अचल संपत्ति पर पैसे कैसे कमाए? ज़मीन जायदाद का कारोबार

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

लंबे समय से, रियल एस्टेट पैसे बचाने के सबसे विश्वसनीय तरीकों में से एक रहा है। ऐसी गारंटी की न तो पैसे से, न सोने से, न ही कीमती पत्थरों से उम्मीद की जा सकती है। आभूषण और कीमती धातुएं चल संपत्ति हैं और काफी आसानी से खोई जा सकती हैं, जबकि नकदी मुद्रास्फीति के अधीन है और मौद्रिक सुधारों से ग्रस्त है। आवास हमेशा मूल्यवान होता है। और यह लाभ कमाने के लिए एक उपकरण के रूप में भी काम कर सकता है। यदि आप अचल संपत्ति पर पैसा कमाना जानते हैं, तो आप एक बहुत ही वास्तविक और विश्वसनीय व्यवसाय स्थापित कर सकते हैं। आइए इसकी मुख्य योजनाओं पर एक नज़र डालते हैं।

यह कैसे काम करता है

तो, हम अचल संपत्ति की बिक्री पर कमाते हैं। और उस पर ही नहीं। आवासीय संपत्तियों में निवेश अलग-अलग पैमाने पर और अलग-अलग तरीकों से किया जा सकता है। अर्थात्, अपार्टमेंट खरीदना और पुनर्विक्रय करना, परिसर को किराए पर देना या निजी रियल एस्टेट एजेंसी के रूप में अपना खुद का मध्यस्थ व्यवसाय खोलना। आप व्यावसायिक परिसर भी खरीद या किराए पर ले सकते हैं। पुनर्विक्रय की वस्तु के रूप में अन्य अचल संपत्ति (कॉटेज) एक आवास इकाई की उच्च लागत के कारण कम सूचीबद्ध है, लेकिन यह भी काफी मांग में है।

ये सभी तरीके किसी के लिए उपलब्ध नहीं हैं। एक घर खरीदने या एक वाणिज्यिक निधि को किराए पर लेने के लिए बहुत, बहुत अधिक प्रारंभिक निधियों के निवेश की आवश्यकता होती है। इस तरह के निवेश को मुख्य रूप से वाणिज्यिक संगठनों द्वारा वहन किया जा सकता है। अपने स्वयं के प्रोजेक्ट के लिए बैंक ऋण प्राप्त करना उनके अवसरों में से एक है। लेकिन एक रियल एस्टेट व्यवसाय, यानी इसकी खरीद और बिक्री के साथ लेनदेन पर कमाई भी एक व्यक्ति के लिए आवश्यक प्रारंभिक पूंजी के साथ उपलब्ध है।

मुख्य जोखिम क्या हैं

इस क्षेत्र में मुख्य व्यवसाय जोखिम एक त्वरित भुगतान की कमी और इसके संबंध में संभावित नुकसान है। इस तरह के निवेश का सबसे लोकप्रिय प्रकार आगे की बिक्री के उद्देश्य से आवास (एक अलग अपार्टमेंट) की खरीद है। हाल के वर्षों में, इस क्षेत्र में संकट और कीमतों में गिरावट के कारण, ऐसे लेनदेन में निवेश की मात्रा में काफी कमी आई है और मात्रा 15% से अधिक नहीं है। यह 2000 के दशक की शुरुआत में हाउसिंग बूम के विपरीत, बढ़ी हुई मांग की कमी से समझाया गया है।

इसकी बढ़ती मांग के सामने घर खरीदना इसे पुनर्विक्रय करते समय कई आय की गारंटी देता है। यह उन लोगों के लिए विशेष रूप से सच है जो पिछली शताब्दी के आखिरी दशकों में इस क्षेत्र में मुफ्त वित्त निवेश करने में कामयाब रहे। 10-15 वर्षों के बाद, इस तरह के लेन-देन में लाभ आकार के दस गुना हो गया।

आज, इस तरह के प्रभाव की उम्मीद नहीं की जा सकती है, क्योंकि निकट भविष्य में आवास की मांग में विशेष रूप से तेजी से वृद्धि (और, तदनुसार, कीमतें) की उम्मीद नहीं है। फिलहाल घरेलू बाजार काफी चरण में हैडाउनग्रेड। केवल किफायती आवास की वस्तुओं की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि। राजधानी समेत बड़े शहरों में महंगे रियल एस्टेट की ज्यादा डिमांड नहीं है।

साझा निर्माण के बारे में

निवेश का सबसे अच्छा विकल्प नए भवनों में आवास है। अन्य अचल संपत्ति ("द्वितीयक संपत्ति") ऐसा प्रभाव नहीं देगी। उत्खनन के चरण में घर खरीदना सबसे सस्ता होगा। निर्माण के प्रारंभिक चरण में एक अपार्टमेंट खरीदकर, आप इसकी लागत का लगभग 30% बचाते हैं। एक स्थिर बाजार में, यह बिल्कुल लाभ का आंकड़ा है, जिसकी गणना निवेशकों को काफी यथार्थवादी मानी जा सकती है।

लेकिन किसी को साझा निर्माण प्रणाली के जोखिमों के बड़े पैमाने पर छूट नहीं देनी चाहिए। प्रारंभिक अवस्था में, उनका मूल्य अधिकतम होता है। जोखिमों को कम करने के लिए, आपको केवल पर्याप्त अनुभव और एक ठोस प्रतिष्ठा वाले डेवलपर्स को चुनना चाहिए। अप्रत्यक्ष, लेकिन निरपेक्ष नहीं, इसके संकेत पहले से कमीशन की गई कई वस्तुएं हो सकती हैं, जो संघीय कानून संख्या 214 "ऑन इक्विटी पार्टिसिपेशन" के प्रावधानों के अनुसार गतिविधियों का संचालन करती हैं, राज्य के स्वामित्व वाले एक के साथ क्रेडिट संबंधों की एक प्रणाली जैसा कि आप जानते हैं, बैंक सावधानी और सावधानी से भागीदारों का चयन करते हैं।

कौन सा अपार्टमेंट खरीदना है

निवेश के लिए आवश्यक राशि होने पर अचल संपत्ति पर पैसा कैसे कमाया जाए? कौन सा अपार्टमेंट खरीदना बेहतर है? यदि आप इसे और बेचने की योजना बना रहे हैं, तो एक अखंड घर चुनें। इससे संपत्ति के भविष्य के बाजार मूल्य में वृद्धि होगी। कीमत निर्भर करती है, इसके अलावा, आसपास के क्षेत्र की रहने की क्षमता, बुनियादी ढांचे की गुणवत्ता, कई आवश्यक की उपलब्धता पर निर्भर करती हैएक स्कूल, एक किंडरगार्टन, एक अस्पताल और दुकानों की एक श्रृंखला के रूप में सामाजिक सुविधाएं, अच्छा परिवहन इंटरचेंज, और मॉस्को में - मेट्रो से निकटता और क्षेत्र की समग्र रेटिंग।

राजधानी में कारोबार करने वालों को सलाह दी जाती है कि वे मेट्रो नेटवर्क के निर्माण और विस्तार की योजनाओं पर ध्यान दें। मॉस्को में, मॉस्को रिंग रोड के बाहर स्थित अचल संपत्ति में रुचि इन दिनों बढ़ गई है। मेट्रो लाइन के पूर्व दूरस्थ क्षेत्र से कनेक्ट होने पर ऐसे अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि के कारण हैं। ऐसे मामलों में आवास की लागत 15-30% बढ़ जाती है।

उपनगरों में अचल संपत्ति के बारे में आपको क्या पता होना चाहिए

आवास की कीमतें न केवल मास्को में, बल्कि इस क्षेत्र में भी बढ़ रही हैं। मास्को क्षेत्र में सबसे सस्ता अचल संपत्ति ज़ेलेनोग्राड में नई इमारतों में अपार्टमेंट है। यह मॉस्को रिंग रोड से शहर की कुछ दूरदर्शिता के कारण है। इसके अलावा, इस क्षेत्र का बुनियादी ढांचा मास्को से भी बदतर नहीं है। इसके अलावा, आपको सोलेंटसेवो के क्षेत्रों पर ध्यान देना चाहिए, जहां इस साल मेट्रो लाइन खोलने की योजना है, युज़्नोय बुटोवो, दिमित्रोव्स्की, आदि।

अचल संपत्ति में निवेश करने का एक अन्य विकल्प इसे किराए पर देना है। रियल एस्टेट को किराए पर देकर पैसे कैसे कमाए? किराए के आवास की लगभग हमेशा मांग रहती है। आखिरकार, हर कोई अपना खुद का अपार्टमेंट खरीदने का जोखिम नहीं उठा सकता। इस तरह के विकल्प की योजना बनाने वाले व्यक्ति को या तो एक मुफ्त संपत्ति (अपार्टमेंट) या प्रारंभिक पूंजी के रूप में एक निश्चित राशि की आवश्यकता होती है।

आप बाद में डिलीवरी के उद्देश्य से उपयुक्त आवास किराए पर लेकर इस पैसे का उपयोग कर सकते हैं। यदिएक अपार्टमेंट खरीदने के लिए पर्याप्त धन, जिसे आप बाद में किराए पर दे सकते हैं, विचार करें कि आपका व्यवसाय अपरिहार्य सफलता की अपेक्षा करता है।

परिणाम - जल्द नहीं…

लेकिन यह ध्यान में रखना चाहिए कि भविष्य के किराए के लिए एक अपार्टमेंट की उद्देश्यपूर्ण खरीद सबसे तेज़ व्यवसाय नहीं है। इसका पेबैक इतना बढ़िया नहीं है। मॉस्को में, औसत-कीमत "ओडनुष्का" खरीदना लगभग पंद्रह वर्षों में खुद को सही ठहराएगा, दो कमरे के अपार्टमेंट के लिए यह अवधि सोलह - अठारह वर्ष है, और "तीन-रूबल नोट" की लागत ऐसी है कि आप वापस आ सकते हैं खरीद में निवेश किए गए सभी फंड, शायद, एक चौथाई सदी के बाद ही।

बंधक का उपयोग करके अचल संपत्ति पर पैसा कैसे कमाया जाए? और क्या यह संभव है? एक बंधक पर एक अपार्टमेंट खरीदने और फिर इसे किराए पर देने के साथ आम योजना के विपरीत, ऐसे आवास का भुगतान पानी नहीं रखता है। इस संपत्ति को ब्याज के साथ बहुत लंबे समय तक ऋण चुकौती की आवश्यकता होती है। यह प्रक्रिया दशकों तक चलती है। एक परिणाम के रूप में आवास की अंतिम लागत को कई गुना अधिक आंका जाता है। ऐसे अपार्टमेंट को किराए पर देने से कोई ठोस लाभ नहीं होता है, अधिकतम ऋण के भुगतान को कवर करता है।

किस अपार्टमेंट किराए पर लिया जा रहा है

तो, आपने किराए के लिए एक अपार्टमेंट खरीदने का फैसला किया है। क्या चुनना बेहतर है? सबसे लोकप्रिय एक कमरे के अपार्टमेंट हैं। उन्हें अक्सर किराए के लिए चुना जाता है। इस मामले में घर की आवश्यकताएं बहुत अधिक नहीं हैं। यह पैनल दोनों हो सकता है और बहुत प्रतिष्ठित भी नहीं। यदि आप ऐसे अपार्टमेंट की भविष्य की बिक्री के विचार की अनुमति नहीं देते हैं या इसे अपनी आवश्यकताओं के लिए उपयोग नहीं करते हैं, तो बजटशुरुआती निवेश को बचाने के लिहाज से पांच मंजिला पैनल बिल्डिंग में आवास एक अच्छा विकल्प है। लेकिन, बिक्री की संभावित संभावना को ध्यान में रखते हुए, आपको इसकी स्वीकार्य गुणवत्ता का ध्यान रखना चाहिए।

अक्सर, ऐसे अपार्टमेंट की अंतिम संभावना निवेशक के परिवार की युवा पीढ़ी का भविष्य का घर बनना होता है। इस लिहाज से आवास में निवेश एक स्मार्ट और आशाजनक कदम है। जब तक बच्चे की उम्र आती है, तब तक अपार्टमेंट खुद के लिए भुगतान करेगा और कीमत में कई गुना वृद्धि करेगा। आवास किराए पर लेकर जो अभी तक मांग में नहीं है, आप प्रारंभिक निवेश वापस कर देंगे और अपने बेटे या बेटी को लगभग मुफ्त में एक उत्कृष्ट मूल्यवान उपहार देने में सक्षम होंगे।

पैसा न हो तो

क्या प्रारंभिक पूंजी का एक पैसा भी निवेश किए बिना अचल संपत्ति का व्यवसाय शुरू करना संभव है? हमें आपको निराश करना होगा - यह विचार मुफ्त के प्रेमियों के लिए अवास्तविक परियों की कहानियों में से एक है। यहां तक कि अपना खुद का अपार्टमेंट किराए पर लेने का फैसला करते हुए, इसे एक अच्छी स्थिति में लाने की आवश्यकता के बारे में सोचें। यानी एक अच्छे कॉस्मेटिक रिपेयर का खर्चा उठाना पड़ेगा.

निवेश के लिए उपयुक्त विकल्पों की खोज, और खरीदी गई वस्तुओं के लिए आंशिक या पूर्ण रूप से आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान की भी आवश्यकता होगी, और भी बहुत कुछ। इसलिए, इस व्यवसाय में प्रारंभिक धन के बिना करने के लिए कुछ भी नहीं है।

मास्को अचल संपत्ति - एक सोने की खान?

पूंजी, अपने अत्यधिक आवास की कीमतों के साथ, अपने स्वदेशी लोगों के लिए इस तरह की कमाई के मामले में सबसे आशाजनक स्थान है। एक साधारण मस्कोवाइट के लिए अचल संपत्ति में निवेश करने का सबसे आम विकल्प में अपना खुद का अपार्टमेंट किराए पर लेना हैमॉस्को क्षेत्र के किसी भी शहर में किराए के आवास में रहने के लिए स्थानांतरण के साथ बहुत अच्छे पैसे के लिए एक अच्छा क्षेत्र, जहां किराए की लागत कई गुना कम है।

कुछ लोग मास्को क्षेत्र में महंगी मास्को अचल संपत्ति बेचने और सस्ता खरीदने का फैसला करते हैं। पैसे के अंतर को वाणिज्यिक किराए पर लेने के उद्देश्य से अतिरिक्त परिसर के पट्टे में निवेश किया जाता है। एक कैपिटल अपार्टमेंट, इसके अलावा, एक छात्रावास में परिवर्तित किया जा सकता है और दिन के हिसाब से किराए पर लिया जा सकता है। जैसा कि आप जानते हैं, खुदरा किराये की कीमतें लंबी अवधि के किराये के साथ अतुलनीय हैं।

अन्य विकल्प

अचल संपत्ति पर पैसा कैसे कमाया जाए जब आपके पास रहने के लिए अतिरिक्त जगह न हो और उम्मीद न हो? यदि उसी समय आप "कोपेक पीस" या "ट्रेशका" में रहते हैं, और एक कमरा खाली रहता है, तो यह खाली रहने की जगह किराए पर ली जा सकती है।

कुछ "अपार्टमेंट" व्यवसायी जानबूझकर अपार्टमेंट खरीदते हैं, सबसे "मारे गए" को चुनते हैं - बिना किसी मरम्मत के, अक्सर एक भयानक स्थिति में। एक नियम के रूप में - शराबियों और अन्य लम्पेन की पूर्व संपत्ति। ऐसे आवास का बाजार मूल्य औसत से कुछ कम है, और, एक अच्छी मरम्मत के लिए बाहर निकलने के बाद, बाद की बिक्री के दौरान निवेशित धन को एक महत्वपूर्ण "एडिटिव" के साथ वापस करना संभव है। आखिरकार, अपार्टमेंट की आंतरिक स्थिति पहली चीज है जिस पर एक संभावित खरीदार ध्यान देगा। कई उद्देश्यपूर्ण ढंग से पुनर्निर्मित आवास की तलाश कर रहे हैं, क्योंकि उनके पास अपने आप में गड़बड़ करने की ताकत या इच्छा नहीं है, और वे इसके लिए भुगतान करने के लिए तैयार हैं।

एक ऐसा पेशा है

पैसा कैसे कमाएखरोंच से अचल संपत्ति? सबसे कम खर्चीला निवेश तरीका क्या है? शायद, यहाँ हम निजी रियाल्टारशिप के बारे में बात कर सकते हैं। अपार्टमेंट लेनदेन में एक मध्यस्थ को प्रारंभिक पूंजी की आवश्यकता नहीं होती है, क्योंकि इस तरह की कमाई का सिद्धांत प्रदान की गई सेवाओं के लिए ग्राहक से कमीशन का प्रतिशत प्राप्त करना है। लेकिन इस व्यवसाय को आसान और सरल के लिए जिम्मेदार नहीं ठहराया जा सकता है। जो लोग अचल संपत्ति गतिविधि का चयन करते हैं, उन्हें सूचनाओं की एक विशाल श्रृंखला का अध्ययन करना होगा, सक्रिय रूप से शहर के चारों ओर घूमना होगा, संभावित ग्राहकों की एक बड़ी संख्या के साथ संवाद करना होगा, जिसकी खोज एक एकल व्यवसायी के लिए एक पेशेवर प्रचारित एजेंसी की तुलना में अधिक कठिन है। आत्म-प्रचार के अवसर।

एक रियाल्टार से, निपुणता और मर्मज्ञ क्षमताओं के अलावा, अच्छे संचार कौशल और मनोवैज्ञानिक प्रवृत्ति की आवश्यकता होती है। इस मामले में, पहले परिणामों की उम्मीद एक वर्ष से पहले नहीं की जा सकती है। और इसलिए, सबसे पहले, केवल अतिरिक्त कमाई के आधार पर ऐसी गतिविधियों का संचालन करना समझ में आता है - भविष्य के व्यवसाय के विकास में एक प्रारंभिक कदम के रूप में।