भूमि कर: कर आधार, भुगतान की शर्तें, लाभ

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

आज हम "भूमि कर" नामक भुगतान में रुचि लेंगे। इसके लिए कर आधार, लाभ और राज्य के खजाने में धन जमा करने की शर्तें - प्रत्येक आधुनिक नागरिक को यह सब पता होना चाहिए। अन्यथा, यदि भूमि या उसके हिस्से का स्वामित्व है, तो गंभीर समस्याओं से इंकार नहीं किया जा सकता है।

विवरण

भूमि कर क्या है? इस भुगतान का कर आधार बाद में प्रस्तुत किया जाएगा। पहले कुछ सिद्धांत।

भूमि कर - भूमि भूखंडों या उनके शेयरों के मालिकों द्वारा किया गया वार्षिक भुगतान। इसका एक क्षेत्रीय चरित्र है। यानी आधार की गणना संपत्ति के स्थान पर निर्भर करेगी।

भुगतानकर्ता व्यक्ति और कानूनी संस्थाएं हैं। मुख्य बात यह है कि खुद की जमीन या जमीन के हिस्से का हिस्सा होना चाहिए। यदि किसी व्यक्ति के पास ऐसी वस्तुएँ नहीं हैं, तो उन्हें उसके लिए भुगतान नहीं करना होगा।

आधार को परिभाषित करें

भूमि कर आधार कैसे निर्धारित किया जाता है? यह सवाल उठता हैकई विवाद और समस्याएं।

बात यह है कि उक्त भुगतान की गणना में प्रयुक्त आधार अचल संपत्ति का भूकर मूल्य माना जाता है। हमारे मामले में, एक भूमि भूखंड।

मुख्य समस्या यह है कि हर 5 साल में अचल संपत्ति का पुनर्मूल्यांकन किया जाना चाहिए। और इसलिए आधार को स्थिर नहीं माना जा सकता है। यह लगातार बदल रहा है।

महत्वपूर्ण: भूकर मूल्य उस क्षेत्र पर निर्भर करता है जिसमें संपत्ति स्थित है। कराधान के विषय का आकार और सामान्य स्थिति भी महत्वपूर्ण है। इसलिए, आपको स्वतंत्र रूप से किसी भूमि भूखंड के कर आधार की गणना नहीं करनी चाहिए।

आधार और एकाधिक मालिक

लोग हमेशा अकेले अचल संपत्ति के मालिक नहीं होते हैं। अक्सर वस्तुओं के कई मालिक होते हैं। इस मामले में अध्ययनाधीन भुगतान का क्या होगा?

भूमि कर का कर आधार भूखंड के भूकर मूल्य से संपत्ति में आवंटित शेयरों के अनुपात में निर्धारित किया जाएगा। अगर हम साझा साझा स्वामित्व के बारे में बात कर रहे हैं, तो कैडस्ट्रे के अनुसार भूमि के मूल्य को मालिकों की संख्या से विभाजित किया जाएगा, और फिर प्रत्येक शेयर से कर काटा जाएगा। प्रत्येक मालिक को उचित राशि जमा की जाएगी।

दरों के बारे में

भूमि कर के लिए कर आधार भूमि के मूल्य के रूप में कडेस्टर के अनुसार निर्धारित किया जाता है। प्रासंगिक जानकारी USRN स्टेटमेंट में देखी जा सकती है या Rosreestr वेबसाइट पर स्पष्ट की जा सकती है। उसके बाद ही नागरिक कर भुगतान की स्वतंत्र गणना कर सकेंगे।

स्वामित्व के भुगतान के कारण राशि निर्धारित करने में बड़ी भूमिकाभूमि, कर की दर खेलता है। यह 0.3% है। यह आंकड़ा इस पर लागू होता है:

• कृषि गतिविधियों के लिए अभिप्रेत भूमि;
• आवास स्टॉक और इंजीनियरिंग बुनियादी ढांचे के लिए भूखंड;
• व्यक्तिगत आवास निर्माण, बागवानी, बागवानी, पशुपालन के लिए आवंटित भूमि;
• सुरक्षा, रक्षा और सीमा शुल्क के प्रावधान के कारण प्रतिबंधित स्थान।

अन्य सभी मामलों में, आपको 1.5% की दर का सामना करना पड़ेगा। आमतौर पर लोग उसे डेट नहीं करते हैं।

लाभ के बारे में

पहले कहा जाता था कि जमीन के प्लाटों के मालिकों को कोई लाभ नहीं दिया जाता था। दरअसल ऐसा नहीं है। भूमि कर के कर आधार के साथ हल किया गया। और रूस में और किसको क्या लाभ दिए जाते हैं?

आज तक, उक्त भुगतान से छूट देय है:

• उत्तर, सुदूर पूर्व, साइबेरिया के स्वदेशी लोग;
• पहले के देशों में सूचीबद्ध समुदाय।

ये संघीय लाभार्थी हैं। अक्सर क्षेत्रीय लाभों में से किसी को भी अलग नहीं किया जाता है - केवल उद्यमियों की कुछ श्रेणियां। व्यक्तियों को पूरी राशि का भुगतान करना होगा।

आधार कम करें

संघीय कर सेवा अक्सर भूमि कर के लिए कर आधार को कम करने की संभावना के बारे में बात करती है। इस मामले में, भूमि के भूकर मूल्य से एक निश्चित राशि घटा दी जाती है। हम बाद में लाभों के बारे में बात करेंगे। सबसे पहले, पता करें कि कौन पात्र है।

प्रति व्यक्ति कर भुगतान आधार में 10,000 रूबल की कमी आवश्यक है:

• रूसी संघ और सोवियत के नायकों के लिएसंघ;
• कैवलरी ऑर्डर ऑफ ग्लोरी;
• विकलांग लोग (समूह 3 को छोड़कर);
• द्वितीय विश्व युद्ध के दिग्गज और इनवैलिड;
• विकिरण के संपर्क में आने वाले व्यक्ति;
• चेरनोबिल की घटनाओं के पीड़ितों के लिए;
• परमाणु परीक्षण प्रतिभागियों के लिए;
• जिन्होंने परमाणु प्रतिष्ठानों पर दुर्घटनाओं के उन्मूलन में भाग लिया।

इन नागरिकों को अक्सर रूस में संघीय लाभार्थी माना जाता है। हमारे मामले में, उन्हें उक्त भुगतान से छूट नहीं है। भुगतान की गणना करते समय आधार को कम करके नागरिकों को अच्छी छूट मिलती है।

बड़ी कटौती

लेकिन एक और दिलचस्प परिदृश्य है। हम भूमि कर के लिए मौजूदा कर आधार में बड़ी कमी की बात कर रहे हैं। फिर, प्रत्येक लाभार्थी के लिए 1,000,000 रूबल की कटौती प्रदान की जाती है। ऐसा समर्थन मुख्य रूप से मास्को में प्रदान किया जाता है।

संबंधित बोनस के लिए पात्र:

• अक्षम समूह 1 या 2;
• बचपन से विकलांग;
• द्वितीय विश्व युद्ध/अन्य सैन्य अभियानों के वयोवृद्ध और विकलांग पूर्व सैनिक;
• चेरनोबिल या मायाक में दुर्घटनाओं के शिकार;
• थर्मोन्यूक्लियर हथियारों के परीक्षण या उन्मूलन में भाग लेने वाले।

इस लाभ को प्राप्त करने की प्रक्रिया वही होगी जो मानक कटौती के मामले में होती है। याद रखने वाली मुख्य बात यह है कि सही तरीके से कैसे व्यवहार किया जाए। कागजात के उपयुक्त पैकेज की कमी के कारण लाभ के लिए आवेदन करने की प्रक्रिया असंभव या अत्यंत समस्याग्रस्त हो जाएगी।

लाभ के लिए आवेदन करने की प्रक्रिया

टैक्स कम करने के लिएभूमि कर आधार, नागरिक को लाभ के अपने अधिकारों की घोषणा करनी होगी। जब तक ऐसा नहीं किया जाता है, बिलों का पूरा भुगतान किया जाना चाहिए।

भूमि के एक टुकड़े के लिए कर भुगतान को कम करने की प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, आपको आवश्यकता होगी:

1. कागजातों का एक निश्चित पैकेज बनाएं। आमतौर पर इसमें शामिल हैं - एक पासपोर्ट, लाभ देने का आधार, जमीन के लिए दस्तावेज, एक आवेदन।
2. एक औपचारिक आवेदन के साथ स्थानीय कर प्राधिकरण को आवेदन करें।
3. समीक्षा के लिए दस्तावेजों के साथ आवेदन करें।

बस। यदि अनुरोध 1 अक्टूबर से पहले जमा किया जाता है, तो पुनर्गणना तुरंत की जाएगी। अन्यथा, अगले वर्ष लाभ दिया जाएगा। यह काफी सामान्य और कानूनी है।

करों की गणना कैसे करें

जमीन के कर आधार का निर्धारण, हमें पता चला। और भूमि के लिए कर भुगतान की सही गणना कैसे करें?

इसके लिए सूत्र का प्रयोग किया जाता है:

(कर आधार - कटौती) X कर की दर X (स्वामित्व के महीनों की संख्या/12)।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि पूरे एक महीने के लिए भूमि के स्वामित्व को 15वें दिन से स्वामित्व का अधिग्रहण माना जाएगा। ऐसी स्थिति में राउंड अप किया जाता है। अन्यथा - कम।

बिना त्रुटी के गिनना

लगभग कोई भी इस्तेमाल किया गया प्लॉट भूमि कर के अधीन है। कर आधार की गणना Rosreestr में की जाती है और समय-समय पर इसमें परिवर्तन होता रहता है। तो आप साइट के स्वामित्व के लिए भुगतान की जाने वाली राशि का आसानी से पता कैसे लगा सकते हैं?

उदाहरण के लिए, कुछनागरिक ऑनलाइन कैलकुलेटर का उपयोग करते हैं। उनमें से एक रूसी संघ की संघीय कर सेवा की वेबसाइट पर पाया जा सकता है। यहाँ होना है:

1. संबंधित सेवा की वेबसाइट पर जाएं। उदाहरण के लिए, nalog.ru - "सेवाएं" - "कैलकुलेटर …"।
2. कराधान की वस्तु पर डेटा इंगित करें।
3. संपत्ति के मालिक और उसके लाभों के बारे में जानकारी दर्ज करें।
4. "गणना करें" बटन पर क्लिक करें।

आगामी भुगतान की जानकारी स्क्रीन पर दिखाई देगी। आधिकारिक सेवाओं का उपयोग करते समय आमतौर पर कोई त्रुटि नहीं होती है।

महत्वपूर्ण: भूमि कर भुगतान की सही राशि टैक्स नोटिस से पता चल जाएगी। यह धन हस्तांतरण की समय सीमा समाप्त होने से 30 दिन पहले आता है।

नियत तारीख

और रूस में भूमि के स्वामित्व के लिए भुगतान करना कब आवश्यक है? इस प्रश्न का उत्तर अत्यंत महत्वपूर्ण है, विशेष रूप से कानूनी संस्थाओं के लिए।

व्यक्तियों को 1 दिसंबर से पहले निर्धारित राशि में राज्य के कोषागार में पैसा ट्रांसफर करना होगा। भूमि के अधिग्रहण के बाद का वर्ष निहित है। और इसलिए हर बार। संपत्ति और भूमि करों की गणना अगली कर अवधि में की जाती है। इस आवश्यकता को कानूनी माना जाता है।

संगठन आमतौर पर अग्रिम भुगतान करते हैं। वे निम्नलिखित सिद्धांतों के अनुसार निर्मित होते हैं:

यदि आप अग्रिम भुगतान को ध्यान में नहीं रखते हैं, तो भूमि करों का मुख्य भुगतान उसी तरह किया जाता है जैसे व्यक्तियों के मामले में। इसका मतलब है कि पैसा 1 दिसंबर से बाद में राज्य के खजाने में स्थानांतरित नहीं किया जाना चाहिए।

महत्वपूर्ण: 1 नवंबर तक टैक्स नोटिस भेजे जाते हैंसमावेशी।

भुगतान के तरीके

हमें पता चला कि भूमि कर क्या है, इसके लिए कर आधार, रूसी संघ के नागरिकों को कुछ मामलों में क्या लाभ हैं। आप अपने बिलों का भुगतान कैसे करते हैं?

ऐसा करने के लिए, आप यह कर सकते हैं:

• किसी भी बैंक में लेनदेन करें;
• "गोसुस्लुगी" के माध्यम से फंड ट्रांसफर करें (एक टैक्स नोटिस भी यहां भेजा गया है);
• बैंक टर्मिनलों या एटीएम के माध्यम से क्रेडिट फंड;
• साधारण भुगतान टर्मिनलों का उपयोग करना;
• "लोक सेवाओं के लिए भुगतान" सेवा की सहायता से;
• संघीय कर सेवा में जाकर और कर्मचारियों को पैसे देकर (कर कार्यालयों में विशेष टर्मिनल हैं और नकद डेस्क हैं)।

बस। भूमि कर के लिए कर आधार भूमि का मूल्य (भूकर) है। और इसलिए, लेन-देन की स्वतंत्र गणना करना हमेशा सार्थक नहीं होता है।