अमेरिका में बंधक ब्याज दर क्या है?

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

हर कोई अपना घर बनाने का सपना देखता है। हालांकि, कम समय में आवश्यक राशि जमा करना संभव नहीं है। आप या तो इंतजार नहीं करना चाहते हैं, और इस मामले में, कई लोग सेवाओं के लिए बैंक का रुख करते हैं।

बंधक आज न केवल रूस में, बल्कि विदेशों में भी बहुत लोकप्रिय है। रूसी संघ के अधिक से अधिक निवासी विदेशों में अचल संपत्ति खरीदना पसंद करते हैं। उन लोगों का क्या इंतजार है जो अमेरिका में बंधक के लिए आवेदन करना पसंद करते हैं? क्या तैयारी करनी है? क्या उनके लिए ऐसा कर्ज मिलना मुश्किल है जो इस देश के निवासी नहीं हैं?

अमेरिका में कौन से गिरवी हैं?

अधिकांश नागरिक बहुत आश्चर्यचकित होते हैं जब उन्हें पता चलता है कि ऐसा ऋण प्राप्त करने के लिए किन आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए। कोई आश्चर्य नहीं, क्योंकि अमेरिका में अधिक भुगतान पर ब्याज दर अपेक्षाकृत कम है। इसके अलावा, अमेरिका में, इसे इस तरह से डिज़ाइन किया गया है कि इस प्रकार का उधार सभी श्रेणियों के नागरिकों के लिए उपलब्ध है।

साथ ही, कई विदेशी संपत्ति मालिकों ने देखा है कि वित्तीय कंपनियां उन लोगों को ऋण प्रदान करने के लिए काफी वफादार हैं जो देश में स्थायी रूप से निवास नहीं करते हैं।

अमेरिकी बंधक शर्तें: नागरिकों और निवासियों के लिए ब्याज दर

परआज, इस देश में बंधक ऋण उन लोगों के लिए भी उपलब्ध है जो अमेरिकी नागरिक नहीं हैं। एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स द्वारा प्राप्त नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, लगभग 50% विदेशी अक्सर क्रेडिट पर अचल संपत्ति खरीदते हैं। वहीं, 66% खरीदार स्थायी निवासी हैं।

एक नियम के रूप में, अमेरिका में एक बंधक प्राप्त करते समय, ग्रीन कार्ड की उपस्थिति का बहुत महत्व होता है। साथ ही, नागरिक अधिकतम ऋण राशि पर भरोसा कर सकते हैं, जो चयनित वस्तु की कुल लागत का 97% तक है।

ऐसे उधार के मुख्य लाभों में से एक निश्चित ओवरपेमेंट दर है, जो वर्तमान में 3 से 6% के बीच है। इस प्रकार, रूस की तुलना में अमेरिका में बंधक ब्याज नगण्य है।

साथ ही, ग्राहक बढ़ी हुई ऋण अवधि पर भरोसा कर सकते हैं, जो 15 से 30 वर्ष तक होती है। 18 वर्ष से अधिक आयु के लोग इस ऋण के लिए आवेदन करने के पात्र हैं। साथ ही, संयुक्त राज्य अमेरिका ऋण अवधि के अंत में अधिकतम आयु प्रदान नहीं करता है।

हालांकि, इससे पहले कि आप बैंक जाएं और इस प्रकार के ऋण के लिए आवेदन करें, आपको कुछ बारीकियों को समझना चाहिए।

ब्याज दर

कानून की आवश्यकताओं के अनुसार, अमेरिका में बंधक ब्याज दर प्रति वर्ष 4% से अधिक नहीं हो सकती है। नतीजतन, यदि आप ऋण के लिए आवेदन करते हैं, तो यहां तक कि सबसे अधिक आरामदायक अपार्टमेंट, जिसकी कीमत काफी बड़ी है, को न्यूनतम अधिक भुगतान के साथ खरीदा जा सकता है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि ऐसी कम ब्याज दरें नहीं हैंअन्य देशों में पाया जाता है। एक नियम के रूप में, बैंक अधिक से अधिक लाभ प्राप्त करने में अधिक रुचि रखते हैं। तदनुसार, इसके लिए उन्हें अधिक भुगतान की राशि बढ़ाने की आवश्यकता है।

कई लोग मानते हैं कि ब्याज में कमी इस तथ्य के कारण है कि अमेरिकी वित्तीय संस्थान कुछ सेवाओं के लिए अतिरिक्त भुगतान की पेशकश करते हैं। एक सिद्धांत यह भी है कि विदेशी बैंक संकट में हैं। हालांकि, कोई भी धारणा सत्य नहीं है।

आज अमेरिका में प्रतिदिन सैकड़ों ऋण समझौते संपन्न होते हैं, जो नागरिकों को आवास की खरीद के लिए प्रदान किए जाते हैं। आवेदनों की इस संख्या के लिए धन्यवाद, बैंकों को एक बड़ा लाभ होता है, जिसके कारण वे ब्याज को काफी कम कर सकते हैं। मुख्य रहस्य ग्राहकों की संख्या में है, जिससे दोनों पक्ष संतुष्ट हैं।

इस प्रकार, न केवल अमेरिकी नागरिकों के लिए गिरवी रखना फायदेमंद है। संयुक्त राज्य अमेरिका में, दूसरे देश का निवासी भी अनुकूल शर्तों पर ऋण प्राप्त कर सकता है।

भुगतान अवधि

जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, ऋण चुकौती अवधि 30 वर्ष तक हो सकती है। यह संकेतक एक बार फिर आश्वस्त करता है कि इस देश में बैंक स्थिरता और निरंतर लाभ से प्रतिष्ठित हैं।

अगर हम संयुक्त राज्य अमेरिका के निवासियों के बारे में बात करते हैं, तो उनमें से लगभग सभी ने एक बंधक लिया और इसे बहुत जल्दी चुकाया। यह प्रथा कई वर्षों से देश में मौजूद है। इसलिए, संयुक्त राज्य अमेरिका में आज लगभग किसी भी श्रेणी के उधारकर्ताओं के लिए एक बंधक को वहनीय माना जाता है।

ग्राहकों के प्रति वफादार रवैया

हां सच मेंअमेरिकी बैंकों में एक प्रथा है जिसके अनुसार वे ऋण जारी करने की पुष्टि करने की सबसे अधिक संभावना रखते हैं। वहीं, लगभग किसी भी संपत्ति को गिरवी रखकर खरीदा जा सकता है। हालांकि, इसका मतलब यह नहीं है कि बैंक चयनित वस्तुओं की गहन जांच नहीं करते हैं। हालांकि, रूसी वित्तीय संस्थानों के विपरीत, न्यूनतम प्रतिशत लोगों को मना किया जाता है।

इस तथ्य पर भी ध्यान देने योग्य है कि अमेरिकी बैंकों के पास ग्राहकों के साथ काम करने के लिए कोई सामान्य योजना नहीं है, इसलिए प्रत्येक मामले पर व्यक्तिगत आधार पर विचार किया जाता है। इसके अलावा, अमेरिका में बैंकर गिरवी रखी गई अचल संपत्ति के उपयोग का बहुत समर्थन करते हैं। अगर रूस की बात करें तो इस संबंध में मंजूरी मिलना बहुत मुश्किल है। इसलिए, यह आश्चर्य की बात नहीं है कि रूसी संघ के अधिक से अधिक नागरिक विदेशों में अचल संपत्ति खरीदने के बारे में सोचने लगे हैं। संयुक्त राज्य अमेरिका में रूसियों के लिए गिरवी रखने के मामले विशेष रूप से आम हो गए हैं।

हालांकि, कागजात तैयार करना शुरू करने से पहले, यह स्पष्ट करने योग्य है कि इसके लिए वास्तव में क्या आवश्यक है।

दस्तावेज़

अमेरिका में गिरवी रखने के लिए, आपको कागजों का एक मानक पैकेज तैयार करना होगा। बेशक, सबसे पहले, आपको देश में कानूनी प्रवास पर दस्तावेज़ प्रदान करने की आवश्यकता है। यदि कोई नागरिक स्थायी निवासी है, तो ऐसे में ग्रीन कार्ड की आवश्यकता होती है। पर्यटक वीजा और विदेशी पासपोर्ट दिखा सकते हैं। इसके अलावा, पिछले 2 वर्षों के क्रेडिट इतिहास का एक प्रिंटआउट, यदि कोई हो, की आवश्यकता होगी।

साथ ही, अमेरिकी संगठनों में एक प्रथा है जिसके अनुसार ग्राहकों को अवश्यअन्य अमेरिकी बैंकों या विदेशी वित्तीय संस्थानों से अनुशंसा पत्र प्रदान करें। बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए आपके पास एक सामाजिक सुरक्षा संख्या भी होनी चाहिए।

कार्यस्थल से प्रमाण पत्र की बात करें तो अमेरिका में इस संबंध में सब कुछ बहुत सख्त है। ग्राहक को ऐसे दस्तावेज देने होंगे जो पिछले 3 वर्षों की स्थिर मासिक आय का संकेत दें। इसके अलावा, केवल वे नागरिक जिन्होंने पिछले 2 वर्षों में अमेरिका में आयकर का भुगतान किया है, ऐसे ऋण प्राप्त करने पर भरोसा कर सकते हैं।

इसके अतिरिक्त, एक बैंक खाता विवरण प्रदान किया जाता है। बैंकर को यह सुनिश्चित करने के लिए यह आवश्यक है कि उधारकर्ता वास्तव में डाउन पेमेंट और उन खर्चों का भुगतान करने में सक्षम है जो चयनित ऋण को संसाधित करने के लिए आवश्यक हो सकते हैं। इसके अतिरिक्त, आपको संपत्ति के बारे में ही जानकारी प्राप्त करनी होगी।

दस्तावेजों के पूरे पैकेज का अंग्रेजी में अनुवाद किया जाना चाहिए और नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए। विशेषज्ञ अमेरिकी बैंक में अमेरिकी खाता प्राप्त करने के लिए आवेदन के समय सलाह देते हैं। आवेदन प्रसंस्करण समय के संदर्भ में, निर्णय आमतौर पर 3 सप्ताह के भीतर किए जाते हैं, लेकिन उसके बाद, आपको बंधक प्राप्त करने से पहले 4 महीने और इंतजार करना होगा।

अतिरिक्त लागत

सबसे पहले, आपको एक प्रारंभिक योगदान करना होगा, जो 350 से 2 हजार अमेरिकी डॉलर तक होता है। इसके अतिरिक्त, उधारकर्ता को चयनित ऋण की कुल लागत का 2% शुल्क का भुगतान करना होगा। प्रतिगृह बीमा सालाना आपको 2 से 3 हजार अमेरिकी डॉलर का भुगतान करना होगा।

यदि हम उन अतिरिक्त लागतों की बात करें जिनकी आवश्यकता हो सकती है, तो इस मामले में देश के गैर-निवासियों को अचल संपत्ति मूल्यांकन के लिए भुगतान करना होगा। इस सेवा की लागत 350 से 2 हजार अमेरिकी डॉलर तक है। यदि संपत्ति की कीमत 100 हजार अमेरिकी डॉलर से अधिक है, तो इस मामले में मूल्यांकन राशि दोगुनी हो जाती है। उसी समय, रूसी बैंकों के विपरीत, अमेरिकी वित्तीय संस्थानों को उधारकर्ता जीवन बीमा की आवश्यकता नहीं होती है।

उधारकर्ताओं को सलाह

अमेरिका में गिरवी के लिए आवेदन करते समय कागजात की तैयारी पर विशेष ध्यान देना चाहिए। ऐसा करने का सबसे अच्छा तरीका एक दलाल से संपर्क करना है जो उसके अनुसार पूरे पैकेज को एकत्र करने में सक्षम होगा। तथ्य यह है कि अमेरिका में वे हर पेपर को बहुत गंभीरता से लेते हैं। यदि किसी दस्तावेज़ में कोई त्रुटि होती है, तो यह अस्वीकृति का कारण हो सकता है।

कुछ लोग समय बर्बाद नहीं करना चाहते हैं और सभी आवश्यक जानकारी एकत्र करते हैं। इस मामले में, दस्तावेजों का एक न्यूनतम पैकेज प्रदान किया जाता है, लेकिन आपको इस तथ्य के लिए तैयार रहने की आवश्यकता है कि बंधक ब्याज दर बहुत अधिक होगी। लेन-देन करने से पहले, बैंक के प्रतिनिधि के साथ सभी संभावित अतिरिक्त लागतों पर चर्चा करना आवश्यक है। वे वित्तीय संस्थान के आधार पर भिन्न हो सकते हैं। इसलिए, आपको यह स्पष्ट करने की आवश्यकता है कि आपको किस राज्य और अन्य करों या शुल्कों का भुगतान करना होगा।

बंधक सुविधाएं

अगर हम इस देश में बंधक ऋण की विशिष्ट विशेषताओं के बारे में बात करते हैं, तो इसमेंइस मामले में, बैंकिंग संस्थानों के अचल संपत्ति के प्रति वफादार रवैये पर ध्यान देने योग्य है जिसे ग्राहक खरीदना चाहता है। घरेलू बैंकों की तुलना में, वे इस प्रक्रिया के बारे में अधिक गंभीर हैं। आखिरकार, अगर रहने की जगह विध्वंस के लिए रजिस्टर में है या रहने के लिए सभी आवश्यक आवश्यकताओं को पूरा नहीं करती है, तो एक बैंकिंग संस्थान को महत्वपूर्ण नुकसान हो सकता है।

अमेरिका में ऋण देने की एक और विशिष्ट विशेषता, अमेरिका में कम बंधक दर के अलावा, यह है कि यदि वांछित है, तो ग्राहक को फ्लोटिंग ब्याज दर के साथ ऋण मिल सकता है। इस मामले में, अधिक भुगतान की राशि भिन्न हो सकती है।

समापन में

मुद्दे के देश की परवाह किए बिना, किसी भी ऋण पर ध्यान देने की आवश्यकता है। निजी दलालों या उन लोगों से मदद न लें जो आपको कम ब्याज दर प्राप्त करने में मदद करने की पेशकश करते हैं। सभी जानकारी एक आधिकारिक बैंकिंग संस्थान के कर्मचारियों से प्राप्त करने की सिफारिश की जाती है।