अचल संपत्तियों के मूल्यांकन के प्रकार और तरीके

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

स्थायी संपत्ति (पीई) एक उद्यमी के स्वामित्व या स्वामित्व वाली मूर्त संपत्ति है जो एक व्यवसाय के हिस्से के रूप में उपयोग करने के लिए उपयुक्त है और एक वर्ष से अधिक की अपेक्षित उपयोगी जीवन है। कानून के अनुसार, अचल संपत्ति मूल्यह्रास के अधीन है। हालांकि, मूल्यह्रास की विधि निर्धारित करने से पहले, करदाता को एक आकलन करना होगा। यह मूल्यह्रास की गणना का आधार है।

इन शोध वस्तुओं के लिए लेखांकन रिकॉर्ड को सही ढंग से बनाए रखने के साथ-साथ उन पर कर भुगतान की गणना करने के लिए विभिन्न प्रकार के अचल संपत्तियों के आकलन को जानने की आवश्यकता है। एक उद्यम की गतिविधियों के विभिन्न पहलू विभिन्न प्रकार के आकलनों से जुड़े होते हैं।

अचल संपत्ति: आवश्यक विशेषताएं

स्थायी संपत्ति भौतिक वस्तुएं और समकक्ष संसाधन हैं, जो एक ही समय में निम्नलिखित शर्तों को पूरा करते हैं:

• अपेक्षित उपयोगी जीवन एक वर्ष से अधिक;
• वे विशिष्ट उद्देश्यों के लिए उपयोग के लिए उपयुक्त हैं, अर्थात् उत्पादन में या सेवाओं के प्रावधान में (पीबीयू 6/01 के पैराग्राफ 4);
• आय उत्पन्न करने का इरादाभविष्य;
• आवेदन अवधि के दौरान खर्च किया गया;
• कोई पुनर्विक्रय योजना नहीं।

इनमें, विशेष रूप से, शामिल हैं (खंड 3 पीबीयू 6/01):

• अचल संपत्ति, जिसमें भूमि भी शामिल है (यहां तक कि उपयोग के स्थायी अधिकार के साथ), भवन और संरचनाएं, साथ ही उनके संयुक्त स्वामित्व वाले व्यक्तिगत परिसर;
• कार, उपकरण, परिवहन;
• तंत्र और सूची;
• ऑब्जेक्ट मरम्मत के लिए सौंपे गए;
• पूंजी और वित्तीय निवेश;
• ड्राफ्ट मवेशी, आदि

"पूर्ण और प्रयोग करने योग्य" स्थिति का अर्थ है कि कंप्यूटर, केंद्रीय इकाई, मॉनिटर, कीबोर्ड जैसी अलग-अलग खरीदी गई वस्तुओं को अचल संपत्ति नहीं माना जाता है, लेकिन केवल उनकी समग्रता, एक तैयार वस्तु के रूप में उपयोग के लिए स्वीकार की जाती है। अचल घटकों को भी अचल संपत्ति नहीं माना जाता है, जिन्हें चालू करने से पहले मरम्मत की जानी चाहिए, क्योंकि वे बदले में, "सेवाक्षमता" की स्थिति को पूरा नहीं करते हैं।

अचल संपत्तियों और अधिग्रहण के तरीकों का मूल्यांकन

अचल संपत्तियों का मूल्यांकन - उनके मूल्य का निर्धारण। सभी श्रेणियों का मूल्यांकन खरीद की तारीख, निर्माण और बैलेंस शीट की तारीख पर किया जाता है। अचल संपत्तियों के मूल्य का आकलन करने के तरीके विधायी स्तर पर विनियमित होते हैं। उनका आवेदन कंपनी के भीतर गतिविधि के प्रकार और लक्ष्यों के आधार पर स्थापित किया गया है।

किसी उद्यम और उसकी परिसंपत्तियों के प्रबंधन के लिए निधियों का मूल्यांकन एक बहुत ही प्रभावी उपकरण है। बाजार की गणनावर्तमान संस्करण में वस्तु का मूल्य आपको कंपनी की परिसंपत्ति प्रबंधन नीति का अनुकूलन करने की अनुमति देता है, बाजार में इसकी स्थिरता सुनिश्चित करता है, निवेश आकर्षण बढ़ाता है, कंपनी में उत्पादन और वित्तीय जोखिमों के प्रबंधन की प्रक्रियाओं में सुधार करता है। इस प्रकार, मूल्यांकन प्रक्रिया ही बाजार में कंपनी की प्रतिस्पर्धात्मकता के सर्वोत्तम संकेतक के रूप में कार्य करती है।

इसका सबसे सीधा प्रभाव कंपनी के वित्तीय परिणामों, उसकी लाभप्रदता, बाजार की स्थिरता पर पड़ता है। इसलिए, रणनीतिक प्रबंधन के मुद्दों को हल करने में कंपनी की संभावना मूल्यांकन के दौरान प्राप्त आंकड़ों की शुद्धता और विश्वसनीयता पर निर्भर करती है।

यह कानूनी रूप से कहा गया है कि अचल संपत्तियों की प्रारंभिक लागत का आकलन अधिग्रहण की विधि पर निर्भर करता है, जिसे नीचे दी गई तालिका में प्रस्तुत किया गया है:

ओएस अधिग्रहण विधि	ओएस अनुमान
खरीदारी से खरीद	खरीद मूल्य
विरासत या दान से अर्जन	खरीद की तारीख पर बाजार मूल्य
स्व-निर्मित	उत्पादन लागत

मूल्यांकन नियम

खरीदी गई अचल संपत्तियों का मूल्यांकन खरीद मूल्य के अनुसार किया जाता है। करदाता को खरीद मूल्य को उस मूल्य के रूप में समझना चाहिए जिसे सूत्र द्वारा निर्धारित किया जा सकता है:

खरीद मूल्य=माल की लागत + खरीद से जुड़ी लागत, अचल संपत्तियों के हस्तांतरण की तारीख तक अर्जितउपयोग + सीमा शुल्क और उत्पाद शुल्क (आयात के मामले में) + गैर-कटौती योग्य वैट

खरीद मूल्य को विक्रेता को देय राशि के रूप में समझा जाना चाहिए, जो खरीद दस्तावेज़ में दर्शाया गया है, उदाहरण के लिए, चालान, बिक्री अनुबंध में। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि सक्रिय वैट भुगतानकर्ताओं के मामले में एक चालान के आधार पर अचल संपत्ति खरीदने के मामले में, खरीद मूल्य, सिद्धांत रूप में, एक शुद्ध राशि होगी। दूसरी ओर, वैट से मुक्त संगठनों के मामले में, यह सकल राशि होगी।

हालांकि, जब खरीद से जुड़ी लागतों की बात आती है, जो खरीद मूल्य का एक तत्व है और इसलिए ओएस की प्रारंभिक लागत में वृद्धि करता है। उनमें शामिल हैं, दूसरों के बीच:

• यात्रा की लागत;
• लोडिंग और अनलोडिंग की लागत;
• यात्रा बीमा लागत;
• विधानसभा, स्थापना लागत;
• नोटरी, कर और अन्य शुल्क;
• शुल्क।

मुख्य प्रकार के ग्रेड

अचल संपत्तियों का आकलन करने के मुख्य तरीकों में शामिल हैं:

• मूल;
• पुनर्स्थापना;
• अवशिष्ट।

आरंभिक लागत, जो किसी संपत्ति का खरीद मूल्य है, इसके सुधार की लागत से बढ़ जाती है, जिसमें पुनर्निर्माण, विस्तार, आधुनिकीकरण और सुधार के बाद इस उत्पाद की उपयोगिता का निर्धारण, उपयोग मूल्य से अधिक, मापा जाता है उपयोग की अवधि, उत्पादन क्षमता, उत्पाद की गुणवत्ता, बेहतर OS के साथ प्राप्त की गई।

शुरुआतीसंगठन की अचल संपत्तियों के मूल्यांकन के प्रकार के रूप में मूल्य मूल्यह्रास के राइट-ऑफ द्वारा कम किया जाता है, जो कि समय की अवधि में उपयोग के कारण उनके मूल्य के नुकसान को ध्यान में रखते हुए किया जाता है।

अचल संपत्तियों की लागत और उपार्जित मूल्यह्रास अलग प्रावधानों के आधार पर पुनर्मूल्यांकन के अधीन हो सकता है। पुनर्मूल्यांकन के परिणामस्वरूप निर्धारित शुद्ध पुस्तक मूल्य इसके उचित मूल्य से अधिक नहीं हो सकता है, जिसका बट्टे खाते में डालना इसके आगे के उपयोग की अनुमानित अवधि में आर्थिक रूप से उचित है।

पुनर्मूल्यांकन के परिणामस्वरूप शुद्ध परिसंपत्ति मूल्य में अंतर को पुनर्मूल्यांकन रिजर्व में स्थानांतरित कर दिया जाता है और इसे डिवीजनों को आवंटित नहीं किया जा सकता है।

अचल संपत्तियों के मूल्यांकन और लेखांकन के तरीकों के बीच प्रारंभिक मूल्यांकन पांच मानदंडों में से एक के अनुसार किया जा सकता है:

1. घटक के लिए भुगतान किया गया खरीद मूल्य, वैट सहित छूट, छूट की राशि घटाकर।
2. खरीद मूल्य और अतिरिक्त लागत (जैसे लोडिंग, परिवहन, असेंबली, स्थापना, प्रशिक्षण, आदि)।
3. उत्पादन लागत - एक निश्चित संपत्ति के निर्माण से जुड़ी लागत। उत्पादन लागत में प्रत्यक्ष लागत (सर्वेक्षण, अनुसंधान, बिल्डरों के लिए पारिश्रमिक, आदि) और अप्रत्यक्ष लागत (निर्माण के लिए लिए गए ऋण पर ब्याज, निर्माण के लिए जिम्मेदार प्रबंधन के लिए खर्च, आदि) शामिल हैं।
4. बाजार मूल्य एक घटक की समान या समान प्रकृति की कीमत है जिसे एक निश्चित स्थान और समय पर एक निश्चित कीमत पर खरीदा जा सकता है।
5. उचित मूल्य वह मूल्य है जिस पर दो अच्छी तरह से सूचित पक्ष बाजार की शर्तों पर लेनदेन कर सकते हैं।

निवल बिक्री मूल्य की अवधारणा भी है - वह मूल्य जिस पर आप समान या समान वस्तु माइनस वैट और औसत वाणिज्यिक मार्जिन प्राप्त कर सकते हैं। प्रारंभिक ओएस मूल्यांकन में इस मानदंड को ध्यान में नहीं रखा गया है।

स्थायी उत्पादन परिसंपत्तियों के मूल्यांकन और लेखांकन के तरीकों में प्रतिस्थापन लागत के तहत मौजूदा परिस्थितियों में अचल संपत्तियों के पुनरुत्पादन की लागत को समझा जाता है, चाहे उनके चालू होने का समय कुछ भी हो।

अवशिष्ट मूल्य को अचल संपत्ति मूल्य के उस हिस्से के रूप में समझा जाता है जो कटौती के रूप में निर्मित उत्पादों को हस्तांतरित नहीं किया जाता है। ओएस का आकलन करने का यह तरीका धन की गुणात्मक स्थिति का विश्लेषण करना, वैधता के गुणांक की गणना करना और पहनना संभव बनाता है। इस लागत पर, अचल संपत्तियों को लेखांकन में प्रतिबिंबित किया जा सकता है।

मूल्यांकन के लिए भौतिक संकेतकों का उपयोग अचल संपत्तियों के लेखांकन की प्रक्रिया में भी होता है। इस तरह के तरीकों का उपयोग अचल संपत्तियों की तकनीकी संरचना को निर्धारित करने के लिए किया जाता है, उत्पादन क्षमता का निर्धारण करते समय, संपत्ति के उपयोग की दक्षता में सुधार के लिए कार्य और योजना तैयार करते समय, आदि। परिणाम अचल संपत्तियों की एक सूची के दौरान प्राप्त होते हैं।

अन्य विकल्पों में सेल्वेज वैल्यू और बुक वैल्यू की अवधारणाएं भी लागू होती हैं।

परिसमापन मूल्य पर, मूल्यांकन प्रक्रिया उस समय की जाती है जब दिवालिएपन के बाद परिसमापन प्रक्रिया चल रही हो। साथ ही, इस मूल्यांकन का उपयोग कंपनी के ऋणों की वसूली के लिए किया जा सकता हैसंपत्ति के रूप में लेनदार।

बैलेंस वैल्यूएशन का तात्पर्य बैलेंस शीट में अचल संपत्तियों के प्रतिबिंब से है। यह एक मिश्रित पद्धति है, क्योंकि कुछ वस्तुएं प्रतिस्थापन लागत पर और कुछ पूर्ण मूल लागत पर प्रतिबिंबित होती हैं। ऐसा मूल्यांकन पूर्ण या अवशिष्ट (पहनने के बाद) हो सकता है।

एक प्रकार का मूल्यांकन होता है जिसे बाजार कहते हैं। इसे उस मूल्य के रूप में समझा जाता है जिसके द्वारा इस OS ऑब्जेक्ट का अनुमान टूट-फूट को ध्यान में रखते हुए और वास्तविक स्थिति के अनुसार लगाया जाता है। इस कीमत पर, अचल संपत्ति वस्तु को बाजार की स्थितियों में किसी अन्य व्यक्ति को बेचा जा सकता है। इस पद्धति का उपयोग करके लागत निर्धारित करने के लिए, एक विशेषज्ञ मूल्यांकक की सहायता का उपयोग किया जाता है।

अचल संपत्तियों के मूल्यांकन के मुख्य प्रकारों में भी प्रकार के रूप में पहचाना जा सकता है। पूर्वानुमान की मात्रा की गणना करने के लिए, लेखांकन के इस क्षेत्र में विकास योजनाओं को सही ठहराने के लिए कंपनी द्वारा प्राकृतिक संकेतकों का उपयोग किया जा सकता है। इस आकलन प्रपत्र की जानकारी OS ऑब्जेक्ट के लिए इन्वेंट्री कार्ड में दिखाई देती है।

प्रारंभिक लागत: अवधारणा

फंड के मूल्यांकन के तरीकों में से एक संपत्ति की शुरुआती कीमत है।

निम्नलिखित संकेतकों के अनुरूप, ऐतिहासिक (सकल) लागत पर उद्यम की अचल संपत्तियों के मूल्यांकन की विधि का उपयोग करके अचल संपत्तियों को लेखांकन पुस्तकों में शामिल किया गया है:

• खरीदे गए OS का क्रय मूल्य;
• OS ऑब्जेक्ट के लिए कंपनी के भीतर उत्पन्न होने वाली उत्पादन लागत;
• दान या वस्तु के रूप में प्राप्त अचल संपत्तियों का बाजार मूल्य;
• सकल हस्तांतरण मूल्यOS ऑब्जेक्ट जो परिवर्तन के माध्यम से प्राप्त होते हैं (अलग करना, कंपनियों का विलय);
• विधानसभा की लागत और इस उपकरण को उपयोगी बनाने के लिए अन्य आवश्यक कदम।

इस्तेमाल किए गए OS की आरंभिक लागत में इस राशि की वृद्धि की गई है:

• इसके सुधार की लागत (पुनर्निर्माण, विस्तार, नवीनीकरण या आधुनिकीकरण)। वे उपयोग के लिए स्वीकृति के समय इसके उपयोग मूल्य से अधिक होने के बाद उत्पाद के उपयोगी मूल्य में परिणत होते हैं, जो अन्य बातों के अलावा, निम्नलिखित में प्रकट होता है: उपयोगी जीवन का विस्तार, उत्पादन क्षमता में वृद्धि, उत्पाद में सुधार एक बेहतर अचल संपत्ति का उपयोग करके गुणवत्ता, इसके संचालन के लिए लागत में कमी, क्षेत्र में वृद्धि या भवनों के आराम आदि।
• अचल संपत्तियों का पुनर्मूल्यांकन, जो व्यक्तिगत प्रावधानों के आधार पर किया जाता है। ऐतिहासिक लागत और वर्तमान मूल्यह्रास दोनों पुनर्मूल्यांकन के अधीन हैं। पुनर्मूल्यांकन का प्रभाव पुनर्मूल्यांकन रिजर्व में परिलक्षित होता है।

इस संपत्ति को प्राप्त करने की वास्तविक लागत का भुगतान निम्नलिखित प्रतिपक्षकारों को किया जा सकता है:

• आपूर्तिकर्ता;
• शिपिंग कैरियर;
• डेवलपर्स;
• ठेकेदार;
• सेवाओं के लिए परामर्श फर्म;
• बिचौलियों को;
• OS ऑब्जेक्ट की स्थापना और कमीशनिंग के लिए व्यक्ति;
• करों और शुल्कों के रूप में राज्य के खजाने में।

निम्नलिखित खर्च प्रारंभिक लागत में शामिल नहीं हैं:

• अधिकृत पूंजी में योगदान के रूप में योगदान की गई संपत्ति के लिए;
• दान किया गया मूल्य या तोनि:शुल्क संपत्तियां;
• वस्तु विनिमय द्वारा प्राप्त OS वस्तुओं की लागत;
• भूमि की उर्वरता में सुधार के लिए पूंजी निवेश।

मूल्यह्रास और मूल्यांकन में इसकी भूमिका

मूल्यह्रास कटौती एक निश्चित मूल्यह्रास अवधि में इसकी प्रारंभिक लागत के व्यवस्थित नियोजित वितरण द्वारा की जाती है। मूल्यह्रास संपत्ति के संचालन से पहले शुरू नहीं होता है और मूल्यह्रास या मोचन के समय से बाद में पूरा नहीं होता है।

यह माना जाता है कि अचल संपत्तियों या अमूर्त संपत्ति की एक वस्तु द्वारा उपयोग की जाने वाली अवधि और संबंधित मूल्यह्रास दरें लागू कानूनी प्रावधानों द्वारा स्थापित अवधि और दरों के अनुरूप हैं।

मौलिक संपत्ति का मूल्यह्रास विधियों के अनुसार मासिक मूल्यह्रास किया जाता है: रैखिक, माल की मात्रा के अनुपात में, उपयोगी जीवन के सभी वर्षों के योग से, घटती शेष राशि।

ह्रास की सीधी रेखा विधि इस प्रकार है। वार्षिक रूप से, संपत्ति का मूल्य माल की लागत के लिए लिखा जाता है। गणना सूत्र इस प्रकार है:

ए=परएफ / 100, जहां एफ ओएस ऑब्जेक्ट (प्रारंभिक) की लागत है, हजार रूबल;

पर – मूल्यह्रास दर, %.

शेष राशि घटाने की विधि में सूत्र लागू करना शामिल है:

ए=ओएसचालू / 100, जहां Os वस्तु की लागत अवशिष्ट मूल्य पर है, हजार रूबल;

पर – मूल्यह्रास दर, %.

सम्मिलित वर्षों की उपयोगी जीवन पद्धति का उपयोग करते समय, सूत्र का उपयोग किया जाता है:

ए=पीएस(एसआर / एसएल), जहां पीएस अचल संपत्तियों की लागत हैमूल मूल्य, हजार रूबल;

SR - ऑपरेशन के अंत तक का कार्यकाल, वर्ष;

SL - OS के उपयोग के वर्षों की कुल संख्या।

माल (उत्पादों) की मात्रा के अनुपात में विधि का उपयोग करते समय, सूत्र का उपयोग किया जाता है:

ए=पीएस(का / वह), कहां की वास्तविक मात्रा है, हजार रूबल;

यह मानक मात्रा है, हजार रूबल

स्थायी संपत्ति की स्वीकृति की तिथि पर, अवधि और मूल्यह्रास दर निर्धारित की जाती है। अवधियों और मूल्यह्रास दरों की शुद्धता की समय-समय पर इकाई द्वारा समीक्षा की जाती है और बाद के वित्तीय वर्षों में किए गए मूल्यह्रास बट्टे खाते में डालने के लिए उपयुक्त समायोजन का कारण बनता है।

अचल संपत्तियों के लिए उपरोक्त राइट-डाउन जिन्हें व्यक्तिगत भत्ते के आधार पर अद्यतन किया गया है, पुनर्मूल्यांकन रिजर्व में परिलक्षित पुनर्मूल्यांकन अंतर को कम करता है। पुनर्मूल्यांकन के राइट-ऑफ से कोई भी शेष राशि अन्य खर्चों में शामिल है।

ग्रेड बढ़ाएँ और घटाएँ

राज्य और स्वयं के ऑपरेटिंग सिस्टम की लागत में परिवर्तन हो रहे हैं जो उनकी कीमत को बढ़ाते और घटाते हैं।

अचल संपत्तियों के मूल्यांकन की पद्धति के अनुप्रयोग में वृद्धि निम्न के परिणामस्वरूप होती है:

• अचल संपत्तियों की स्व-खरीद या उत्पादन;
• दान के रूप में मिला;
• योगदान के रूप में मिला;
• अतिरिक्त अचल संपत्तियों का खुलासा;
• पुनर्मूल्यांकन (जो सिर्फ एक मूल्यवान परिवर्तन है);
• ओवरवैल्यूएशन - यह ऐतिहासिक लागत और वर्तमान मूल्यह्रास और इस पुनर्मूल्यांकन के परिणामों दोनों पर निर्भर करता हैइक्विटी में मान्यता प्राप्त;
• सुधार - पुनर्निर्माण, विस्तार, आधुनिकीकरण के अनुसार प्रारंभिक लागत में वृद्धि हुई है।

संभावित लागत में कमी।

कमी की स्थिति में अचल उत्पादन परिसंपत्तियों के मूल्यांकन की पद्धति का अनुप्रयोग निम्नलिखित कारणों से होता है:

• ऑपरेटिंग सिस्टम की खपत, विनाश के कारण उनका परिसमापन;
• अचल संपत्तियों का पुनर्विक्रय;
• दान के रूप में स्थानान्तरण;
• इन-काइंड योगदान के रूप में स्थानान्तरण;
• कमी;
• मूल्यह्रास बट्टे खाते में डालना।

ह्रास भौतिक और आर्थिक टूट-फूट के परिणामस्वरूप मूल्यह्रास की प्रक्रिया है और इसका उपयोग करके बनाए गए उत्पादों के लिए इस मूल्य का क्रमिक हस्तांतरण है। उदाहरण के लिए, वह भूमि जहां खुले तरीके से खनिजों का उपयोग नहीं किया जाता है, बट्टे खाते में डालने के अधीन नहीं है।

ऐसे समय होते हैं जब स्थायी मूल्यह्रास होता है। यह तब होता है जब उच्च संभावना है कि इकाई द्वारा नियंत्रित एक घटक भविष्य में अपेक्षित आर्थिक लाभ नहीं देगा। यह हो सकता है, उदाहरण के लिए, परिसमापन के लिए किसी वस्तु के पदनाम या इस उपाय के उपयोग से जुड़े प्रतिकूल परिवर्तनों की घटना के परिणामस्वरूप। संपत्ति, संयंत्र और उपकरण की स्थायी हानि अन्य परिचालन खर्चों में शामिल है।

रेटिंग संकेतक

अचल संपत्तियों के आकलन के संकेतकों में हैं:

भौतिक मूल्यह्रास का संकेतक उपयोग किए जाने पर फंड के मूल्यह्रास की डिग्री को दर्शाता है, अर्थात यह इंगित करता है कि अचल संपत्तियों की लागत का कितना हिस्सा हैमूल्यह्रास के रूप में मालिक को पहले ही प्रतिपूर्ति की जा चुकी है। धन की स्थिति के आकलन की गणना के लिए सूत्र:

के=सी / ओएसपी, जहां सी कुल पहनने का मूल्य है, हजार रूबल;

OSp - अचल संपत्ति की प्रारंभिक कीमत, हजार रूबल।

समापन दर से पता चलता है कि अचल संपत्तियों के गैर-पहने हिस्से का हिस्सा क्या है, यानी अचल संपत्ति की लागत का कितना हिस्सा मूल्यह्रास के रूप में अभी तक प्रतिपूर्ति नहीं की गई है। ओएस का आकलन करते समय गुणांक पहले संकेतक के विपरीत होता है। गणना सूत्र के अनुसार की जाती है:

के वर्ष=1 - कश्मीर

लेखांकन की मूल बातें

अचल संपत्तियों के लेखांकन और मूल्यांकन का संगठन 01 "अचल संपत्ति" के आधार पर किया जाता है। यह खाता खाता 08 "गैर-चालू परिसंपत्तियों में निवेश" के माध्यम से प्राप्त धन पर सभी कार्यों को दर्शाता है। इस खाते को 01 और 60 के बीच "आपूर्तिकर्ताओं को भुगतान" का मध्यवर्ती खाता कहा जा सकता है। जब किसी वस्तु को लेखांकन के लिए स्वीकार किया जाता है, तो सभी लागतों को खाता 08 डीटी में लिखा जाता है, और फिर इस खाते के क्रेडिट से उन्हें खाता 01 के डेबिट में स्थानांतरित कर दिया जाता है। इस क्षण से, OS ऑब्जेक्ट को संचालन में लाने पर विचार किया जाता है। निपटान और बट्टे खाते में डालने की प्रक्रिया खाता 01 से होती है।

खाता 02 का उपयोग मूल्यह्रास शुल्क के लिए किया जाता है।

अचल संपत्तियों के लेखांकन और मूल्यांकन के तरीकों को लागू करते समय पोस्टिंग का उदाहरण:

दि0 08 - सीटी 43, 41, 10, 60, 70, 69 - प्रारंभिक लागत निर्माण।

डीटी 01 - केटी 08 - बैलेंस शीट पर लेखांकन में विवरण।

शहरी अर्थव्यवस्था में आकलन की ख़ासियत

शहरी अर्थव्यवस्था में अचल संपत्तियों के मूल्यांकन के तरीकों में मूल्य शर्तों का उपयोग शामिल है।

अकाउंटिंग का एक अनिवार्य तत्व नगरपालिका अर्थव्यवस्था में एक इन्वेंट्री है। इसका अर्थ है जिले के भवनों के संरचनात्मक तत्वों की जांच करते समय उनका निरीक्षण करना। इस तरह के निरीक्षण के आधार पर, वस्तुओं के मूल्य का आकलन किया जाता है और पहनने का स्तर निर्धारित किया जाता है। यह कुल इन्वेंट्री का सार है।

वर्तमान सूची के दौरान, ओवरहाल और पुनर्विकास की प्रक्रिया में संभव सभी परिवर्तनों का पंजीकरण किया जाता है।

नगरीय अर्थव्यवस्था में अचल संपत्तियों के मूल्यांकन के निम्नलिखित तरीकों का उपयोग किया जाता है:

• खरीद के समय मूल लागत पर, वितरण और स्थापना लागत सहित;
• प्रतिस्थापन लागत से, जो OS ऑब्जेक्ट के पुनरुत्पादन की लागत को दर्शाता है।

प्रदर्शन मूल्यांकन के मूल सिद्धांत

स्थायी पूंजी का इष्टतम प्रबंधन उचित तकनीकी स्थिति में इसे बनाए रखते हुए इसके अधिकतम उपयोग के लिए परिस्थितियों का निर्माण है।

OS उपयोग की दक्षता का मूल्यांकन करने के लिए दो कारक हैं। अचल संपत्तियों की प्रभावशीलता का आकलन करने के लिए संकेतकों में शामिल हैं:

• प्रदर्शन;
• लाभप्रदता।

प्रदर्शन बिक्री लागत और OS लागत के बीच का अनुपात है। यह सूचक संपत्ति पर वापसी को दर्शाता है। इस गुणांक द्वारा अचल संपत्तियों की प्रभावशीलता का मूल्यांकन निम्नानुसार निर्धारित किया जा सकता है:

एफओ=वी / ओएस, जहां बी कंपनी की बिक्री से आय है, हजार रूबल;

OS - OS ऑब्जेक्ट की लागत, हज़ार रूबल

लाभप्रदता अनुपात एक परिसंपत्ति के प्रति इकाई मूल्य लाभ का अनुपात है। गणना सूत्र के अनुसार की जाती है:

आर=पीई / ओएस, जहां एनपी शुद्ध लाभ है, हजार रूबल

अचल संपत्तियों की प्रभावशीलता का आकलन करने के लिए इन संकेतकों की गणना प्राकृतिक इकाइयों (यहां तक कि मिश्रित इकाइयों) में भी की जा सकती है।

विश्लेषण में आमतौर पर सभी अचल संपत्तियां शामिल नहीं होती हैं, लेकिन मशीनरी और उपकरण सहित उत्पादन संपत्तियां शामिल होती हैं।

किसी उद्यम की अचल संपत्तियों के उपयोग की दक्षता का आकलन करने के ये तरीके कई कारकों को दर्शाते हैं जो अचल संपत्तियों की लाभप्रदता या प्रदर्शन को प्रभावित करते हैं।

व्यापक और गहन कारक हैं। व्यापक कारक इन अनुपातों को अनुमान के लिए अविश्वसनीय बना सकते हैं - वे इन दो उपायों की विश्वसनीयता को कम करते हैं।

ओएस का इष्टतम उपयोग अनावश्यक निवेश लागत और नए उपकरणों की लगातार खरीद को कम करता है। उत्पादन का विस्तार और लागत में कमी उद्यम द्वारा प्राप्त मुनाफे में वृद्धि को प्रभावित करती है। संकेतक में वृद्धि का उपयोग विभिन्न उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है, उदाहरण के लिए, उन्नयन, मजदूरी बढ़ाने, नए उपकरण खरीदने, अधिक कच्चे माल प्राप्त करने के लिए। इसलिए, फीडबैक के आधार पर कार्य करने वाले तंत्र में अचल संपत्तियों के उपयोग की प्रभावशीलता का आकलन करने के लिए बेहतर उपयोग और विधियों के अनुप्रयोग शामिल हैं।

पुनर्मूल्यांकन मूल बातें

मूल्यांकन के प्रकार और किसी कंपनी में अचल संपत्तियों के पुनर्मूल्यांकन के तरीके निकट से संबंधित हैं।पुनर्मूल्यांकन की अवधारणा के सार पर विचार करें।

कानून और अन्य कानूनी कृत्यों के प्रावधान ओएस मूल्यांकन को अद्यतन करने की आवश्यकता को दर्शाते हैं। अचल संपत्तियों का पुनर्मूल्यांकन निम्नलिखित विशेषताओं से जुड़ा है:

• उनकी लागत कम करना;
• अलग नियमों के आधार पर उनके मूल्य में वृद्धि।

स्थायी हानि तब होती है जब इस बात की अत्यधिक संभावना होती है कि परिसंपत्ति भविष्य में महत्वपूर्ण या समग्र आर्थिक लाभ प्रदान नहीं करेगी।

स्थायी मूल्यह्रास का कारण अचल संपत्तियों के मूल्यांकन के तरीकों द्वारा गणना की जा सकती है, उदाहरण के लिए:

• उत्पादन तकनीक में बदलाव;
• परिसमापन;
• सेवानिवृत्ति।

पुनर्मूल्यांकन प्रक्रिया गणितीय पुनर्गणना का उपयोग करके होती है:

• कीमत या वर्तमान मूल्य;
• मूल्यह्रास राशि।

ऐसी स्थिति में जहां पुनर्मूल्यांकन के बाद अचल संपत्ति की लागत बढ़ गई है, इसका पुनर्मूल्यांकन किया जाता है, जिसे अतिरिक्त पूंजी में शामिल किया जाता है। पुनर्मूल्यांकन को अन्य आय के हिस्से के रूप में वित्तीय परिणाम में श्रेय दिया जाता है।

मार्कडाउन परिणामों में विविध खर्चों के रूप में परिलक्षित होता है और अतिरिक्त पूंजी को कम करता है।

निष्कर्ष

इस प्रकार, ओएस ऑब्जेक्ट्स के मूल्यांकन को श्रम उपकरणों के लिए लेखांकन के लिए एक पद्धति के रूप में समझा जाता है जिसका प्राकृतिक रूप होता है और उत्पादन प्रक्रिया में अनिवार्य उपयोग के अधीन होता है। ऐसी वस्तुओं की लागत के एक हिस्से को अंतिम उत्पाद की लागत में स्थानांतरित करना मूल्यह्रास की अवधारणा को संदर्भित करता है।एक उद्यम की अचल संपत्तियों का आकलन करने के लिए सभी नियमों और विधियों को पीबीयू 6/01 का उपयोग करके विनियमित किया जा सकता है।

अचल संपत्तियों का मूल्यांकन उस स्थिति में आवश्यक है जहां कंपनी की मूर्त संपत्तियों को ध्यान में रखना आवश्यक है जो कि वस्तु में उपयोग की जाती हैं।

अचल संपत्तियों का आकलन करते समय, दो प्रकारों को ध्यान में रखा जाना चाहिए: वस्तु और नकद में। उसी समय, प्राकृतिक रूप का उपयोग अचल संपत्ति वस्तु का गुणात्मक विवरण देता है, और मौद्रिक रूप का उपयोग कर देनदारियों को निर्धारित करने में किया जाता है। इसलिए, विभिन्न प्रकार की अचल संपत्ति लागतों की गणना एक बहुत ही महत्वपूर्ण कदम है।

अचल संपत्तियों की स्थिति का आकलन कंपनी को उनके उपयोग की प्रभावशीलता निर्धारित करने और अचल संपत्तियों के नवीनीकरण और आधुनिकीकरण के लिए एक योजना विकसित करने की अनुमति देता है।