बिना टैक्स के अपार्टमेंट कैसे बेचें: टैक्स देने से बचने के कानूनी तरीके

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

आवासीय अचल संपत्ति की बिक्री एक जटिल और लंबी प्रक्रिया है, जिसके परिणामस्वरूप विक्रेता की एक निश्चित आय होती है। इसके लिए आपको बिक्री मूल्य के 13% के रूप में कर का भुगतान करना होगा, लेकिन कुछ स्थितियों में नागरिकों को इस शुल्क का भुगतान करने से छूट प्राप्त करने का अधिकार है। ऐसा करने के लिए, कुछ सरल आवश्यकताओं को पूरा किया जाना चाहिए। इसलिए, लोगों को समझना चाहिए कि बिना करों के एक अपार्टमेंट कैसे बेचा जाए। उपयोग की जाने वाली विधि कानूनी होनी चाहिए, क्योंकि यदि विक्रेता अनुबंध में गलत राशि का संकेत देकर कर कार्यालय को धोखा देना चाहता है, तो कर की गणना कैडस्ट्राल के आधार पर की जाएगी, न कि वस्तु के बिक्री मूल्य के आधार पर।

कर आधार कम करने के तरीके

अक्सर लोग सोचते हैं कि क्या बिना टैक्स के अपार्टमेंट बेचना संभव है। प्रक्रिया वास्तव में नकारात्मक कर परिणामों के बिना की जा सकती है, लेकिन केवल अगर कुछ आवश्यकताओं को पूरा किया जाता है। व्यक्तिगत आयकर से छूट के मुख्य तरीकों में शामिल हैं:

• अगर अपार्टमेंट नकद या गिरवी रखकर खरीदा गया था,तो इसे 5 साल बाद ही बिना टैक्स चुकाए बेचा जा सकता है;
• अगर बिना पैसे के लेन-देन के आधार पर आवास प्राप्त किया गया था, तो आपको केवल तीन साल इंतजार करना होगा;
• पहले किसी वस्तु को बेचने की अनुमति है, और यदि बिक्री मूल्य खरीद मूल्य से कम है, तो नागरिक के पास आय नहीं है, इसलिए व्यक्तिगत आयकर की गणना और बजट में स्थानांतरित करने की कोई आवश्यकता नहीं है;
• यदि आवास की लागत 1 मिलियन रूबल से कम है, उदाहरण के लिए, यदि छात्रावास में एक कमरा बेचा जाता है, तो आप 1 मिलियन रूबल की कर कटौती का उपयोग कर सकते हैं, इसलिए आपको केवल एक नकारात्मक कर आधार मिलता है;
• यदि एक वर्ष के भीतर अन्य अचल संपत्ति की बिक्री और खरीद की जाती है, तो नागरिक कटौतियों के आपसी निपटान का उपयोग कर सकेंगे।

प्रत्येक विकल्प की अपनी विशेषताएं हैं, इसलिए घर का मालिक यह तय करता है कि बिना करों के अपार्टमेंट कैसे बेचा जाए। आपको अनुबंध में गलत जानकारी लिखने के लिए खरीदार के साथ बातचीत नहीं करनी चाहिए, क्योंकि इससे केवल यह तथ्य सामने आएगा कि संघीय कर सेवा के विशेषज्ञ आवास के भूकर मूल्य के आधार पर कर की गणना करेंगे।

खरीदे गए अपार्टमेंट के स्वामित्व की अवधि

अक्सर लोग इस सवाल में रुचि रखते हैं कि आप बिना टैक्स के कितना अपार्टमेंट बेच सकते हैं। यदि आवास आपके अपने खर्च पर खरीदा गया था, तो आपको कम से कम पांच साल इंतजार करना होगा। टैक्स कोड में इस तरह के बदलाव 2016 में वापस किए गए थे।

भले ही आवास मातृत्व पूंजी, बंधक या नियोक्ता की मदद से खरीदा गया हो, बिक्री के अनुबंध में खरीदार थाप्रत्यक्ष करदाता। इसलिए, अगर वह वस्तु की बिक्री पर व्यक्तिगत आयकर नहीं देना चाहता है, तो उसे पांच साल इंतजार करना होगा।

2016 तक, केवल तीन साल इंतजार करना जरूरी था, भले ही विक्रेता द्वारा संपत्ति कैसे प्राप्त की गई हो। लेकिन संघीय कानून संख्या 382 के आधार पर, टैक्स कोड में संशोधन किए गए, जिसने आयकर से छूट प्राप्त करने के लिए अचल संपत्ति के स्वामित्व की अवधि को बदल दिया। इसलिए, कला में। 217.1 टैक्स कोड, आप अचल संपत्ति बेचते समय इस शुल्क की गणना के नियमों का अध्ययन कर सकते हैं।

प्राप्त अपार्टमेंट के लिए सुविधाएँ

आवास न केवल खरीदा जा सकता है, बल्कि विभिन्न नि: शुल्क लेनदेन के आधार पर प्राप्त किया जा सकता है। इस मामले में आप कब तक बिना टैक्स के एक अपार्टमेंट बेच सकते हैं? ऐसी शर्तों के तहत, आपको स्वामित्व के पंजीकरण की तारीख से केवल तीन साल इंतजार करना होगा। इन सौदों में शामिल हैं:

• आवास का निजीकरण उन सभी व्यक्तियों द्वारा किया गया था जो उस समय अपार्टमेंट में पंजीकृत थे;
• अपार्टमेंट मृतक रिश्तेदारों या दोस्तों से विरासत में मिला था;
• वस्तु करीबी रिश्तेदारों द्वारा दान की गई थी, जिसमें पति-पत्नी, माता-पिता, बच्चे या भाई-बहन शामिल हैं;
• एक किराये के समझौते के आधार पर एक व्यक्ति को आवास हस्तांतरित किया गया था, लेकिन पहले उसने इस संपत्ति के मालिक को जीवन भर के लिए रखा था।

उपरोक्त स्थितियों में आपको केवल तीन साल इंतजार करना होगा, जिसके बाद आप बिना टैक्स चुकाए संपत्ति बेच सकते हैं। अन्य स्थितियों में आपको पांच साल इंतजार करना होगा। ऐसी स्थितियां 2016 की शुरुआत से काम करने लगीं।

समय सीमा क्यों है?

कोई भी व्यक्ति जो अचल संपत्ति बेचने की योजना बना रहा है, उसे समझना चाहिए कि दान किए गए अपार्टमेंट को बिना करों के बेचना कब संभव है। प्रतीक्षा करने की आवश्यकता आर्थिक बारीकियों से संबंधित है, क्योंकि इतनी अवधि के लिए एक नागरिक अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री से कोई लाभ प्राप्त नहीं कर पाएगा।

अधिकारियों को यकीन है कि पांच साल में अचल संपत्ति की मुद्रास्फीति और मूल्यह्रास से इसके बाजार मूल्य में काफी कमी आएगी, इसलिए यदि किसी व्यक्ति का उद्देश्य व्यावसायिक लाभ कमाना है, तो यह न्यूनतम होगा।

यदि किसी व्यक्ति को लेन-देन से लाभ नहीं मिलता है, तो वह संपत्ति को खरीद मूल्य पर बेच सकता है। इस मामले में, नागरिक आय की कमी के कारण व्यक्तिगत आयकर का भुगतान नहीं करता है। लेकिन उसे यह साबित करना होगा कि उसने वास्तव में कोई लाभ नहीं कमाया।

शब्द की गणना कैसे की जाती है?

किसी भी संपत्ति के मालिक को पता होना चाहिए कि बिना टैक्स के अपार्टमेंट कैसे बेचा जाता है। यह ऑपरेशन कितने साल बाद किया जा सकता है? अवधि इस बात पर निर्भर करती है कि करदाता ने संपत्ति कैसे प्राप्त की।

समय की यह अवधि हमेशा किसी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के क्षण से शुरू नहीं होती है, क्योंकि कभी-कभी रोसरेस्टर में अधिकार के पंजीकरण के क्षण को ध्यान में रखा जाता है। इसलिए, कार्यकाल की गणना निम्नलिखित नियमों के आधार पर की जाती है:

• यदि बिक्री और खरीद समझौता संपन्न हो जाता है, तो अवधि अनुबंध में निर्दिष्ट तिथि से शुरू होती है यदि खरीद द्वितीयक बाजार पर की गई थी, और चालान प्रमाण पत्र में उपलब्ध तिथि का भी उपयोग किया जा सकता है यदि वस्तु डेवलपर से खरीदा गया था;
• यदि किसी व्यक्ति को आवास मिलता हैउत्तराधिकार द्वारा, तो उत्तराधिकार के उद्घाटन की तारीख को ध्यान में रखा जाता है, इसलिए, संपत्ति की वास्तविक स्वीकृति या विरासत का प्रमाण पत्र प्राप्त करने की अवधि मायने नहीं रखती है;
• यदि कोई व्यक्ति लापता है, तो यह वारिसों को अपनी संपत्ति के निपटान का अधिकार नहीं देता है, लेकिन जब अदालत यह मानती है कि किसी व्यक्ति को मृत माना जाता है, तो अदालत के फैसले के क्षण से तीन साल की अवधि शुरू होती है। बनाया गया है;
• यदि कोई दान तैयार किया गया था, तो उलटी गिनती दान समझौते में निर्दिष्ट तिथि से शुरू होती है;
• अक्सर संपत्ति भागों में खरीदी जाती है, उदाहरण के लिए, एक नागरिक पहले एक कमरा खरीद सकता है, और फिर बाकी अपार्टमेंट, इसलिए उलटी गिनती उसी क्षण से शुरू हो जाती है जब पहला भाग खरीदा जाता है।

अगर मकान मालिक को पता है कि वह बिना टैक्स के अपार्टमेंट कब बेच सकता है, तो वह राज्य के बजट में बड़ी मात्रा में धन हस्तांतरित करने के डर के बिना अचल संपत्ति की बिक्री के लिए एक सौदा आसानी से समाप्त करने में सक्षम होगा।

संपत्ति कटौती का उपयोग करना

यदि कोई व्यक्ति जानता है कि बिना टैक्स के अपार्टमेंट कब बेचना है, लेकिन तीन साल इंतजार नहीं कर सकता, तो वह टैक्स का बोझ कम करने के लिए अन्य तरीकों का इस्तेमाल कर सकता है। ऐसा ही एक तरीका है टैक्स डिडक्शन फाइल करना। यह उन सभी नागरिकों को ऑफ़र किया जाता है जो अपना अपार्टमेंट बेचते हैं।

कला के अनुसार। टैक्स कोड के 220, ऐसी कटौती की राशि 1 मिलियन रूबल है। यह इस राशि से है कि वस्तु के बिक्री मूल्य द्वारा दर्शाए गए कर आधार को कम किया जाता है। यदि लेन-देन का समापन करते समय लोग जानबूझकर एक अपार्टमेंट की कीमत को कम आंकते हैं, तो भूकर मूल्य का 70% संकेत दिया गया हैरोज़रेस्ट्रे। लेकिन यह शर्त केवल 2016 के बाद खरीदी गई वस्तुओं पर लागू होती है।

यदि एक सस्ती वस्तु बेची जा रही है, जिसका प्रतिनिधित्व एक कमरे के अपार्टमेंट या एक कमरे द्वारा किया जाता है, लेकिन कीमत 1 मिलियन रूबल से अधिक नहीं हो सकती है। इन शर्तों के तहत, 2019 में कर के बिना एक अपार्टमेंट बेचना संभव है, क्योंकि कर आधार एक नकारात्मक मूल्य द्वारा दर्शाया गया है।

यदि अचल संपत्ति की कीमत 1 मिलियन रूबल से अधिक है, तो कटौती के कारण कर की राशि काफी कम हो जाती है। उदाहरण के लिए, एक नागरिक दान के समापन के एक साल बाद किसी रिश्तेदार द्वारा दान किए गए अपार्टमेंट को बेचना चाहता है। अपार्टमेंट शहर के बाहरी इलाके में स्थित है, इसलिए इसकी कीमत केवल 1.2 मिलियन रूबल है। विक्रेता शुल्क का भुगतान करने से नहीं बच पाएगा, लेकिन वह कर कटौती का लाभ उठा सकता है। उसके लिए, कर की राशि है: (1,200,000 - 1,000,000)13%=26 हजार रूबल।

इसलिए, यदि आप कटौती का उपयोग करते हैं, तो आप बिना कर के या न्यूनतम भुगतान के साथ एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट भी बेच सकते हैं। लेकिन ऐसी शर्तों के तहत, कर सेवा विशेषज्ञ अभी भी करदाता को एक अधिसूचना भेजेंगे। इसे नजरअंदाज नहीं किया जा सकता है, इसलिए आपको सेवा कर्मचारियों को कटौती के उपयोग के बारे में सूचित करने के लिए एफटीएस शाखा का दौरा करना होगा। इसके अतिरिक्त, एक 3-व्यक्तिगत आयकर घोषणा और बेची गई संपत्ति के लिए अन्य कागजात इस संगठन को प्रस्तुत किए जाते हैं।

कर के बोझ को कम करने के लिए इस पद्धति का उपयोग करने का नुकसान यह है कि इसका उपयोग वर्ष में केवल एक बार किया जा सकता है। इसलिए, यदि कोई व्यक्ति एक वर्ष के भीतर कई संपत्तियों को बेचने की योजना बना रहा है, तो उसे अन्य तरीकों से कर कम करना होगा।

खरीद मूल्य के लिए लेखांकन

अगर अन्य तरीकों से शुल्क कम करना असंभव है तो बिना टैक्स चुकाए एक अपार्टमेंट कैसे बेचा जाए? एक अन्य विधि अपार्टमेंट की खरीद मूल्य के लिए लेखांकन की संभावना प्रस्तुत करती है। यह विकल्प केवल उस स्थिति में उपयुक्त है जहां आवास पहले व्यक्तिगत धन या बंधक की कीमत पर खरीदा गया था। इस तरह से बिना टैक्स के दान के बाद एक अपार्टमेंट बेचने से काम नहीं चलेगा, क्योंकि नागरिक ने इस तरह के अधिग्रहण पर अपना पैसा खर्च नहीं किया।

कर का भुगतान विशेष रूप से अचल संपत्ति की बिक्री से प्राप्त लाभ पर किया जाता है। यदि कोई व्यक्ति यह साबित कर सकता है कि उसे लेन-देन से कोई आय नहीं हुई, तो उसे कर चुकाने से छूट प्राप्त है। मैं करों का भुगतान किए बिना एक अपार्टमेंट कब बेच सकता हूं? यदि आप इस विधि का उपयोग करते हैं, तो आप वस्तु को खरीद के बाद किसी भी समय बेच सकते हैं। कर छूट की इस पद्धति का उपयोग करने की प्रक्रिया निम्नलिखित मापदंडों में भिन्न है:

• नागरिक को उन दस्तावेजों को रखना चाहिए जिनके आधार पर उन्होंने संपत्ति अर्जित की;
• अगर अपार्टमेंट उसी कीमत पर बेचा जाता है जिस पर इसे खरीदा गया था, तो कोई टैक्स नहीं लगता है;
• यदि कोई अपार्टमेंट कम कीमत पर बेचा जाता है तो राज्य के बजट में धन हस्तांतरित करने की आवश्यकता नहीं है;
• यदि बिक्री मूल्य खरीद मूल्य से अधिक है, तो 13% का भुगतान विशेष रूप से मौजूदा अंतर से किया जाता है;
• करदाता के पास आधिकारिक दस्तावेज होने चाहिए जिसमें इस बात की जानकारी हो कि उसने अपनी संपत्ति कितनी खरीदी और बेची है;
• इस विधि को सुविधाजनक माना जाता है यदि किसी व्यक्ति को तत्काल अचल संपत्ति बेचने की आवश्यकता होती है, औरइसकी कीमत भी 1 मिलियन रूबल से अधिक है;
• कटौती के साथ-साथ लागत में कमी की विधि का उपयोग करने की अनुमति है, लेकिन केवल विभिन्न अचल संपत्ति वस्तुओं के लिए, उदाहरण के लिए, यदि एक नागरिक को एक वर्ष के भीतर कई अपार्टमेंट बेचने की आवश्यकता होती है।

इस पद्धति की एक विशेषता यह है कि एक नागरिक को अपनी आय की कमी की पुष्टि करने के लिए संघीय कर सेवा को दस्तावेज जमा करना होगा। इसके अतिरिक्त, आपको एक 3-व्यक्तिगत आयकर घोषणा तैयार करनी होगी।

नेटिंग का उपयोग करना

बिना टैक्स के नया अपार्टमेंट बेचने के कई तरीके हैं। यदि कोई व्यक्ति एक संपत्ति की बिक्री के तुरंत बाद दूसरी वस्तु खरीदने की योजना बना रहा है, तो वह कर कटौती के जाल का उपयोग कर सकता है, हालांकि टैक्स कोड में आधिकारिक तौर पर इस पद्धति की अवधारणा नहीं है। यह विधि इस प्रकार है:

• विक्रेता 1 मिलियन रूबल की कटौती का लाभ उठा सकता है, और खरीदार 2 मिलियन रूबल की वापसी पर भरोसा कर सकता है;
• ठीक 2 मिलियन रूबल की संपत्ति कटौती। जाल के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है;
• डिडक्शन उस टैक्स को कवर कर सकता है जो आपको रियल एस्टेट की बिक्री के लिए चुकाना होगा।

उदाहरण के लिए, एक नागरिक अपनी संपत्ति 2.5 मिलियन रूबल में बेचता है। उसके पास इस बात की पुष्टि करने वाले दस्तावेज हैं कि एक साल पहले उसने 1.9 मिलियन रूबल में एक अपार्टमेंट खरीदा था। इस मामले में कर की राशि है: (2,500,000 - 1,900,000)13%=78 हजार रूबल। उसी वर्ष के दौरान, एक नागरिक एक और अपार्टमेंट प्राप्त करता है, जिसकी लागत 2.3 मिलियन रूबल है। वह अधिकतम लाभ उठा सकता हैकटौती का आकार, इसलिए उसे ऐसी खरीदारी के लिए 260 हजार रूबल वापस मिलते हैं।

उसी समय, एक नागरिक आपसी समझौते का उपयोग कर सकता है, इसलिए 260,000 - 78,000=182 हजार रूबल। राज्य से भी प्राप्त किया जा सकता है। इन शर्तों के तहत नागरिक को कोई शुल्क नहीं देना होगा। लेकिन अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री को आधिकारिक दस्तावेजों का उपयोग करके साबित करना होगा।

इसी तरह आप बिना टैक्स के विरासत के बाद एक अपार्टमेंट बेच सकते हैं। लेकिन इस मामले में, कर आधार बढ़ जाएगा, और आपको अपनी कटौती का एक हिस्सा भी त्यागना होगा। विभिन्न संपत्तियों को बेचने और खरीदने की प्रक्रिया एक ही कर अवधि के भीतर पूरी की जानी चाहिए।

क्या मैं जानबूझकर बिक्री मूल्य कम कर सकता हूँ?

कई लोग जो सोच रहे हैं कि बिना करों के एक अपार्टमेंट कैसे बेचा जाए, वे अवैध तरीके का इस्तेमाल करना पसंद करते हैं। यह इस तथ्य में शामिल है कि विक्रेता एक औपचारिक अनुबंध में अपार्टमेंट की लागत को कम करने के लिए खरीदार के साथ सहमत होता है। इस मामले में, कर कटौती का उपयोग करते समय, एक नागरिक कर आधार को लगभग शून्य तक कम करने में सक्षम होगा।

कर कटौती का यह तरीका पहले काफी कुछ नागरिकों द्वारा इस्तेमाल किया गया है। नतीजतन, कर आधार की अवैध कमी को रोकने के लिए कानून में संशोधन किया गया था। ऐसा करने के लिए, कर निरीक्षक बिक्री मूल्य की तुलना अपार्टमेंट के भूकर मूल्य के 70% से करते हैं। कर की गणना उच्चतम आंकड़े के आधार पर की जाती है। इसलिए, लोग बस कर आधार को महत्वपूर्ण रूप से कम करने में सक्षम नहीं होंगे। यदि कोई व्यक्ति बिना निजीकरण के एक अपार्टमेंट बेचने के बारे में सोच रहा हैकर के बोझ को कम करने के लिए अन्य तरीकों का उपयोग करना वांछनीय है।

कर अधिकारी वर्ष की शुरुआत में निर्धारित भूकर मूल्य को ध्यान में रखते हैं, जब वास्तव में लेनदेन किया गया था। यदि विभिन्न कारणों से कैडस्ट्राल इंडेक्स के बारे में कोई जानकारी नहीं है, तो कर अधिकारियों को केवल बिक्री अनुबंध में इंगित मूल्य को ध्यान में रखना होगा। इस स्थिति का उपयोग उन रियल एस्टेट वस्तुओं के लिए नहीं किया जाता है जिन्हें 2016 से पहले लोगों ने खरीदा था।

दस्तावेज तैयार करना

किसी को भी पता होना चाहिए कि बिना टैक्स के अपार्टमेंट को ठीक से कैसे बेचा जाए। कितने वर्षों के बाद कोई समझौता किया जा सकता है? आप कर परिणामों के बिना सौदा करने के लिए 3 या 5 साल इंतजार कर सकते हैं। इसके अतिरिक्त, आप कर कटौती के अन्य तरीकों का उपयोग कर सकते हैं। कुछ स्थितियों में, इसका भुगतान करना बिल्कुल भी आवश्यक नहीं हो सकता है। लेकिन साथ ही, आपको सौदा बंद करने से पहले एक विशिष्ट तरीका चुनना होगा।

अगर किसी व्यक्ति के पास तीन या पांच साल से कम समय के लिए अचल संपत्ति है, तो उसे संघीय कर सेवा के लिए दस्तावेजों का एक निश्चित पैकेज तैयार करना होगा। इन पत्रों में शामिल हैं:

• 3-व्यक्तिगत आयकर घोषणा, जिसे संघीय कर सेवा के कर्मचारियों द्वारा मुफ्त में पेश किए जाने वाले विशेष कार्यक्रमों का उपयोग करके आसानी से भरा जा सकता है;
• दस्तावेज जिसमें यह जानकारी है कि यह वस्तु वास्तव में किसी व्यक्ति की संपत्ति कैसे बन गई, और इसे बिक्री और खरीद समझौते, उपहार का एक विलेख, विरासत का प्रमाण पत्र या किसी वस्तु के निजीकरण पर एक समझौते द्वारा दर्शाया जा सकता है।;
• USRN से अधिकारों के हस्तांतरण की पुष्टि करने वाला अंशकिसी अन्य व्यक्ति को अपार्टमेंट का स्वामित्व;
• यदि खरीद और बिक्री की कीमतों के बीच अंतर के कारण कर आधार को कम करना संभव है, तो अतिरिक्त दस्तावेज प्रेषित किया जाता है जिसमें इस वस्तु की खरीद पर करदाता द्वारा कितना पैसा खर्च किया गया है;
• यदि एक कर अवधि के दौरान एक नागरिक ने अचल संपत्ति बेची और खरीदी, इसलिए वह आपसी ऑफसेट का लाभ उठाना चाहता है, तो वह दोनों अपार्टमेंट के लिए दस्तावेज तैयार करता है, और संपत्ति कटौती के लिए एक आवेदन भी तैयार करता है।

सभी दस्तावेज नागरिक के पंजीकरण के स्थान पर स्थित संघीय कर सेवा विभाग को स्थानांतरित कर दिए जाते हैं।

घोषणा नियम

यदि कोई व्यक्ति कानून द्वारा स्थापित अवधि के अंत से पहले आवास बेचता है, तो कर का भुगतान करने की आवश्यकता की परवाह किए बिना, उसे संघीय कर सेवा को एक घोषणा प्रस्तुत करनी होगी। आप इसे स्वयं या किराए के विशेषज्ञों की मदद से बना सकते हैं। इस दस्तावेज़ में निम्नलिखित जानकारी शामिल है:

• संपत्ति बिक्री की तिथि;
• अपार्टमेंट स्वामित्व की अवधि;
• 1 मिलियन रूबल के बराबर अनुरोधित कटौती के बारे में जानकारी;
• वस्तु की खरीद मूल्य के बारे में जानकारी, अगर अपार्टमेंट मूल रूप से नकद या बंधक ऋण के साथ खरीदा गया था;
• वस्तु की बिक्री की तारीख;
• कर की गणना और शुल्क की सही राशि, यदि फिर भी इसका भुगतान करना आवश्यक हो जाता है;
• अचल संपत्ति के अन्य सह-मालिकों के बारे में जानकारी, यदि करदाता अपार्टमेंट के केवल एक हिस्से का मालिक था।

गणना विशेष का उपयोग करके स्वचालित रूप से की जा सकती हैसंघीय कर सेवा के कर्मचारियों द्वारा मुफ्त में पेश किए जाने वाले कार्यक्रम। इन शर्तों के तहत, करदाता को केवल इस कार्यक्रम में बेचे गए आवास, अनुरोधित कटौती और अन्य कारकों के बारे में बुनियादी जानकारी दर्ज करने की आवश्यकता होती है जो कर आधार को कम करने की अनुमति देते हैं। यदि कोई व्यक्ति बिना टैक्स के दान किए गए अपार्टमेंट को बेचना समझता है, तो इस वस्तु को प्राप्त करने के एक साल बाद भी शुल्क देने की कोई आवश्यकता नहीं है।

कर का भुगतान न करने और घोषणा की कमी के लिए जिम्मेदारी

कोई भी व्यक्ति, कुछ शर्तों के अधीन, बिना टैक्स के एक अपार्टमेंट बेच सकता है। संपत्ति के रूप में एक विरासत शुल्क से छूट प्राप्त करने के लिए कम से कम तीन साल के लिए स्वामित्व में होना चाहिए। अगर कोई व्यक्ति घर खरीदता है तो उसे 5 साल इंतजार करना होगा। यदि आप शुल्क का भुगतान करने से छूट के अन्य तरीकों का उपयोग करते हैं, तो आपको संघीय कर सेवा के साथ एक घोषणा दर्ज करनी होगी। इसके अतिरिक्त, कर के रूप में एक छोटी राशि को बजट में स्थानांतरित करना आवश्यक हो सकता है।

यदि कोई व्यक्ति कानून की आवश्यकताओं का पालन नहीं करता है, तो उसे उल्लंघन के लिए जिम्मेदारी वहन करनी होगी। यदि निर्धारित समय सीमा के भीतर शुल्क का भुगतान नहीं किया जाता है, तो कला के अनुसार। टैक्स कोड के 122 को भुगतान की राशि का 20% जुर्माना देना होगा। यहां तक कि अगर कोई व्यक्ति, विभिन्न कारणों से, यह नहीं जानता है कि उसे शुल्क का भुगतान करना आवश्यक है, तो यह दायित्व से छूट का आधार नहीं है। यदि वह स्वेच्छा से करों और जुर्माने का भुगतान करने से इनकार करता है, तो जमानतदार स्वीकृति के बाद धन के प्रवर्तन में शामिल होंगेप्रासंगिक अदालत का फैसला।

कर कब देय है?

लगभग हर व्यक्ति बिना टैक्स के एक अपार्टमेंट बेचना चाहता है। जिस अवधि के दौरान आपको अचल संपत्ति के मालिक होने की आवश्यकता होती है, वह इस बात पर निर्भर करता है कि नागरिक को यह वस्तु कैसे मिली। लेकिन अगर किसी व्यक्ति को तत्काल अपना अपार्टमेंट बेचने की जरूरत है, तो वह कर आधार को कम करने के लिए अन्य तरीकों का इस्तेमाल कर सकता है। शुल्क का भुगतान करने से छूट के लिए इन तरीकों पर भरोसा करना हमेशा संभव नहीं होता है, इसलिए कभी-कभी करदाताओं को अभी भी बजट में एक छोटी राशि का हस्तांतरण करना पड़ता है।

कला पर आधारित। कर संहिता के 220, इस प्रक्रिया को रिपोर्टिंग वर्ष के बाद के वर्ष के अप्रैल के अंत से पहले पूरा किया जाना चाहिए। यदि भुगतान बहुत अधिक है, तो नागरिक किस्त योजना के लिए आवेदन के साथ संघीय कर सेवा में आवेदन कर सकता है। साथ ही यह साबित करना महत्वपूर्ण है कि एक नागरिक की आर्थिक स्थिति इतनी खराब है कि वह इस तरह के कर के बोझ का सामना नहीं कर सकता।

दस्तावेज कब सौंपे जाते हैं?

यदि अचल संपत्ति के स्वामित्व की अवधि तीन वर्ष से अधिक नहीं है, तो ऐसी स्थिति में भी जहां आपको कर का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है, एक नागरिक को कुछ दस्तावेज संघीय कर सेवा में स्थानांतरित करना होगा। इसमें 3-एनडीएफएल घोषणा भी शामिल है, यह पुष्टि करते हुए कि करदाता वास्तव में राज्य के बजट में किसी भी राशि को स्थानांतरित नहीं कर सकता है।

रिपोर्टिंग एक के बाद वर्ष के 15 जुलाई से पहले अन्य कागजात के साथ एक घोषणा प्रस्तुत करना आवश्यक है।

क्या पेंशनभोगी टैक्स देते हैं?

कोई भी विक्रेता इस बारे में सोचता है कि कैसेबिना टैक्स के एक अपार्टमेंट बेचें। स्वामित्व की अवधि के लिए कानूनी आवश्यकताओं को पूरा नहीं करने पर किसी भी व्यक्ति को शुल्क का भुगतान करना होगा। यह विक्रेता की उम्र और वित्तीय स्थिति से कोई फर्क नहीं पड़ता। इसलिए, यहां तक कि पेंशनभोगी जो सक्षम नागरिक नहीं हैं, उन्हें अचल संपत्ति की बिक्री से आय प्राप्त होने पर व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करना पड़ता है।

पेंशनभोगियों के लिए, कोई अधिमान्य दर या अन्य रियायतें लागू नहीं होती हैं। उन्हें सभी करदाताओं के लिए प्रदान की गई समय सीमा को ध्यान में रखना चाहिए। यदि विभिन्न कारणों से उनके पास आवश्यक राशि को बजट में स्थानांतरित करने का समय नहीं है, तो उन्हें जुर्माना भरना होगा या जमानत का सामना करना पड़ेगा।

भले ही विक्रेता नाबालिग हो, माता-पिता या अभिभावक को अभी भी विक्रेता पर कर का भुगतान करना होगा। वही नियम विकलांग लोगों पर लागू होता है जो केवल राज्य से लाभ प्राप्त करते हैं। इसलिए, अचल संपत्ति बेचते समय, लोगों को अपने निर्णय के कर प्रभावों के बारे में पता होना चाहिए।

निष्कर्ष

हर कोई बिना टैक्स के अपार्टमेंट बेचना चाहता है। आवासीय अचल संपत्ति के रूप में विरासत तीन साल के स्वामित्व के बाद शुल्क का भुगतान किए बिना बेची जा सकती है। यह शर्त नि:शुल्क लेनदेन के आधार पर प्राप्त सभी वस्तुओं पर लागू होती है। खरीदे गए अपार्टमेंट को केवल पांच साल बाद कर परिणामों के बिना बेचा जा सकता है।

कर छूट पाने या अपने कर आधार को कम करने के अन्य तरीके हैं। लेकिन उनका उपयोग करते समय, किसी भी स्थिति में, आपको टैक्स रिटर्न और अन्य दस्तावेज फेडरल टैक्स सर्विस को जमा करने होंगे। यदि करदाता विभिन्न कारणों से कर में दस्तावेज जमा नहीं करता हैसेवा या कर के रूप में आवश्यक राशि का हस्तांतरण नहीं करता है, तो एमु को अपने निर्णय के नकारात्मक परिणामों का सामना करना पड़ेगा।