संपत्ति का तकनीकी पासपोर्ट: पंजीकरण के लिए दस्तावेज, कहां और कैसे प्राप्त करें

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

प्रत्येक व्यक्ति जिसके पास आवासीय अचल संपत्ति है, उसे इस बात से अच्छी तरह वाकिफ होना चाहिए कि उसके पास इस वस्तु के लिए कौन से दस्तावेज होने चाहिए। इसमें निश्चित रूप से एक तकनीकी पासपोर्ट शामिल होता है, जिसमें किसी विशेष संपत्ति के विभिन्न तकनीकी मानकों के बारे में जानकारी होती है। वस्तु के साथ विभिन्न लेन-देन करना या लेआउट की वैधता की पुष्टि करना आवश्यक है। इसलिए, यह समझना महत्वपूर्ण है कि इसमें कौन सा डेटा है, इसे कहां जारी किया जाता है और इसे कैसे जारी किया जाता है।

डेटा शीट की अवधारणा

यह हर संपत्ति के मालिक के लिए एक अनिवार्य दस्तावेज है। घर के लिए तकनीकी पासपोर्ट में मौजूदा वस्तु की सटीक विशेषताएं होती हैं। यह A3 प्रारूप में बनता है। इसमें विभिन्न चित्र और आरेख शामिल हैं, जिनके आधार पर आप रहने की जगह का सटीक लेआउट देख सकते हैं।

दस्तावेज़ बीटीआई कर्मचारियों द्वारा प्रदान किया जाता है। संपत्ति में कोई भी कानूनी परिवर्तन करते समय इसे बदला जाना चाहिए। इसके लिए आवश्यक है कि इस ब्यूरो के विशेषज्ञ माप और गणना के लिए स्वतंत्र रूप से अपार्टमेंट या घर का दौरा करें।

विधायी विनियमन

इस दस्तावेज़ को बनाने और जारी करने की प्रक्रिया कई नियमों द्वारा नियंत्रित होती है। मानक के रूप में, अधिनियमों के आंकड़ों को ध्यान में रखते हुए भवन का तकनीकी पासपोर्ट प्रदान किया जाता है:

• पीपी 1301। यह वर्णन करता है कि दस्तावेज़ कैसे ठीक से तैयार किया गया है, साथ ही आवासीय परिसर के मालिकों को यह किन शर्तों के तहत प्रदान किया जाता है।
• पीपी 576। तकनीकी लेखांकन या सूची के नियमों के आधार पर मूल्यांकन करने या अन्य दस्तावेज जारी करने के लिए पंजीकरण प्रमाण पत्र की एक प्रति प्राप्त करने के लिए शुल्क की राशि पर डेटा शामिल है।
• राज्य निर्माण समिति क्रमांक 79 का आदेश। यह इंगित करता है कि विभिन्न वस्तुओं के संबंध में तकनीकी लेखांकन और सूची कार्य कितने समय तक किया जा सकता है।
• मिनज़ेमस्ट्रॉय का आदेश 37. रूसी संघ में आवास स्टॉक के लिए उचित तरीके से खाते के बारे में विस्तृत और विचारशील निर्देश शामिल हैं।

इसलिए तकनीकी पासपोर्ट जारी करते समय कानून के इन प्रावधानों पर ध्यान देना जरूरी है। यदि बीटीआई कर्मचारियों द्वारा उनका उल्लंघन किया जाता है, तो आप उनके खिलाफ शिकायत दर्ज कर सकते हैं।

आवास के जीवन के लिए दस्तावेज़ीकरण प्रदान किया जाता है, लेकिन मालिकों द्वारा आवासों में किए गए किसी भी अवैध समायोजन की पहचान करने के लिए हर 5 साल में सुलह किया जाना चाहिए। यदि पासपोर्ट 5 वर्षों के भीतर नहीं बदला जाता है, तो संपत्ति के मालिक को उत्तरदायी नहीं ठहराया जा सकता है, क्योंकि ऐसे उपाय कानून में सूचीबद्ध नहीं हैं, लेकिन साथ ही विभिन्न अचल संपत्ति लेनदेन करने में कठिनाइयां होंगी।

जरूरत पड़ने पर

मानक रूप से, यह अपार्टमेंट खरीदारों या रियल एस्टेट एक्सचेंज की योजना बनाने वाले लोगों द्वारा अनुरोध किया जाता है।

हर 5 साल में एक दस्तावेज़ प्राप्त करने की कोई आवश्यकता नहीं है यदि:

• में कोई बदलाव नहीं किया गया है;
• पुराने दस्तावेज़ के तैयार होने के बाद से कोई महत्वपूर्ण परिवर्तन नहीं किया गया है;
• रूपांतरण के दौरान, संपत्ति के मुख्य और लोड-असर वाले हिस्से प्रभावित नहीं हुए।

यदि आप एक अपार्टमेंट या घर बेचने की योजना बना रहे हैं, तो आपको निश्चित रूप से एक तकनीकी पासपोर्ट की आवश्यकता होगी। अगर पांच साल से पहले जारी किया गया है तो इसकी कानूनी ताकत है। विभिन्न विवादों को हल करने के लिए या अचल संपत्ति में किए गए परिवर्तनों के संबंध में विवाद उत्पन्न होने पर अदालत में इस्तेमाल किया जा सकता है।

शर्तों के तहत तकनीकी पासपोर्ट जारी करना उचित है:

• अपार्टमेंट पुनर्विकास था, जो कानूनी होना चाहिए, इसलिए रजिस्टर में सभी परिवर्तन किए जाते हैं;
• अचल संपत्ति को आवासीय सुविधा से गैर-आवासीय में स्थानांतरित किया जा रहा है;
• पासपोर्ट से जानकारी का उपयोग करके, आप आवास की सूची लागत की गणना कर सकते हैं;
• पंजीकरण प्रमाणपत्र से प्राप्त जानकारी से प्रत्येक संपत्ति के मालिक के हिस्से का निर्धारण संभव हो जाता है;
• यदि किसी विशेष वस्तु के लिए भूकर मूल्य अभी तक निर्धारित नहीं किया गया है, तो इन्वेंट्री मूल्य पर डेटा का उपयोग करके, आप कर की राशि की गणना कर सकते हैं;
• अक्सर एक दस्तावेज़ विभिन्न अदालती कार्यवाही में सबूत के रूप में कार्य करता है;
• इसके बिना, आप अचल संपत्ति बीमा प्राप्त नहीं कर पाएंगे।

अन्य स्थितियों में इसकी आवश्यकता हो सकती है। सबसे अधिक बार, एक घर के लिए तकनीकी पासपोर्ट की आवश्यकता उन नागरिकों को होती है जो किसी वस्तु को खरीदने की योजना बनाते हैं। इसकी जांच करते समय, वे जांच सकते हैं कि क्या संपत्ति में कोई अवैध समायोजन है, यदि संपत्ति के लिए निर्धारित मूल्य उचित है, और भवन की अन्य तकनीकी विशेषताओं का भी अध्ययन किया जाता है।

अगर अवैध पुनर्विकास का पता चलता है, तो वस्तु के साथ विभिन्न लेनदेन करना मना है। इसलिए, मालिक को पहले बीटीआई के साथ पंजीकृत परिवर्तनों के पंजीकरण से निपटना होगा, और फिर बिक्री से निपटना होगा।

लगता है

यह आवास के तकनीकी मानकों पर डेटा वाले दस्तावेज़ द्वारा दर्शाया गया है। साथ ही इसकी लोकेशन और सुविधाओं के बारे में भी जानकारी मिलती है। बुक वैल्यू की जानकारी शामिल है।

तकनीकी पासपोर्ट का रूप कड़ाई से एकीकृत है। A3 प्रारूप में बनाया गया है और इसमें 4 अलग-अलग पृष्ठ भी हैं।

दस्तावेज़ सामग्री

डेटा शीट से जानकारी हर रियल एस्टेट खरीदार के लिए महत्वपूर्ण है, इसलिए यह सावधानीपूर्वक विश्लेषण के अधीन है। प्रत्येक पृष्ठ में जानकारी का खजाना होता है:

• 1 पेज। इसमें किसी ऊंची इमारत या निजी घर की चरणबद्ध योजना शामिल है। इसमें आवास के उद्देश्य, इसकी सूची संख्या, सटीक पता और फर्श योजना, अलग-अलग कमरों में विभाजित डेटा शामिल है। इसके अतिरिक्त, एक अपार्टमेंट या घर में स्थित जटिल इंजीनियरिंग उपकरणों के पदनाम पेश किए जाते हैं।
• 2 पेज। दो से मिलकर बनता हैटेबल। पहली अचल संपत्ति के मालिकों के बारे में जानकारी है। दूसरी तालिका को एक खोज द्वारा दर्शाया गया है, इसलिए यह एक आरेख जैसा दिखता है। यह आवास में प्रत्येक कमरे के सभी ज्यामितीय आयामों को दर्शाता है।
• 3 पेज। संपत्ति का विस्तृत विवरण शामिल है। इसलिए, भवन के संरचनात्मक भाग, जुड़े हुए उपयोगिताओं और अन्य उपकरणों के बारे में जानकारी है।
• 4 पेज। आवासीय सुविधा के निर्माण के समय अचल संपत्ति के शेष मूल्य के बारे में जानकारी शामिल है। इसके अतिरिक्त, इस दस्तावेज़ के निर्माण की तिथि और बीटीआई की मुहर है। संस्था का एक कर्मचारी जो तकनीकी पासपोर्ट के निर्माण और जारी करने में शामिल था, अंतिम पृष्ठ पर अपना हस्ताक्षर करता है।

एक नमूना दस्तावेज़ नीचे देखा जा सकता है।

मुझे क्या जानकारी मिल सकती है

इस दस्तावेज़ में बहुत सारी महत्वपूर्ण जानकारी है। अचल संपत्ति के खरीदार जानकारी के लिए एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और एक अलग अपार्टमेंट की तकनीकी डेटा शीट का अध्ययन करते हैं:

• वस्तु का सही पता;
• पूरे अपार्टमेंट और प्रत्येक व्यक्तिगत कमरे का क्षेत्रफल;
• आवास में कमरों की संख्या;
• पिछली सूची के डेटा के आधार पर अचल संपत्ति मूल्य;
• चल रहे ओवरहाल पर डेटा;
• यदि मालिकों ने लेआउट बदल दिया है, तो उन सभी समायोजनों के बारे में जानकारी शामिल है जिनकी अनुमति है और उचित रूप से वैध हैं;
• इंजीनियरिंग संचार के बारे में जानकारी;
• प्रक्रिया में प्रयुक्त निर्माण सामग्री के बारे में जानकारीवस्तु का निर्माण।

यदि आवास के उपयोग के दौरान उपरोक्त में से कोई भी डेटा बदलता है, तो हर तरह से पंजीकरण प्रमाण पत्र में समायोजन किया जाना चाहिए। एक मानक के रूप में, इस प्रक्रिया को पुनर्विकास के बाद किया जाना चाहिए।

भूकर पासपोर्ट से मतभेद

पंजीकरण प्रमाणपत्र को अचल संपत्ति के बारे में पूरी तकनीकी जानकारी रखने के लिए डिज़ाइन किया गया है। अक्सर लोग तकनीकी और भूकर पासपोर्ट को भ्रमित करते हैं, हालांकि ये दस्तावेज पूरी तरह से अलग हैं। पहले वाले में कैडस्ट्राल दस्तावेज़ से लगभग सभी डेटा शामिल हैं, और आवास की एक ग्राफिक योजना द्वारा दर्शाया गया एक अन्वेषण भी है।

किसी भी संपत्ति के लिए भूकर पासपोर्ट प्राप्त करना अब संभव नहीं है। इसे 2017 में USRN के एक अर्क के साथ बदल दिया गया था। इसमें दी गई जानकारी डेटा शीट में निहित डेटा से मौलिक रूप से भिन्न होती है। इसमें सभी अचल संपत्ति लेनदेन, मालिकों और एक अपार्टमेंट या घर की मानक विशेषताओं के बारे में जानकारी शामिल है।

दस्तावेज़ कहाँ से प्राप्त करें

बीटीआई - तकनीकी सूची ब्यूरो में एक तकनीकी पासपोर्ट जारी किया जा रहा है।

संस्था का प्रतिनिधित्व कैडस्ट्राल इंजीनियरों द्वारा किया जाता है जो संपत्ति के स्थान पर आते हैं और वस्तु के तकनीकी मापदंडों का आकलन करने के लिए विभिन्न माप और गणना करते हैं।

चरण-दर-चरण डिज़ाइन निर्देश

पंजीकरण प्रक्रिया को मानक माना जाता है। यह किया जाना चाहिए अगर मौजूदा दस्तावेज पांच साल से अधिक पहले प्राप्त हुआ था। मुझे तकनीकी पासपोर्ट कहां मिल सकता है? ऐसा करने के लिए, आपको बीटीआई से संपर्क करने की आवश्यकता है।यह संगठन हर शहर में मौजूद है।

तकनीकी पासपोर्ट कैसे प्राप्त करें? प्रक्रिया को क्रमिक चरणों में विभाजित किया गया है:

• पंजीकरण के लिए शुरू में सभी आवश्यक दस्तावेज एकत्र किए जाते हैं, और बीटीआई कर्मचारियों से उनकी सटीक संख्या अग्रिम रूप से पता लगाने की सिफारिश की जाती है;
• राज्य शुल्क का भुगतान किया जाता है, और इसके लिए आप टर्मिनलों, बैंक या डाकघरों का उपयोग कर सकते हैं, और आप सीधे बीटीआई कैशियर को भी भुगतान कर सकते हैं;
• आवेदन तैयार करना और जमा करना, और इसके लिए दो रूपों का उपयोग किया जा सकता है;
• आवेदन फॉर्म 3 लागू होता है यदि संपत्ति के मालिक ने पिछला दस्तावेज़ खो दिया है;
• फॉर्म नंबर 4 का उपयोग तकनीकी पासपोर्ट के प्रारंभिक निर्माण के लिए किया जाता है;
• बीटीआई कर्मचारी को रसीद के खिलाफ एक आवेदन के साथ दस्तावेज का हस्तांतरण, और तारीख और समय तुरंत निर्धारित किया जाता है जब संस्थान के विशेषज्ञ माप और गणना के लिए संपत्ति का दौरा करेंगे;
• एक तकनीशियन एक अपार्टमेंट या घर में वास्तविक आवास संकेतकों के साथ डेटाबेस में उपलब्ध तकनीकी जानकारी की जांच करने के लिए आता है;
• एक विशेषज्ञ के पास सभी दीवारों को मापने के लिए विशेष उपकरण हैं, और प्राप्त मान तुरंत तय किए जाते हैं;
• इन आंकड़ों के आधार पर एक नया दस्तावेज़ तैयार किया जा रहा है;
• आवासीय परिसर में उपलब्ध सभी इंजीनियरिंग संचार की जाँच की जाती है;
• डेटाबेस में उपलब्ध डेटा के विरुद्ध विभिन्न उपकरणों के स्थानों की जाँच की जाती है;
• यदि विभिन्न उल्लंघनों और अंतरों का पता लगाया जाता है, तो सभी अनधिकृत समायोजनों की अतिरिक्त जांच की जाती है;
• यदि उपयोगिताओं का स्थान बदल दिया गया था या लेआउट में परिवर्तन किए गए थे, तो यह सब महत्वपूर्ण जुर्माना की ओर जाता है;
• यदि उल्लंघन महत्वपूर्ण और असुरक्षित हैं, तो अदालत में मुकदमा दायर किया जाता है, जिसके अनुसार गृहस्वामी संपत्ति को उसकी पिछली स्थिति में वापस करने के लिए बाध्य होता है;
• लेआउट सही होने तक कोई नया दस्तावेज़ जारी नहीं किया जाएगा;
• प्राप्त आंकड़ों के आधार पर, बीटीआई विशेषज्ञ आवास की खोज करते हैं;
• एक पूर्व निर्धारित दिन पर, आपको एक नया दस्तावेज़ प्राप्त करने के लिए इस संगठन में आना होगा;
• इसके लिए आपके पास पासपोर्ट और स्वीकृत दस्तावेज की रसीद होनी चाहिए;
• दस्तावेज़ बनाने या बदलने के लिए भुगतान किया गया है, और लागत में काफी अंतर हो सकता है, क्योंकि यह इसकी तैयारी के उद्देश्य पर निर्भर करता है।

इस प्रकार, बीटीआई में तकनीकी पासपोर्ट जारी करना मुश्किल नहीं है, हालांकि एक तकनीशियन के पास जाने और विभिन्न माप लेने के कारण, प्रक्रिया में लंबा समय लग सकता है। दस्तावेज़ जारी करने का उद्देश्य अलग हो सकता है, लेकिन प्रक्रिया लगभग हमेशा उपरोक्त क्रियाओं को करने से होती है।

क्या दस्तावेजों की आवश्यकता है

पंजीकरण के लिए, आपको शुरुआत में कुछ कागजात बीटीआई कर्मचारियों को हस्तांतरित करने होंगे। तकनीकी पासपोर्ट के लिए दस्तावेज:

• आवेदक का पासपोर्ट, जो अपार्टमेंट या घर का मालिक होना चाहिए, क्योंकि केवल मालिक या उसका अधिकृत प्रतिनिधि सही ढंग से तैयार और नोटरीकृत हैअटॉर्नी की शक्ति।
• अचल संपत्ति के स्वामित्व का प्रमाणपत्र, जिसे USRN के एक उद्धरण से बदला जा सकता है, जिसमें वस्तु के मालिकों का डेटा होता है।
• एक अपार्टमेंट या घर खरीदने के लिए एक समझौते द्वारा प्रदान किया गया शीर्षक दस्तावेज, विरासत का प्रमाण पत्र, उपहार का एक विलेख या अन्य समान दस्तावेज।
• एक विशेष रूप में सही ढंग से बनाया गया आवेदन, और आप इसे सीधे बीटीआई कर्मचारियों से प्राप्त कर सकते हैं।

यदि मृतक मालिक का वारिस इस प्रक्रिया में शामिल है, तो इसके अलावा उसके पास उत्तराधिकार का प्रमाण पत्र और मालिक का मृत्यु प्रमाण पत्र होना चाहिए।

दस्तावेज की मात्रा भिन्न हो सकती है, क्योंकि यह ध्यान में रखता है कि आवास पासपोर्ट के लिए क्या आवश्यक है।

दस्तावेज़ बनाने और जारी करने की शर्तें

पासपोर्ट के लिए आवेदन करने के कई तरीके हैं। चुने गए विकल्प के आधार पर, जिस अवधि के दौरान भवन का तकनीकी पासपोर्ट तैयार होगा, वह निर्धारित किया जाता है:

• बीटीआई से व्यक्तिगत अपील - 7 दिनों से लेकर एक महीने तक;
• एमएफसी का उपयोग करते समय - 10 से 40 दिनों तक;
• राजधानी में वेबसाइट के माध्यम से - 7 दिन से एक माह तक।

कोई सटीक शब्द नहीं हैं जिसके दौरान यह दस्तावेज़ बनता है। यदि आपको इसे तत्काल प्राप्त करने की आवश्यकता है, तो आपको सीधे बीटीआई कर्मचारियों से संपर्क करने की आवश्यकता है। एक शुल्क के लिए, वे कागजी कार्रवाई को तुरंत संसाधित कर सकते हैं।

मूल्य निर्धारण

इस बारे में कोई सटीक जानकारी नहीं है कि प्राप्त करने के लिए आपको कितना धन देना होगादस्तावेज़। यह विभिन्न कारकों के कारण है। प्रारंभ में, आपको यह तय करने की आवश्यकता है कि तकनीकी पासपोर्ट की आवश्यकता है या नहीं। इसके आवेदन के उद्देश्यों की पहचान की जाती है, और किसी अपार्टमेंट या घर के बारे में तकनीकी जानकारी प्राप्त करने के लिए विशेषज्ञों द्वारा किए जाने वाले सभी कार्यों का मूल्यांकन किया जाता है।

औसत लागत निम्नलिखित सीमाओं के भीतर निर्धारित की गई है:

• यदि आपको पिछले पंजीकरण प्रमाण पत्र के नुकसान के कारण केवल एक दस्तावेज प्राप्त करने की आवश्यकता है, तो लगभग 2,3 हजार रूबल का भुगतान किया जाता है;
• यदि आपको दस्तावेज़ को फिर से जारी करने की आवश्यकता है, क्योंकि आवास में महत्वपूर्ण परिवर्तन किए गए हैं, तो भुगतान 7 हजार रूबल तक पहुंच सकता है;
• यदि आप तीसरे पक्ष की कंपनियों की मदद का उपयोग करते हैं जो आवश्यक दस्तावेज एकत्र करते हैं और अन्य महत्वपूर्ण मुद्दों को हल करते हैं, तो वे अक्सर अपने ग्राहकों से 20 हजार रूबल तक का अनुरोध करते हैं।

पंजीकरण प्रमाणपत्र प्राप्त करने के लिए आपको किसी राज्य शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है, इसलिए केवल विभिन्न बीटीआई द्वारा निर्धारित टैरिफ को ध्यान में रखा जाता है। वे क्षेत्र के अनुसार भिन्न हो सकते हैं।

घर बेचते समय दस्तावेज़ का भुगतान कौन करता है?

अगर किसी वस्तु का मालिक उसे बेचना चाहता है, तो खरीदारों को कई दस्तावेज हस्तांतरित करने होंगे, जिसमें एक पंजीकरण प्रमाणपत्र शामिल है।

अगर यह पता चलता है कि पासपोर्ट गुम है, तो मालिक को इसके पंजीकरण से निपटना होगा। साथ ही, यह वह है जिसे इस प्रक्रिया के लिए स्वयं भुगतान करना होगा।

इस प्रकार, पंजीकरण प्रमाण पत्र किसी भी आवास के लिए एक महत्वपूर्ण दस्तावेज माना जाता है। इसमें संपत्ति के तकनीकी मानकों के बारे में महत्वपूर्ण जानकारी है। यह बीटीआई में बनता है, लेकिन आप इसके लिए यहां आवेदन कर सकते हैंएमएफसी, और मॉस्को में इसे एक विशेष वेबसाइट पर ऑर्डर करने का अवसर प्रदान किया जाता है। पंजीकरण प्रक्रिया लंबी मानी जाती है, लेकिन बहुत जटिल नहीं है। दस्तावेज़ की लागत इसे प्राप्त करने के उद्देश्य और विशेषज्ञों की ओर से खर्च किए गए प्रयास पर निर्भर करती है। किसी अपार्टमेंट या घर के लेआउट में परिवर्तन करते समय पासपोर्ट जारी करना सबसे महंगा होगा।