एलसीडी "सेलिगर सिटी": इक्विटी धारकों की समीक्षा

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

आज हमारे देश में नियमित रूप से नए भवन बनते हैं, साथ ही सुसज्जित आवासीय परिसर भी। यह बहुत सुविधाजनक है जब एक जगह में आधुनिक जीवन के लिए आपकी जरूरत की हर चीज मौजूद हो। यह केवल समझने योग्य है कि इस तरह की एक स्वप्निल संपत्ति के लिए उपयुक्त वित्तीय संसाधनों की आवश्यकता होती है। आवासीय परिसर "सेलिगर सिटी" एक भव्य परियोजना है, जिसका उद्देश्य एक अद्वितीय रहने की जगह बनाना है। Zapadnoye Degunino (SAO मास्को) में विकास के लिए एक बड़ा भूमि भूखंड आवंटित किया गया है। मकान निर्माण कंपनी एमआर ग्रुप द्वारा बनाए जा रहे हैं। आवासीय परिसर की वास्तुकला का विचार और अवधारणा डच ब्यूरो एमएलए प्लस के अंतर्गत आता है। वर्तमान में, आप सेलेगर सिटी आवासीय परिसर, भावी गृहस्वामियों और इक्विटी धारकों की समीक्षाओं के बारे में पर्याप्त जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। इस समीक्षा में, हम यह पता लगाने की कोशिश करेंगे कि वे कितने उद्देश्यपूर्ण हैं।

सामान्य परियोजना

आवासीय परिसर "सेलिगर सिटी" की आधिकारिक वेबसाइट ठाठ प्रस्तुत करती हैइसके सभी लाभों के विवरण के साथ परिसर की योजनाएँ। लेकिन क्या सब कुछ उतना ही सुंदर है जितना कि साइट पर चित्रित किया गया है? सेलिगर सिटी के बारे में एक विचार प्राप्त करने के लिए जानकारी का सबसे अच्छा स्रोत ग्राहक समीक्षा है। किसी कारण से, डेवलपर की आधिकारिक वेबसाइटों पर परिसर के लिए कोई स्वीकृत मास्टर प्लान नहीं है। केवल निर्माणाधीन मकानों का विवरण यहां प्रस्तुत किया गया है। शेयरधारक आवासीय परिसर पर चर्चा के लिए विषयगत मंचों पर मास्टर प्लान ढूंढ रहे हैं और पोस्ट कर रहे हैं।

भूखंड

कई लोगों की नजर सिर्फ लोकेशन की वजह से "सेलिगर सिटी" पर है। वेस्ट डेगुनिनो क्षेत्र के बारे में समीक्षाएं ज्यादातर सकारात्मक हैं। इसके अलावा, यदि डेवलपर के विचार को पूरी तरह से लागू किया जाता है, तो 11 घरों का एक पूर्ण आवासीय क्वार्टर अपने स्वयं के सामाजिक और वाणिज्यिक बुनियादी ढांचे के साथ यहां दिखाई देगा। लेकिन क्या यहां सब कुछ साफ है? इक्विटी धारकों द्वारा एक स्वतंत्र जांच से पता चला है कि कुछ भूखंड जिन पर निर्माण की योजना बनाई गई है, उन्हें अभी तक पट्टे पर या डेवलपर द्वारा अधिग्रहित नहीं किया गया है। जिज्ञासु इक्विटी धारकों के शोध की पुष्टि निर्दिष्ट भूकर संख्या की एक चयनात्मक जाँच द्वारा की जाती है। इसके अलावा, यह पता चला है कि चयनित क्षेत्र आवासीय भवनों के निर्माण के लिए उपयुक्त नहीं हैं।

पहली बार 2017 के अंत में भूमि आवंटन का मुद्दा उठाया गया था, लेकिन यह आज तक अनसुलझा है। 2023 तक, यानी निर्माण पूरा होने तक भूखंडों के हिस्से के लिए एक पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर किए गए हैं। उसके बाद, डेवलपर की योजना भूमि को स्वामित्व में फिर से पंजीकृत करने या बाद के निजीकरण अधिकारों वाले निवासियों के लिए दीर्घकालिक पट्टा समझौतों को समाप्त करने की है।

आवासीय परिसर का विवरण

आइए इस पर करीब से नज़र डालते हैं। "सेलिगर सिटी" में अखंड निर्माण की तकनीक का उपयोग करके निर्मित 11 घर शामिल हैं। मंजिलों की संख्या अलग है - 5 से 39 मंजिलों तक। आवासीय परिसर के पास एक स्कूल और दो किंडरगार्टन हैं। इमारतों के नीचे एक विशाल पार्किंग स्थल भी है। क्षेत्र में अपने स्वयं के जलाशय और मनोरंजन क्षेत्रों के साथ एक पार्क बनाने की योजना है। आवासीय परिसर विकसित करते समय, "कार के बिना यार्ड" की अवधारणा का उपयोग किया गया था। जैसा कि डेवलपर ने कल्पना की है, परिसर का क्षेत्र पूरी तरह से सुरक्षित होना चाहिए और वीडियो निगरानी कैमरों से लैस होना चाहिए। प्रवेश द्वारों के प्रवेश द्वार जमीन के साथ समान स्तर पर स्थित होंगे, जो विकलांग लोगों के साथ-साथ युवा माताओं के लिए सुविधाजनक होगा। प्रवेश द्वारों के प्रवेश समूहों को कार्यात्मक क्षेत्रों में विभाजित करने की योजना है - भवन के प्रशासक के लिए एक कार्यस्थल, आराम करने की जगह और असबाबवाला फर्नीचर के साथ एक प्रतीक्षा क्षेत्र।

आवासीय परिसर "सेलिगर सिटी" में अपार्टमेंट के खरीदार किस बारे में शिकायत कर रहे हैं? इक्विटी धारकों की समीक्षा अक्सर घरों की निकटता जैसे नुकसान पर जोर देती है। भवन K और B भवन A के खंडों से 20-30 मीटर की दूरी पर स्थित हैं। भविष्य के निवासियों का मानना है कि यह बहुत आरामदायक नहीं होगा।

क्लब हाउस और एंथिल

तो आपको इसके बारे में क्या जानने की जरूरत है? आवासीय परिसर "सेलिगर सिटी" में इमारतों का डिजाइन और घरों की वास्तुकला अद्वितीय है। प्रत्येक भवन का अपना नाम और लेखक का डिज़ाइन होता है। घरों के नाम थेप्रसिद्ध डच और रूसी चित्रकारों के सम्मान में दिया गया। घरों में अलग-अलग वास्तुकला, ऊंचाई और लंबाई होती है, कक्षा में भिन्न होती है। 30-39 मंजिलों के विशाल "एंथिल" भी हैं जिनमें प्रति मंजिल 10 अपार्टमेंट हैं, मंजिलों की चर संख्या की इमारतें भी हैं, जहां सीढ़ी में केवल 5 अपार्टमेंट हैं। दूसरे मामले में, वे बेहतर आवास की बात करते हैं।

लेआउट

यह क्या है और इसकी ख़ासियत क्या है? इस परिसर की वेबसाइट पर, अपार्टमेंट बहुत स्पष्ट रूप से प्रस्तुत किए गए हैं। यहां आप न केवल फर्श योजना देख सकते हैं, बल्कि आंगन क्षेत्र और आसन्न सड़कों के साथ रहने की जगह के स्थान को भी सहसंबंधित कर सकते हैं। औसतन, प्रति मंजिल 8-10 अपार्टमेंट हैं। डेवलपर स्टूडियो, एक-, दो- और तीन कमरों के विकल्प प्रदान करता है। फर्श पर तीन लिफ्ट हैं - एक कार्गो और दो कार्गो-यात्री। घर सर्वश्रेष्ठ यूरोपीय निर्माताओं - शिंडलर और ओटिस के लिफ्ट से सुसज्जित हैं।

अपार्टमेंट का क्षेत्रफल 25 से 95 वर्ग मीटर तक होता है। परिसर में प्रति वर्ग मीटर आवास की लागत 170 से 190 हजार रूबल तक है। अधिकांश अपार्टमेंट में मानक लेआउट होते हैं, लेकिन कुछ अपवाद भी हैं। परिसर की विशेषताओं में बालकनियों की अनुपस्थिति, आसन्न बाथरूम की उपस्थिति और दो खिड़कियों वाला एक कमरा शामिल है।

लाभ

आवासीय परिसर "सेलिगर सिटी" में अपार्टमेंट के क्या फायदे हैं? शेयरधारकों की समीक्षाओं से इस आवासीय परिसर के निम्नलिखित लाभों का पता चलता है:

• विशाल अपार्टमेंट - आरामदायक आवास;
• खिड़कियाँ मानक से बड़ी हैं - रहने की जगह बहुत हैप्रकाश;
• अलग ड्रेसिंग रूम की उपलब्धता;
• पृथक कमरे।

इन लेआउट के लिए धन्यवाद, विचाराधीन परिसर बच्चों वाले परिवारों के लिए एक बहुत ही आकर्षक विकल्प बन गया है।

खत्म

इस बारे में आपको क्या जानने की जरूरत है? आज आप आवासीय परिसर "सेलिगर सिटी" में परिष्करण के साथ अपार्टमेंट खरीद सकते हैं। ग्राहक समीक्षाएं पुष्टि करती हैं कि डेवलपर तीन फिनिश प्रदान करता है:

• रफ: कंक्रीट बॉक्स और संचार;
• पूर्व-परिष्करण: कॉस्मेटिक मरम्मत की आवश्यकता;
• परिष्करण: आप जी सकते हैं।

अंतिम प्रकार की फिनिश कई प्रकार की सजावट द्वारा दर्शायी जाती है। उनमें से प्रत्येक में हल्के रंगों का प्रभुत्व है। मरम्मत करते समय, केवल उच्च गुणवत्ता वाली परिष्करण सामग्री का उपयोग किया जाता है। मुख्य प्रश्न जो आमतौर पर संभावित खरीदारों के लिए दिलचस्पी का होता है, वह है मरम्मत की लागत। मंचों पर अपार्टमेंट के मालिक 50 वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ एक अपार्टमेंट के नवीनीकरण के लिए 500 हजार रूबल का आंकड़ा आवाज देते हैं।

आधिकारिक वेबसाइट पर जानकारी

आज, आप विचाराधीन आवास के बारे में कम से कम तीन साइटों के साथ-साथ डेवलपर की साइट भी पा सकते हैं। रहने की जगह चुनते समय, आपको आवासीय परिसर की वेबसाइट पर ही ध्यान देना चाहिए, क्योंकि अन्य स्रोतों की जानकारी पूर्ण रूप से प्रकाशित नहीं होती है। भविष्य के किरायेदारों के लिए भी मंच हैं, जहां अपार्टमेंट खरीदार निर्माण से संबंधित सभी मुद्दों पर चर्चा करते हैं। आप आधिकारिक वेबसाइट पर प्रस्तुत कैमरों से वीडियो का उपयोग करके निर्माण की गति का अनुसरण कर सकते हैं। कई इक्विटी धारक पागल गति पर ध्यान देते हैंआवासीय परिसर "सेलिगर सिटी" का निर्माण। समय सीमा छूटने की संभावना नहीं है।

विकासकर्ता निम्नलिखित क्रम में भवनों के निर्माण को पूरा करने की योजना बना रहा है:

• पहला मोड़ (रूबेंस, बैरेंट्स, रेम्ब्रांट) – दूसरी तिमाही 2019।
• दूसरा चरण ("बेरिंग", "रेपिन", "ब्रायलोव") - नियत तारीख अज्ञात है।
• तीसरा चरण ("कैंडिंस्की", "वैन गॉग", "लोमोनोसोव", "लेवेनहोएक") - समय सीमा अज्ञात है।
• चौथा चरण ("न्यू हॉलैंड") - नियत तारीख अज्ञात है।

कॉम्प्लेक्स में एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें?

आइए इस पहलू को और विस्तार से देखें। कई, आवासीय परिसर "सेलिगर सिटी" के बारे में सभी समीक्षाओं और राय का मूल्यांकन करने के बाद, एक अपार्टमेंट खरीदने का एक महत्वपूर्ण निर्णय लेते हैं। डेवलपर भंडारण और पार्किंग स्थान भी प्रदान करता है। आवास की खरीद एक शेयर समझौते के तहत की जाती है। गणना के लिए, व्यक्तिगत धन या एक बंधक ऋण का उपयोग किया जा सकता है। सब्सिडी, मातृत्व पूंजी या किस्त योजनाओं का उपयोग करने की संभावना के बारे में साइट पर कोई जानकारी नहीं है। स्टोररूम और पार्किंग स्पेस की लागत चयनित साइट पर निर्भर करती है और रेंज में भिन्न होती है:

• पार्किंग के लिए 800-900 हजार;
• 70-80 हजार प्रति वर्ग मीटर उपयोगिता स्थान।

डेवलपर ने 1249 अपार्टमेंट के लिए 789 पार्किंग स्पेस की योजना बनाई है। इसलिए, पार्किंग की स्थिति बहुत आकर्षक लगती है। हालांकि, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि सामान्य विकास योजना सहित दस्तावेज़ीकरण को अद्यतन किया जा रहा है। कुछ साइटों पर आप पहले से ही पा सकते हैं550 पार्किंग स्पेस के बारे में जानकारी।

इन्फ्रास्ट्रक्चर

एक अच्छे क्षेत्र में आवास हमेशा एक लाभदायक निवेश होता है। निवासी पूरे परिसर के चालू होने की प्रतीक्षा किए बिना पूरे बुनियादी ढांचे का उपयोग कर सकते हैं। पश्चिमी डिगुनिनो इस मामले में कोई अपवाद नहीं है। आरामदायक परिसर के भविष्य के निवासी अपने घरों के पास स्थित स्कूलों, क्लीनिकों, शॉपिंग सेंटर, बैंकों, खेल और मनोरंजन केंद्रों का दौरा कर सकेंगे। जब परिसर का विकास पूरा हो जाएगा, तो निवासी आनंद ले सकेंगे:

• निजी पार्क क्षेत्र।
• कार के बिना आरामदेह यार्ड।
• खेल के मैदान।
• किंडरगार्टन और स्कूल।
• आवासीय परिसर की पहली मंजिल पर स्थित व्यापार, वित्तीय और सामाजिक संस्थान।

पारिस्थितिकी

क्या "सेलिगर सिटी" के कोई स्पष्ट नुकसान हैं। समीक्षाएं आमतौर पर वही होती हैं जो पूरे मास्को के लिए विशिष्ट होती हैं। निर्मित किए जा रहे क्षेत्र से दूर औद्योगिक क्षेत्र "अविमोर्तनया", "डेगुनिनो-लिखोबोरी" हैं, जो पर्यावरण को खराब करते हैं। हालांकि, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि इमारतों से दूर एक विस्तारित वन क्षेत्र नहीं है, साथ ही डेगुनिंस्की तालाब का प्राकृतिक क्षेत्र भी है। यह चीजों को थोड़ा सुचारू करता है। यह भी ध्यान में रखा जाना चाहिए कि मास्को में औद्योगिक क्षेत्रों को धीरे-धीरे पुनर्गठित किया जा रहा है। चिंता का एक अधिक गंभीर कारण क्षेत्र में भवनों का सक्रिय निर्माण है। चर्चा के तहत परिसर से दूर नहीं, डेवलपर की ओर से एक बड़ा आवासीय परिसर बनाया जा रहा है"पीक"।

परिवहन पहुंच

यह पहलू, एक नियम के रूप में, सबसे पहले रुचि रखता है। आवासीय परिसर "सेलिगर सिटी" के भविष्य के निवासियों को क्या आकर्षित करता है? शेयरधारकों की प्रतिक्रिया से पता चलता है कि इस परिसर का सबसे महत्वपूर्ण लाभ अच्छी परिवहन पहुंच है। मार्च 2018 में, सेलिगर्सकाया मेट्रो स्टेशन खोला गया था। इससे घरों तक "सेलिगर सिटी" केवल 8 मिनट की पैदल दूरी पर है। मेट्रो के बगल में एक अंतरराष्ट्रीय बस स्टेशन बनाने की भी योजना है। यह क्षेत्र के कई निवासियों को भी आकर्षित करता है। मोटर चालक क्षेत्र की परिवहन पहुंच का सकारात्मक मूल्यांकन करते हैं। बशर्ते कोई ट्रैफिक जाम न हो, मास्को के केंद्र तक केवल 20 मिनट में पहुंचा जा सकता है। आप Degunino को ट्रेन से भी छोड़ सकते हैं। ट्रांसपोर्ट हब आवासीय परिसर के पास स्थित है। यहां से आप लेनिनग्राद्स्की रेलवे स्टेशन तक जा सकते हैं, साथ ही सोलनेचनोगोर्स्क, क्लिन और तेवर शहरों तक भी जा सकते हैं।

समीक्षा

क्या आवासीय परिसर "सेलिगर सिटी" में अपार्टमेंट खरीदना उचित है? इक्विटी धारकों की प्रतिक्रिया से पता चलता है कि यह क्षेत्र आरामदायक रहने के लिए काफी उपयुक्त है। कॉम्प्लेक्स काफी जल्दी बनाया जा रहा है और, सबसे अधिक संभावना है, समय पर बनाया जाएगा। इस क्षेत्र में उत्कृष्ट बुनियादी ढांचा है और यह मास्को के करीब स्थित है। जहां तक अपार्टमेंट की बात है, डेवलपर आरामदायक आधुनिक लेआउट के साथ-साथ बेहतरीन फिनिश की संभावना भी पेश करता है।

तो, क्या सेलिगर सिटी में कोई कमी है? समीक्षाएं इस प्रकार पाई जा सकती हैं:

• परिसर के निर्माण के लिए आवंटित भूमि के पंजीयन को लेकर असमंजस की स्थिति;
• सीटों की वास्तविक संख्यापार्किंग में;
• सभी नियोजित आवास सम्पदाओं के निर्माण के बाद जनसंख्या में उल्लेखनीय वृद्धि;
• औद्योगिक क्षेत्रों से निकटता।

निष्कर्ष

इस समीक्षा में, हमने आवासीय परिसर "सेलिगर सिटी" के बारे में जानकारी की विस्तार से समीक्षा की। डेवलपर की आधिकारिक वेबसाइट पर प्रस्तुत ग्राहक समीक्षाएं और जानकारी कुछ अलग हैं, और कई लोगों के लिए यह एक चिंता का विषय है। हालांकि, परिसर का स्थान काफी अच्छी तरह से चुना गया है। इस क्षेत्र में सभी आवश्यक बुनियादी ढाँचे हैं और साथ ही परिवहन की अच्छी पहुँच है।