क्या दिन के हिसाब से एक अपार्टमेंट किराए पर लेना लाभदायक है: पेशेवरों और विपक्ष, कहां से शुरू करें

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

कई लोग जिनके पास कई संपत्तियां हैं, वे एक अपार्टमेंट किराए पर लेकर आय अर्जित करने की संभावना के बारे में सोच रहे हैं। आवास दिन के हिसाब से या लंबी अवधि के लिए किराए पर लिया जा सकता है। अक्सर, यह एक दिन या कई दिनों के लिए अपार्टमेंट का प्रावधान होता है जिसे चुना जाता है। क्या दिन के हिसाब से एक अपार्टमेंट किराए पर लेना लाभदायक है? इस प्रकार की आय में प्लस और माइनस दोनों होते हैं। यदि आप गतिविधि को औपचारिक रूप देते हैं, अपार्टमेंट को ठीक से तैयार करते हैं और प्रासंगिक तरीकों की मदद से किरायेदारों को ढूंढते हैं, तो लाभ कमाने में कोई समस्या नहीं होगी।

निवासियों के लिए अपार्टमेंट का आकर्षण क्या है?

कुछ दिनों के लिए शहर में आने वाले नागरिक अक्सर उन अपार्टमेंटों पर ध्यान देते हैं जो थोड़े समय के लिए किराए पर दिए जाते हैं। ऐसा करने के लिए, वे विज्ञापनों के माध्यम से देखते हैं "किराए पर एक अपार्टमेंट किराए पर लें।" भावी निवासियों के लिए अपार्टमेंट का आकर्षण एक साथ कई लाभों में निहित है:

• होटल के कमरों का उपयोग करने की तुलना में आवास की लागत बहुत कम है;
• उपलब्धशहर के लगभग किसी भी क्षेत्र में एक अपार्टमेंट खोजने की क्षमता, इसलिए, आवास किराए पर लिया जाता है, सीधे सही जगह के बगल में स्थित है;
• अपार्टमेंट में हमेशा एक अलग बाथरूम और किचन होता है, जो निवासियों को खाना पकाने की अनुमति देता है, इसलिए वे खानपान प्रतिष्ठानों पर जाने पर पैसे बचाते हैं;
• नागरिक अपनी दिनचर्या खुद बनाते हैं, इसलिए वे किसी होटल के खुलने के समय पर निर्भर नहीं रहते।

उपरोक्त सुविधाओं के कारण, बहुत से लोग अपार्टमेंट में रुचि रखते हैं, न कि होटल के कमरों में।

मालिक के लिए लाभ

कई लोग जो रेंटल हाउसिंग से जुड़ा बिजनेस शुरू करना चाहते हैं, वे सोचते हैं कि क्या यह एक अपार्टमेंट किराए पर लेने लायक है। इस प्रक्रिया के कई लाभ हैं, जिनमें शामिल हैं:

• यदि आवास बड़े या रिसॉर्ट शहर में स्थित है, तो आप ग्राहकों की निरंतर उपलब्धता के बारे में सुनिश्चित हो सकते हैं;
• बड़े क्षेत्रों में, प्रति दिन एक अपार्टमेंट की लागत अधिक मानी जाती है, इसलिए अक्सर ऐसी गतिविधियों से लाभ 90 हजार रूबल तक पहुंच जाता है, लेकिन अगर अपार्टमेंट आंशिक रूप से कब्जा कर लिया गया है, तो यह 20 हजार रूबल तक भी गिर सकता है;
• सप्ताहांत या छुट्टियों पर, आप किराए की लागत बढ़ा सकते हैं, जिससे अतिरिक्त आय होती है, लेकिन हमेशा ऐसे पर्यटक होंगे जो कुछ दिनों के लिए घर किराए पर लेना चाहते हैं;
• यदि अपार्टमेंट बिक्री के लिए है, तो कमाई के इस तरीके का उपयोग करना इष्टतम है, ताकि यह बेकार न रहे, निवासियों को इसे उपलब्ध कराने की सलाह दी जाती हैदैनिक;
• किरायेदारों से प्राप्त धन न केवल एक नागरिक की आय बढ़ाता है, बल्कि आपको उपयोगिताओं के लिए भुगतान करने, मरम्मत करने या अन्य बड़े खर्चों का सामना करने की भी अनुमति देता है;
• यदि आवश्यक हो, तो आप किसी भी समय काम करने से मना कर सकते हैं यदि आपको अन्य उद्देश्यों के लिए एक अपार्टमेंट की आवश्यकता है, लेकिन यदि पहले से ही किरायेदार हैं जिन्होंने लंबी अवधि के पट्टे के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं, तो लगभग हमेशा कुछ कठिनाइयां होती हैं उनके निष्कासन के साथ।

उपरोक्त सकारात्मक मापदंडों की सहायता से, आप आसानी से समझ सकते हैं कि अपार्टमेंट किराए पर लेना लाभदायक है या नहीं।

व्यापार के नुकसान

एक दिन या कई दिनों के लिए किराए पर आवास उपलब्ध कराने के कुछ नकारात्मक पहलू भी हैं। इनमें शामिल हैं:

• इस बात की संभावना हमेशा बनी रहती है कि किरायेदार बेईमान या धोखेबाज निकलेंगे, इसलिए संपत्ति की चोरी या आवास को नष्ट करना;
• अक्सर वस्तु की डिलीवरी में समस्या होती है, इसलिए कई दिनों तक आवास खाली रह सकता है, जिससे आय में उल्लेखनीय कमी आती है;
• अक्सर निवासी उपद्रवी होते हैं या अवैध रूप से व्यवहार करते हैं, जिससे पड़ोसियों के साथ समस्या होती है जो पुलिस को बुलाते हैं, इसलिए कानून प्रवर्तन के साथ संघर्ष होते हैं।

क्या एक अपार्टमेंट किराए पर लेना लाभदायक है? इस तरह की गतिविधि के कई निर्विवाद फायदे हैं, लेकिन साथ ही यह कुछ नुकसान के बिना नहीं है जिसे अनधिकृत व्यक्तियों को आवास प्रदान करने से पहले याद किया जाना चाहिए।

करने का सही तरीकागतिविधियां

यदि आप आवास की डिलीवरी के लिए सही तरीके से संपर्क करते हैं, तो आप विभिन्न जोखिमों को कम कर सकते हैं और लाभ बढ़ा सकते हैं। दिन के हिसाब से एक अपार्टमेंट कैसे किराए पर लें? इसके लिए निम्नलिखित अनुशंसाओं और नियमों को ध्यान में रखा जाता है:

• अनिवार्य रूप से किरायेदारों के साथ एक आधिकारिक लिखित अनुबंध तैयार किया जाता है, जो आवासीय अचल संपत्ति के उपयोग के नियमों को सूचीबद्ध करता है, और उनके उल्लंघन के लिए जिम्मेदारी भी इंगित करता है;
• नागरिकों में जाने की प्रक्रिया में, स्वीकृति और स्थानांतरण का एक अधिनियम बनता है, जो अपार्टमेंट के सभी मानकों, इसकी तकनीकी स्थिति, मौजूदा फर्नीचर, नलसाजी जुड़नार की स्थिति और अन्य महत्वपूर्ण तथ्यों को निर्दिष्ट करता है। किरायेदारों के बाहर जाने का फैसला करने के बाद जाँच की गई;
• किराए की सही राशि और जिस अवधि के लिए विशिष्ट ग्राहकों द्वारा संपत्ति पर कब्जा किया गया है, वह निर्धारित है।

ऐसे कार्यों से कुछ परेशानी से बचा जा सकता है। यदि आवश्यक हो तो किरायेदारों की जांच करने के लिए या पड़ोसियों के साथ संघर्ष के मामले में जल्दी से जगह पर जाने के लिए इस अपार्टमेंट के पास रहने की सलाह दी जाती है।

अधिकतम राशि कैसे अर्जित करें?

क्या दिन के हिसाब से अपार्टमेंट किराए पर लेना संभव है? इस गतिविधि की अनुमति केवल तभी दी जाती है जब किरायेदारों और संपत्ति के मालिक के बीच संबंध औपचारिक हो। इसलिए, अपार्टमेंट के मालिक को संघीय कर सेवा के साथ पंजीकृत होना चाहिए। इसके लिए, एक व्यक्तिगत उद्यमी चुनना महत्वपूर्ण है, और सरलीकृत कर प्रणाली या यूटीआईआई एक कर व्यवस्था के रूप में आदर्श है।

अधिक से अधिक धन लाने के लिए गतिविधि के क्रम में, निम्नलिखित अनुशंसाओं को ध्यान में रखा जाता है:

• एक प्रभावी विज्ञापन अभियान चलाया जा रहा है, जिसके लिए विभिन्न विज्ञापन साइटों या मुफ्त प्रिंट मीडिया में एक विज्ञापन "मैं दैनिक किराए के लिए बिचौलियों के बिना एक अपार्टमेंट किराए पर लूंगा" बनाया गया है;
• किराए की कीमत का चयन विभिन्न कारकों के आधार पर किया जाता है, जिसमें अपार्टमेंट का स्थान, मौजूदा मरम्मत, बुनियादी ढांचे का विकास, अच्छी पार्किंग और अन्य पैरामीटर शामिल हैं;
• कीमत निर्धारित करते समय, आपको बाजार पर समान वस्तुओं की लागत पर ध्यान देने की आवश्यकता है;
• काम शुरू करने से पहले, उच्च गुणवत्ता और आकर्षक मरम्मत करने की सिफारिश की जाती है;
• आवास में कई फर्नीचर और उपकरण स्थापित करने की सलाह दी जाती है, इसलिए वॉशिंग मशीन, माइक्रोवेव और रेफ्रिजरेटर को अनिवार्य माना जाता है;
• प्लम्बिंग फिक्स्चर की उपस्थिति सही होनी चाहिए।

सामाजिक नेटवर्क पर एक अलग समूह बनाने की सलाह दी जाती है जहां किराए के लिए विशिष्ट अचल संपत्ति की पेशकश की जाएगी। इस मामले में, एक ग्राफ सीधे इस समूह में दिखाई देगा, जिससे संभावित किरायेदारों को मालिक के साथ एक सौदा समाप्त करने की अनुमति मिल जाएगी।

कौन से अपार्टमेंट की मांग है?

कई संपत्ति के मालिक सोच रहे हैं कि क्या दिन के हिसाब से अपार्टमेंट किराए पर लेना लाभदायक है। इंटरनेट पर फ़ोरम आपको सीधे जमींदारों और किरायेदारों से सबसे उपयोगी जानकारी प्राप्त करने की अनुमति देते हैं। उपलब्ध जानकारी के आधार पर यह समझना संभव है कि कौन से अपार्टमेंट सबसे ज्यादा मांग में हैं। इनमें शामिल हैं:

• एक कमरे के अपार्टमेंट किराए पर लेना सबसे अधिक लाभदायक है, लेकिन अक्सरकिरायेदारों को भी दो कमरों की संपत्ति की आवश्यकता होती है;
• कई इंटरनेट साइटों पर विज्ञापन छोड़ना आवश्यक है, और पाठ निश्चित रूप से कई तस्वीरों के साथ पूरा किया जाना चाहिए, जिससे किरायेदारों को यह देखने की अनुमति मिलती है कि वे किस स्थिति में एक दिन या कई दिन बिताएंगे;
• उच्च गुणवत्ता वाली सफाई पर बहुत ध्यान दिया जाता है, क्योंकि अगर मेहमान अपार्टमेंट में सहज और आरामदायक महसूस करते हैं, तो वे अपने दोस्तों या इंटरनेट पर अन्य लोगों को इसकी सलाह देंगे;
• लक्जरी आवास मांग में है, लेकिन उच्च रखरखाव लागत के कारण इसका किराया बहुत लाभदायक नहीं माना जाता है।

कई संपत्ति मालिक एक एजेंसी के माध्यम से दिन में एक अपार्टमेंट किराए पर लेना पसंद करते हैं। इस मामले में, ग्राहकों को खोजने के लिए समय और प्रयास खर्च करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन लाभ का कुछ हिस्सा आवश्यक रूप से मध्यस्थ को स्थानांतरित कर दिया जाता है।

आवास की क्या आवश्यकताएं हैं?

क्या मास्को में एक अपार्टमेंट किराए पर लेना लाभदायक है? किसी भी शहर में, ऐसी गतिविधियाँ वास्तव में उच्च आय ला सकती हैं यदि संपत्ति का मालिक अपने अपार्टमेंट के लिए कुछ आवश्यकताओं को ध्यान में रखता है। इनमें शामिल हैं:

• गुणवत्ता की मरम्मत पहले से की जाती है, क्योंकि सुविधा को कई स्वच्छता मानकों का पालन करना चाहिए;
• आवास में, विभिन्न तत्वों को खरीदा जाना चाहिए जो एक अपार्टमेंट में आराम से रहना संभव बनाते हैं, और इसमें उपकरणों और फर्नीचर, नलसाजी जुड़नार और अन्य तत्वों की स्थापना शामिल है;
• विज्ञापन बनाते समयसंपत्ति के आकार, कमरों की संख्या और उपलब्ध फर्नीचर के बारे में जानकारी आवश्यक है ताकि किरायेदार तुरंत यह आकलन कर सकें कि क्या यह विकल्प उनकी आवश्यकताओं के अनुरूप है;
• यदि आवास खराब स्थिति में है, तो इसके उपयोग से नागरिकों को खतरा हो सकता है, तो इन तथ्यों को निश्चित रूप से स्वीकृति प्रमाण पत्र में इंगित किया जाएगा ताकि किरायेदार संपत्ति की ऐसी विशेषताओं को ध्यान में रखे;
• दस्तावेजों के अनुसार हस्तांतरित वस्तु को आवासीय परिसर के रूप में सूचीबद्ध किया जाना चाहिए।

उपयोगिता कमरे, विभिन्न बेसमेंट या देश के घरों द्वारा दर्शाए गए आवास को किराए पर लेने की अनुमति नहीं है। इसके अतिरिक्त, इन उद्देश्यों के लिए गिरफ्तार या आपातकालीन आवास का उपयोग करना मना है।

किसी वस्तु को किराए पर कैसे लें?

दिन के हिसाब से अपार्टमेंट किराए पर लेना लाभदायक है या नहीं, प्रत्येक गृहस्वामी अपने लिए निर्धारित करता है। इसके लिए यह ध्यान में रखा जाता है कि संपत्ति किस शहर में स्थित है, इसका आकार और मरम्मत क्या है, साथ ही अन्य क्या सुविधाएँ उपलब्ध हैं। यदि मालिक इस प्रकार की गतिविधि में संलग्न होने का निर्णय लेता है, तो उसे सक्षम रूप से प्रक्रिया को पूरा करना होगा। इसे क्रमिक चरणों में बांटा गया है:

• शुरुआत में, आवास को क्रम में रखा जाता है, जिसके लिए कॉस्मेटिक मरम्मत की जाती है, प्लंबिंग खरीदी और स्थापित की जाती है, फर्नीचर और घरेलू उपकरण खरीदे जाते हैं;
• एक वस्तु के पट्टे के लिए एक विज्ञापन दिया जाता है, जिसके लिए आप इंटरनेट पर समाचार पत्रों या विभिन्न वर्गीकृत साइटों का उपयोग कर सकते हैं;
• प्रति दिन इष्टतम मूल्य असाइन किया गया है;
• बादजब किरायेदार स्थित होता है, तो एक पट्टा समझौता तैयार किया जाता है, जो उस अवधि को इंगित करता है जिसके दौरान नागरिक संपत्ति का उपयोग करेंगे, साथ ही सुविधा को किराए पर देने के लिए भुगतान;
• अपार्टमेंट का निरीक्षण करने के बाद, स्वीकृति और स्थानांतरण का एक अधिनियम तैयार किया जाता है और उस पर हस्ताक्षर किए जाते हैं;
• किरायेदारों को आवास की चाबियां सौंपना;
• उनके बाहर जाने के बाद, यदि आवश्यक हो तो अपार्टमेंट में सफाई और मामूली मरम्मत की जाती है, जिसके बाद आप फिर से नए किरायेदारों की तलाश कर सकते हैं।

किरायेदारों की तलाश जारी है, ताकि अपार्टमेंट खाली रहने पर ऐसी कोई स्थिति न हो। क्या मास्को में एक अपार्टमेंट किराए पर लेना लाभदायक है? यदि आप इस प्रक्रिया को गंभीरता से और जिम्मेदारी से लेते हैं, तो आप न्यूनतम प्रयास और निवेश के साथ वास्तव में उच्च आय प्राप्त कर सकते हैं। हालांकि, किरायेदारों से अपने पासपोर्ट की एक प्रति लेना महत्वपूर्ण है ताकि यदि आवश्यक हो तो आप पुलिस के माध्यम से उनका पता लगा सकें।

आप किन जोखिमों का सामना करते हैं?

कई मकान मालिक सोच रहे हैं कि क्या एक अपार्टमेंट किराए पर लेना लाभदायक है, लेकिन उनके सामने आने वाले जोखिमों को ध्यान में न रखें। इनमें शामिल हैं:

• ग्राहक खोजने में कठिनाई, और आमतौर पर छोटे शहरों में ऐसे जोखिम उत्पन्न होते हैं, क्योंकि एक दिन या कई दिनों के लिए अपार्टमेंट की मांग कम मानी जाती है, इसलिए अक्सर घर के मालिकों को इस तथ्य से निपटना पड़ता है कि अपार्टमेंट खाली हैं;
• प्रतिस्पर्धियों द्वारा कीमतें कम करके कीमतों में कटौती करने की आवश्यकता है;
• अपार्टमेंट में मरम्मत, फर्नीचर और घरेलू उपकरणों का मूल्यह्रास,चूंकि इस तथ्य के कारण कि बहुत से लोग वस्तुओं का उपयोग करते हैं, वे जल्दी विफल हो जाते हैं और अपनी आकर्षक उपस्थिति खो देते हैं;
• ऐसे स्कैमर्स का सामना करने का अवसर जो अनुबंध में निर्दिष्ट मूल्य का भुगतान नहीं करेंगे या अचल संपत्ति में किसी भी कीमती सामान की चोरी भी नहीं करेंगे;
• पड़ोसियों के साथ झगड़े और संघर्ष की घटना, जो अक्सर कानून प्रवर्तन के साथ समस्याओं का कारण बनती है;
• पड़ोसियों की बाढ़, और किरायेदारों से नुकसान को कवर करने के लिए आवश्यक राशि की वसूली करना अक्सर असंभव होता है, इसलिए गृहस्वामी को अपना पैसा खर्च करना पड़ता है।

इसलिए, सभी संभावित जोखिमों वाले किरायेदारों के साथ एक सक्षम और विस्तृत अनुबंध आवश्यक रूप से तैयार किया गया है। यदि किरायेदारों की स्वतंत्र रूप से तलाश करने का कोई अवसर और समय नहीं है, तो एक विशेष एजेंसी के साथ एक अनुबंध समाप्त करना उचित है। उपरोक्त जोखिमों और कठिनाइयों का मूल्यांकन करके, वस्तु का प्रत्येक मालिक स्वतंत्र रूप से यह तय कर सकता है कि दिन के हिसाब से अपार्टमेंट किराए पर लेना लाभदायक है या नहीं। जमींदारों से प्रतिक्रिया ज्यादातर सकारात्मक होती है, हालांकि अक्सर नकारात्मक नतीजे होते हैं।

आवास कैसे तैयार करें?

कोई भी व्यक्ति जो एक या कई दिनों के लिए मकान किराए पर देकर पैसा कमाने का फैसला करता है, सोचता है कि क्या दिन के हिसाब से अपार्टमेंट किराए पर लेना लाभदायक है। इस विषय पर फ़ोरम में संभावित किरायेदारों के लिए अपने घर को और अधिक आकर्षक बनाने के बारे में जानकारी होती है। इसके लिए जरूरी है कि आने से पहले वस्तु को ठीक से तैयार कर लिया जाए। इसीलिएस्वामी द्वारा किए गए कार्य:

• मामूली कॉस्मेटिक मरम्मत का कार्य प्रगति पर है;
• नलसाजी और फर्नीचर के प्रदर्शन की जाँच करना;
• पूरी तरह से सफाई चल रही है;
• घरेलू रसायनों और व्यक्तिगत स्वच्छता उत्पादों को अपडेट किया जाता है;
• बिस्तर बन रहा है;
• आवास के उपयोग के नियमों को दर्शाने वाला एक मेमो तैयार करना;
• संपत्ति सूची संकलित की जा रही है।

उचित तैयारी के साथ, आप जोखिम को कम कर सकते हैं।

निष्कर्ष

कई मकान मालिकों के लिए रेंटल हाउसिंग आय का एक लोकप्रिय रूप माना जाता है। इस तरह की गतिविधि के कई फायदे हैं, हालांकि यह महत्वपूर्ण जोखिमों के बिना नहीं है।

किरायेदारों को कोई वस्तु सौंपने से पहले उसे ठीक से तैयार करना जरूरी है। ऐसा करने के लिए, सफाई की जाती है और आवश्यक फर्नीचर और नलसाजी खरीदी जाती है। एक अनुबंध तैयार करके दोनों पक्षों के बीच संबंध को औपचारिक रूप दिया जाता है।