2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28
हर व्यक्ति अपने रहने की जगह का मालिक होना चाहता है। लेकिन हर कोई, दुर्भाग्य से, इसे तुरंत खरीदने का अवसर नहीं है। सौभाग्य से, हमारे समय में लगभग सभी को बैंक से होम लोन मिल सकता है।
अब हम उस विकल्प के बारे में बात करेंगे, जो सबसे लोकप्रिय में से एक है। और यह Sberbank में 2 दस्तावेजों पर एक बंधक है।
उधारकर्ता के लिए आवश्यकताएं
रूसी संघ का 21 वर्ष से अधिक आयु का कोई भी नागरिक इस ऋण के लिए आवेदन कर सकता है। साथ ही, उनका कुल कार्य अनुभव पिछले 5 वर्षों के लिए कम से कम 12 महीने का होना चाहिए, और बैंक में आवेदन करते समय - छह महीने का निरंतर।
Sberbank में 2 दस्तावेजों के अनुसार बंधक की शर्तें वास्तव में वफादार हैं, और यहां वे कागजात हैं जो ग्राहक को प्रदान करना चाहिए:
- आवेदन-प्रश्नावली, जो विभाग में भरी जाती है।
- रूसी संघ के नागरिक का पासपोर्ट, जिसका पंजीकरण चिह्न है।
- प्रमाणित करने में सक्षम दूसरा दस्तावेज़व्यक्तित्व। इनमें शामिल हैं: ड्राइविंग लाइसेंस, पासपोर्ट, सैन्य या संघीय आईडी, सैन्य आईडी, बीमा।
यदि ग्राहक के पास एक है तो आपको प्रदान किए गए संपार्श्विक पर एक दस्तावेज की भी आवश्यकता होगी। यदि आवेदन स्वीकृत हो जाता है, तो निम्नलिखित कागजात की आवश्यकता हो सकती है:
- डाउन पेमेंट की उपलब्धता की पुष्टि।
- कर्ज के आवास पर दस्तावेजों का पैकेज।
यह स्पष्ट किया जाना चाहिए कि यद्यपि हम 2 दस्तावेजों पर Sberbank में एक बंधक के बारे में बात कर रहे हैं, संगठन अपने विवेक पर अन्य प्रतिभूतियों की प्रस्तुति का अनुरोध कर सकता है। लेकिन यह विवादास्पद मामलों में है।
शर्तें
बेशक, Sberbank ऐसे ही 2 दस्तावेजों पर एक बंधक को मंजूरी नहीं देगा। संभावित कर्जदारों पर सख्त शर्तें लगाई गई हैं। अर्थात्:
- न्यूनतम डाउन पेमेंट 50% है।
- 300,000 रूबल या उससे अधिक की राशि में ऋण लिया जा सकता है।
- सेंट पीटर्सबर्ग और मॉस्को में संपत्ति खरीदने वाले लोगों के लिए अधिकतम राशि 15 मिलियन और क्षेत्रों के निवासियों के लिए 8 मिलियन है।
- एक होम लोन 12 से 360 महीने की अवधि के लिए जारी किया जा सकता है।
ये शर्तें केवल दो उत्पादों पर लागू होती हैं। 2 दस्तावेजों के तहत बंधक Sberbank द्वारा उन ग्राहकों को प्रदान किया जाता है जो निर्माणाधीन या तैयार ("एकल दर") आवास खरीदते हैं।
रुचि
यह सबसे महत्वपूर्ण बारीकियां है जिसे नजरअंदाज नहीं किया जा सकता है। मुझे कहना होगा कि सबसे अनुकूल ब्याज दरें उन लोगों को दी जाती हैं जो पेरोल क्लाइंट हैं।सर्बैंक। अन्य नागरिकों के लिए 2 दस्तावेजों पर विभिन्न शर्तों पर बंधक की पेशकश की जाती है - उन्हें वार्षिक 0.5% में जोड़ा जाता है।
तैयार आवास की खरीद के लिए न्यूनतम दर 10.1% और निर्माणाधीन वस्तु की खरीद के लिए 10.4% है। अधिभार भी लागू हो सकते हैं:
- ऑनलाइन पंजीकरण के बिना - 0, 1%e
- स्वास्थ्य और जीवन बीमा अनुबंध समाप्त किए बिना - 1%।
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि अक्सर दर व्यक्तिगत आधार पर निर्धारित की जाती है। वास्तविक मूल्य, एक नियम के रूप में, प्रति वर्ष 11-13% है। यह सरलीकृत शर्तों और आय की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ प्रस्तुत करने में असमर्थता या इच्छा के लिए शुल्क है।
ऋण मानकों की गणना कैसे करें?
ऑनलाइन कैलकुलेटर के अस्तित्व के लिए धन्यवाद, कोई भी स्वतंत्र रूप से अपनी व्यक्तिगत बंधक शर्तों का पता लगा सकता है।
मान लीजिए कि शर्तें हैं:
- अपार्टमेंट की कीमत 10,000,000 रूबल है
- शुरुआती भुगतान 5,000,000 रूबल है
- दर 12% प्रतिवर्ष है।
- ऋण 10 साल के लिए जारी किया जाता है।
इस मामले में मासिक अनिवार्य भुगतान लगभग 71,736 रूबल होगा। हर साल आपको कुल 860,832 रूबल का भुगतान करना होगा। 10 वर्षों के लिए, ब्याज सहित कुल भुगतान 8,608,320 रूबल होगा। यह पता चला है कि एक व्यक्ति 3,608,320 रूबल से अधिक भुगतान करेगा।
बैंक की शर्तों के अनुसार, इस परिदृश्य में, ग्राहक की मासिक आय लगभग 90,000 रूबल होनी चाहिए। लेकिन अगर आप कोशिश करेंउपरोक्त शर्तों पर यह वेतन, पता चलता है कि 10 साल के लिए एक व्यक्ति अपनी आय का 79% बैंक को देगा।
और सभी जानते हैं कि 20% से अधिक कर्ज में नहीं जाना चाहिए। नहीं तो यह आर्थिक गुलामी है। हालांकि, हर किसी को यह तय करने का अधिकार है कि यह उसके लिए फायदेमंद है या नहीं। कुछ लोगों के लिए, Sberbank में 11-13% की ब्याज दर के साथ दो-दस्तावेज़ बंधक वास्तव में अपना घर खरीदने का एकमात्र तरीका है।
आवेदन कैसे करें?
आप बस बैंक शाखा में आ सकते हैं, लेकिन आजकल लोग तेजी से ऑनलाइन सेवा का उपयोग कर रहे हैं। दो दस्तावेजों का उपयोग करके Sberbank में बंधक की शर्तों की समीक्षा करने के बाद, एक व्यक्ति के पास दूरस्थ रूप से तुरंत आवेदन करने का अवसर होता है।
इससे न सिर्फ समय की बचत होती है। आंकड़ों के मुताबिक 10 में से 8 आवेदन स्वीकृत हैं। और परिणाम, वैसे, जल्दी आता है। आवेदन पर विचार की अवधि में कई घंटे लगते हैं। दुर्लभ मामलों में, इसमें 1-2 कार्यदिवस की देरी होती है।
फिर, निश्चित रूप से, आपको बैंक आने की आवश्यकता होगी। सभी आवश्यक दस्तावेजों को पूरा करने के लिए व्यक्तिगत उपस्थिति आवश्यक है। लेकिन अब आपको यह सोचकर चिंता करने की ज़रूरत नहीं होगी कि किसी व्यक्ति का आवेदन स्वीकृत होगा या नहीं।
फॉर्म कैसे भरें?
आप इस प्रश्न का उत्तर एक शब्द में दे सकते हैं - ध्यान से। प्रश्नावली में छह पृष्ठ हैं, इसलिए यदि आप दो दस्तावेजों का उपयोग करके Sberbank में एक बंधक प्राप्त करना चाहते हैं, तो आपको इसे पहले से भरना होगा। इस प्रक्रिया में पर्याप्त समय लगेगा।
मानक जानकारी (पूरा नाम, जन्म तिथि और जन्म स्थान, संपर्क विवरण, आदि) के अलावा, आपको निम्नलिखित निर्दिष्ट करने की आवश्यकता होगीजानकारी:
- शिक्षा।
- वैवाहिक स्थिति।
- स्थायी या अस्थायी पंजीकरण का पता।
- असली निवास का पता।
- रिश्तेदारों के बारे में जानकारी।
- मुख्य कार्य की जानकारी।
- संगठन का नाम, उसका टिन, कर्मचारियों की अनुमानित संख्या, धारित पद।
- वर्तमान और कुल अनुभव, पिछले तीन वर्षों में नौकरियों की संख्या।
- मासिक आय और व्यय।
- आवास उत्पाद विवरण।
साथ ही प्रश्नावली में सह-उधारकर्ताओं के लिए एक ब्लॉक है। अगर कोई व्यक्ति उन्हें आकर्षित करने का फैसला करता है, तो वहां उन्हें अपने बारे में जानकारी देनी होगी।
पेशेवरों के बारे में
अब आपको समीक्षाओं पर ध्यान देना चाहिए। Sberbank से 2 दस्तावेज़ों पर बंधक एक लोकप्रिय सेवा है।
और यहां इस सेवा के फायदे बताए गए हैं जिन लोगों ने इसका इस्तेमाल किया:
- आपको वास्तव में केवल दो सहायक दस्तावेजों की आवश्यकता है। इस योजना में कोई कमी नहीं है।
- प्रबंधक प्रश्नावली भरने में मदद करता है। यदि ग्राहक बैंक में आता है, तो उसे फॉर्म में कुछ भी दर्ज करने की आवश्यकता नहीं होगी। मैनेजर खुद ही सब कुछ अपनी बातों से भर देगा।
- आवेदन पर शीघ्र विचार किया जाता है, भले ही किसी व्यक्ति ने कार्य सप्ताह के अंत में इसे जमा कर दिया हो, उसे कुछ दिन प्रतीक्षा नहीं करनी पड़ेगी।
- आवेदन स्वीकृत है या नहीं इसकी जानकारी ग्राहक को एसएमएस संदेश में भेजी जाती है। यह उस राशि को भी इंगित करता है जो उसे ऋण के रूप में दी जा सकती है।
- अचल संपत्ति खरीदते समय प्रस्तुतीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों की पूरी सूची,बैंक द्वारा भी प्रदान किया गया। आपको खुद कुछ भी पता लगाने की जरूरत नहीं है। और दस्तावेजों का संग्रह आमतौर पर रीयलटर्स द्वारा किया जाता है।
- अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, प्रबंधक ईमानदारी से लेनदेन की संभावित लागतों के बारे में सूचित करता है।
- अनुमानित भुगतान जानकारी और समय सारिणी तुरंत उपलब्ध है।
- लेन-देन पूरा होने के बाद, सभी नकद तुरंत संपत्ति के विक्रेता को हस्तांतरित कर दिए जाते हैं।
- यदि कोई व्यक्ति आवश्यकता से अधिक मासिक भुगतान करता है, तो अंत में कोई कमीशन नहीं लिया जाएगा। इसके विपरीत, यदि वह अनुसूची के पुनर्गणना के लिए कहता है, तो ब्याज कम हो जाएगा।
सामान्य तौर पर, दो दस्तावेजों के तहत Sberbank में बंधक जारी करने वाले अधिकांश ग्राहक सकारात्मक समीक्षा छोड़ते हैं। हालांकि, कुछ याद दिलाते हैं कि इस मामले में, हर कोई आवेदन के अनुमोदन से भाग्यशाली नहीं हो सकता है। कई लोग इसे एक प्रकार का रूसी रूले कहते हैं।
विपक्ष के बारे में
शायद इस बंधक उत्पाद का मुख्य दोष यह है कि इसे लागू करने के लिए एक ठोस स्टार्ट-अप पूंजी की आवश्यकता होती है। इसलिए, यह केवल बचत वाले लोगों के लिए उपयुक्त है। या जिनके पास मातृत्व पूंजी है जिसे गिरवी रखने के लिए पुनर्निर्देशित किया जा सकता है।
लेकिन वास्तव में नकारात्मक समीक्षाएं भी हैं। कुछ लोग इस संगठन से एक बंधक को "जीवन भर की परेशानी" कहते हैं। ऐसे लोग हैं जिन्हें क्रेडिट की गई धनराशि के असमान वितरण और ऋण समझौते के उल्लंघन का सामना करना पड़ा है।
कई बारीकियों के कारण कुछ लोग इससे प्रतिरक्षित हैं, बहुत से लोग गिरवी रखने से बचने की सलाह देते हैं। लेकिन फिर से, कई लोगों के लिए, पाने का यही एकमात्र तरीका हैखुद का आवास। इसलिए, विभिन्न परेशानियों से बचने के लिए, आपको प्रस्तावित शर्तों के साथ खुद को विस्तार से परिचित करने की आवश्यकता है, साथ ही अनुबंध का ध्यानपूर्वक अध्ययन करें।
मैं भुगतान कैसे चुकाऊं?
यह अंत में बात करने लायक है। भुगतान के अनिवार्य पुनर्भुगतान के लिए निम्नलिखित विकल्प दिए गए हैं:
- एक व्यक्ति उस उद्यम के लेखा विभाग में स्थायी आदेश जारी कर सकता है जहां वह काम करता है। और हर महीने एक निश्चित तारीख को वेतन का कुछ हिस्सा कर्ज चुकाने के लिए डेबिट किया जाएगा।
- आप अपने व्यक्तिगत कार्ड के लिए इसी तरह का आदेश जारी कर सकते हैं।
- आपके योगदान के अनुबंध के लिए एक अतिरिक्त समझौता करने का भी प्रस्ताव है। आप ऐसा कर सकते हैं ताकि उसके खाते से धनराशि डेबिट हो जाए।
- सबसे आसान तरीका है नकद सीधे बैंक के कैश डेस्क पर जमा करना।
खाते को आपके अन्य कार्डों से, टर्मिनल और एटीएम के माध्यम से, बैंक हस्तांतरण द्वारा, साथ ही मोबाइल या इंटरनेट बैंक का उपयोग करके फिर से भरा जा सकता है।
आप अपने गिरवी का जल्दी भुगतान भी कर सकते हैं। बैंक को पहले से सूचित करने की कोई आवश्यकता नहीं है। उस वास्तविक अवधि के लिए ब्याज का भुगतान किया जाता है जिसके दौरान एक व्यक्ति ने उधार ली गई धनराशि का उपयोग किया। कोई कमीशन नहीं।
मुख्य नियम: आपको अग्रिम भुगतान करना होगा। बता दें कि मासिक किस्त 25 तारीख को है। 20 तारीख को धन जमा करना बेहतर है। कभी-कभी कंप्यूटर विफलताएं होती हैं, और अनुवाद की अवधि के लिए सुधार चोट नहीं पहुंचाएगा। ऐसी दूरदर्शिता देरी से बचाएगी।
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