कंपनी "लीडर इन्वेस्ट": समीक्षा

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

किसी भी लंबे समय से चली आ रही कंपनी के बारे में बहुत कुछ कहा जा सकता है, विशेष रूप से इसके बारे में, क्योंकि लीडर-इन्वेस्ट के बारे में समीक्षा 1993 की है। कंपनी वित्तीय और औद्योगिक होल्डिंग AFK सिस्तेमा की संरचना का हिस्सा है, और यह संगठन की क्षमताओं पर एक राय तैयार करने में सबसे महत्वपूर्ण संकेतक भी है। "लीडर-इन्वेस्ट" की समीक्षा मुख्य रूप से इसकी मुख्य विशेषज्ञता से संबंधित है - आवास का निर्माण, जो मुख्य रूप से राजधानी के केंद्र में स्थित है या इसके बहुत करीब है और व्यवसायी वर्ग से संबंधित है।

दो दिशाएं

AFK सिस्तेमा की विकास सहायक कंपनी परियोजनाओं में एक निवेशक है और स्वतंत्र रूप से व्यवसाय और प्रीमियम आवासीय परिसरों का निर्माण करती है। "लीडर-इन्वेस्ट" के बारे में समीक्षाओं का कहना है कि एमबीआई ("मॉस्को बिजनेस इनक्यूबेटर") के पचहत्तर प्रतिशत शेयर इसी के हैंकंपनी का, और एमबीआई नागाटिनो आई-लैंड बिजनेस पार्क की सभी अचल संपत्ति का प्रबंधन करता है। आधिकारिक वेबसाइट एएफके सिस्तेमा के साथ इसकी संरचनात्मक इकाई के रूप में संबंध पर जोर देती है, और 1993 से इस होल्डिंग ने कई मजबूत कंपनियों को शामिल किया है।

यह एमटीएस-बैंक और एमटीएस ही है, मेडसी - एक मशीन-बिल्डिंग होल्डिंग, साथ ही आरटीआई-सिस्टम की पूरी संरचना। और वह सब कुछ नहीं है। AFK सिस्तेमा में बिरनोफार्म (एक बहुत बड़ी दवा कंपनी), बैशनेफ्ट, रिटेल चेन (उदाहरण के लिए, डेट्स्की मीर और अन्य), VAO Intourist, साथ ही जन संचार के क्षेत्र के कई संगठन शामिल हैं - Cosmos -TV", "Stream" और अन्य टीवी कंपनियां। "लीडर-इन्वेस्ट" की समीक्षा ध्यान दें कि "सिस्टम" में विकास संरचना भी एक नहीं, बल्कि सबसे बड़ी है। पहले, सिस्टेमा हल्स बड़ा था, लेकिन 2008 के संकट के दौरान इसे वीटीबी को सौंप दिया गया था।

अध्याय

AFK सिस्तेमा वी.पी. येवतुशेनकोव, जो खुले स्रोतों से मिली जानकारी को देखते हुए, होल्डिंग में एक नियंत्रित हिस्सेदारी के मालिक हैं। बाकी मालिकों को निर्धारित करना असंभव है, क्योंकि लंदन स्टॉक एक्सचेंज में सभी प्रतिभूतियों का कारोबार होता है, और कोई भी उन्हें फिर से खरीद और बेच सकता है, जो होता है। 1948 में जन्मे, व्लादिमीर येवतुशेनकोव को दो उत्कृष्ट उच्च शिक्षा प्राप्त करने का अवसर दिया गया: मेंडेलीव मॉस्को केमिकल टेक्नोलॉजी इंस्टीट्यूट (1978) और लोमोनोसोव मॉस्को स्टेट यूनिवर्सिटी (अर्थशास्त्र विभाग - 1980)। इसने उन्हें वास्तव में शानदार करियर बनाने की अनुमति दी: फोरमैन से लेकर. तकविज्ञान और प्रौद्योगिकी के लिए मास्को शहर की कार्यकारी समिति के प्रमुख को प्लास्टिक संयंत्र।

देश में बदलाव येवतुशेनकोव को ही अच्छा लाए। उन्होंने संयुक्त स्टॉक वित्तीय निगम सिस्तेमा बनाया। इस आदमी की गतिविधि का परिणाम प्रभावशाली है: फोर्ब्स ने उसे रूस के सबसे अमीर लोगों में बीसवीं पंक्ति दी, और फॉर्च्यून ग्लोबल 500 ने राजस्व के मामले में उसके द्वारा बनाई गई होल्डिंग को 308 वां स्थान दिया। निगम की सफलता को देखते हुए इसकी संरचना में कोई कमजोर वर्ग नहीं होना चाहिए। यह लीडर-इन्वेस्ट कर्मचारियों की समीक्षाओं से भी प्रमाणित होता है।

क्या और कैसे बनाना है

कंपनी पुराने मास्को के जिलों में अद्वितीय आवासीय भवनों के साथ राजधानी प्रस्तुत करती है। स्थान लगभग हमेशा असाधारण होता है, वास्तुकला लेखक की होती है, नियोजन समाधान कार्यात्मक होते हैं, और इसलिए एक निश्चित सर्कल के लोग खरीदारों के प्रति आकर्षित होते हैं। प्रत्येक नई परियोजना को लीडर-इन्वेस्ट कर्मचारियों द्वारा मास्को के इस जिले के जीवन में सबसे उज्ज्वल घटना के रूप में जाना जाता है।

कंपनी व्यावसायिक केंद्र भी बना रही है, वाणिज्यिक अचल संपत्ति में प्रबंधन मानकों में सुधार कर रही है, जो आदर्श कार्यालय के विचार को बदल देता है और व्यवसाय को सबसे सफलतापूर्वक विकसित करने में सक्षम बनाता है। कंपनी आमतौर पर अपने कर्मचारियों को उच्च गुणवत्ता के साथ चुनती है, और इसलिए लीडर-इन्वेस्ट नियोक्ता के बारे में समीक्षा शायद ही कभी प्रतिकूल होती है। उनकी चर्चा नीचे की जाएगी।

नवीनीकरण में भागीदारी

अब राजधानी नवीकरण अशांति की चपेट में है, और कंपनी शहर के नवीनीकरण कार्यक्रमों में मदद करने के लिए तैयार है। यह आज अचल संपत्ति बाजार में सबसे अधिक चर्चा का विषय है:इन समस्याओं को टेलीविजन, रेडियो और प्रेस दोनों पर आवाज दी जाती है। इंटरनेट भी इस विषय पर सबसे विविध कथनों से भरा है।

Vesti. Nedvizhimost पोर्टल एक तरफ नहीं खड़ा था, अगस्त 2017 के अंत में मास्को नवीनीकरण के लिए समर्पित एक सम्मेलन आयोजित किया गया था, जहां अधिकारियों और डेवलपर्स दोनों ने बात की थी। कंपनी के उपाध्यक्ष विक्टर चर्कास्की ने राजधानी के डेवलपर्स की ओर से बात की। इस संबंध में, लीडर-इन्वेस्ट कंपनी के बारे में बड़ी संख्या में समीक्षाएँ प्राप्त हुईं, और सभी प्रकाशनों में सम्मेलन से तस्वीरें प्रकाशित की गईं।

प्रदर्शन

अपने भाषण में, विक्टर चर्कास्की ने जोर दिया कि लीडर-इन्वेस्ट के पास पहले से ही इसी तरह के कार्यक्रमों का अनुभव है, और इसलिए डेवलपर्स और सरकार के बीच बातचीत की आज की वास्तविकता की वास्तविकताओं में सबसे प्रभावी तरीकों की पेशकश कर सकते हैं। उपभोक्ताओं के बीच कंपनी "लीडर-इन्वेस्ट" के बारे में समीक्षा हमेशा सकारात्मक होती है, और इसलिए प्राप्त अनुभव को लागू किया जाना चाहिए। पिछले कार्यक्रम की मुख्य विशेषता आवास का संयुक्त कार्यान्वयन है, अर्थात्, ध्वस्त आवास से मस्कोवाइट्स के पुनर्वास के लिए घर न केवल शहर द्वारा बनाए गए थे, बल्कि काफी हद तक डेवलपर्स द्वारा भी बनाए गए थे जिन्होंने शहर को एक सहमत हिस्सा दिया था। उनके द्वारा बनाए गए भवनों में परिसर।

इसीलिए क्रियान्वयन इतनी तेज गति से चला, और पुनर्वास लहरों में हुआ: निवासियों को भागों में बसाया गया, और जब जीर्ण-शीर्ण आवास को ध्वस्त किया जा रहा था, अगले भाग के लिए योजना के अनुसार घर बनाए गए थे बसने वालों की। अब स्थिति कुछ अलग है। शहर ने सब कुछ अपने कब्जे में ले लिया - निर्माण और दोनोंकार्यान्वयन। हालांकि, जेएससी "लीडर-इन्वेस्ट" के कर्मचारियों की प्रतिक्रिया के अनुसार, शहर के इस बड़ी मात्रा में अचल संपत्ति को बेचने में सक्षम होने की संभावना नहीं है। हमें बिक्री के लिए एक विशेष रूप से शक्तिशाली प्रणाली की आवश्यकता है, सरकारी एजेंसियां ऐसी भूमिका के लिए अभिप्रेत नहीं हैं, और उन्हें ऐसा बिल्कुल भी नहीं करना चाहिए। विक्टर चर्कास्की के अनुसार, प्रत्येक मामले को पेशेवरों को देना आवश्यक है। लीडर-इन्वेस्ट कर्मचारियों की कई टिप्पणियां और फीडबैक हर चीज में उनके उपाध्यक्ष का समर्थन करते हैं।

कंपनी के बारे में

नवीनीकरण में सहायता के लिए कंपनी की तत्परता विक्टर चर्कास्की ने इस जानकारी को पुष्ट किया कि अनुभव पर्याप्त से अधिक है, कई अवसर हैं, और शहर के सभी क्षेत्रों में और विभिन्न परिस्थितियों में सफल परियोजनाएं हैं।. केवल 2017 की पहली छमाही में कंपनी ने ग्यारह नई सुविधाओं के चालू होने का जश्न मनाया, तीसरी तिमाही में, परिसर में क्षेत्रों के विकास के लिए परियोजनाओं को लागू किया जाएगा: लोबचेवस्की स्ट्रीट पर नौ हेक्टेयर, बाईस से अधिक - नागातिंस्काया में बाढ़ का मैदान।

आज, लीडर-इन्वेस्ट के विविध पोर्टफोलियो में पैंतालीस से अधिक परियोजनाएं शामिल हैं - कार्यान्वयन या डिजाइन के विभिन्न चरणों में। इनका कुल क्षेत्रफल तीन मिलियन वर्ग मीटर है। कंपनी के कार्यों में - दो-स्तरीय पार्किंग के साथ अपार्टमेंट "हाउस ऑन ल्यूसिनोव्स्काया" का परिसर, बारह और तेरह मंजिलों का एक मोनोलिथ; अखंड "इज़ुमरुदनया पर घर" - 21 वीं मंजिल, भूमिगत पार्किंग और मुफ्त योजना; प्रोजेक्ट क्लास "बिजनेस" - "हाउस ऑन"समरिंस्काया" बारह मंजिलों पर पार्किंग और चार मीटर तक की छत के साथ।

समीक्षा

उपरोक्त सभी नए भवन धनी खरीदारों के लिए हैं, क्योंकि वे एक शांत केंद्र में स्थित हैं और इन दिनों मॉस्को में सबसे दुर्लभ इन्फिल विकास का प्रतिनिधित्व करते हैं। लीडर-इन्वेस्ट जेएससी की समीक्षाओं को पढ़ते समय, इसे पूरी तरह से विदेशी विशेषता देना आसान है, क्योंकि रियल एस्टेट बाजार में व्यावहारिक रूप से इस कंपनी का एक नाम है - सेंट पीटर्सबर्ग से लीडर होल्डिंग, जो अब मॉस्को में बहुत सक्रिय है प्रदेशों। ये संगठन पूरी तरह से अलग हैं, पेशे के अलावा इनमें कुछ भी सामान्य नहीं है।

डेवलपर "लीडर-इन्वेस्ट" के बारे में कई मंचों पर समीक्षाएं दुर्लभ हैं, क्योंकि वे महंगे आवास का निर्माण करते हैं, और धनी मालिक ऐसी कंपनी से संपर्क नहीं करेंगे जो पर्याप्त गुणवत्ता का निर्माण नहीं करती है। तदनुसार, वे शायद ही कभी समीक्षा लिखते हैं। खरीदे गए आवास के लिए डेवलपर को पहले ही पैसे से धन्यवाद दिया जा चुका है, लीडर-इन्वेस्ट कंपनी को और क्या चाहिए? इक्विटी धारकों की समीक्षा खोजना लगभग असंभव है। इस अवसर पर, हम केवल यह कह सकते हैं कि आवास निश्चित रूप से योग्य है, प्राप्त भवन भूखंड शानदार हैं (निश्चित रूप से, यह किसी प्रकार की कंपनी के रहस्य के बिना नहीं कर सकता: प्रत्येक डेवलपर को केंद्रीय प्रशासनिक जिले में परियोजनाओं को लागू करने का अवसर नहीं मिलता है। मास्को)।

निर्माण बाजार पर

लेकिन लीडर-इन्वेस्ट कंपनी कंस्ट्रक्शन मार्केट में काफी मशहूर है। प्रबंधकों और इस डेवलपर और कई अन्य कंपनियों के कर्मचारियों से प्रतिक्रियायह काफी बार नोट किया जाता है। चूंकि बहुत सारी महंगी परियोजनाएं लागू की गई हैं, इसलिए यह अजीब होगा अगर कोई डेवलपर के बारे में नहीं जानता।

ये परियोजनाएं केवल आराम, व्यवसाय और प्रीमियम आवास और वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मामले में किए गए बहुत सारे काम हैं (ZIL संयंत्र की साइट पर एक व्यवसाय पार्क कुछ लायक है)। सिद्धांत रूप में, "लीडर-इन्वेस्ट" ने मॉस्को निर्माण बाजार के सभी क्षेत्रों में और सबसे बड़ी शहरी विकास परियोजनाओं में सफलतापूर्वक खुद को चिह्नित किया है। 2014 में, राजधानी में जटिल परियोजनाएं शुरू की गईं, जिन्हें लीडर-इन्वेस्ट आज पहले से ही लागू कर रहा है। ये ऐसे विकास हैं जो राजधानी के मौजूदा स्वरूप को बनाए रखते हुए, पहले से मौजूद वास्तुशिल्प पहनावा में व्यवस्थित रूप से फिट होने चाहिए।

लोबचेवस्की पर

हम लीडर-इन्वेस्ट कंपनी में अलग-अलग समय पर काम करने वाले दो रीयलटर्स की कहानियों को खोजने में कामयाब रहे, संकट के कारण, कंपनी ने 250,000 वर्ग मीटर पर लोबचेवस्की पर आवासीय परिसर परियोजना को बेचने का फैसला किया। हालांकि, साइट पर जानकारी बताती है कि भले ही ऐसा निर्णय लिया गया हो, फिर भी संभावित खरीदार भाग्यशाली नहीं थे - प्रबंधन ने इस परियोजना को नहीं बेचने का फैसला किया। इसके लिए एक भी निवेशक खोजने में सक्षम होने के लिए सुविधा बहुत बड़ी है, लेकिन यदि आप बाहर से कई निवेशकों को आकर्षित करते हैं, तो यह न केवल लाभदायक होगा, बल्कि निवेशकों और शहर के लिए भी अच्छा होगा।

सभी दिखावे में, लीडर-इन्वेस्ट इसमें सफल रहा। डिजाइन पहले ही पूरा हो चुका है, और सुविधा की कमीशनिंग 2021 के लिए निर्धारित है। इस अद्वितीय परिसर में लगभग एक लाख तीस हजार वर्ग मीटर का आवास शामिल होना चाहिए,लगभग समान संख्या में अपार्टमेंट और छह हजार वर्ग मीटर वाणिज्यिक स्थान। कंपनी इस प्रोजेक्ट में कहीं भी निवेशकों का खुलासा नहीं करती है। सामान्य तौर पर, "लीडर-इन्वेस्ट" रहस्यों और रहस्यों से भरा होता है।

एटीएस के बजाय

2017 में, पांच अरब रूबल के निवेश के साथ आवासीय परिसरों को परिचालन में लाने की योजना है। ये वे क्षेत्र हैं जहां पहले स्वचालित टेलीफोन एक्सचेंज स्थित थे: ज़ेलेनोडॉल्स्काया स्ट्रीट पर कुज़्मिन्की में, फैब्रिट्सियस स्ट्रीट पर स्कोडनेन्स्काया मेट्रो स्टेशन के पास, ओलंपिक विलेज में मिचुरिंस्की प्रॉस्पेक्ट पर और उसिविच स्ट्रीट पर सोकोल मेट्रो स्टेशन के पास। और 2018 में, लीडर-इन्वेस्ट डी। बेडनी स्ट्रीट (मार्शल ज़ुकोव एवेन्यू के पास) पर एक कॉम्प्लेक्स चालू करेगा, जहां लागत सत्ताईस अरब रूबल से अधिक होगी, जिसमें भूमि की लागत शामिल नहीं है।

परियोजना का आकार बहुत बड़ा है, लेकिन यदि एक सक्षम मूल्य नीति लागू की जाती है तो खरीदारों के बीच मांग में होने की गारंटी है। एक विकसित बुनियादी ढांचा और बड़ी संख्या में प्राकृतिक क्षेत्र हैं: वन और पार्क। कुल मिलाकर, ऐसी लगभग तीस परियोजनाएं हैं, छब्बीस पहले से ही चल रही हैं। मूल रूप से, कंपनी द्वारा बनाए जा रहे सभी आवासीय परिसर उन जगहों पर स्थित हैं जहां स्वचालित टेलीफोन एक्सचेंज थे। MGTS उनका पुनर्गठन कर रहा है। ये पोक्रोव्स्की बुलेवार्ड, ल्युसिनोव्स्काया स्ट्रीट, सेरेटेन्का, सर्पुखोव वैल, उसिविच स्ट्रीट और अन्य हैं।

अब

और अब रोसनेफ्ट के साथ एक परीक्षण चल रहा है, जो एएफके सिस्तेमा की लगभग सभी संरचनाओं से संबंधित है। नेता-निवेश अभी तक अंतरिम उपायों से प्रभावित नहीं हुआ है, लेकिन श्रम विवाद पहले से ही हो रहे हैं। कुछ बहुतगंभीर। कंपनी के पूर्व अध्यक्ष और लगभग दस मध्य प्रबंधकों को जब उन्हें निकाल दिया गया तो उन्हें विच्छेद वेतन नहीं मिला, इसके अलावा, उन्हें वादा किया गया था। यही कारण है कि उन्हें अभियोजक के कार्यालय में आवेदन करने के लिए मजबूर किया गया, और अभियोजक के चेक का नोटिस पहले से मौजूद है।

प्रतिदावे में कंपनी को दिवंगत शीर्ष प्रबंधक से एक सौ पचपन मिलियन रूबल की प्रतिपूर्ति की आवश्यकता होती है। लीडर-इन्वेस्ट कंपनी का प्रबंधन फिर से विवरण का खुलासा नहीं करता है, लेकिन कंपनी के वैध हितों और अधिकारों की रक्षा के लिए एक उपाय के रूप में इस पैसे की मांग करता है। और कंपनी का प्रबंधन अपने पूर्व अधीनस्थ के उल्लंघन के अधिकारों को बहाल नहीं करने जा रहा है: श्री रूबत्सोव औसत मासिक वेतन के तीन गुना की राशि में किसी भी मुआवजे के हकदार नहीं हैं, हालांकि निदेशक मंडल ने बर्खास्तगी की इन शर्तों को मंजूरी दे दी है।

कंपनी की छवि

अभियोजक के चेक की अधिसूचना प्राप्त करने के बाद, लीडर-इन्वेस्ट ने सचमुच दो दिन बाद पूर्व राष्ट्रपति रूबत्सोव के खिलाफ मुकदमा दायर किया, और कोमर्सेंट को बताया गया कि इस मुकदमे का शीर्ष प्रबंधक की बर्खास्तगी से कोई लेना-देना नहीं है, और 155 मिलियन रूबल कंपनी उन वकीलों पर खर्च करेगी जो कागजी कार्रवाई में साथ देंगे। तथ्य यह है कि सीईओ की सभी गतिविधियां जोखिम से जुड़ी हैं, व्यक्तिगत जिम्मेदारी बहुत बड़ी कठिनाइयों से साबित होती है। लीडर-इन्वेस्ट में इस तरह के बहुत सारे विवाद हैं: अकेले 2016 में, 695 मुकदमे दायर किए गए, यानी सभी निगम विवादों का लगभग चार प्रतिशत।

और डेवलपर्स के लिए मुकदमा करना बेहद अवांछनीय है। कोई भी कॉर्पोरेट विवाद जो कंपनी की दीवारों से आगे निकल गया है, एक गंभीर छवि हैहानि। खासकर यदि आप अचल संपत्ति बाजार की स्थिति को ध्यान में रखते हैं, जब प्रस्ताव मांग से कई गुना अधिक होता है। खरीदार केवल उन डेवलपर्स से अपार्टमेंट नहीं खरीदेंगे जो घोटालों में देखे जाते हैं। पिछले साल दायर किए गए सभी मुकदमों का दोष दिवंगत पूर्व सीईओ पर लगाया गया है।

छोड़ने की वजह

RBC, एक प्रमुख रूसी सूचना प्रौद्योगिकी और मीडिया कंपनी, ने बताया कि येवगेनी रुबत्सोव को कंपनी की सुरक्षा सेवा द्वारा किए गए एक आंतरिक ऑडिट के परिणामों के बाद निकाल दिया गया था। हालांकि, लीडर-इन्वेस्ट, हमेशा की तरह, इस जानकारी पर भी कोई टिप्पणी नहीं करता है। रुबत्सोव ने खुद दावा किया है कि कंपनी के विकास के एक अलग दृष्टिकोण के कारण शेयरधारकों में से एक के साथ उन्हें छोड़ने के लिए मजबूर किया गया था।

AFK "सिस्तेमा" निर्माण की लागत को कम करना चाहता था और एक व्यवसायी वर्ग के रूप में आवास बेचना चाहता था, लेकिन रूबत्सोव ने सोचा कि यह गलत था। उसी समय रुबत्सोव के रूप में, मध्य प्रबंधकों में से आठ और लोगों को छोड़ने के लिए मजबूर किया गया था। उन्हें उनके कारण विच्छेद वेतन भी नहीं मिला, और इसलिए उन्होंने श्रम कानूनों के उल्लंघन के बारे में अभियोजक के कार्यालय का भी रुख किया।