एक अपार्टमेंट की बिक्री पर कर: गणना की विशेषताएं, आवश्यकताएं और सिफारिशें

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

एक अपार्टमेंट की बिक्री पर कर का भुगतान विक्रेता द्वारा अचल संपत्ति की बिक्री से प्राप्त आय से किया जाता है। राजकोषीय शुल्क तेरह प्रतिशत है। दो साल पहले, एक अपार्टमेंट की बिक्री पर कर का भुगतान किया गया था जिसका स्वामित्व तीन साल से कम समय के लिए था। कर वस्तु के भूकर मूल्य पर निर्भर नहीं करता था। तब से, कानून में बहुत महत्वपूर्ण परिवर्तन हुए हैं जो देश के लगभग सभी निवासियों को प्रभावित करते हैं।

कानून का अद्यतन संस्करण उन लोगों के लिए पहले की तुलना में अलग समय सीमा निर्धारित करता है जो शुल्क का भुगतान नहीं कर सकते हैं, और संशोधन पेश करते हैं जो यह निर्धारित करते हैं कि एक अपार्टमेंट की बिक्री पर कितना कर लगता है। आवासीय अचल संपत्ति की बिक्री से प्राप्त धन के कराधान के क्षेत्र में सबसे महत्वपूर्ण परिवर्तन अचल संपत्ति के कैडस्ट्राल मूल्य को सूची मूल्य से गणना आधार के प्रतिस्थापन के साथ जुड़ा हुआ है।

एक अपार्टमेंट की बिक्री पर कर की दर समायोजित नहीं है, यह तेरह प्रतिशत रहती है। हालांकि, सबसे छोटा कार्यकाल बदल जाएगाअचल संपत्ति का उपयोग, जिसमें इस वित्तीय शुल्क का भुगतान करना आवश्यक नहीं है। दो साल पहले, तीन साल की अवधि के लिए संपत्ति का स्वामित्व कर से बचने के लिए पर्याप्त था। नवाचारों के बाद, आपके पास कम से कम पांच वर्षों के लिए संपत्ति का स्वामित्व होना चाहिए, और फिर व्यक्ति को कर का भुगतान करने से छूट दी जाएगी। नए कानून के लागू होने से न केवल कानूनी परिवर्तन हुए, बल्कि वित्तीय परिवर्तन भी हुए: कर का आकार काफी बढ़ गया। हम आपको एक अपार्टमेंट पर करों और कानून में अन्य परिवर्तनों के बारे में नीचे बताएंगे।

सबसे महत्वपूर्ण नवाचार

प्रश्न में बदलाव का क्रियान्वयन तीन साल पहले शुरू हुआ था। यह आज भी जारी है और आने वाले लंबे समय तक जारी रहेगा। अचल संपत्ति के भूकर मूल्य के आधार पर कर गणना की 100% स्थापना के रास्ते में एक समस्या है, जिसमें वस्तु की सूची और भूकर मूल्य के बीच एक महत्वपूर्ण अंतर होता है। भूकर मूल्य व्यावहारिक रूप से बाजार मूल्यांकन के साथ मेल नहीं खाता है, यह बहुत अधिक है। इन्वेंटरी मूल्य मुश्किल से संपत्ति के बाजार मूल्य के एक अंश तक पहुंचता है।

विधायिका इस नवाचार की बदौलत अचल संपत्ति की बिक्री में अवैध गतिविधियों को रोकने की कोशिश कर रही है। सट्टेबाजों और अपराधियों ने अचल संपत्ति के मूल्य को जानबूझकर कम करने की क्षमता खो दी है, यह देखते हुए कि एक अपार्टमेंट की बिक्री पर अब कितना कर लगाया जाता है। जब कानून इन्वेंट्री वैल्यू पर आधारित था, तो ऐसा करना काफी संभव और आसान था। अब बिक्री की परिस्थितियां अलग हैं। राजकोषीय शुल्क की राशि के अनुसार गणना की जाती हैबाजार मूल्य।

हालाँकि, एक संपत्ति में एक अपार्टमेंट की बिक्री पर किस कर का भुगतान किया जाता है, यह निर्धारित करने वाले नवाचार ने अन्य समस्याएं पैदा की हैं:

• आवास बेचने में कठिनाई जिसके लिए मरम्मत के लिए पूंजी निवेश की आवश्यकता होती है।
• बिक्री की समस्या जब संपत्ति के मालिक किसी पारिवारिक समस्या के कारण अपनी संपत्ति के मूल्य को कम करने के लिए मजबूर होते हैं ताकि इसे आय के लिए जल्दी से बेचा जा सके।

लागत में पूर्ण परिवर्तन, कडेस्टर के अनुसार, देश के सभी क्षेत्रों में दो साल में होना चाहिए। अब प्रक्रिया मध्यवर्ती चरण में है। यह माना जाता है कि, अपने पाठ्यक्रम के साथ-साथ, विधायी संरचनाएं नवाचारों के आवेदन में विभिन्न बाधाओं की निगरानी करती हैं और उन्हें सुधारने के उपाय करती हैं। चार साल के विधायी परिवर्तनों में पहले ही बहुत कुछ किया जा चुका है। इस समयावधि के दौरान, कई क्षेत्र आवास के भूकर मूल्य पर स्विच करने में सक्षम थे कि एक अपार्टमेंट की बिक्री पर किस कर का भुगतान किया जाता है। हालाँकि, देश के कई विषय अभी भी पूरी तरह या आंशिक रूप से सूची के अनुसार लागत पर कर की गणना करना जारी रखते हैं।

भूकर मूल्यांकन में संक्रमण के कारण:

• आवास के सट्टा (अवैध) पुनर्विक्रय से संबंधित विनियमित घटनाएं।
• राज्य के खजाने में वित्त की आमद बढ़ रही है, क्योंकि आवास का भूकर मूल्य लगभग उसी के समान है जो अचल संपत्ति बाजार में संचालित होता है। एक तरफ, आवास की बिक्री के लिए सभी अवैध योजनाओं को समाप्त करने से बहुत सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।देश में सामान्य स्थिति पर प्रभाव।
• देश के नागरिकों के कल्याण में गिरावट आ रही है, क्योंकि मालिकों को बड़ी मात्रा में कोष को भुगतान करने के लिए मजबूर किया जाता है, जो उनके कल्याण को नकारात्मक रूप से प्रभावित करता है।

वांछित कर संग्रह के लिए देश के नागरिकों, संपत्ति के मालिकों से एक निश्चित अनुशासन की आवश्यकता होती है

आवासीय अचल संपत्ति की बिक्री के बाद, देश के निवासियों को कर कार्यालय से एक सूचना प्राप्त होती है कि संपत्ति में एक अपार्टमेंट की बिक्री पर किस कर का भुगतान किया जाना है। यदि नागरिक को अधिसूचना प्राप्त नहीं होती है, तो उसे भुगतान के लिए विवरण प्राप्त करने के मुद्दे को स्वतंत्र रूप से हल करने की आवश्यकता होती है, क्योंकि कर कार्यालय से एक पत्र की अनुपस्थिति करदाता को भुगतान न करने और जुर्माना के दायित्व से मुक्त नहीं करती है।

अपार्टमेंट बेचते समय टैक्स कौन देता है?

हमारे देश के नागरिकों के लिए सबसे रोमांचक मुद्दों में से एक हमेशा राज्य के बजट के पक्ष में राजकोषीय शुल्क के साथ करदाताओं के कराधान से जुड़ी समस्याएं रही हैं। आर्थिक गलत अनुमान लगाने से बचने के लिए, लोग अपनी वित्तीय साक्षरता में सुधार करना चाहते हैं और यह पता लगाना चाहते हैं कि अपार्टमेंट बेचते / खरीदते समय क्या कर देना है। विशेष रूप से, वे अचल संपत्ति की बिक्री से जुड़े कर संग्रह के बारे में चिंतित हैं, जिसमें हाल ही में स्वामित्व के समय, निपटान आधार और अन्य इनपुट से संबंधित बड़े बदलाव हुए हैं।

किसी भी प्रकार की आवासीय संपत्ति (अपार्टमेंट, मकान, कमरा) की बिक्री के बाद प्राप्त आय (लाभ) पर कर लगता है। विक्रेता हमेशा शुल्क का भुगतान करता है। नागरिक अक्सर पूछते हैं क्याएक अपार्टमेंट या किसी अन्य अचल वस्तु की बिक्री से कर लिया जाता है? दर लागत का तेरह प्रतिशत है। यह कहने योग्य है कि शुल्क संपत्ति के कुल मूल्य पर नहीं लगाया जाता है, बल्कि केवल उस हिस्से पर लगाया जाता है जो स्वामित्व की अवधि में बढ़ा है। एक उदाहरण इस प्रकार है:

• घर खरीदने की लागत आठ मिलियन है;
• बिक्री मूल्य दस लाख है;
• वस्तु कर - खरीद मूल्य और बिक्री राशि के बीच अंतर का तेरह प्रतिशत।

कर कैसे कम करें?

अचल संपत्ति खरीदने और बेचने पर करों और खर्चों को वास्तव में किए गए खर्चों से आय को कम करके कानूनी रूप से कम किया जा सकता है:

• एक अपार्टमेंट की प्रारंभिक खरीद की लागत। इस राशि को वस्तु की बिक्री से लाभ को कम करने की अनुमति है। खर्चों का दस्तावेजीकरण किया जाना चाहिए (एक वाणिज्यिक बैंक के माध्यम से किए गए धन हस्तांतरण के विवरण; व्यक्तियों की रसीदें; एक आवासीय सुविधा की मरम्मत की लागत की पुष्टि करने वाले चेक (निर्माण सामग्री की खरीद, श्रमिकों की सेवाओं के लिए भुगतान)।
• आवास के निर्माण, घर खरीदने या अचल संपत्ति, जमीन में हिस्सा लेने से जुड़ी लागत।
• अचल संपत्ति खरीदने या किसी वस्तु के निर्माण के लिए लिए गए ऋण या ऋण पर ब्याज देना। राशि दो लाख से अधिक नहीं हो सकती। इस प्रकार की कटौती करदाता को जीवन में एक बार दी जाती है।

अपार्टमेंट की बिक्री पर कहां और क्या टैक्स देना पड़ता है?

वित्तीय शुल्क को स्थानांतरित करने के लिए, विक्रेता निम्नलिखित क्रियाएं करता है:

• घोषणा भरता है;
• उसे कर कार्यालय ले जाता हैव्यक्तिगत रूप से निरीक्षण या पंजीकृत मेल द्वारा भेजा गया;
• रसीद प्राप्त करता है;
• एक वाणिज्यिक बैंक शाखा में शुल्क का भुगतान करता है।

अगर मालिक बच्चा है तो अपार्टमेंट की बिक्री पर क्या टैक्स लगता है? माता-पिता नाबालिगों के लिए भुगतान करते हैं।

कोई टैक्स रिटर्न नहीं:

• दान या वस्तु विनिमय लेनदेन करते समय। प्राप्तकर्ता कर का भुगतान नहीं करता है। दान करते समय, एक अपार्टमेंट नि: शुल्क दिया जाता है, और विनिमय करते समय, कोई भी नकद आय प्राप्त नहीं करता है, क्योंकि एक्सचेंज को समकक्ष के रूप में मान्यता प्राप्त है।
• जब कानून द्वारा आवश्यक न्यूनतम अवधि से अधिक के लिए स्वामित्व वाला अपार्टमेंट बेचते हैं।

कर का भुगतान न करने की शर्तें

रूसी कानून ऐसी शर्तें प्रदान करता है जो आपको अचल संपत्ति बेचते समय कर का भुगतान नहीं करने देती हैं। वे बिक्री के समय और हस्तांतरण के अन्य तरीकों तक संपत्ति के स्वामित्व की अवधि की चिंता करते हैं:

• एक अचल संपत्ति विक्रेता की कमाई को शुल्क से छूट दी जाती है जब घर का स्वामित्व कम से कम न्यूनतम वैधानिक अवधि के लिए होता है। दूसरे शब्दों में, 2016 से शुरू होकर, पांच साल से अधिक के लिए एक अपार्टमेंट संपत्ति बेचते समय, कोषागार को शुल्क का भुगतान नहीं किया जाता है। दूसरे शब्दों में, जब एक नागरिक के पास एक अपार्टमेंट, घर या कमरे हैं और पांच साल से अधिक समय तक उनका कानूनी मालिक रहा है और साथ ही वास्तविक बिक्री के लिए वित्तीय शुल्क की गणना के लिए नए नियमों की स्थापना के बाद इसका आधिकारिक मालिक बन गया है। संपत्ति है, तो वह इसकी बिक्री से आयकर का भुगतान नहीं करता है।
• अगर संपत्ति खरीदी गई थीबकाया भुगतान करके। एक अपार्टमेंट की बिक्री पर मुझे क्या कर देना होगा? शेयर रखने वाले नागरिकों का एक बहुत ही सामान्य प्रश्न। इस मामले में, स्वामित्व अधिकार स्थापित होने के क्षण से स्वामित्व की न्यूनतम अवधि की समाप्ति के बाद वित्तीय शुल्क का भुगतान करने से बचना संभव है। सभी पंजीकरण दस्तावेज आवासीय सुविधा के मालिक के हाथ में होने के बाद पांच साल बीतने चाहिए।

वर्षों की संख्या	2016 के सापेक्ष संपत्ति अधिग्रहण की अवधि
	से	बाद
तीन	कर चुकाया जा रहा है
तीन से पांच	राजकोषीय शुल्क में छूट	कर चुकाया जा रहा है
पांच से अधिक	अचल संपत्ति की बिक्री के लिए शुल्क के भुगतान से छूट

नागरिक कुछ शर्तों के तहत अचल संपत्ति के स्वामित्व की सबसे छोटी अवधि की सीमा के कारण कर का भुगतान किए बिना बेचने के अधिकार का प्रयोग कर सकते हैं। उनमें से एक का पालन किया जाना चाहिए:

• निजीकरण के बाद संपत्ति दिखाई दी।
• अपार्टमेंट (घर) विरासत में मिला था या एक करीबी रिश्तेदार (माता-पिता, बच्चे, पूर्ण-भाई और बहनों) से उपहार के रूप में प्राप्त किया गया था।
• आजीवन रखरखाव के लिए आश्रित के साथ समझौते द्वारा वितरित संपत्ति।
• एक विक्रेता के लिए कर मुक्त संपत्ति की न्यूनतम अवधि पांच वर्ष है।

इसलिए, एक अपार्टमेंट की बिक्री पर कर वित्तीय कानून द्वारा प्रदान किया जाता है। इसे निम्न प्रकार से टाला जा सकता है:

• रुकोपांच साल का कार्यकाल।
• खरीद मूल्य पर संपत्ति बेचें।
• एक लाख से अधिक रूबल की कीमत पर एक अपार्टमेंट बेचें। बशर्ते कि बिक्री की राशि कडेस्टर के मूल्य का कम से कम सत्तर प्रतिशत हो। अन्यथा, आय को भूकर मूल्य के साथ बराबर किया जाता है, लेकिन एक सुधार कारक के साथ। यह संकेतक विक्रेता और खरीदार के बीच दस्तावेज़ में अचल संपत्ति के मूल्य को महत्वपूर्ण रूप से कम करके वित्तीय शुल्क का भुगतान करने से बचना असंभव बनाता है। बिक्री के अनुबंध के अनुसार आज कुल राशि से एक मिलियन रूबल की कटौती की जाती है। यदि कोई व्यक्ति अचानक एक लाख रूबल के लिए अचल संपत्ति बेचता है, तो उसे कर कार्यालय को वित्तीय शुल्क नहीं देना होगा।

रियल एस्टेट

विरासत प्राप्त करना (स्वीकार करना) कानूनी दृष्टिकोण से एक जटिल प्रक्रिया है, जो कम से कम छह महीने तक चलती है। हमारे देश के कई नागरिक इस सवाल में रुचि रखते हैं कि विरासत में एक अपार्टमेंट की बिक्री पर राज्य के खजाने को क्या कर देना चाहिए? उत्तर उन लोगों को खुश नहीं करेगा जो अपनी विरासत में मिली संपत्ति (अपार्टमेंट, घर या जमीन) को जल्दी, लाभप्रद और अनावश्यक वित्तीय खर्चों के बिना बेचने की उम्मीद करते हैं। एक आवासीय संपत्ति बेचते समय, विरासत में मिली या दान की गई, यह भी आयकर के अधीन है। अचल संपत्ति की बिक्री से प्राप्त आय पर कर के भुगतान से छूट एक अपार्टमेंट या अन्य वस्तु के स्वामित्व के पांच साल बाद ही मिलेगी। कई अन्य कानूनी प्रतिबंध हैं:

• एक विरासत में मिली आवासीय संपत्ति की कीमत निर्धारित करने की गणना की जाती हैसूची के अनुसार इसके मूल्य पर ध्यान केंद्रित करना;
• एक मिलियन रूबल की मानक वित्तीय कटौती की सीमा है।

बिक्री की ये शर्तें उन लोगों के लिए समस्याएं पैदा करती हैं जो अपनी विरासत में मिली संपत्ति को जल्दी और आसानी से बेचना चाहते हैं, वित्तीय शुल्क पर बचत करते हैं। यदि खरीदार मौजूदा एक को बदलने के लिए एक और अपार्टमेंट खरीदता है, तो लेन-देन की लाभप्रदता की सावधानीपूर्वक गणना करना आवश्यक है जब स्वामित्व की न्यूनतम अनुमत अवधि अभी समाप्त नहीं हुई है, क्योंकि आपको कुल राशि का तेरह प्रतिशत भुगतान करना होगा, और खरीद और बिक्री की कीमतों के बीच के अंतर पर नहीं। एक संपत्ति बेचने और दूसरी संपत्ति खरीदने का निर्णय लेने से महत्वपूर्ण वित्तीय नुकसान हो सकता है।

यह याद रखने योग्य है कि विरासत में मिली संपत्ति के स्वामित्व की न्यूनतम अवधि उस क्षण से शुरू होती है जब से विरासत में खोला जाता है, अर्थात संपत्ति के पूर्व मालिक की मृत्यु की तारीख से, न कि स्वीकृति के क्षण से विरासत का (राज्य निकायों में अचल संपत्ति का पंजीकरण)।

इस मामले में रिहा होने पर तीन साल की अवधि ली जाती है। 2016 में लागू हुए नए कानून के तहत बिक्री का तेरह प्रतिशत शुल्क लिया जाता है। पेंशनभोगी और विकलांग लोग इस वित्तीय शुल्क का भुगतान नहीं करते हैं। वे करदाताओं की अधिमान्य श्रेणी से संबंधित हैं।

रिश्तेदारों के बीच सौदे

करीबी रिश्तेदारों के बीच लेन-देन करते समय, खरीदार (प्रतिभाशाली) वित्तीय कटौती प्राप्त करने का अधिकार खो देता है। करीबी रिश्तेदारों से उपहार के रूप में प्राप्त अचल संपत्ति कानूनी रूप से कर संग्रह से मुक्त है।

बिक्री से कर कटौती

अपार्टमेंट खरीदते समय टैक्स और टैक्स कटौती का वर्णन आरएफ टैक्स कोड में किया गया है। देश के नागरिक जो अर्जित आय पर कर का भुगतान करने के लिए बाध्य हैं, आवासीय संपत्ति बेचते समय कटौती के अधिकार का दावा कर सकते हैं। संपत्ति लाभ प्राप्त करने से वित्तीय शुल्क की गणना के लिए आधार को काफी कम करने में मदद मिलती है, और कभी-कभी एक नागरिक को करों का भुगतान करने से बचाया जाता है। विचार करें:

• अचल संपत्ति बेचने पर करदाताओं को कितना मिल सकता है;
• एक नागरिक के संपत्ति कटौती के अधिकार की पुष्टि करने के लिए कानून द्वारा कौन सी विशेष शर्तें प्रदान की जाती हैं।

डिडक्शन का इस्तेमाल कोई भी नागरिक कर सकता है जो ऐसी संपत्ति बेचता है जो कर-मुक्त नागरिकों की विशेषाधिकार प्राप्त श्रेणी से संबंधित नहीं है। वित्तीय लाभ के अधिकार का दावा करने की आवश्यकता से शुल्क से छूट की शर्तें, दो साल पहले महत्वपूर्ण रूप से बदल गईं:

• नवाचार से पहले खरीदी गई वस्तुओं के लिए शर्तें अलग हैं। एक अपार्टमेंट बेचते समय, संपत्ति 3 साल से कम पुरानी है और कोई कर नहीं दिया जाता है (आईएफटीएस के साथ कर रिटर्न दाखिल करने की भी कोई आवश्यकता नहीं है)।
• विधायी नवाचारों से पहले अर्जित संपत्ति के स्वयं के उपयोग के तीन साल बिक्री से आय पर वित्तीय शुल्क का भुगतान नहीं करने का अधिकार देते हैं, यदि आवास एक किराये के समझौते के तहत या प्रक्रिया में नि: शुल्क प्राप्त किया गया था निजीकरण।
• कानून में बदलाव के बाद प्राप्त वस्तु के अधिकार के पंजीकरण की तारीख से पांच साल, बिक्री आय पर कर का भुगतान करने से छूट।

यदि संपत्ति का स्वामित्व तीन या पांच साल से कम समय से है, तो कानून की आवश्यकता हैबिक्री से होने वाले लाभ पर तेरह प्रतिशत की दर से कर की गणना और भुगतान। ऐसी वित्तीय स्थितियों में, वित्तीय कटौती के लिए आवेदन करना आवश्यक है, क्योंकि यह नागरिकों को शुल्क को शून्य से कम करके वित्तीय लाभ प्राप्त करने की अनुमति देता है। एक नागरिक की अचल संपत्ति की बिक्री से अर्जित आय पर सामान्य नियमों के अनुसार तेरह प्रतिशत की दर से कर लगाया जाता है। आय को संपत्ति की वस्तु को प्राप्त करने और बेचने की कीमत, या गैर-मौद्रिक लेनदेन (विरासत, दान, विनिमय) के माध्यम से प्राप्त वस्तु की कीमत के बीच के अंतर के रूप में समझा जाना चाहिए।

यदि विक्रय मूल्य क्रय मूल्य से कम या उसके बराबर है, तो शुल्क शून्य है। हालांकि, कर निरीक्षक मूल्य के जानबूझकर कम आंकलन के अवैध मामलों का पता लगाने के लिए बिक्री के दस्तावेज़ में इंगित मूल्य की वैधता की जांच कर सकते हैं। मूल्य की सत्यता की गणना करने के लिए, कडेस्टर के अनुसार अचल संपत्ति के मूल्य के एक संकेतक का उपयोग किया जाता है। यदि बिक्री से लाभ निर्दिष्ट आंकड़े के सत्तर प्रतिशत से अधिक नहीं है, तो निरीक्षकों को अनुबंध मूल्य के बजाय बाजार मूल्य का उपयोग करने की आवश्यकता होगी।

बिक्री की तारीख के बाद के वर्ष में एक अपार्टमेंट बेचते समय आप कटौती प्राप्त कर सकते हैं। ऐसा करने के लिए, आपको एक घोषणा प्रस्तुत करनी होगी और कटौती की राशि को ध्यान में रखते हुए स्वतंत्र रूप से वित्तीय शुल्क की गणना करनी होगी।

यदि संपत्ति का मालिक ऊपर वर्णित समय सीमा से पहले संपत्ति बेचता है, तो उसे अपनी घोषणा में संकेतित शुल्क का भुगतान करना होगा। निर्दिष्ट समय सीमा के अनुपालन की जांच करने के लिए, खरीद और बिक्री लेनदेन के पंजीकरण की तारीख का उपयोग किया जाता है। अचल संपत्ति के पंजीकरण और अधिकारों के रजिस्टर पर दस्तावेजों में आवश्यक जानकारी निहित हैअचल संपत्ति के लिए। यदि बेची जा रही संपत्ति के मालिक को कर कार्यालय को आय की रिपोर्ट करने और कर का भुगतान करने की आवश्यकता है, तो वित्तीय लाभ प्रदान करने की बारीकियों को ध्यान में रखा जाना चाहिए:

• कटौती के लिए पात्रता स्वैच्छिक है (करदाता आवेदन आवश्यक)। ऐसा करने के लिए, आपको अर्जित आय की घोषणा में लाभ के अधिकार का संकेत देना होगा।
• राजकोषीय लाभ का सार कानून में निर्दिष्ट राशि से कर योग्य आय को कम करना है। इस साल, रियल एस्टेट विक्रेता एक मिलियन रूबल से अधिक की कर कटौती तक सीमित नहीं हैं। अपार्टमेंट बेचने के अलावा, यही अधिकतम सीमा कमरे, मकान और बिल्डिंग प्लॉट से जुड़े लेनदेन पर भी लागू होती है। जब पूछा गया कि एक अपार्टमेंट में शेयर की बिक्री पर क्या कर है, तो जवाब वही है: जैसे कमरे, घर आदि के लिए। कई अन्य वस्तुओं के लिए, अधिकतम संभव कटौती राशि दो सौ पचास हजार रूबल होगी। आवश्यक राशि में वित्तीय राहत लागू करने की प्रक्रिया इस प्रकार है। अर्जित आय एक मिलियन रूबल से कम हो जाती है, और कर की गणना शेष राशि से की जाती है। यदि बेची गई अचल संपत्ति की कीमत एक लाख से अधिक नहीं है, तो निरीक्षण के लिए जानकारी जमा करें, आपको कर का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है। संपत्ति कटौती की राशि एक वर्ष के भीतर किए गए सभी आवास बिक्री लेनदेन पर लागू होती है। दो या दो से अधिक संपत्तियां बेचते समय, आप केवल एक बार दस लाख की मानक कटौती का उपयोग कर सकते हैं। यदि इसका उपयोग पहले लेनदेन के लिए किया जाता है, तो दूसरे और अगले अपार्टमेंट (मकान) के लिए वित्तीय शुल्क की राशि की गणना होगीलाभ के बिना किया गया। यदि आवासीय संपत्ति साझा स्वामित्व में थी, तो प्रत्येक इक्विटी धारक अपने स्वयं के लाभ के हकदार हैं यदि उन्होंने बिक्री के एक अलग से तैयार अनुबंध के तहत अपना हिस्सा बेचा है। कटौती का अनुदान प्रति शेयरधारक आधार पर किया जाएगा, यानी दो या अधिक टैक्स रिटर्न दाखिल किए जाएंगे।
• कर कटौती प्राप्त करने के बजाय, आप एक अचल संपत्ति वस्तु की बिक्री से प्राप्त अर्जित आय की मात्रा को संपत्ति प्राप्त करने या बनाने की सिद्ध लागत से कम कर सकते हैं। करदाता को कार्रवाई के सबसे उपयुक्त पाठ्यक्रम की गणना करने की आवश्यकता है।

करदाता कदम

हमने इस सवाल का जवाब दिया कि एक अपार्टमेंट की बिक्री पर क्या कर चुकाया जाता है। इसके बाद, हम वर्णन करते हैं कि कटौती के अधिकार का दावा कैसे करें। एक अपार्टमेंट की बिक्री पर अचल संपत्ति प्राप्त करने और कर का भुगतान करते समय कटौती के अधिकार का उपयोग करने के लिए, किन दस्तावेजों की आवश्यकता है:

• कैलेंडर वर्ष के अंत में पंजीकरण के स्थान पर निरीक्षण के लिए एक घोषणा प्रस्तुत करना आवश्यक है।
• लेनदेन पर सहायक दस्तावेज तैयार करना आवश्यक है (खरीद और बिक्री अनुबंध, आवासीय सुविधा की स्वीकृति और हस्तांतरण का कार्य, अचल संपत्ति अधिकारों के रजिस्टर से उद्धरण)।
• आवासीय संपत्ति की बिक्री से आय प्राप्त होने पर दस्तावेज एकत्र करें।
• शुल्क को कम करने के लिए आवासीय संपत्ति के अधिग्रहण या निर्माण के लिए किए गए खर्च पर दस्तावेज तैयार करना आवश्यक है (निधि के हस्तांतरण के लिए बिक्री, रसीद या आदेश का दस्तावेज, रजिस्टर से उद्धरण, स्वामित्व का प्रमाण पत्र).
• सभी सूचीबद्ध दस्तावेज प्रदान करें30 अप्रैल तक निरीक्षण के लिए।
• पच्चीस जुलाई के बाद नहीं, कटौती को ध्यान में रखते हुए गणना की गई कर की राशि का भुगतान करें।

खरीदार से प्राप्त राशि अनुबंध में अपार्टमेंट (मकान) की कीमत के बराबर होनी चाहिए।

कटौती प्राप्त करने और घर बेचते समय कौन से करों का भुगतान किया जाना चाहिए, इसकी गणना के लिए निर्णायक कारक रिपोर्टिंग फॉर्म और दस्तावेजों के प्रावधान की शुद्धता है। यदि कटौती या वित्तीय शुल्क की गणना में दुर्गम कठिनाइयाँ हैं, तो वित्तीय विशेषज्ञ से परामर्श करना, कर निरीक्षक से मदद लेना समझ में आता है। दस्तावेजों के अंतिम पैकेज में निम्नलिखित रिपोर्टिंग फॉर्म होने चाहिए:

• टैक्स रिटर्न।
• बिक्री का अनुबंध, स्वीकृति प्रमाण पत्र।
• अनुबंध (कथन, भुगतान आदेश) के तहत धन की प्राप्ति की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की पुष्टि करना।
• देश के नागरिक का पासपोर्ट।

संपत्ति खरीदते समय कर कटौती के विपरीत, संपत्ति की बिक्री से आय की घोषणा बजट से किसी व्यक्ति की आय पर कर की वापसी से संबंधित नहीं है। इस संबंध में, कोषागार से भुगतान की गई आय की वापसी के लिए खाता विवरण संलग्न करने की आवश्यकता नहीं है। आवेदन कैसे करें:

• व्यक्तिगत निरीक्षण यात्रा;
• प्रतिनिधि के माध्यम से अपील;
• संलग्नक विवरण के साथ डाक द्वारा दस्तावेज़ भेजना;
• एक विशेष सॉफ्टवेयर संसाधन के माध्यम से निरीक्षण वेबसाइट पर रिपोर्टिंग फॉर्म भरना।

कर निरीक्षकों को कोई संदेह होने पर डेस्क ऑडिट करने का अधिकार हैबेची जा रही संपत्ति की कीमत के अनुसार, उसका भूकर मूल्य। वे जांचते हैं कि अपार्टमेंट की बिक्री पर वास्तव में कितना आयकर देय था।

विक्रेता से अचल संपत्ति बेचने की लागत की गणना को सही ठहराते हुए अतिरिक्त दस्तावेज मांगे जा सकते हैं। यदि निरीक्षणालय को जमा किए गए डेटा और कटौती की गणना की गई राशि के बारे में कोई संदेह नहीं है, तो करदाता को आवश्यक डेटा के साथ एक अधिसूचना भेजी जाती है। प्रदान की गई कटौती को ध्यान में रखते हुए, एक व्यक्ति को टैक्स रिटर्न में परिकलित कर की राशि का बजट में भुगतान करना होता है।

कर चोरी की जिम्मेदारी

इसलिए, यह समझना बहुत महत्वपूर्ण है कि अचल संपत्ति खरीदने और बेचने पर विक्रेता और खरीदार किस कर का भुगतान करते हैं। वित्तीय शुल्क का भुगतान न करने के लिए, नागरिक और आपराधिक कानून के अनुसार दायित्व प्रदान किया जाता है। उल्लंघन को झूठी गवाही और कर चोरी के रूप में माना जाता है। सजा की भयावहता और गंभीरता वजनदार है।

अपराधी को एक लाख रूबल तक के जुर्माने या तीन साल तक की स्वतंत्रता के प्रतिबंध (कारावास) की धमकी दी जाती है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि करदाता समझ गया या नहीं समझ पाया कि अचल संपत्ति बेचते समय किसे कर देना चाहिए। निरीक्षण के लिए टैक्स रिटर्न जमा करना और देय वित्तीय राशि का भुगतान करना आसान और सुरक्षित है। यदि करदाता दायित्वों को पूरा करने की समय सीमा से चूक जाता है, तो देर से भुगतान के लिए दंड लगना शुरू हो जाता है।

यदि कर विशेषज्ञ सीधे करदाता के साथ भुगतान के मुद्दे को हल करने में विफल रहते हैं, तो वे फाइल करेंगेएक मुकदमा और दस्तावेज करेगा कि अपार्टमेंट की बिक्री पर कितना कर लगता है।