एक अपार्टमेंट की बिक्री कैसे शुरू करें: दस्तावेजों की तैयारी, प्रक्रिया की प्रक्रिया, रीयलटर्स से सुझाव

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

हर व्यक्ति के जीवन में किसी संपत्ति को बेचना पड़ सकता है। और अगर फर्नीचर, घरेलू उपकरण या कार जैसी इस्तेमाल की गई वस्तुओं को बिना किसी समस्या के अखबारों या बुलेटिन बोर्डों के माध्यम से बेचा जा सकता है, तो एक अपार्टमेंट बेचना पूरी तरह से अलग मामला है। कहाँ से शुरू करें? किन दस्तावेजों की जरूरत है? भविष्य में समस्याओं से बचने के लिए सौदा कैसे करें? इन और कई अन्य मुद्दों पर बहुत जिम्मेदारी से संपर्क करने की आवश्यकता है। आइए अचल संपत्ति खरीद / बिक्री लेनदेन की सभी बारीकियों को समझने की कोशिश करें ताकि आप सब कुछ ठीक कर सकें और भविष्य में इसका पछतावा न हो।

अचल संपत्ति बेचने के लिए चरण-दर-चरण निर्देश

तो, अपार्टमेंट की बिक्री कहाँ से शुरू करें? यह सवाल कई लोगों द्वारा पूछा जाता है जिन्होंने पहली बार इसका सामना किया था। क्रियाओं का एल्गोरिथ्म इस प्रकार है:

1. रहने की जगह के मूल्य का आकलन।
2. दस्तावेजों का आवश्यक पैकेज तैयार करना।
3. एक विज्ञापन अभियान का संकलन और रहने की जगह की प्रस्तुति के माध्यम से सोच।
4. खरीदार के साथ प्रारंभिक अनुबंध का निष्कर्ष।
5. सौदा औपचारिक हो गया।
6. संपत्ति अधिकारों का पंजीकरण।
7. नए मालिक को आवास का स्थानांतरण।

अगला, हम प्रत्येक बिंदु पर अधिक विस्तार से जाएंगे ताकि आपको खरीदार खोजने और बिक्री को वैध बनाने की प्रक्रिया में कोई समस्या न हो।

रियल एस्टेट मूल्यांकन

तो आपको इसके बारे में क्या जानने की जरूरत है? यदि आप रीयलटर्स को आकर्षित नहीं करने जा रहे हैं और सब कुछ अपने दम पर करना चाहते हैं, तो सबसे अनुकूल शर्तों पर एक सौदे को समाप्त करने के लिए एक अपार्टमेंट की बिक्री कहां से शुरू करें? पहला और सबसे महत्वपूर्ण कदम गृह मूल्यांकन है। इसे पूरी गंभीरता के साथ संपर्क किया जाना चाहिए, क्योंकि यदि लागत बहुत अधिक है, तो आपको बस कोई खरीदार नहीं मिलेगा, और यदि यह कम है, तो आप कुछ पैसे खो देंगे। इसलिए, मूल्य निर्धारित करने से पहले, द्वितीयक अचल संपत्ति बाजार की निगरानी करना और मूल्य निर्धारण को प्रभावित करने वाले मुख्य मानदंडों का ध्यानपूर्वक अध्ययन करना आवश्यक है।

इसके अलावा, आपके समान प्रस्तावों का अध्ययन करने की अनुशंसा की जाती है, साथ ही कम से कम वर्तमान कानून को समझने के लिए वकीलों से परामर्श करें।

मूल्य निर्धारण करते समय, निम्नलिखित कारकों को ध्यान में रखा जाना चाहिए:

• आवास क्षेत्र मुख्य बिंदु है जिसका लागत पर सबसे अधिक प्रभाव पड़ता है;
• स्थान - केंद्र में स्थित अपार्टमेंटया इसके करीब, शहर के बाहरी इलाके में स्थित लोगों की तुलना में बहुत अधिक महंगे हैं;
• अपार्टमेंट की स्थिति - कई खरीदारों के लिए, गुणवत्ता की मरम्मत की उपलब्धता बहुत महत्वपूर्ण है, इसलिए वे अच्छी रहने की स्थिति के लिए अधिक भुगतान करने को तैयार हैं;
• आधारभूत संरचना और परिवहन इंटरचेंज - अगर घर के पास एक किंडरगार्टन, स्कूल, अस्पताल और दुकानें हैं, तो यह रहने की जगह की लागत में वृद्धि में भी योगदान दे सकता है।

यदि आपको बिल्कुल पता नहीं है कि एक अपार्टमेंट की बिक्री कहाँ से शुरू करें, और इसके मूल्य को स्वतंत्र रूप से निर्धारित करना भी मुश्किल है, तो इस मामले में आवासीय अचल संपत्ति के मूल्यांकन में पेशेवर रूप से शामिल विशेष कंपनियों से संपर्क करना बेहतर है। उनके पास व्यापक अनुभव और बाजार की अच्छी समझ है, इसलिए वे सबसे अद्यतित मूल्य की गणना करने में सक्षम होंगे जो वर्तमान वास्तविकताओं के अनुरूप है। इस तरह आप कीमत को थोड़ा बढ़ा सकते हैं ताकि आप एक छोटी सी छूट दे सकें और दिलचस्पी रखने वाले लोगों को खरीदने के लिए प्रोत्साहित कर सकें।

अचल संपत्ति को एक प्रस्तुति देना

जब आप लागत तय करते हैं, तो मरम्मत से एक अपार्टमेंट खरीदना / बेचना शुरू करने की सिफारिश की जाती है। यह विशेष रूप से सच है अगर यह एक पुराने घर में है या सबसे अच्छी स्थिति में नहीं है। संभावित खरीदारों के निर्णय पर उपस्थिति का बहुत मजबूत प्रभाव पड़ता है। इसलिए, आपको रहने की जगह को कूड़ेदान से साफ करने, सामान्य सफाई करने या कुछ कमरों में वॉलपेपर को फिर से चिपकाने की जरूरत है। कम फ्लैटबरबाद, यह उतना ही विशाल लगेगा। सभी संचार और नलसाजी उपकरणों की स्थिति पर विशेष ध्यान दें। यदि रसोई या बाथरूम में नल लीक हो जाता है, तो उसे बिना किसी असफलता के बदला जाना चाहिए।

आंकड़ों के अनुसार, अधिकांश खरीदार घर चुनते समय सबसे पहले बाथरूम की स्थिति पर ध्यान देते हैं। इसलिए, शौचालय बिल्कुल सही स्थिति में होना चाहिए और बदबू नहीं छोड़नी चाहिए। खराब बाथरूम की वजह से घर की बिक्री अक्सर बाधित होती है।

दस्तावेज़ीकरण

आइए इस पहलू पर करीब से नज़र डालते हैं। यदि आप चाहते हैं कि लेन-देन सुचारू रूप से चले, तो वर्तमान कानून के सभी मानदंडों के अनुसार इसे औपचारिक रूप देना बहुत महत्वपूर्ण है। एक अपार्टमेंट की बिक्री कैसे शुरू करें? कागजी कार्रवाई उन महत्वपूर्ण चरणों में से एक है जिस पर ज्यादातर लोग ध्यान नहीं देते हैं। आपको निम्नलिखित एकत्र करने की आवश्यकता होगी:

• अचल संपत्ति के स्वामित्व की वैधता की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़;
• तकनीकी डाटा शीट;
• यूएसआरआर में प्राप्त शीर्षक दस्तावेज़;
• राज्य अचल संपत्ति कडेस्टर से निकालें;
• संदर्भ प्रपत्र संख्या 9;
• कथन यह बताते हुए कि विक्रेता के पास उपयोगिताओं के लिए कोई ऋण नहीं है;
• एक नोटरी द्वारा प्रमाणित, लिखित रूप में आवास बेचने के लिए पति या पत्नी की सहमति;
• अगर आपके 18 साल से कम उम्र के बच्चे हैं, तो आपको संरक्षकता अधिकारियों से भी अनुमति लेनी होगी।

यदि आप नहीं जानते कि अपार्टमेंट की बिक्री कहाँ से शुरू करें, तो दस्तावेज़ केवल वही हैं जिन पर आपको ध्यान देना चाहिए। सभीतथ्य यह है कि अगर सब कुछ उनके साथ क्रम में है, तो 100 प्रतिशत निश्चितता के साथ आप एक खरीदार ढूंढ पाएंगे और एक सौदा कर पाएंगे। मामले में जब अचल संपत्ति कानूनी पहलुओं के मामले में पूरी तरह से साफ नहीं है, तो यह संभावित खरीदारों को डरा देगा। इसलिए, दस्तावेजों के पैकेज को पूरी तरह से एकत्र किया जाना चाहिए।

प्रक्रिया को कैसे तेज करें?

इस पहलू पर विशेष ध्यान देना चाहिए। यदि आपके पास एक विस्तृत विचार है कि एक अपार्टमेंट की बिक्री कहां से शुरू करें, तो आप लेनदेन को समाप्त करने के लिए आवश्यक समय को काफी कम कर सकते हैं। सभी दस्तावेजों को एकत्र करने के बाद, आवास को उचित रूप में लाया और सभी विवादों को सुलझाया, आपको केवल अपने प्रस्ताव के बारे में अधिक से अधिक लोगों को बताना होगा। इसके अलावा, आपको समाचार पत्रों में विज्ञापन देना चाहिए और उन्हें विषयगत इंटरनेट संसाधनों पर रखना चाहिए।

रहने की जगह के मुख्य लाभों को उजागर करना महत्वपूर्ण है। उदाहरण के लिए, यह उल्लेखनीय है कि अपार्टमेंट में एक अच्छा लेआउट, एक बड़ा खाना पकाने और खाने का क्षेत्र, एक अछूता बालकनी, एक काम करने वाला लिफ्ट, एक साफ प्रवेश द्वार है, और पास में एक सुपरमार्केट और एक सार्वजनिक परिवहन स्टॉप है।

खरीदारी में रुचि रखने वाले व्यक्तियों को आवास का प्रदर्शन करते समय, यथासंभव विनम्र और मैत्रीपूर्ण रहें। ग्राहक सुखद लोगों के साथ संपर्क बनाने के लिए अधिक इच्छुक हैं। कुछ संपर्क नंबर छोड़ें और हमेशा कॉल का जवाब दें। यदि आप सब कुछ ठीक करते हैं, तो आप अनुकूल शर्तों पर एक सौदा कर सकते हैं, भले ही आपको पता हो कि बिक्री कहाँ से शुरू करनी हैअपार्टमेंट या नहीं।

विज्ञापन पोस्ट करने की सलाह

तो आपको इसके बारे में क्या जानने की जरूरत है? किसी भी व्यावसायिक प्रस्ताव को संकलित करते समय, कुछ सुझावों और सिफारिशों का पालन करना आवश्यक है। एक अपार्टमेंट की बिक्री के साथ कहां से शुरू करना है, यह जानने के लिए क्षतिपूर्ति करने के लिए, एक गुणवत्ता वाला विज्ञापन मदद करेगा।

इसे लगाते समय निम्नलिखित नियमों का पालन करें:

1. तस्वीरें उच्च गुणवत्ता की होनी चाहिए। उन्हें बनाने की कोशिश करें ताकि खरीदार तुरंत समझ सकें कि रहने की जगह क्या है।
2. विज्ञापन देने के लिए इंटरनेट साइटों का चयन। उन्हें बहुत लोकप्रिय होना चाहिए और उनकी उपस्थिति अच्छी होनी चाहिए। इन दिनों, बहुत सारे लोकप्रिय सामयिक ऑनलाइन संसाधन हैं, इसलिए आपको इसे खोजने में कोई समस्या नहीं होगी।
3. विवरण परीक्षण के बारे में अच्छी तरह सोचें। यह सरल, समझने योग्य और सूचनात्मक होना चाहिए। खरीदारों को यह समझने की आवश्यकता है कि आपका प्रस्ताव दूसरों की तुलना में अधिक लाभदायक क्यों है ताकि तुरंत आकर संपत्ति को देख सकें।
4. यदि आपके पास समय सीमित है, तो पेड विज्ञापन पोस्ट करें। उन्हें हमेशा सूची में सबसे ऊपर रखा जाता है, इसलिए वे तुरंत खुद पर ध्यान केंद्रित करते हैं।

अगर किसी अपार्टमेंट की बिक्री की शुरुआत सही तरीके से की जाए तो खरीदारों को आने में देर नहीं लगेगी।

सौदा प्रसंस्करण

यह कैसे होता है और इस प्रक्रिया की ख़ासियत क्या है? यदि आप एक ऐसे घर में अचल संपत्ति बेचना चाहते हैं जिसे अभी तक चालू नहीं किया गया है, तो कई बारीकियां हैं जिन पर विचार किया जाना चाहिए। विशेषज्ञों के अनुसार, में अपार्टमेंट की बिक्री की शुरुआतनई इमारतों, दस्तावेजों को तैयार किए जाने के बाद और एक खरीदार मिल गया है, यह एक प्रारंभिक अनुबंध का निष्पादन है। लेन-देन को पूरा करने के अपने इरादों की पुष्टि करने के लिए संबंधित व्यक्ति के लिए यह आवश्यक है। यह दस्तावेज़ विक्रेता को बीमा करता है यदि खरीदार किसी भी कारण से अपना मन बदलता है। इस मामले में, एक अग्रिम भुगतान किया जाता है, जिसकी राशि पर व्यक्तिगत आधार पर बातचीत की जाती है।

अगला, अचल संपत्ति की खरीद / बिक्री के आधिकारिक पंजीकरण के साथ आगे बढ़ना संभव होगा। यहां मुख्य बात अनुबंध को सही ढंग से तैयार करना है। गलतियों से बचने के लिए, आप कानूनी संदर्भ आधार से तैयार फॉर्म ले सकते हैं या योग्य वकीलों की मदद ले सकते हैं। दस्तावेज़ में, लेन-देन की सभी शर्तें, लेन-देन के विषय को इंगित करने वाले संकेतों का पूरा विवरण, साथ ही इसकी लागत, को बहुत विस्तार से बताया जाना चाहिए। अनुबंध दो प्रतियों में भरा गया है - खरीदार और विक्रेता के लिए।

अंतिम चरण में, नए मालिक के अधिकारों को पंजीकृत किया जाता है और अपार्टमेंट उसे स्थानांतरित कर दिया जाता है। ऐसा करने के लिए, आपको स्थापित फॉर्म का एक आवेदन Rosreestr में जमा करना होगा, इसके साथ निम्नलिखित संलग्न करना होगा:

• बिक्री/खरीद समझौता;
• लेन-देन में सभी प्रतिभागियों के पासपोर्ट की प्रतियां;
• अचल संपत्ति के स्वामित्व के राज्य रजिस्टर से निकालें;
• सभी कर्तव्यों और शुल्क के भुगतान की पुष्टि करने वाले चेक।

उसके बाद ही आवास के हस्तांतरण के अधिनियम पर हस्ताक्षर किए जाते हैं और नया मालिक अपने अपार्टमेंट में जा सकता है। द्वितीयक और प्राथमिक बाजारों में आवास की बिक्री पूरी तरह से समान है, इसलिए आप ऊपर वर्णित निर्देशों का सुरक्षित रूप से पालन कर सकते हैं।

अचल संपत्ति पर बोझ होने पर क्या करें?

अपार्टमेंट को खरीदना/बेचना कहां से शुरू करें यदि यह किसी वित्तीय संस्थान को गिरवी रखा गया है, गिरफ्तारी के तहत या जीवन के लिए पट्टे पर दिया गया है? यह तुरंत ध्यान दिया जाना चाहिए कि इस मामले में खरीदार खोजने की संभावना बहुत कम हो गई है, और आपको अनुकूल कीमत नहीं मिल पाएगी। कोई भी रिहायशी या व्यावसायिक संपत्ति, जिस पर कोई भार है, उसे भारी छूट पर बेचा जाता है। लेकिन फिर भी, अधिकांश खरीदार दूर रहना पसंद करते हैं।

नियम के रूप में, अधिकांश आवास का उपयोग ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में किया जाता है। इस मामले में, सब कुछ इतना डरावना नहीं है, क्योंकि आप पारस्परिक रूप से लाभकारी शर्तों पर हमेशा दूसरे पक्ष से सहमत हो सकते हैं। हालांकि, बिक्री से प्राप्त धन का उपयोग वित्तीय संस्थान के प्रति अपने दायित्वों को पूरा करने के लिए किया जाएगा। यदि पड़ोसी संपत्ति के मालिक की देखभाल करते हैं, तो खरीद / बिक्री लेनदेन करना संभव नहीं होगा, क्योंकि यह कानून द्वारा निषिद्ध है।

लेकिन अगर किसी अपार्टमेंट को जब्त कर लिया गया है तो उसे अपने दम पर बेचना कैसे शुरू करें? यह मामला सबसे अधिक समस्याग्रस्त है क्योंकि इसे उस संगठन के साथ विवादों के निपटारे की आवश्यकता होती है जिसने इसे लगाया था। एक नियम के रूप में, यह सभी ऋणों का भुगतान करने के लिए पर्याप्त होगा, लेकिन यह हमेशा संभव नहीं होता है। कुछ मामलों में, उनका आकार इतना अधिक हो सकता है कि घर बेचना केवल लाभहीन हो जाता है।

संपत्ति का ज़ब्त

यदि आप किसी अन्य व्यक्ति के साथ संयुक्त रूप से आवासीय संपत्ति के मालिक हैं, तो उसके लिएकार्यान्वयन के लिए आपको चार चरणों से गुजरना होगा। किसी अपार्टमेंट में शेयर बेचना कैसे शुरू करें? सबसे पहले, आपको कीमत तय करने और खरीदने में रुचि रखने वाले व्यक्ति के साथ लेन-देन की सभी शर्तों पर सहमत होने की आवश्यकता है। इस मामले में, आपको अन्य संपत्ति के मालिक के साथ कुछ भी समन्वय करने की आवश्यकता नहीं है। हालांकि, आपको उसे लागू कानून के अनुसार बेचने के अपने इरादे के बारे में सूचित करना होगा। यह कीमत और बिक्री की शर्तों को बताते हुए एक लिखित नोटिस भेजकर किया जाता है। जिस क्षण से यह प्राप्त होता है, सह-शेयरधारकों के पास आपके हिस्से के मोचन पर निर्णय लेने के लिए 30 कैलेंडर दिन होते हैं। यदि उनकी ओर से कोई कार्रवाई नहीं की जाती है, तो यह स्वतः ही सहमति के बराबर हो जाता है।

यदि हर कोई हर चीज से संतुष्ट है, तो आप नोटरीकरण के डिजाइन के लिए आगे बढ़ सकते हैं। इसके लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

• मालिकों द्वारा शेयर वापस खरीदने से इनकार करना या उनकी प्रतिक्रिया की कमी का सबूत;
• USRR स्टेटमेंट;
• संपत्ति के लिए तकनीकी पासपोर्ट;
• आवास समझौता;
• खरीदार और विक्रेता के मूल पासपोर्ट।

सभी कानूनी औपचारिकताओं के निपटारे के बाद, आप राज्य पंजीकरण के लिए आगे बढ़ सकते हैं। ऐसा करने के लिए, आपको Rosreestr या मल्टीफ़ंक्शनल सेंटर से संपर्क करना होगा, निर्धारित फॉर्म में एक आवेदन लिखना होगा और 2,000 रूबल का राज्य शुल्क देना होगा।

रियल एस्टेट कंपनियां

यदि आप सुनिश्चित नहीं हैं कि आप सब कुछ संभाल सकते हैं या अपने दम पर कुछ नहीं चाहते हैंसंलग्न, आप अचल संपत्ति के साथ काम करने में विशेषज्ञता वाले संगठनों की सेवाओं का उपयोग कर सकते हैं। एक रियाल्टार के माध्यम से एक अपार्टमेंट की बिक्री कैसे शुरू करें? सब कुछ बहुत सरल है। आपको बस कंपनी के कार्यालय को कॉल करने और उसके प्रतिनिधि के साथ बैठक की व्यवस्था करने की आवश्यकता है। फिर वह वस्तु पर आता है और उसकी लागत की गणना करता है, संपत्ति के मालिक के अधिकार और सभी आवश्यक दस्तावेजों की प्रामाणिकता की जांच करता है।

यदि सब कुछ क्रम में है, तो दोनों पक्षों के बीच एक समझौता किया जाता है। ऐसा करने के लिए गृहस्वामी को कंपनी के कार्यालय में आना होगा। अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, इसे ध्यान से पढ़ना और सहयोग की शर्तों से खुद को परिचित करना बहुत महत्वपूर्ण है। यह स्पष्ट रूप से उन सभी शर्तों को स्पष्ट करना चाहिए जिनके तहत बिक्री की जाती है, कमीशन की राशि और दायित्वों के गैर-अनुपालन के लिए जिम्मेदारी। उसके बाद, आप संपत्ति और चाबियों के लिए दस्तावेज सौंपते हैं और आप मुक्त हो सकते हैं। रियाल्टार खरीदारों की तलाश करेगा और उनके लिए अपार्टमेंट का दौरा करेगा। अधिकांश संगठनों की अपनी वेबसाइट होती है, इसलिए लेन-देन आमतौर पर बहुत तेज़ होता है।

यह विकल्प अच्छा है क्योंकि आपको यह जानने की बिल्कुल जरूरत नहीं है कि अपार्टमेंट की बिक्री कहां से शुरू करें। व्यापक अनुभव वाले योग्य विशेषज्ञों द्वारा आपके लिए सब कुछ किया जाता है। वे स्वयं विज्ञापन देते हैं और एक विज्ञापन अभियान चलाते हैं, और जब कोई खरीदार मिल जाता है, तो वे आवश्यक दस्तावेज तैयार करते हैं और सभी कानूनी औपचारिकताओं के अनुपालन में एक सौदा समाप्त करते हैं। आपको केवल दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने और फिर अपना पैसा प्राप्त करने के लिए दिखाना होगा।

टिप्सरीयलटर्स

एक अपार्टमेंट बेचना (कहां से शुरू करना है, आपको कौन से दस्तावेज तैयार करने हैं और सौदे को कैसे पूरा करना है, इस लेख में विस्तार से वर्णित किया गया है) कानूनी पक्ष से एक जटिल प्रक्रिया है, क्योंकि आपको न केवल बड़ी मात्रा में कागजात तैयार करें, लेकिन अनुबंध को सही ढंग से तैयार करने के लिए भी। इसलिए, रियल एस्टेट विशेषज्ञ रियल एस्टेट कंपनियों से संपर्क करने की सलाह देते हैं। उनकी मदद से आप यह कर सकते हैं:

• खरीदारों की तलाश में बहुत समय बचाएं;
• एक अपार्टमेंट को सर्वोत्तम मूल्य पर बेचने के लिए;
• कई कागजी कार्रवाई से बचें।

लेकिन अगर मुश्किलें आपको डराती नहीं हैं, तो आप सब कुछ खुद कर सकते हैं। इस लेख में वर्णित निर्देशों का पालन करें, और आप निश्चित रूप से सफल होंगे।