शिक्षक की आयु पैंतीस वर्ष से अधिक नहीं होनी चाहिए, उसे बेहतर आवास की आवश्यकता होनी चाहिए। इसके अलावा, शिक्षक के पास पब्लिक स्कूल में कम से कम तीन साल का कार्य अनुभव भी होना चाहिए। केवल अगर सभी शर्तें पूरी होती हैं, तो आप प्रारंभिक बंधक भुगतान के लिए सब्सिडी प्राप्त कर सकते हैं। यह आवास की कीमत के बीस प्रतिशत से अधिक नहीं होगी।

कार्यक्रम केवल तभी उपलब्ध होगा जब इस क्षेत्र में सब्सिडी वाले बंधक हैं जो नौ प्रतिशत से ऊपर नहीं बढ़ते हैं।

युवा ग्रामीण कार्यकर्ता

जो लोग पैंतीस वर्ष की आयु तक नहीं पहुंचे हैं और जानबूझकर गांवों में काम पर जाते हैं, वे इस मदद पर भरोसा कर सकते हैं। एक युवा परिवार के लिए एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए राज्य द्वारा क्या लाभ प्रदान किया जाता है, गांव के श्रमिकों को वही पैसा मिलेगा, केवल थोड़ी अलग शर्तों पर।

सबसे पहले, आपको कम से कम पांच साल की अवधि के लिए एक हस्ताक्षरित रोजगार अनुबंध की आवश्यकता है। यदि सभी शर्तें पूरी होती हैं, तो कर्मचारी अचल संपत्ति के बाजार मूल्य का तीस प्रतिशत तक प्राप्त कर सकता है। लेकिन रोजगार अनुबंध का पालन न करने और बर्खास्तगी के मामले में, पैसा वापस कर दिया जाता है।

सैन्यकर्मी

नागरिकों की इस श्रेणी की विशेष शर्तें हैं। अपार्टमेंट खरीदते समय उन्हें क्या लाभ होता है? ध्यान देने वाली पहली बात यह है कि सहायता की राशि उनकी सेवा की अवधि पर निर्भर करती है।

सब्सिडी के लिए आवेदन कर सकते हैं:

1. एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने वाले सैनिकजनवरी 1, 1998, या उनके परिवारों तक, लेकिन आवास में सुधार की आवश्यकता का दस्तावेजीकरण किया जाना चाहिए। इसमें सेना या किसी अन्य शैक्षणिक संस्थान के कैडेट शामिल नहीं हैं।
2. सेवानिवृत्त होने वाले सैनिकों को स्वास्थ्य कारणों से छुट्टी दे दी गई है या बेमानी कर दिया गया है। बर्खास्तगी के समय उनकी सेवा की अवधि दस वर्ष से कम नहीं होनी चाहिए। एक पूर्व सैन्य परिवार भी आवास सुधार के लिए आवेदन करने के लिए पात्र है।
3. कम से कम बीस साल की सेवा वाले सैन्य कर्मी और सर्विस क्वार्टर में रह रहे हैं।
4. स्वास्थ्य की स्थिति, सेवा क्षेत्र में रहने वाले सैन्य कर्मियों की सेवानिवृत्ति या कमी के कारण दस साल बाद बर्खास्त।

सब्सिडी प्रमाणपत्र का उपयोग अन्य सरकारी सहायता से किया जा सकता है।

सेवानिवृत्ति लाभ

अपार्टमेंट खरीदते समय पेंशनभोगियों के लिए भी लाभ हैं। वे क्या हैं? यह एक टैक्स रिटर्न है। लेकिन दो श्रेणियों के लिए कार्रवाई की एक अलग प्रणाली है।

काम करने वाले पेंशनभोगियों को अन्य कामकाजी नागरिकों की तरह कर लाभ मिलता है। इसका क्या मतलब है? अन्य कामकाजी नागरिकों के साथ-साथ कार्यरत पेंशनभोगी राज्य को अपने वेतन का तेरह प्रतिशत भुगतान करते हैं। कोई भी व्यक्ति जिसने रहने की जगह खरीदी है, वह एक चौथाई मिलियन रूबल तक वापस कर सकता है। इसका मतलब यह है कि जिन पेंशनभोगियों ने काम करना बंद नहीं किया है, वे घर खरीदने के बाद पहले साल में ही इस अधिकार का इस्तेमाल कर सकते हैं। लेकिन पेंशनभोगियों के लिए इस तरह के लाभ अपार्टमेंट खरीदते समय केवल आधिकारिक काम के मामले में ही उपलब्ध होंगे।

गैर-काम करने वाले पेंशनभोगियों को केवल एक पेंशन मिलती है, जिसमें से कोई कर नहीं काटा जाता है। इस कारण 2012 तक ये लोग मुआवजे का दावा नहीं कर सके। लेकिन बारहवें साल के बाद सब कुछ बदल गया। अब गैर-कार्यरत पेंशनभोगी भी अपार्टमेंट खरीदते समय व्यक्तिगत आयकर लाभ प्राप्त कर सकते हैं।

इस प्रकार, एक गैर-कार्यरत पेंशनभोगी आवास की खरीद की तारीख से पिछले तीन वर्षों के भुगतान से पहले लाभ प्राप्त नहीं कर सकता है। लेकिन एक पेंशनभोगी यह भुगतान तभी प्राप्त कर पाएगा जब उसके पास भुगतान की पूरी अवधि के लिए कुछ आधिकारिक आय हो। उदाहरण के लिए, यदि किसी कर्मचारी ने 2013 के अंत में पेंशन के लिए आवेदन किया और 2014 में अचल संपत्ति खरीदी, तो वह तेरहवें, बारहवें और ग्यारहवें वर्ष के लिए कटौती प्राप्त कर सकता है। यदि सेवानिवृत्ति 2012 से पहले की थी, तो अपार्टमेंट खरीदते समय आयकर राहत का भुगतान केवल ग्यारहवें और बारहवें वर्ष के लिए किया जाएगा।

इन सभी भुगतानों का एक नाम है - अप्रयुक्त लाभों की शेष राशि का दूसरी बार स्थानांतरण। जब एक पेंशनभोगी वर्ष की शुरुआत से आधिकारिक आय प्राप्त करना बंद कर देता है, तो वह केवल उस वर्ष के लिए भुगतान प्राप्त कर सकता है।

आयकर में छूट कैसे प्राप्त करें

अपार्टमेंट खरीदते समय आय में राहत पाने के लिए, आपको निम्न कार्य करने होंगे:

1. आपको कर कार्यालय में स्थानांतरित करने की आवश्यकता है, जो निवास स्थान पर स्थित है, एक 3-व्यक्तिगत आयकर प्रमाण पत्र। इसमें आय के सभी स्रोतों, भुगतान किए गए कर और आवास की कीमत का उल्लेख होना चाहिए। प्रमाण पत्र के साथ, स्वीकृत रूप में एक आवेदन, पासपोर्ट की एक फोटोकॉपी, स्वामित्व की पुष्टि करने वाले आवास के लिए दस्तावेज, आय का प्रमाण पत्र प्रदान करना आवश्यक है।2-व्यक्तिगत आयकर लाभ का उपयोग करने की अवधि के लिए।
2. कर सेवा में कई महीनों तक दस्तावेजों की सावधानीपूर्वक जांच की जाती है। यदि सब कुछ क्रम में है, तो कर कार्यालय घोषित राशि को चालू खाते में स्थानांतरित कर देता है।
3. यदि कोई अशुद्धि या गलत डेटा पाया जाता है, तो अधिक विस्तृत जानकारी या दस्तावेजों के पैकेज के लिए आधिकारिक अनुरोध किया जाता है।

विकलांगता लाभ

एक विकलांग व्यक्ति द्वारा एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए लाभ प्रदान किया जाता है यदि कोई व्यक्ति 2005 से पहले पंजीकृत था। स्थानीय अधिकारियों द्वारा बारी-बारी से सब्सिडी प्रदान की जाती है। यदि कोई विकलांग व्यक्ति 2005 के बाद पंजीकृत था, तो वह लाभ के लिए लाइन में खड़ा होगा।

आवास की समस्या वाले लोगों को सामग्री सहायता प्रदान की जाती है। इस श्रेणी में कौन आता है:

1. आपातकालीन घरों में रहने वाले लोग।
2. जिनके रहने की जगह का स्तर स्थापित स्तर से कम है।
3. संक्रामक रोगियों के साथ रहना।
4. जो लोग आस-पास के इलाकों में रहते हैं और रिश्तेदार नहीं हैं।
5. जो लंबे समय से सार्वजनिक आवास किराए पर लेते हैं।

केवल कुछ बीमारियां ही आपको घर से बाहर निकलने की अनुमति देती हैं। वित्तीय सहायता की गणना प्रति व्यक्ति 18 वर्ग मीटर के रूप में की जाती है। क्षेत्र की कीमत, जो एक विकलांग व्यक्ति के कारण है, की गणना औसत बाजार मूल्य से की जाती है। विकलांग लोगों के रिश्तेदारों को अलग रहने की जगह का अधिकार नहीं है। यदि परिवार में एक से अधिक विकलांग व्यक्ति हैं तो सभी को उचित अनुदान दिया जाता है।

विकलांग बच्चों के लिए लाभ

अपार्टमेंट खरीदने के लिए इनकम टैक्स क्रेडिट के विपरीत, चाइल्ड बेनिफिट हैंविकलांग लोग हमारे देश के हाउसिंग कोड में पंजीकृत हैं। विकलांग बच्चों वाले परिवारों को पहले आवास मिलता है। जब आवश्यक मीटरों की गणना की जाती है, तो परिवार के सभी सदस्यों को ध्यान में रखा जाता है।

कानून के अनुसार विकलांग बच्चे के लिए एक अलग कमरा होना चाहिए, जिसे अतिरिक्त जगह नहीं माना जाता है। साथ ही ऐसे परिवारों को निजी घर के निर्माण के लिए भूमि प्राप्त करने का अधिकार है।

2014 में, बचपन से विकलांगों की श्रेणी को रद्द कर दिया गया था, इसे अठारह वर्ष से कम उम्र के विकलांग बच्चों और वयस्कों के लिए विकलांग बच्चों के साथ बदल दिया गया था। जो बच्चे बचपन से 2014 तक विकलांग की श्रेणी में शामिल थे, उन्हें विकलांग बच्चों के समान अधिकार प्राप्त हैं।

अतिरिक्त लाभ

अपार्टमेंट खरीदते समय टैक्स बेनिफिट के अलावा, राज्य के कर्मचारियों या युवा परिवारों के लिए लाभ, आपको मिलने वाली सब्सिडी भी हैं। इनमें शामिल हैं:

1. मातृत्व पूंजी। आप मातृत्व पूंजी के लिए एक घर खरीद सकते हैं या मौजूदा बंधक का भुगतान कर सकते हैं। यह आधा मिलियन रूबल से थोड़ा कम है और दूसरे बच्चे के जन्म के लिए प्रदान किया जाता है। अगर परिवार ने मातृत्व पूंजी की मदद से बंधक ऋण का भुगतान करने का फैसला किया, तो उन्हें सबसे छोटे बच्चे के तीन साल का होने की प्रतीक्षा करने की आवश्यकता नहीं है। यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि आप मैटरनिटी कैपिटल के साथ जमीन का प्लॉट नहीं खरीद सकते हैं, लेकिन आप मैटरनिटी कैपिटल की कीमत पर घर बना सकते हैं। और आपको पूरी राशि का उपयोग करने की आवश्यकता नहीं है। खाते में जो कुछ भी बचा है उसे जरूरत पड़ने तक वहीं रखा जाएगा।
2. लड़ाकों के लिए लाभ। वे सभी जो युद्ध या हॉट स्पॉट में रहे हैं, उन्हें एक मुफ्त अपार्टमेंट मिल सकता है। इसका वास्ताऔर महान देशभक्तिपूर्ण युद्ध के मृत, विकलांग और दिग्गजों के करीबी रिश्तेदार। अन्य अचल संपत्ति और वित्तीय स्थिति की उपलब्धता आवास की प्राप्ति को प्रभावित नहीं करती है। लेकिन यहां एक चेतावनी है: मुफ्त आवास प्राप्त करने के लिए, आपको 1 जनवरी, 2005 के बाद पंजीकरण नहीं कराना चाहिए।

लाभ की बारीकियां

प्रत्येक राज्य के कार्यक्रम की अपनी बारीकियां होती हैं। इसलिए, उदाहरण के लिए, एक बंधक पर एक अपार्टमेंट खरीदते समय लाभ केवल तभी प्राप्त किया जा सकता है जब आवास की लागत दो मिलियन रूबल से अधिक न हो। कुछ क्षेत्रों में, यह तीन मिलियन रूबल तक बढ़ जाता है। आवास के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों का पूरा पैकेज प्रदान करने के बाद ही लाभ प्राप्त किया जा सकता है।

आपको किन दस्तावेजों की आवश्यकता है?

अपार्टमेंट खरीदते समय जो भी लाभ हो, दस्तावेजों को सही ढंग से एकत्र करना महत्वपूर्ण है। मानक पैकेज में शामिल हैं:

1. पासपोर्ट, जन्म प्रमाण पत्र या अन्य दस्तावेज जो पहचान साबित करते हैं। प्रत्येक परिवार के सदस्य की प्रतियां और मूल दस्तावेज उपलब्ध कराए जाने चाहिए।
2. परिवार के प्रत्येक सदस्य के टिकटों के साथ कार्य पुस्तकों की फोटोकॉपी।
3. दस्तावेज जो लाभ, विकलांगता, हॉट स्पॉट में रहने के अधिकार की पुष्टि करते हैं।
4. पंजीकरण के स्थान से पिछले पांच वर्षों का प्रमाण पत्र।
5. विवाह या तलाक का प्रमाण पत्र। एकल माता-पिता के लिए, उनकी स्थिति की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़।
6. दस्तावेज़ जिनकी अतिरिक्त आवश्यकता होगी।

कहां जाना है?

सभी एकत्रित दस्तावेजों के साथएक व्यक्ति को जिला प्रशासन के पास जाने की जरूरत है। प्रशासन दस्तावेजों की जांच करता है और उन्हें पंजीकरण के लिए कतार में खड़ा करता है। फिर व्यक्ति आवास की खरीद के लिए राज्य से सामग्री सहायता प्राप्त करने के लिए एक आवेदन लिखता है। जब सब्सिडी की बारी आती है, तो प्रशासन व्यक्तिगत खाते में राज्य से वित्तीय सहायता प्राप्त होने का प्रमाण पत्र जारी करेगा। सहायता प्रदान करने के बाद, प्राप्तकर्ता के पास आवास खरीदने के लिए छह महीने का समय होता है, अन्यथा पैसा वापस करना होगा।