नए भवन में अपार्टमेंट कैसे चुनें: टिप्स और ट्रिक्स, क्या देखें

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

घर खरीदना न केवल एक महत्वपूर्ण क्षण है, बल्कि बहुत रोमांचक भी है। सबसे अच्छे रूप में, रूसी इस तरह की खरीदारी का निर्णय अपने जीवन में 1-2 बार से अधिक नहीं करते हैं। अपार्टमेंट, बिना किसी संदेह के, न केवल सबसे महत्वपूर्ण है, बल्कि सभी अधिग्रहणों में सबसे कठिन भी है। इसीलिए विशेषज्ञों की सभी सिफारिशों का अध्ययन करते हुए, इस मुद्दे पर पूरी तरह से विचार किया जाना चाहिए। केवल इस मामले में ही अपने लिए सबसे सफल विकल्प खोजना संभव होगा।

डेवलपर निर्धारित करें

एक नए भवन में एक अपार्टमेंट कैसे चुनें, अगर प्राथमिक बाजार सचमुच बड़ी संख्या में आकर्षक प्रस्तावों से भरा हुआ है? डेवलपर्स उन्हें कम आवास की कीमतों की पेशकश करके खरीदारों को आकर्षित करने की कोशिश कर रहे हैं। अपार्टमेंट और बैंकों की खरीद को प्रोत्साहित करें। वे समय-समय पर उन पर ब्याज दरों को कम करते हुए, बंधक ऋण जारी करके आबादी को प्राथमिक आवास का मालिक बनने की पेशकश करते हैं।

नए भवन में खरीदने के लिए अपार्टमेंट कैसे चुनें? सबसे पहले, आपको निर्माण कंपनियों की सूची को संशोधित करना होगा। आपको उनमें से किसी एक को चुनने की आवश्यकता है, जिसे आवास की खरीद के लिए निर्धारित धन के साथ सौंपा जा सकता है।

सबसे विश्वसनीय निर्माण कंपनी चुनते समय, आपको निम्नलिखित पढ़ने की आवश्यकता है:

• फर्म के संघटक दस्तावेज;
• बहुमंजिला इमारत बनाने की अनुमति के साथ;
• निर्माण कंपनी के बारे में उसके भागीदारों, लेनदारों और अन्य ग्राहकों से जानकारी;
• कार्य के लिए धन के स्रोत पर डेटा।

कंपनी के बारे में सभी जानकारी इसकी आधिकारिक वेबसाइट पर पोस्ट की जानी चाहिए। यहां आप डेवलपर का कानूनी पता भी निर्दिष्ट कर सकते हैं। कार्यालयों और संपर्कों के स्थान की साइटों पर स्थित है। कंपनी के बारे में बुनियादी डेटा निर्दिष्ट करने के बाद, आप आसानी से कानूनी संस्थाओं के रजिस्टर में इसकी उपस्थिति की जांच कर सकते हैं, साथ ही इसके प्रबंधन के बारे में जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।

जो लोग आश्चर्य करते हैं कि नए भवन में सही अपार्टमेंट कैसे चुनें, लेकिन घटक दस्तावेजों को नहीं समझते हैं, उन्हें कानूनी मदद लेने की सलाह दी जाती है।

कंपनी की जानकारी

डेवलपर के बारे में आवश्यक जानकारी प्राप्त करने के लिए किन दस्तावेजों पर विचार किया जाना चाहिए? उनकी सूची में शामिल हैं:

1. चार्टर। इस दस्तावेज़ में कंपनी के सामान्य निदेशक, उसके निदेशक, साथ ही मुख्य लेखाकार में निहित शक्तियों के बारे में विस्तृत जानकारी है। इसमें कंपनी के संस्थापकों और डेवलपर द्वारा ली गई संपत्ति के लिए उनकी जिम्मेदारी के बारे में जानकारी भी शामिल है।दायित्व। चार्टर का अध्ययन करते समय, यह ध्यान देना महत्वपूर्ण है कि अपार्टमेंट की बिक्री से संबंधित दस्तावेजों पर पहले हस्ताक्षर करने का हकदार कौन है।
2. निदेशक की नियुक्ति की जानकारी के साथ प्रोटोकॉल। इस दस्तावेज़ से, आपको इस बारे में जानकारी प्राप्त करने की आवश्यकता है कि प्रमुख का अधिकार किसके पास है और क्या इस कर्मचारी को साझा निर्माण अनुबंधों पर हस्ताक्षर करने का अधिकार है।
3. कंपनी के कर पंजीकरण की पुष्टि करने वाला प्रमाणपत्र।
4. कानूनी संस्थाओं के रजिस्टर से निकालें, जिसमें आप चयनित डेवलपर को देख सकते हैं।
5. पिछले एक साल में कंपनी के प्रदर्शन पर ऑडिटर की रिपोर्ट।

आवश्यक दस्तावेज

नए भवन में अपार्टमेंट चुनने से पहले क्या करना चाहिए?

यह जांचने की अनुशंसा की जाती है कि कंपनी के पास आर्किटेक्ट द्वारा अनुमोदित एक हाउस प्रोजेक्ट है, साथ ही साथ आवंटित भूमि पर निर्माण के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज भी हैं।

कभी-कभी डेवलपर्स परियोजना प्रलेखन और प्रासंगिक निर्णय प्राप्त करने से पहले खरीदारों को साझा निर्माण समझौतों को समाप्त करने की पेशकश करते हैं। यह मानने लायक नहीं है। इस तरह के शुरुआती चरण में एक अनुबंध समाप्त करना एक बहुत ही जोखिम भरा उपक्रम है, क्योंकि इस बात की हमेशा उच्च संभावना होती है कि कंपनी को निर्माण के लिए आवश्यक दस्तावेजों से वंचित कर दिया जाएगा। यह डेवलपर के नियंत्रण से बाहर के कारणों से किया जा सकता है।

क्षेत्र चुनें

नए भवन में सही अपार्टमेंट का चुनाव कैसे करें? खरीदार द्वारा एक पर निर्णय लेने के बाद, या शायद कई बारडेवलपर्स, वह अपने लिए वह क्षेत्र चुनना शुरू कर सकता है जिसमें वह रहने की योजना बना रहा है। बहुत से लोग जो सबसे आम गलती करते हैं, वह यह है कि वे जहां रहते हैं, उसके करीब रहना पसंद करते हैं। बेशक, यह समझाना बहुत आसान है। दरअसल, इस मामले में खरीदार इस तथ्य से आकर्षित होते हैं कि वे अपने क्षेत्र को पूरी तरह से जानते हैं। हालांकि, आवास चुनते समय यह मुख्य बात नहीं है। घर के मापदंडों, इसके निर्माण की सामग्री और तकनीक, अपार्टमेंट के लेआउट की सुविधा, हीटिंग के प्रकार पर ध्यान देना अधिक महत्वपूर्ण है।

सामान्य उपयोग के लिए इच्छित स्थानीय क्षेत्र और स्थानों के सुधार पर विचार करना आवश्यक है। इसके अलावा, जब एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट चुनने के सवाल के बारे में सोचते हुए, आपको निम्नलिखित संकेतकों पर विचार करने की आवश्यकता है:

1. सबसे महत्वपूर्ण स्थानों से घर की निकटता। आवास काम, सामाजिक सुविधाओं, राजमार्गों, रिश्तेदारों के करीब स्थित होना चाहिए। एक नए भवन में एक अपार्टमेंट चुनते समय, आपको यह विश्लेषण करने की आवश्यकता होगी कि परिवार के प्रत्येक सदस्य को स्कूल जाने या काम करने के लिए कितना समय देना होगा।
2. कारखानों और संयंत्रों के तत्काल आसपास होना। ये उद्यम, एक नियम के रूप में, हानिकारक उत्सर्जन के साथ हवा को जहर देते हैं। नए सूक्ष्म जिलों में हरे भरे स्थानों की अनुपस्थिति में, उनके क्षेत्रों में हवा प्रदूषित और स्वास्थ्य के लिए खतरनाक होगी। यह रेडियोधर्मी कचरे से उत्पन्न खतरे पर भी विचार करने योग्य है।
3. वाहन बहता है। कारों की लगातार आवाजाही से माइक्रोडिस्ट्रिक्ट लगातार शोर से भर जाएगा। और कार निकास गैसेंकाफी वायु प्रदूषण। इसके अलावा, कारों के निरंतर प्रवाह से सड़क पार करने वाले राहगीरों के लिए खतरा बढ़ जाता है।
4. सार्वजनिक परिवहन मार्गों की उपलब्धता। जो कोई भी कार से यात्रा नहीं करता है, उसे पीक आवर्स के दौरान नए भवन में विकसित होने वाली स्थिति का आकलन करने की आवश्यकता होगी।
5. घर के पास सशुल्क और निःशुल्क पार्किंग की उपस्थिति। ऐसे पल को भी बहुत महत्वपूर्ण माना जाता है, क्योंकि मुफ्त पार्किंग के अभाव में परिवार को हर महीने अपनी कार के रखरखाव का खर्च बढ़ाना होगा।
6. आस-पास की मनोरंजन सुविधाओं का स्थान। ऐसे प्रतिष्ठानों को आबादी के कुछ समूहों द्वारा पसंद किया जाता है। और अगर घर के पास संस्कृति का महल या क्लब है जहां युवा डिस्को आयोजित किए जाते हैं, तो इसका काम निवासियों के लिए कुछ असुविधाएं पैदा करेगा।

उपरोक्त सभी बिंदुओं को ध्यान में रखते हुए, आप समझ सकते हैं कि एक नए भवन में एक अपार्टमेंट चुनने से पहले, आपको प्रत्येक पूर्व-चयनित क्षेत्रों में जाने और उससे परिचित होने की आवश्यकता है। प्रत्येक क्षेत्र के सभी पेशेवरों और विपक्षों पर विचार करने के बाद, सबसे स्वीकार्य विकल्प चुनना संभव होगा।

घर का बाहरी निरीक्षण

नए भवन में अपार्टमेंट कैसे चुनें? खरीदार द्वारा उस क्षेत्र पर निर्णय लेने के बाद जिसमें वह सबसे अधिक आरामदायक रहेगा, आपको घर पर ही विचार करना शुरू करना होगा। सबसे पहले, आपको इसके निर्माण के चरण पर निर्णय लेने की आवश्यकता है। बेशक, सबसे आसान तरीका है उस घर का चुनाव करना जो चालू होने के लिए लगभग तैयार है, क्योंकि इसे बाहर से देखा जा सकता है।

इस तरह के मूल्यांकन के दौरान, पूरे ढांचे की अखंडता पर ध्यान देने की सिफारिश की जाती है। यह दरारों और दृश्य विकृतियों से मुक्त होना चाहिए। यदि दृश्यमान खामियां पाई जाती हैं, तो खरीदारी को छोड़ देना चाहिए।

अंदर क्या है?

नए भवन में एक अपार्टमेंट कैसे चुनें और बाहरी परीक्षा के दौरान संतोषजनक परिणाम प्राप्त होने पर क्या देखना चाहिए? इस मामले में, अंदर से इमारत का निरीक्षण करना उचित है। प्रवेश द्वार में पहले से ही प्रवेश कर रहा है, इसका मूल्यांकन करने की अनुशंसा की जाती है:

• छत की ऊंचाई;
• सभी सतहों पर कोई दरार नहीं;
• लिफ्ट की उपलब्धता (यात्री और माल ढुलाई);
• सीढ़ियों की उड़ान की चौड़ाई;
• प्रवेश योजना की सुविधा;
• प्रति मंजिल उपलब्ध इकाइयों की संख्या;
• घर का इन्सुलेशन;
• उन मानदंडों का अनुपालन जिनके अनुसार इंजीनियरिंग नेटवर्क (बिजली और वेंटिलेशन) बिछाए गए थे।

भविष्य के नवागंतुक को भी प्रवेश द्वार के साथ चलने की सिफारिश की जाती है, यह कल्पना करते हुए कि वह हर दिन यहां कैसे चलेगा। अपार्टमेंट में भारी सामान और उपकरण पहुंचाने की संभावना का मूल्यांकन करना भी महत्वपूर्ण है। माल ढुलाई लिफ्ट की अनुपस्थिति में, साथ ही सीढ़ियों की संकीर्ण उड़ानों के साथ ऐसा करना काफी मुश्किल होगा। यह सब कदम के समय पहले से ही बड़ी समस्याएं पैदा करेगा।

फर्शों के निरीक्षण के दौरान, आपको लैंडिंग पर अपार्टमेंट की संख्या स्पष्ट करनी चाहिए। सबसे इष्टतम संख्या 3 से 4 तक है। बड़ी संख्या में पड़ोसियों के साथ, नवागंतुक बहुत सहज नहीं होगा।

दीवार सामग्री

नए भवन में खरीदने के लिए अपार्टमेंट कैसे चुनें और क्या देखें? एकआवास के आराम के बारे में सबसे आम गलत धारणाओं में से एक, जो सोवियत वर्षों में वापस बनाई गई थी, यह है कि ईंट के घर में रहना बेहतर है। हालांकि, फिलहाल ऐसा बयान हकीकत से कोसों दूर है। तथ्य यह है कि सिलिकेट ईंटों से बने पारंपरिक घर एक फ्रेम-अखंड प्रकार की आधुनिक इमारतों में ध्वनि इन्सुलेशन और गर्मी की आपूर्ति के मामले में हीन हैं। इसके अलावा, यह अंतर कभी-कभी 3-4 गुना तक पहुंच जाता है।

नए भवन में अपार्टमेंट कैसे चुनें? विशेषज्ञ फ्रेम-अखंड घरों पर ध्यान देने की सलाह देते हैं, जिनमें से बाहरी दीवारें गैस सिलिकेट आटोक्लेव ब्लॉक या खोखले सिरेमिक ईंटों से बनी होती हैं, जिस पर 100 से 150 मिमी की मोटाई के साथ इन्सुलेशन की एक अतिरिक्त परत होती है। यह डिज़ाइन ईंट की तुलना में 5-6 गुना बेहतर गर्मी बरकरार रखता है, और पारंपरिक पैनलों की तुलना में 1.5-2 गुना अधिक कुशल है।

नए भवन में एक अच्छा अपार्टमेंट कैसे चुनें? ऐसा करने के लिए, खरीदने से पहले आंतरिक और बाहरी दीवारों के निर्माण के बारे में जानकारी प्राप्त करने की सिफारिश की जाती है।

फर्श चुनें

उपभोक्ता द्वारा एक नए पड़ोस में एक घर का मूल्यांकन करने के बाद क्या देखना चाहिए? इसके बाद, उसे एक मंजिल चुनना शुरू करना होगा।

प्रथा के आधार पर, तीसरी से अंतिम तक की सभी मंजिलें खरीदारों के बीच सबसे लोकप्रिय हैं। कम से कम सभी लोग ऊपर और पहली मंजिल पर अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं। इसलिए डेवलपर्स अक्सर अपनी कीमतें कम कर देते हैं।

साइट पर अपार्टमेंट का स्थान

फर्श के अलावा ये कसौटी भी हैमहत्वपूर्ण। यह सबसे अच्छा है अगर अपार्टमेंट सीढ़ियों की उड़ान से यथासंभव दूर है। यह आगे इसे प्रवेश द्वार में शोर से बचाएगा। पड़ोसियों के अपार्टमेंट के सामने के दरवाजों के स्थान के मामले में भी फायदे हैं, जो हमेशा झाँक से देख सकते हैं। यह डकैती की स्थिति में आपके घर को और अधिक सुरक्षित बना देगा।

लेआउट

इस मामले में, बहुत से घर खरीदार गलतियां करते हैं। एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट का लेआउट कैसे चुनें ताकि यह सुविधाजनक और आरामदायक हो? इसके लिए आपको बड़े क्षेत्र के आवास को तरजीह नहीं देनी चाहिए। अपार्टमेंट के नियोजन समाधान की सुविधा पर विचार करना आवश्यक है। आखिरकार, सभी मीटर समान लाभ नहीं लाते हैं। अपार्टमेंट के लेआउट पर विचार करते समय, अंतरिक्ष के ज़ोनिंग पर ध्यान देना आवश्यक है। सभी कमरों का अनुपात और स्थान भी महत्वपूर्ण हैं।

इस घटना में कि अपार्टमेंट में दो या दो से अधिक कमरे हैं, यह सबसे अच्छा है यदि वे भवन के सामने के विपरीत दिशा में स्थित हों। यह नेत्रहीन अधिक मात्रा बनाएगा और वेंटिलेशन के आराम को बढ़ाएगा।

दक्षिण या उत्तर?

नए भवन में किस पक्ष को अपार्टमेंट चुनना है? आवास चुनते समय, यह अनुशंसा की जाती है कि इसकी खिड़कियां दक्षिण या उत्तर की ओर न हों। यह किससे जुड़ा है? बात यह है कि अपार्टमेंट के जिन कमरों की खिड़कियाँ उत्तर दिशा की ओर हैं उनमें हमेशा नीरस और अँधेरा रहेगा। जहां तक दक्षिण दिशा की बात है, तो यह निश्चित रूप से धूप है, लेकिन साथ ही यह कमरे में हमेशा गर्म और यहां तक कि भरा हुआ रहेगा। आदर्श विकल्प पश्चिम या पूर्व में खिड़कियों का स्थान है। ऐसे मेंऐसे में सूर्य अपनी किरणों को केवल आधे दिन के लिए कमरे में निर्देशित करेगा।

पड़ोसी

नए भवन में आवास खरीदते समय यह पता लगाने की सिफारिश की जाती है कि आस-पास कौन रहेगा। कभी-कभी बिल्डर को यह पता होता है। उदाहरण के लिए, खरीदार द्वारा चुने गए घर में अपार्टमेंट की खरीद के लिए प्रमाण पत्र डॉक्टरों या सेना, किसी विशेष कारखाने में काम करने वाले लोगों के साथ-साथ अनाथों को भी दिया जा सकता है। कौन पड़ोसी होगा यह विश्वविद्यालयों, शहर बनाने वाले उद्यमों और अन्य बड़ी वस्तुओं की निकटता से भी प्रभावित होगा। अक्सर, उच्च शिक्षा संस्थानों के पास स्थित अपार्टमेंट उनके मालिकों द्वारा छात्रों को किराए पर दिए जाते हैं।

प्राप्त जानकारी के आधार पर हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि आस-पास कौन रहेगा। उसके बाद, यह मूल्यांकन करने योग्य है कि क्या ऐसा पड़ोस आपको एक नए अपार्टमेंट में सहज महसूस करने की अनुमति देगा।

आवास की लागत

अपार्टमेंट खरीदते समय खरीदार को इस बात का अंदाजा होना चाहिए कि वर्तमान समय में उसकी वास्तविक कीमत क्या है, और अगर इसे बेचा जाता है तो भविष्य में इसके लिए कितना मिलना संभव होगा। कंपनियां अक्सर अधिक कीमत मांगती हैं। यह उन मामलों में होता है जहां अनुबंध एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए होता है जिसमें डेवलपर से परिष्करण होता है। साथ ही, मालिक टर्नकी आधार पर आवास का अधिग्रहण करता है, यानी पूर्ण नवीनीकरण के साथ।

हालांकि, दीवारों और छत की इस तरह की सजावट की लागत अक्सर उन मामलों की तुलना में बहुत अधिक महंगी होती है जहां इसे नवागंतुक द्वारा स्वयं आदेश दिया जाएगा। केवल वे लोग जो अपने दिमाग को एक बार फिर से रैक नहीं करना चाहते हैं, वे इस तरह के नवीनीकरण के साथ एक अपार्टमेंट से खुश हैंऔर सब कुछ अपने हाथों से करो।