एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रत्यक्ष प्रबंधन: फायदे और नुकसान

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रत्यक्ष प्रबंधन हाउसिंग कोड द्वारा परिभाषित प्रबंधन के रूपों में से एक है। इस मामले में, ऊंची इमारतों के निवासी स्वतंत्र रूप से गर्म और ठंडे पानी, सीवरेज, गैस, बिजली और गर्मी की आपूर्ति के लिए संगठनों के साथ अनुबंध समाप्त करते हैं। वे घर की मरम्मत और सामान्य रखरखाव के लिए भी जिम्मेदार हैं।

अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन

हाउसिंग कोड के अनुसार, आप "अर्थव्यवस्था" चलाने के लिए तीन संभावित विकल्पों में से एक चुन सकते हैं: एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रत्यक्ष प्रबंधन, किसी प्रबंधन कंपनी या किसी HOA या हाउसिंग को-ऑपरेटिव के बोर्ड को प्राधिकरण का प्रतिनिधिमंडल. हम पहले विकल्प में रुचि रखते हैं, इसलिए हम इस पर अधिक विस्तार से ध्यान देंगे।

अपार्टमेंट बिल्डिंग को मैनेज करने का सीधा तरीका सबसे आसान है। इस फॉर्म के साथ, सभी उपयोगिता बिलप्रत्येक निवासी से अलग से शुल्क लिया जाता है, और सदन के हितों का अध्यक्ष द्वारा बचाव किया जाता है (अदालत के माध्यम से या एचओए के नगरपालिका संगठन से संपर्क करके)। उपयोगिताओं के भुगतान के लिए दायित्वों की पूर्ति न करने के संबंध में एक अपार्टमेंट भवन का प्रत्यक्ष प्रबंधन व्यक्तिगत दायित्व ग्रहण करता है। घर के रखरखाव और मरम्मत के संबंध में सभी निर्णय आम बैठक में सामूहिक रूप से लिए जाते हैं।

अपार्टमेंट भवन का प्रत्यक्ष प्रबंधन: पक्ष और विपक्ष

सरकार के इस रूप के अपने फायदे और नुकसान हैं। फायदे में एचओए और प्रबंधन कंपनी के तंत्र को बनाए रखने की लागत में कमी शामिल है। लेकिन साथ ही, एक बड़ी खामी है - अपार्टमेंट इमारतों के पहल और योग्य निवासियों की कमी। सामान्य संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए, HOA बनाने की कोई आवश्यकता नहीं है। फिर भी, कुछ मामलों में, उपरोक्त साझेदारी की उपस्थिति में घर के प्रबंधन का एक सीधा तरीका अपनाया जाता है। इस स्थिति में, एचओए की संरचना द्वारा अदालत में निवासियों के हितों का बचाव किया जाता है। सेवाओं के लिए भुगतान, घर की मरम्मत और रखरखाव के मौजूदा मुद्दों को अध्यक्ष द्वारा नियंत्रित किया जाता है।

सीधे घरेलू नियंत्रण की विशेषताएं

प्रबंधन का सुविचारित रूप तब बेहतर होता है जब घर के निवासी व्यावहारिक रूप से एक-दूसरे से अपरिचित होते हैं, उनकी सॉल्वेंसी कम होती है और वे तीसरे पक्ष के संगठनों पर भरोसा नहीं करते हैं। यही है, वे एक आवास को बनाए रखने की लागत को कम करने के लिए एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रत्यक्ष प्रबंधन चुनते हैं। लेकिन इस फॉर्म की अभी भी आवश्यकता हैएक कानूनी इकाई को पंजीकृत करना और एक उपयुक्त खाता खोलना, जो बड़े एकमुश्त सामान्य घर के खर्च, प्रमुख मरम्मत, और इसी तरह के लिए धन जमा करेगा।

यदि किरायेदार अपने घर के रखरखाव का समाधान स्वयं नहीं करते हैं, तो नगर प्रशासन इसे प्रबंधित करने के लिए एक या किसी अन्य संगठन को नियुक्त करने का निर्णय लेता है। यही है, एक अपार्टमेंट इमारत का प्रत्यक्ष प्रबंधन विशुद्ध रूप से नाममात्र का है। मूल रूप से, हाउसकीपिंग के लिए एक कंपनी की पसंद में प्रतिस्पर्धा की कमी इस तथ्य की ओर ले जाती है कि वह, आवास के रखरखाव के लिए भुगतान को हटाकर, अपने दायित्वों की उपेक्षा करती है। और परिणामस्वरूप, ऐसे घरों को अंदर और बाहर दोनों जगह मरम्मत की आवश्यकता होती है।

प्रत्यक्ष प्रबंधन वह विकल्प है जो संक्रमण के दौरान और HOA के निर्माण के दौरान सबसे अच्छा उपयोग किया जाता है। यह बेहतर है, इस तरह के एक रूप को चुना है, न केवल अपार्टमेंट के निजीकरण तक सीमित है, बल्कि पूरे घर का निजीकरण करने के लिए। आपको गृह प्रबंधन के लिए अपना स्टाफ भी बढ़ाना चाहिए और भवन की मरम्मत और रखरखाव के लिए योग्य आपूर्तिकर्ताओं की तलाश करनी चाहिए।