प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान: राशि की गणना, भुगतान नियम, नियम और लाभ

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

नवीनीकरण एक घर के मुख्य भागों को सुधारने की एक प्रक्रिया है। इस प्रक्रिया में वास्तव में बड़ी मात्रा में धन खर्च करने की आवश्यकता होती है। मरम्मत के लिए आवश्यक धनराशि रखने के लिए, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के सभी निवासियों को बड़ी मरम्मत के लिए योगदान देना होगा। यदि महंगी और विशिष्ट मरम्मत की आवश्यकता है, तो इन उद्देश्यों के लिए पहले से ही एक इष्टतम राशि होगी।

भुगतान विवरण

कला के प्रावधानों के आधार पर। 169 ZhK, एक अपार्टमेंट इमारत में एक अपार्टमेंट के प्रत्येक मालिक को संपत्ति की प्रमुख मरम्मत और रखरखाव के लिए एक निश्चित राशि का हस्तांतरण करना होगा। संवितरण प्रक्रिया किसी विशेष क्षेत्र में प्रासंगिक कार्यक्रम को अपनाने के 8 महीने बाद शुरू होती है, जिसका मुख्य उद्देश्य पूंजी मरम्मत कोष बनाना है।

कानून के अनुसार, बड़ी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान स्वैच्छिक होना चाहिए, लेकिन वास्तव में, नागरिकों को इस तथ्य का सामना करना पड़ता है कि यदि वे विभिन्न कारणों से स्थानांतरण नहीं करते हैंधन, फिर वे जबरदस्ती के तरीकों से अदालत के माध्यम से एकत्र किए गए ऋण को जमा करते हैं।

अचल संपत्ति के स्वामित्व को पंजीकृत करने के तुरंत बाद किसी व्यक्ति से धन का योगदान करने का दायित्व उत्पन्न होता है। आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए योगदान का भुगतान हर महीने किया जाता है।

मैं कब शुल्क का भुगतान नहीं कर सकता?

अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल के लिए योगदान देना हमेशा आवश्यक नहीं होता है। कुछ स्थितियों में, घर में अपार्टमेंट के मालिकों को फंड ट्रांसफर करने की आवश्यकता से छूट दी गई है। इसमें निम्नलिखित स्थितियां शामिल हैं:

• घर को आधिकारिक तौर पर आपातकाल के रूप में मान्यता दी गई है, इसलिए, एक बड़ी और महंगी मरम्मत के बाद भी, यह आगे मानव निवास के लिए उपयुक्त नहीं होगा;
• भूमि का वह भूखंड जहां भवन स्थित है, राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए वापस ले लिया जाता है, इसलिए एक निश्चित अवधि के भीतर लोगों को अन्य अपार्टमेंट की पेशकश की जाती है, लेकिन इस अवधि के दौरान बड़ी मरम्मत के भुगतान के लिए धन हस्तांतरित नहीं किया जाता है;
• एक अपार्टमेंट का मालिक संघीय या क्षेत्रीय कानून के तहत लाभार्थी हो सकता है, इसलिए उसे या तो भुगतान से पूरी तरह छूट है या उसे एक महत्वपूर्ण छूट मिलती है।

उपरोक्त सूची संपूर्ण है और शुल्क माफी के लिए कोई अन्य विकल्प नहीं हैं। यदि घर को आपात स्थिति के रूप में मान्यता दी जाती है, तो अगले महीने से ओवरहाल से संबंधित कॉलम प्राप्तियों से बाहर कर दिया जाता है। इसके अलावा, यदि इन उद्देश्यों के लिए पहले हस्तांतरित की गई धनराशि निपटान पर उपलब्ध हैखाता, फिर वे इस घर के सभी निवासियों को वापस कर दिए जाते हैं। यहां तक कि एक अपार्टमेंट का एक नया मालिक जिसने लंबे समय से ओवरहाल शुल्क का भुगतान नहीं किया है, ऐसा भुगतान प्राप्त कर सकता है।

जमा नियम

पूंजी मरम्मत योगदान का भुगतान करने की प्रक्रिया एक अपार्टमेंट इमारत के सभी निवासियों के लिए समान है। यह कला में इंगित किया गया है। 169 ZhK, साथ ही क्षेत्रीय ऑपरेटरों, धन जमा करने के समय का सख्त रिकॉर्ड रखते हैं। स्थानीय अधिकारियों द्वारा क्षेत्रीय स्तर पर शुल्क निर्धारित किया जाता है।

एक व्यक्ति जिसने बिक्री और खरीद समझौते के आधार पर घर खरीदा है, उसे अगले महीने से इस संपत्ति के लिए शुल्क देना होगा। यदि यह पता चलता है कि पूर्व मालिक ने शुल्क का भुगतान नहीं किया है, तो नए मालिक को ऋण चुकाना होगा। यह इस तथ्य के कारण है कि ऋण अपार्टमेंट को सौंपा गया है, न कि किसी विशिष्ट नागरिक को।

एलसीडी के प्रावधानों के आधार पर, प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान मासिक 10वें दिन तक किया जाना चाहिए। यदि देरी का पता चलता है, तो अपार्टमेंट के मालिक को देरी के प्रत्येक दिन के लिए जुर्माना और जुर्माना देना होगा। ऋण में उल्लेखनीय वृद्धि के साथ, ऑपरेटर परिसर में रहने वाले पर धन की वसूली को लागू करने के लिए मुकदमा कर सकता है।

पूंजी मरम्मत कोष बनाना

अपार्टमेंट मालिकों द्वारा हस्तांतरित धनराशि भविष्य में बड़ी मरम्मत के लिए पैसे बचाने के लिए स्थापित एक विशेष फंड में जाती है।

इसके अतिरिक्त, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के निवासी के लिए एक विशेष खाता खोलने का निर्णय ले सकते हैंजिसे वे महंगी मरम्मत के लिए पैसे ट्रांसफर करेंगे। इस मामले में, एक विशिष्ट व्यक्ति को नियुक्त किया जाता है जो धन के संग्रह और उपयोग में शामिल होगा।

यदि इन उद्देश्यों के लिए किसी क्षेत्रीय ऑपरेटर को चुना जाता है, तो वे आने वाले धन का सख्त लेखा-जोखा करते हैं। इस पैसे को गुणवत्ता की मरम्मत के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए उपयोग करने की अनुमति नहीं है, इसलिए इसका उपयोग कर्मचारियों या अन्य उद्देश्यों को भुगतान करने के लिए नहीं किया जाता है।

भुगतान की राशि

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में प्रत्येक अपार्टमेंट मालिक का दायित्व है कि वह पूंजी मरम्मत योगदान का भुगतान करे। लेकिन अलग-अलग क्षेत्रों में शुल्क थोड़ा अलग हो सकता है। यह एक विशेष क्षेत्र का प्रशासन है जो न्यूनतम दरें निर्धारित करता है, जिसके आधार पर भुगतान की राशि की गणना की जाती है।

भुगतान की अंतिम राशि निर्धारित करने के लिए, अपार्टमेंट के क्षेत्र से क्षेत्रीय टैरिफ को गुणा करना आवश्यक है। इसके अलावा, क्षेत्रीय अधिकारियों के पास पूंजी मरम्मत के लिए योगदान के भुगतान के लिए लाभ शुरू करने का अवसर है।

न्यूनतम किराया निर्धारित करते समय, निम्नलिखित कारकों को ध्यान में रखा जाता है:

• एकत्रित धन द्वारा न्यूनतम मरम्मत किस हद तक कवर की जाती है;
• संपत्ति मालिकों के लिए भुगतान उपलब्ध हैं, जिसके लिए उपयोगिता बिलों पर भुगतान की राशि को ध्यान में रखा जाता है;
• संघीय बजट से क्षेत्रों को क्या सहायता प्रदान की जाती है।

यहां तक कि एक विषय में, टैरिफ भिन्न हो सकता है, जिसके लिए जिस क्षेत्र में अपार्टमेंट की इमारत स्थित है, उसे ध्यान में रखा जाता है। औसतन, शुल्क 15 रूबल के बराबर निर्धारित किया जाता है। 1 वर्ग के लिए मी.

क्या मालिक अपना शुल्क खुद तय कर सकते हैं?

ओवरहाल फंड में योगदान का भुगतान नहीं किया जा सकता है, क्योंकि एक घर के निवासी स्वतंत्र रूप से एक बैंक खाता खोल सकते हैं, जहां ओवरहाल के लिए आवंटित धन हस्तांतरित किया जाएगा। इस मामले में, मालिकों की आम बैठक में नागरिक भुगतान की इष्टतम राशि पर निर्णय लेते हैं।

लेकिन आकार चुनते समय इस बात का ध्यान रखा जाता है कि यह स्थानीय अधिकारियों द्वारा निर्धारित टैरिफ से कम नहीं हो सकता है। योगदान की राशि को कम करने की अनुमति है, लेकिन केवल इस शर्त पर कि घर को आम संपत्ति के उपयोग से कोई आय प्राप्त हो सकती है। इस संपत्ति को पट्टे पर देने का निर्णय सभी अपार्टमेंट मालिकों द्वारा आम बैठक में किया जाता है।

बैठक में यह भी तय किया जाता है कि इस खाते का मालिक कौन होगा। ऐसा करने के लिए, आप एक HOA या एक हाउसिंग को-ऑपरेटिव का आयोजन कर सकते हैं। इसके अतिरिक्त, बहु-अपार्टमेंट भवन के लिए जिम्मेदार प्रबंधन कंपनी को अक्सर चुना जाता है। जिम्मेदार कंपनी को भवन में रहने वाले प्रत्येक व्यक्ति को भुगतान दस्तावेज भेजने होंगे।

रसीद पर क्या जानकारी है?

फंड के संग्रह के लिए जिम्मेदार एक क्षेत्रीय ऑपरेटर, सहकारी, एचओए या यूके हो सकता है। चयनित संगठन को विशेष रसीदें बनानी होंगी जो आगे भवन में प्रत्येक अपार्टमेंट मालिक को भेजी जाती हैं। यह इन भुगतान दस्तावेजों के आधार पर है कि एमकेडी के ओवरहाल के लिए योगदान का भुगतान किया जाता है। इस भुगतान रसीद में निम्नलिखित शामिल हैं:विवरण:

• मासिक भुगतान;
• ऋण यदि अपार्टमेंट के मालिक ने पिछले महीनों के लिए नियत तारीख तक भुगतान हस्तांतरित नहीं किया;
• लागू किराया;
• फंड ट्रांसफर करने का विवरण।

यदि किसी प्रबंधन कंपनी को धन उगाहने के लिए जिम्मेदार नियुक्त किया जाता है, तो ओवरहाल शुल्क आमतौर पर मानक उपयोगिता बिल में शामिल होता है।

जमा के तरीके

बड़ी मरम्मत के लिए अंशदान का भुगतान विभिन्न तरीकों से किया जा सकता है। अपार्टमेंट के मालिक स्वतंत्र रूप से पैसे जमा करने का सबसे अच्छा तरीका चुनते हैं। सबसे आम तरीकों में शामिल हैं:

• बैंकिंग संस्थानों के कैश डेस्क के माध्यम से भुगतान;
• विभिन्न बैंकों के टर्मिनलों का उपयोग;
• डाकघर के कर्मचारियों से अपील;
• इंटरनेट पर विभिन्न सेवाओं का उपयोग, जैसे ऑनलाइन बैंकिंग या इलेक्ट्रॉनिक फंड;
• मोबाइल बैंक जमा।

विभिन्न संगठनों में आवेदन करते समय, आपको कमीशन लेने के लिए तैयार रहने की आवश्यकता है। अक्सर, क्षेत्रीय ऑपरेटर डाकघरों के साथ समझौते करते हैं, इसलिए इन संगठनों से संपर्क करते समय, आप कमीशन की राशि को कम कर सकते हैं।

भुगतान कैसे करें?

इंटरनेट के माध्यम से या किसी अन्य तरीके से ओवरहाल योगदान का भुगतान केवल तभी संभव है जब निम्नलिखित जानकारी उपलब्ध हो:

• घर में एक विशिष्ट अपार्टमेंट को सौंपा गया व्यक्तिगत खाता नंबर;
• एक क्षेत्रीय ऑपरेटर या एक विशेष का विवरणधन उगाहने के लिए बैंक खाता खोला गया।

भुगतान की राशि पर डेटा आमतौर पर ऑपरेटरों द्वारा विभिन्न भुगतान प्रणालियों को भेजा जाता है, इसलिए विवरण ढूंढना मुश्किल नहीं है।

Sberbank-online के माध्यम से भुगतान की बारीकियां

अक्सर, नागरिक उन तरीकों का उपयोग करके पूंजी मरम्मत के लिए भुगतान करना पसंद करते हैं जो उन्हें अपने घरों को छोड़ने की अनुमति नहीं देते हैं। इसके लिए ऑनलाइन बैंकिंग या मोबाइल बैंकिंग को आदर्श समाधान माना जाता है। यदि किसी व्यक्ति के पास Sberbank कार्ड है, तो वह ऑनलाइन बैंकिंग से जुड़ सकता है, जिसकी मदद से घर पर विभिन्न कार्य किए जाते हैं।

ओवरहाल के लिए भुगतान करने के लिए फंड ट्रांसफर करने के लिए, सिस्टम में निम्नलिखित क्रियाएं की जाती हैं:

• सबसे पहले आपको Sberbank सिस्टम में लॉग इन करना होगा, जिसके लिए आपके फोन पर भेजे गए वन-टाइम पासवर्ड या एसएमएस संदेश का उपयोग किया जाता है;
• मुख्य मेनू में भुगतान और स्थानान्तरण के लिए अनुभाग चुनें;
• एक लिंक है जो उपयोगिताओं या मोबाइल फोन के लिए भुगतान की पेशकश करता है;
• नई विंडो में कई उप-आइटम होंगे, जिनमें से "किराया" नामक लाइन का चयन किया जाता है;
• कई संगठनों का प्रतिनिधित्व किया जाएगा, जिनमें से वांछित संस्थान का चयन किया जाता है, और यह आमतौर पर पूंजी मरम्मत कोष द्वारा दर्शाया जाता है;
• इच्छित संस्थान का चयन करने के बाद, खाते का विवरण जहां धनराशि स्थानांतरित करने की आवश्यकता है, खुले फॉर्म में दर्ज किया जाता है;
• एक कार्ड या खाता चुनें जिससे धन हस्तांतरित किया जाएगा;
• आवश्यक बनाने के बादजानकारी, पहले दर्ज किए गए मानों के साथ एक रसीद खुलेगी, जिसे सावधानीपूर्वक जांचना चाहिए;
• की पुष्टि एक विशेष कोड के साथ धन जमा करने से होती है जो एक एसएमएस संदेश के रूप में नागरिक के फोन पर आता है;
• अगले, आपके पास आपके ऑनलाइन बैंकिंग खाते में धन के हस्तांतरण की पुष्टि करने वाली एक रसीद होगी।

कई नागरिकों के लिए यह तरीका सबसे सरल और सुविधाजनक माना जाता है, इसलिए लोग अक्सर इस अवसर का उपयोग करते हैं। हालांकि, धन के हस्तांतरण के लिए एक शुल्क हो सकता है, जिसे अग्रिम रूप से प्रदान किया जाना चाहिए ताकि खाते में आवश्यक धनराशि हो।

भुगतान करने में कितना समय लगेगा?

निर्माण मंत्रालय की सिफारिशों के अनुसार पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने की अवधि 30 वर्ष है। मरम्मत कार्य अलग-अलग वर्षों के साथ-साथ चरणों में भी लागू किया जाएगा। चूंकि भविष्य में भी मरम्मत की आवश्यकता होगी, यह योजना है कि ओवरहाल कार्यक्रम अनिश्चितकालीन हो जाएगा।

भुगतान तभी रुकता है जब घर में आपात स्थिति घोषित हो जाती है।

फंड जमा करने की अवधि कला के प्रावधानों द्वारा निर्धारित की जाती है। 155 एलसीडी। इसमें कहा गया है कि इंटरनेट के माध्यम से या अन्य तरीकों से प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान प्रत्येक माह के 10 वें दिन से पहले किया जाना चाहिए। इसे एक और कार्यकाल निर्धारित करने की अनुमति है, जिसके लिए घर में अपार्टमेंट मालिकों की बैठक में निर्णय लिया जाता है।

किस तरह का काम किया जा रहा है?

एक विशेष खाते या ओवरहाल फंड में जमा करना आवश्यक है ताकि भविष्य में, यदि आवश्यक हो, वास्तव में गंभीर, महंगा और जटिल होकाम। इसलिए, इन निधियों की कीमत पर निम्नलिखित क्रियाएं लागू की जा सकती हैं:

• बिजली आपूर्ति, गैस आपूर्ति, हीटिंग या पानी की आपूर्ति के लिए उपकरणों द्वारा प्रतिनिधित्व संचार इंजीनियरिंग नेटवर्क की मरम्मत;
• मीटरिंग उपकरणों की स्थापना;
• विभिन्न इंजीनियरिंग प्रणालियों के नियंत्रण और विनियमन प्रदान करने वाली इकाइयों की स्थापना;
• लिफ्ट या इसकी जटिल मरम्मत का प्रतिस्थापन, यदि विभिन्न कारणों से यह टूट जाता है या आगे के संचालन के लिए पूरी तरह से अनुपयुक्त के रूप में पहचाना जाता है;
• लिफ्ट शाफ्ट की मरम्मत;
• छत की स्थिति में सुधार, जिसके लिए कोटिंग को बदला जा सकता है या छत को बिल्कुल भी सुधारा जा सकता है;
• भवन के अग्रभाग पर, तहखाने में, साथ ही अन्य कमरों और घर की सामान्य संपत्ति से संबंधित स्थानों की मरम्मत करना;
• एक नींव की मरम्मत करना जो समय के साथ बिगड़ती जा रही है।

उपरोक्त सभी कार्यों के लिए बड़ी मात्रा में धन की आवश्यकता होती है। इसलिए, अग्रिम रूप से धन एकत्र करना आवश्यक है ताकि टूटने के तुरंत बाद आपको अपार्टमेंट मालिकों से महत्वपूर्ण मात्रा में धन की वसूली न करनी पड़े।

क्या संघीय लाभ प्रदान किए जाते हैं?

बड़ी मरम्मत के लिए योगदान के भुगतान की छूट संघीय या क्षेत्रीय हो सकती है। पहले मामले में, लाभार्थियों की श्रेणी में शामिल किसी भी क्षेत्र के निवासी रियायतों पर भरोसा कर सकते हैं। इनमें निम्नलिखित नागरिक शामिल हैं:

• द्वितीय विश्व युद्ध में विकलांग लोग और प्रतिभागी;
• मुकाबले के दिग्गजकार्रवाई;
• एक विशेष चिन्ह वाले लोग जो पुष्टि करते हैं कि वे घेरे हुए लेनिनग्राद के निवासी हैं;
• पहले दो समूहों के विकलांग लोग;
• विकलांग बच्चे और उनके माता-पिता;
• रूसी नागरिक विभिन्न कारणों से विकिरण के संपर्क में हैं।

यदि घर को आपात स्थिति के रूप में मान्यता दी जाती है या राज्य या नगर पालिका की जरूरतों के लिए वापस ले लिया जाता है, तो पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान रोक दिया जाता है। ऐसी इमारत में एक अपार्टमेंट के प्रत्येक मालिक को पहले हस्तांतरित धन के लिए मुआवजे का भुगतान किया जाता है।

क्षेत्रीय राहत

इसके अतिरिक्त, विभिन्न नागरिक स्थानीय अधिकारियों के प्रतिनिधियों द्वारा लिए गए निर्णय के आधार पर वरीयताओं पर भरोसा कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, पेंशनभोगियों या बड़े परिवारों को बड़ी मरम्मत के लिए योगदान देने के लिए अक्सर लाभ की पेशकश की जाती है। कुछ शहर निम्न-आय वाले परिवारों को लाभ प्रदान करते हैं, जहां परिवार के प्रत्येक सदस्य को न्यूनतम मजदूरी के दोगुने से भी कम वेतन मिलता है।

प्राथमिकताओं का प्रतिनिधित्व बड़ी छूट या धन का भुगतान करने की आवश्यकता से पूर्ण छूट द्वारा किया जा सकता है।

भुगतान न करने के परिणाम

यदि एक नागरिक जो एक अपार्टमेंट इमारत में एक अपार्टमेंट का मालिक है, जानबूझकर बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करने के लिए धन हस्तांतरित करने से इनकार करता है, तो उसे निम्नलिखित नकारात्मक परिणामों का सामना करना पड़ेगा:

• जुर्माने और जुर्माने की गणना;
• अदालत और जमानतदारों के माध्यम से जबरन तरीके से कर्ज की वसूली;
• अवसर की कमीएक बड़ा ओवरहाल करें, क्योंकि खाते में इन उद्देश्यों के लिए आवश्यक राशि नहीं होगी, इसलिए ऐसे घर में रहना सभी निवासियों के लिए खतरनाक हो जाएगा;
• बिना लिफ्ट वाले घर में रहना, प्लास्टर गिरना या छत टपकना।

इसलिए, ऐसी अचल संपत्ति में रहने वाले प्रत्येक व्यक्ति को अपने दायित्वों के लिए एक जिम्मेदार दृष्टिकोण अपनाना चाहिए, जिसमें विभिन्न उपयोगिता सेवाओं के लिए भुगतान करना शामिल है। इनमें ओवरहाल के लिए भुगतान शामिल है।

निष्कर्ष

बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करना एक अपार्टमेंट इमारत में प्रत्येक अपार्टमेंट मालिक की जिम्मेदारी है। क्षेत्रीय ऑपरेटरों को या अपार्टमेंट मालिकों द्वारा खोले गए एक विशेष खाते में धनराशि भेजी जा सकती है। न्यूनतम किराया क्षेत्र के स्थानीय अधिकारियों द्वारा निर्धारित किया जाता है।

फंड ट्रांसफर करने के कई तरीके हैं, इसलिए प्रत्येक गृहस्वामी उपयुक्त तरीका चुन सकता है। पूंजी की मरम्मत के लिए भुगतान करने में विफलता के कारण एक बड़ा कर्ज, जुर्माना और अन्य नकारात्मक परिणाम होंगे।