सामाजिक बंधक की शर्तें क्या हैं?

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

आधुनिक आवास बहुत महंगा है। हमारे देश में ज्यादातर लोग इसे वहन नहीं कर सकते। सोवियत काल में, राज्य ने इसे अपने खर्च पर बनाया और बस इसे अपने नागरिकों को वितरित किया। नब्बे के दशक में, देश के पतन के साथ, पूर्व आवास व्यवस्था ध्वस्त हो गई।

लेकिन समस्या जस की तस है। कुछ रूसी हाल ही में बहुत अमीर हो गए हैं और शानदार अपार्टमेंट बनाना शुरू कर दिया है। हालांकि, शेष निवासी सोवियत काल की तुलना में और भी अधिक गरीब हो गए थे और अपनी आवास समस्याओं को न्यूनतम पैमाने पर भी हल करने में असमर्थ थे।

आवास क्षेत्र में तनाव कम करने के लिए नए सरकारी उपायों की जरूरत थी। आधुनिक परिस्थितियों में, सामाजिक बंधक में रास्ता मिल गया था। तो इन दिनों सामाजिक बंधक के लिए क्या शर्तें हैं?

सामाजिक गिरवी

सामाजिक बंधक रूसी निवासियों की कुछ अधिमान्य सामाजिक श्रेणियों का राज्य समर्थन है। सामाजिक बंधक प्राप्त करने की शर्तें हैं कि लाभार्थीअपना घर खरीदने के लिए पैसे उधार लें। बंधक एक ऋण की खरीद के लिए आवासीय अचल संपत्ति (भविष्य या उधारकर्ता के पास मौजूद) की एक तरह की प्रतिज्ञा है। सामाजिक बंधक प्राप्त करने और ऋण कार्यक्रम स्थापित करने के मुद्दे क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा निर्दिष्ट किए गए हैं।

सामाजिक सहायता फॉर्म में जारी की जाती है:

1. एक गिरवी के साथ खरीदे गए अपार्टमेंट की लागत के एक हिस्से की लागत को कवर करना।
2. कम ब्याज दर पर राज्य से आवास क्रय करना।
3. बंधक ब्याज के हिस्से का मुआवजा।

लक्ष्य

हमारे देश में चल रहे आधुनिक सामाजिक बंधक ऋण कार्यक्रमों का उद्देश्य अपने नागरिकों को उनके रहने की स्थिति में सुधार के लिए रूसी राज्य की वित्तीय सहायता है। अधिग्रहीत ऋण निम्नलिखित क्षेत्रों में लागू किया जा सकता है:

• तैयार, पहले से बने आवास की खरीद के लिए;
• आवासीय भवन के निर्माण के लिए;
• एक भूमि भूखंड की खरीद के लिए जहां एक आवासीय भवन खड़ा है या उसके निर्माण की योजना है;
• मौजूदा गिरवी का भुगतान करने के लिए।

आधुनिक रूस में, रूसी संघीय बजट और आंशिक रूप से क्षेत्रीय प्रांतीय बजट दोनों से समर्थित कई बंधक कार्यक्रम हैं। सामान्य (मानक) बंधक के साथ, आबादी के कुछ हिस्सों को बंधक ऋण देने की एक सामाजिक संरचना भी है। इस तरह के एक सामाजिक बंधक के अनुसार, प्राप्त करने की शर्तों को यथासंभव नरम किया जाएगा।विशेष रूप से आबादी के विशेषाधिकार प्राप्त वर्गों के लिए।

विशेषताएं

आवास की स्थिति में सुधार के लिए मौजूदा सामाजिक बंधक रूसी नागरिकों की सामाजिक रूप से कमजोर श्रेणियों को उनकी वर्तमान आवास स्थितियों में सुधार करने की अनुमति देता है। यही है, राज्य ऐसे अधिमान्य सामाजिक कार्यक्रमों का आयोजन करता है ताकि कम आय वाले रूसियों के लिए आवास की खरीद सस्ती हो जाए, उदाहरण के लिए, कई बच्चों वाले परिवारों के लिए, गरीब परिवारों के लिए, राज्य के कर्मचारियों के लिए जिनके पास आवास नहीं है, युवा अधिकारियों के लिए, युवा परिवार, वगैरह।

रूस में सभी मौजूदा बंधक कार्यक्रमों की गतिविधियों का प्रबंधन और समन्वय एक विशेष रूप से गठित संगठन है - एएचएमएल - आवास बंधक ऋण एजेंसी। एएचएमएल रूसियों के लिए किफायती आवास की उपलब्धता बढ़ाने के लिए राज्य द्वारा उल्लिखित नीति विकसित करता है, और बंधक सामाजिक उधार के लिए एक बाजार बनाने के लिए एक राज्य निकाय के कार्य को लागू करता है। एजेंसी को अचल संपत्ति के क्षेत्र में सभी पक्षों के हितों के संतुलन को मजबूत करना चाहिए - रूसी राज्य, सामान्य उधारकर्ता, निजी और सार्वजनिक ऋणदाता और निवेशक।

संकेत

विशिष्ट सामाजिक बंधक शर्तें:

• बैंक द्वारा जारी किए गए ऋण पर उधारकर्ताओं को अधिमान्य ब्याज जारी करना;
• केंद्रीय संघीय या स्थानीय क्षेत्रीय बजट से आवास के लिए लक्षित एकमुश्त सब्सिडी या सामाजिक भुगतान जारी करना;
• खरीदे गए आवास की अधिक तरजीही लागत (आमतौर पर, यह एक विशिष्ट अर्थव्यवस्था वर्ग की संपत्ति है);
• डाउन पेमेंट में कमीएक अपार्टमेंट या घर खरीदते समय;
• मुआवजा जारी करके होम मॉर्गेज लोन पर ब्याज दर का भुगतान करने में मदद करें;
• मासिक ऋण कटौती की संभावना ("भुगतान अवकाश")।

सामाजिक आवास बंधक का मुख्य ध्यान कामकाजी रूसियों के उस स्तर के लिए मौजूदा आवास कठिनाइयों को समाप्त करने पर है जो अपेक्षाकृत औसत और कम वित्तीय आय प्राप्त करते हैं और साथ ही साथ वास्तव में उनके घर (या अपार्टमेंट) की आवश्यकता होती है।

व्यय संरचना

सामाजिक बंधक की शर्तों के तहत, निम्नलिखित वित्तीय लागत संरचना मान ली गई है:

1. आवास की लागत का लगभग तीस प्रतिशत खरीदार के खर्च के हिस्से में जाएगा।
2. राज्य सहायता का हिस्सा (राशि रूसियों की सामाजिक श्रेणी पर निर्भर करती है) कुल लागत का लगभग बीस से पचास प्रतिशत है।
3. आवास का शेष भुगतान गिरवी ऋण में जाता है।

खरीदे गए आवास के लिए भुगतान की वर्णित संरचना, एक नियम के रूप में, हमारे देश के निवासियों के लिए बंधक ऋण प्राप्त करने की संभावना को बढ़ाती है, और यह बदले में, आवासीय भवनों के लिए रूसियों की प्रभावी मांग के विकास में सक्रिय रूप से योगदान देती है। या अपार्टमेंट, जिससे घरेलू अर्थव्यवस्था और उस पर निर्भर विभिन्न उद्योगों के निर्माण उद्योग को अतिरिक्त रूप से वित्तपोषित किया जाता है।

विशिष्टता

सामाजिक बंधक और साधारण या वाणिज्यिक बंधक की मौजूदा स्थितियों के बीच मुख्य अंतर अंततः नागरिकों को आवंटित आवास की कम लागत है। अलावा,सामाजिक आवास बंधक कार्यक्रमों के तहत काम करने वाले जारीकर्ता बैंक से उधारदाताओं को मिलने वाली अतिरिक्त गारंटी आवंटित करना आवश्यक है:

1. खरीदे गए आवासीय परिसर की "स्वच्छता" की जांच करना।
2. बीमा और खरीदा हुआ आवास, और उधारकर्ता का जीवन।
3. ऋण समझौते के अंत तक समझौते में निर्दिष्ट ऋण ब्याज के स्तर को बनाए रखने के लिए बैंक का वादा।

लाभ कार्यक्रमों में भाग लेने वाले

सभी रूसी सामाजिक बंधक ऋण प्राप्त करने के लिए सामाजिक बंधक शर्तों को प्राप्त नहीं कर सकते हैं। लाभार्थियों की संख्या, सबसे पहले, देश के उन निवासियों को बनाया जा सकता है, जिन्हें आधिकारिक तौर पर आवास की आवश्यकता के रूप में पहचाना जाता है और स्थानीय कार्यकारी अधिकारियों में आवास की खरीद के लिए लाइन में खड़ा होता है। इसके अलावा, घरों में रहने वाले रूसी जिन्हें आधिकारिक तौर पर सामान्य जीवन के लिए अनुपयुक्त के रूप में वर्गीकृत किया गया है, उन्हें आवास की आवश्यकता वाले लोगों में शामिल किया गया है; जिनके पास बहु-अपार्टमेंट भवनों में आवास हैं, उन्हें आपातकालीन सूची में शामिल किया गया है और विध्वंस या आधुनिकीकरण के लिए तैयार किया गया है। यह स्थिति सामाजिक अधिमान्य बंधक के सभी ग्राहकों के लिए एक सामान्य विशेषता के रूप में कार्य करती है।

एक बंधक ऋण खरीदने के लिए आवश्यक अन्य शर्तें सामाजिक बंधक कार्यक्रम के रूप पर निर्भर करती हैं:

• कई बच्चों वाले परिवार, जिसमें पत्नी या पति (या एक अधूरे परिवार में एक माता-पिता) की आयु 35 वर्ष से अधिक न हो;
• तीन या अधिक नाबालिग बच्चों वाले परिवार;
• दिग्गज अधिकारीलड़ाई;
• युवा अधिकारी जो रूसी संचित बंधक आवास प्रणाली के सदस्य बने;
• राज्य (या नगरपालिका) निकायों में काम करने वाले रूसी जो वैज्ञानिक संगठनों का हिस्सा हैं या एक वैज्ञानिक सेवा की संरचना में हैं;
• राज्य शैक्षिक संरचनाओं, साथ ही स्वास्थ्य अधिकारियों, सांस्कृतिक संरचनाओं, स्थानीय सामाजिक सुरक्षा, रोजगार प्रणालियों, भौतिक संस्कृति और खेल प्राधिकरणों में काम करने वाले रूसी;
• विज्ञान शहरों सहित शहर बनाने वाली संस्थाओं के कर्मचारी;
• सैन्य-औद्योगिक परिसर की संरचना में काम करने वाले कार्यकर्ता;
• राज्य वैज्ञानिक निकायों में काम करने वाले नागरिक, साथ ही राज्य विज्ञान अकादमियों द्वारा आयोजित विभिन्न संरचनाएं;
• साधारण वैज्ञानिक निकायों के अधिकारों पर राज्य एकात्मक संस्थानों के कर्मचारी, रूस में विज्ञान और उद्योग के गठन के प्रमुख क्षेत्रों में अपने काम को लागू करना;
• कम कीमत पर गरीब रूसी, साथ ही अन्य अतिरिक्त सामाजिक गारंटी)।

डॉक्टरों के लिए आवास लाभ

आवास के लिए सामान्य सामाजिक बंधकों के अलावा, व्यक्तिगत भी हैं जिनका उद्देश्य सामाजिक कार्यकर्ताओं को आवास की समस्याओं को हल करने में मदद करना है। उदाहरण के लिए, यहडॉक्टर। एक विशेष कार्यक्रम "डॉक्टरों के लिए बंधक" है। इसका लक्ष्य डॉक्टरों के लिए सामाजिक बंधक ऋण प्राप्त करना आसान बनाना है।

व्यक्तिगत क्षेत्रों के स्तर पर, मुफ्त भूमि भूखंड और निजी निर्माण के लिए लक्षित सामाजिक ऋण का आयोजन किया गया।

सामान्य शब्दों में, डॉक्टरों के लिए सामाजिक बंधक शर्तों से या तो उनके लिए ऋण का बोझ कम हो जाता है, या गिरवी पर डाउन पेमेंट करने में सहायता मिलती है।

डाउन पेमेंट

रूसी सामाजिक बंधक आवास कार्यक्रम में एक संभावित भागीदार को आवास की लागत का भुगतान करने की क्षमता के लिए जाँच की जानी चाहिए। दरअसल, बैंक से प्राप्त ऋण का पैमाना मौजूदा बचत (प्रारंभिक आवास योगदान) की मात्रा, उधारकर्ता के धन की मासिक प्राप्ति की मात्रा पर निर्भर करेगा। एक बंधक आवास ऋण की राशि बढ़ाने के लिए, ऋणदाता अन्य विलायक नागरिकों (विशेष रूप से, करीबी रिश्तेदारों) की मदद का उपयोग कर सकता है, जिन्हें बाद में अलग सह-उधारकर्ताओं के रूप में बंधक ऋण समझौते में जोड़ा जाएगा।

ऐसी परिस्थितियों में, क्षेत्रों में सामाजिक बंधक तेजी से विकसित हो रहे हैं।

मास्को

मास्को में 2017 में, सामाजिक बंधक का सक्रिय परिचय हुआ। विशेष राज्य कार्यक्रम के तहत मास्को की स्थिति काफी अच्छी है। सामाजिक वित्तीय उधार में भाग लेने वाले 9.5% पर बंधक निकालेंगे। लेकिन कई सीमाएँ हैं। ऐसा ऋण केवल उन Muscovites को दिया जाएगा जो आवास में शामिल मास्को में नई इमारतों में अपने लिए एक अपार्टमेंट खरीदते हैंराजधानी की निधि, शहर की कीमत पर खड़ी एक इमारत में। संभावित उधारकर्ताओं के पास मॉस्को पंजीकरण (प्रोपिस्का) के साथ पासपोर्ट होना चाहिए, उनके पास निरंतर आय के साथ काम का एक स्थिर स्थान होना चाहिए। इसके अलावा, उन्हें कुछ मानदंडों को पूरा करना होगा:

• राज्य आवास परियोजना "रूसी परिवार के लिए आवास" के सदस्य बनें;
• सैन्य-औद्योगिक जटिल उद्यमों में काम;
• एक विकलांगता समूह है या परिवार में एक विकलांग बच्चा है।

मास्को क्षेत्र

मास्को क्षेत्र में सामाजिक बंधक की शर्तें मॉस्को के निवासियों के लिए समान विशिष्ट बिंदुओं पर आधारित हैं। इस तरह के ऋण प्राप्त करने के मुख्य मानदंड ऊपर दिए गए हैं। लेकिन साथ ही, यह ध्यान में रखना चाहिए कि अलग-अलग बैंकों की ग्राहकों को उधार देने की अपनी विशेषताएं होती हैं, जो वित्तीय संस्थान में ही पाई जा सकती हैं।

तातारस्तान

हमारे देश के इस क्षेत्र में सामाजिक बंधक भी बहुत लोकप्रिय हैं। तातारस्तान में सामाजिक बंधक की शर्तों का उद्देश्य उन संस्थानों के कर्मचारियों के लिए लाभ प्राप्त करना है जो सामाजिक बंधक को प्रभावी ढंग से वित्तपोषित कर सकते हैं।

सामाजिक कार्यक्रम के तहत आवास की प्राप्ति एक निश्चित क्रम में होती है। क्षेत्र में प्रतियोगिताएं आयोजित की जाती हैं, अपार्टमेंट चुने जाते हैं जिन्हें विशेष शर्तों पर चल रहे सामाजिक बंधक के हिस्से के रूप में गणतंत्र के नागरिकों को सौंपा जा सकता है:

1. रहने की स्थिति में सुधार के लिए एक नागरिक की आवश्यकता। वहीं, परिवार के एक सदस्य के पास कम से कम 18 वर्ग मीटर होना चाहिए। मी.
2. सबसे लंबी अवधिजारी सामाजिक बंधक - 28 साल से थोड़ा अधिक।
3. प्राप्त ब्याज दर लगभग 7% है।
4. डाउन पेमेंट चाहिए। हालांकि, अगर रूस के पास गंभीर कारण हैं, तो यह योगदान नहीं करने के लिए संबंधित अधिकारियों की सहमति प्राप्त करना संभव है।
5. आप न केवल नकद में भुगतान कर सकते हैं। क्षेत्रीय कार्यक्रम का अर्थ है निजी घर में स्वयं के उत्पादन के उत्पादों के साथ भुगतान या अपने स्वयं के श्रम द्वारा ऋण का पुनर्भुगतान।
6. आवास क्षेत्र का वह हिस्सा जिसका अभी तक भुगतान नहीं किया गया है, उसे वाणिज्यिक पट्टे पर स्थानांतरित किया जा सकता है।
7. यदि एक निःसंतान परिवार को सामाजिक बंधक प्राप्त होता है, और एक निश्चित अवधि के बाद दंपति को एक बच्चा होता है, तो राज्य 200 हजार रूबल की राशि में सहायता का भुगतान करता है।

तातारस्तान में सामाजिक कार्यक्रम के प्रतिभागी

तातारस्तान में सामाजिक बंधक की शर्तों के तहत, सामाजिक बंधक निम्न द्वारा प्राप्त किए जा सकते हैं:

• बजटीय निकायों में काम कर रहे रूसी;
• सामाजिक बंधक वित्तपोषण कार्यक्रमों में शामिल संस्थानों के कर्मचारी;
• रूसी जिन्हें तत्काल सहायता की आवश्यकता है।

बड़ी रेटिंग जमा करने की जरूरत है। यह किसी व्यक्ति की बचत की राशि से निर्धारित होता है। इन राशियों को हाउसिंग फंड खाते में जमा किया जाना चाहिए। प्रतियोगिता का विजेता उच्चतम रेटिंग वाला नागरिक होगा, जिसका आवेदन सभी आवश्यकताओं को पूरा करेगा।

बेशक, कज़ान में एक सामाजिक बंधक है। इसकी शर्तें आम तौर पर तातारस्तान के कार्यक्रम के प्रावधानों के समान होती हैं। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि 2017 के लिए कज़ान में सामाजिक बंधक देगानागरिकों के कई सामाजिक रूप से कमजोर वर्गों के लिए अनुकूल शर्तों पर ऋण लेने का अवसर।