परिसर का मूल्यांकन: प्रक्रिया के चरण और बारीकियां

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

अचल संपत्ति का प्रतिनिधित्व कई वस्तुओं द्वारा किया जाता है जो आवासीय या गैर-आवासीय हो सकती हैं। इसमें जमीन भी शामिल है। विभिन्न उद्देश्यों के लिए किसी संपत्ति के मूल्यांकन की आवश्यकता होना असामान्य नहीं है, जैसे इसे बेचना, गिरवी रखना, इसे पट्टे पर देना, या कुछ ऐसा ही करना। मूल्यांकन केवल अनुभवी विशेषज्ञों द्वारा किया जाना चाहिए, जो आपको किसी विशेष वस्तु का बाजार मूल्य निर्धारित करने की अनुमति देता है।

क्या आंका जा सकता है?

मूल्यांकन एक मांग में सेवा है जिसे सार्वजनिक, वाणिज्यिक या निजी संपत्ति पर किया जा सकता है। सबसे अधिक बार की जाने वाली प्रक्रिया है:

• आवासीय संपत्ति का प्रतिनिधित्व घरों, अपार्टमेंट या कमरों द्वारा किया जाता है;
• भूमि भूखंड;
• व्यावसायिक परिसर जो होटल, कार्यालय, गोदाम या दुकानें हैं;
• अधूरा निर्माण;
• औद्योगिक परिसर;
• इंजीनियरिंग संचार नेटवर्क;
• बाहरी इमारतें और सहायक इमारतें।

परिसर के मूल्यांकन में इसके सभी मापदंडों और विशेषताओं का अध्ययन शामिल है। रहने वाले क्वार्टरों की आवश्यकताओं को भी ध्यान में रखा जाता है, क्योंकि यदि उनका उल्लंघन किया जाता है, तो यह निश्चित रूप से होगावस्तु के मूल्य में महत्वपूर्ण कमी।

आकलन की आवश्यकता कब होती है?

यह प्रक्रिया विभिन्न स्थितियों में लागू की जाती है:

• अचल संपत्ति की बिक्री या खरीद;
• किराये का परिसर;
• संपत्ति विवाद समाधान;
• एक विरासत में प्रवेश करना, जिसके अनुसार विभिन्न अचल संपत्ति वारिस को जाती है;
• कंपनी की बैलेंस शीट पर एक ऐसी वस्तु डालना जो पहले बेहिसाब थी;
• उधार ली गई धनराशि की कीमत पर परिसर की खरीद, जिसके लिए उस पर एक भार लगाया जाता है, इसलिए बैंक को संपार्श्विक की कीमत के बारे में जानकारी की आवश्यकता होती है;
• विभिन्न निवेश परियोजनाओं का कार्यान्वयन;
• बीमा अनुबंध का निष्कर्ष;
• विवाह अनुबंध तैयार करना।

अचल संपत्ति के साथ लगभग किसी भी कानूनी कार्रवाई के लिए परिसर का मूल्यांकन आवश्यक है। यदि आप परिसर को बेचने या किराए पर लेने की योजना बना रहे हैं, तो इसकी लागत जानने से निस्संदेह अनुबंध की कीमत प्रभावित होगी।

मूल्यांकन के फायदे

एक संपत्ति मूल्यांकन कई लाभ प्रदान करता है:

• अचल संपत्ति का वास्तविक मूल्य निर्धारित करना;
• विभिन्न बैंकिंग या बीमा संस्थानों के जोखिम को कम करना;
• अचल संपत्ति के खरीदार यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि कोई अधिक भुगतान न हो और एक महत्वपूर्ण राशि का नुकसान न हो;
• बाजार मूल्य के बारे में जानकारी की उपलब्धता के कारण, आप खरीदने के लिए सबसे अच्छा विकल्प चुन सकते हैं।

भूमि के मूल्यांकन के लिए धन्यवाद, इष्टतम निर्धारित करना संभव हैविभिन्न देश की इमारतों की लागत।

संपत्ति मूल्यांकन प्रक्रिया

आवासीय या गैर-आवासीय सुविधा का मूल्यांकन लगभग उसी तरह किया जाता है, और अंतर इस तथ्य में निहित है कि संपत्ति के विभिन्न मापदंडों का अध्ययन किया जा रहा है। प्रक्रिया ही क्रमिक चरणों में विभाजित है:

• किसी कंपनी या निजी स्वतंत्र मूल्यांकक द्वारा चयनित;
• एक आकलन सेवा के प्रावधान के लिए संगठन के साथ एक अनुबंध संपन्न हुआ है;
• दस्तावेज प्रक्रिया की शर्तों, इस प्रक्रिया के कार्यान्वयन की प्रक्रिया, साथ ही सेवा की लागत को निर्दिष्ट करता है;
• भवन के लिए दस्तावेज तैयार करना, USRN, पंजीकरण प्रमाण पत्र और अन्य कागजात से एक उद्धरण द्वारा प्रस्तुत;
• वस्तु की विशेषताओं का आकलन किया जाता है, जिसके लिए आवासीय परिसर या गैर-आवासीय अचल संपत्ति की आवश्यकताओं को ध्यान में रखा जाता है;
• मौजूदा लेआउट, संपत्ति की स्थिति, उपयोगी जीवन, कुछ उद्देश्यों के लिए उपयुक्तता, और खत्म होने की स्थिति का अध्ययन किया जा रहा है;
• वस्तु का बाजार मूल्य निर्धारित किया जाता है, जिसके लिए विभिन्न तरीकों का उपयोग किया जा सकता है: अनुरूप, लाभदायक या महंगा;
• कीमत वस्तु के पते, संचार की उपलब्धता और दक्षता, संपत्ति के जीवन और अन्य कारकों से प्रभावित होती है;
• अध्ययन किए गए मापदंडों के आधार पर, संपत्ति की कीमत वाली एक रिपोर्ट तैयार की जाती है।

यदि बंधक ऋण के लिए आवेदन करते समय मूल्यांकन किया जाता है, तो इसके लिए एक बैंकिंग संस्थान द्वारा मान्यता प्राप्त कंपनी का चयन किया जाता है। कंपनी चुनते समय इस बात का ध्यान रखा जाता है कि उसके पास उपयुक्त लाइसेंस होना चाहिए।

गैर आवासीय आकलन की बारीकियांवस्तु

गैर-आवासीय परिसर के मूल्यांकन में कारकों को ध्यान में रखना शामिल है:

• संपत्ति का स्थान;
• फर्श;
• कुल फ्लोर स्पेस;
• प्रवेश द्वार के पास पार्किंग की उपलब्धता;
• निर्माण का वर्ष;
• उपलब्धता और उपयोगिताओं की स्थिति;
• परिष्करण और इंजीनियरिंग उपकरण;
• अन्य पैरामीटर जो खरीदारों या उपयोगकर्ताओं के लिए महत्वपूर्ण हैं।

ऐसी सुविधाओं में दुकानें, गोदाम, कार्यालय या औद्योगिक परिसर शामिल हैं।

प्रक्रिया की विशेषताएं

प्रक्रिया को जटिल और विशिष्ट माना जाता है, इसलिए केवल विशेषज्ञों पर ही भरोसा किया जाता है। किसी भी प्रकार की अचल संपत्ति का मूल्यांकन करते समय, पेशेवर निश्चित रूप से विभिन्न कारकों को ध्यान में रखेंगे:

• इस क्षेत्र में समान संपत्तियों की कीमतों का अध्ययन किया जा रहा है;
• अध्ययनाधीन संपत्ति के मूल्य का निर्धारण करने की तुलनात्मक पद्धति का उपयोग करना इष्टतम माना जाता है, जिसके लिए विभिन्न विकल्पों की कीमतों की तुलना की जाती है;
• प्रारंभिक मूल्यांकक को परिसर के बारे में विभिन्न सूचनाओं का अध्ययन करना चाहिए, जो न केवल आर्थिक या तकनीकी होनी चाहिए, बल्कि कानूनी भी होनी चाहिए;
• वस्तु के कुल बाजार मूल्य और 1 वर्ग मीटर की लागत के रूप में निर्धारित किया जाता है। मी.

इसलिए मूल्यांकन सेवाओं को काफी महत्वपूर्ण माना जाता है। वे केवल अनुभवी और पेशेवर मूल्यांककों द्वारा ही किए जा सकते हैं। यह सेवा विभिन्न स्थितियों में आवश्यक है, और विभिन्न प्रकार की अचल संपत्ति वस्तुओं के संबंध में भी की जाती है। वस्तु के मूल्य के बारे में जानकारी प्राप्त करके, यह संभव हैअप्रत्याशित और अनावश्यक खर्चों को रोकें, और आप अनुकूल शर्तों पर एक पट्टा भी तैयार कर सकते हैं। साथ ही, मूल्यांकन को काफी किफायती सेवा माना जाता है।