वाणिज्यिक आवास: अवधारणा, डिजाइन सुविधाएँ

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

आरंभिक रूप से स्थापित उन्नयन: सभी अचल संपत्ति आवासीय और वाणिज्यिक में विभाजित है। लेकिन आज चीजें थोड़ी अलग हैं। वाणिज्यिक आवास जैसी एक श्रेणी भी है। दूसरा नाम अपार्टमेंट है। यह क्या है? ऐसे परिसर को खरीदने के क्या फायदे और नुकसान हैं? इसे कानूनी दृष्टिकोण से कैसे देखा जाता है? इन और अन्य महत्वपूर्ण सवालों के जवाब लेख में हैं।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्या है?

आइए सबसे महत्वपूर्ण परिभाषा से शुरू करते हैं। वाणिज्यिक अचल संपत्ति को विभिन्न संरचनाएं, भूमि भूखंड, भवन माना जाता है जो उनके मालिकों, किरायेदारों द्वारा उद्यमशीलता गतिविधियों के लिए उपयोग किया जाता है। उत्तरार्द्ध का उद्देश्य निरंतर लाभ, आवधिक पूंजीगत लाभ, किराये की आय प्राप्त करना है। यह निवेश के विकल्पों में से एक है।

यहां सबसे आम वस्तुएं हैं जिन्हें वाणिज्यिक अचल संपत्ति कहा जा सकता है:

• कृषि उद्यम।
• औद्योगिक सुविधाएं।
• होटल, होटल, हॉस्टल।
• भंडारण सुविधाएं, गैरेज।
• कार्यालय संरचनाएं।
• शॉपिंग सेंटर और स्टोर।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति और क्या है?

वाणिज्यिक अचल संपत्ति को निम्नलिखित भी कहा जा सकता है:

• भूमि और अन्य प्राकृतिक क्षेत्र।
• भूमिगत संसाधनों के कुछ क्षेत्र।
• सीमित जल निकाय।
• वन क्षेत्र।
• बारहमासी वृक्षारोपण।
• अन्य प्रकार की संपत्ति जो जमीन से जुड़ी होती है या उससे मजबूती से जुड़ी होती है। एक नियम के रूप में, ये विभिन्न भवन, संरचनाएं हैं।

यह मत भूलो कि अचल संपत्ति में इसके अधिकार भी शामिल हैं। इसे अंतरिक्ष वस्तुएं भी कहा जा सकता है जो राज्य पंजीकरण, पानी और विमान के अधीन हैं।

संपत्ति को वाणिज्यिक तभी माना जाता है जब वह व्यावसायिक उपयोग के लिए अभिप्रेत हो। एक जिसमें यह निरंतर लाभ का स्रोत बन जाता है।

श्रेणियां

अब - वाणिज्यिक अचल संपत्ति उन्नयन:

• भवन निःशुल्क उपयोग के लिए। खेल और फिटनेस केंद्र, होटल, सराय, रेस्तरां, कैफे।
• खुदरा परिसर। दुकानें और शॉपिंग मॉल।
• कार्यालय की संपत्ति। व्यावसायिक केंद्रों से लेकर निजी कार्यालयों और कार्यालय स्थानों तक।
• औद्योगिक भवन। औद्योगिक परिसर, औद्योगिक उद्यमों की संरचनाएं, गोदाम परिसर।
• सामाजिक स्थान। चिकित्साकेंद्र, मनोरंजन परिसर (बॉलिंग, स्विमिंग पूल, डिस्को हॉल, आदि), वाणिज्यिक हवाई अड्डे, आदि।
• वाणिज्यिक आवास। अपार्टमेंट इमारतों में तथाकथित अपार्टमेंट, रहने के उद्देश्य के लिए अल्पकालिक किराये के लिए परिसर।

एक ही समय में, केवल पहली चार श्रेणियों को ही सही मायने में वाणिज्यिक अचल संपत्ति माना जाता है। अंतिम दो एक अधिक सीमा रेखा पर कब्जा कर लेते हैं - सामाजिक और वाणिज्यिक के बीच, आवासीय और वाणिज्यिक प्रकार के बीच। वे अपने मालिकों, किरायेदारों के लिए लाभ तभी लाएंगे जब कुछ उद्देश्यों के लिए उपयोग किया जाएगा।

क्या व्यावसायिक संपत्ति आवासीय हो सकती है?

इस तथ्य के बावजूद कि शुरू में अचल संपत्ति को वाणिज्यिक और आवासीय में विभाजित किया गया था, "वाणिज्यिक आवास" जैसी चीज आज भी मौजूद है। लेकिन यह क्या है?

यह बिल्कुल किसी भी आवासीय संपत्ति को संदर्भित करता है, जिसके उपयोग से आप लाभ कमा सकते हैं।

वाणिज्यिक आवास का उदाहरण

इस तरह के आवास का सबसे आम उदाहरण एक विशिष्ट उच्च वृद्धि, अपार्टमेंट इमारत है। लेकिन इसमें प्रत्येक अपार्टमेंट एक निजी रहने की जगह के रूप में कार्य करता है। वास्तव में, अपार्टमेंट इमारतों का निर्माण वाणिज्यिक अचल संपत्ति के क्षेत्र में एक निवेश परियोजना के रूप में प्रकट होता है। आखिरकार, भवन का डिजाइन, वास्तु योजना और आगे का निर्माण एक निवेश है, जिसका उद्देश्य बिल्कुल स्पष्ट है - लाभ कमाना।

लेकिन साथ ही ऐसे घर का हर अपार्टमेंट एक रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी होता है। ऐसे में अपार्टमेंट बेचे जाने के बादघर, यह एक वाणिज्यिक परियोजना नहीं रह जाता है। अब से, यह केवल आवासीय निजी संपत्ति पर लागू होगा।

वाणिज्यिक आवास। बेलारूस में यह क्या है? यह सिर्फ एक ऐसा उदाहरण है। लेकिन इसके अलावा, आपको मॉस्को क्षेत्र और रूस के अन्य बड़े शहरों में वाणिज्यिक आवास के बारे में जानने की जरूरत है, जिसे जनता "अपार्टमेंट" के नाम से बेहतर जानती है।

घटना की व्यापकता

जैसा कि आंकड़े बताते हैं, मॉस्को में प्राथमिक आवास बाजार में एक चौथाई से अधिक अचल संपत्ति अपार्टमेंट है। वे इतने आम क्यों हैं? यह सब कम कीमत के बारे में है, जो रूसी संघ के राजधानी क्षेत्र में आवास की बिक्री के लिए एक बड़ा प्लस है।

लेकिन खरीदार एक बड़ी खामी पर ध्यान नहीं देते - ऐसे परिसर की कानूनी स्थिति अभी तक स्पष्ट रूप से नहीं बताई गई है। औपचारिक रूप से, ये अपार्टमेंट गैर-आवासीय अचल संपत्ति हैं। इस तथ्य के बावजूद कि वे मानव आवास के लिए पूरी तरह से उपयुक्त हैं, वे प्रशासनिक केंद्रों और होटल परिसरों की योजनाओं और परियोजनाओं में सक्रिय रूप से शामिल हैं।

एक ही मास्को में अपार्टमेंट की हिस्सेदारी आवास की बिक्री के सभी प्रस्तावों का लगभग 26-28% है। यहां सबसे बड़ी कार्यान्वयनकर्ता टुशिनो 2018, सिंबल, ज़िलआर्ट और अन्य जैसी बड़ी कंपनियां हैं।

वाणिज्यिक आवास की लागत कितनी है? यदि हम विशिष्ट आवासीय ऊंची इमारतों में नए भवनों के साथ अपार्टमेंट की तुलना करते हैं, तो वे लागत में 20-25% कम होंगे। इसके अलावा, परिसर की विशेषताएं समान होंगी।

प्रस्ताव किसके लिए है?

कैसे रिडीम करेंवाणिज्यिक आवास? आपको बस उस डेवलपर के बिक्री विभाग से संपर्क करना होगा जिसमें आप रुचि रखते हैं। रूस में आज अपार्टमेंट खरीदने में कोई समस्या नहीं है।

शुरुआत में, पारंपरिक आवास के निर्माण के लिए साइटों की कमी के कारण रूसी संघ की राजधानी में इस प्रकार का निर्माण विकसित होना शुरू हुआ। अपार्टमेंट व्यापार केंद्रों में पेश किए गए थे। आगे। पुराने संयंत्रों और कारखानों को अब अपार्टमेंट परिसरों में बदला जा रहा है।

वे किसके लिए अभिप्रेत हैं? प्रारंभ में, अपार्टमेंट सफल व्यवसायियों के लिए अस्थायी आरामदायक रहने के लिए परिसर थे। एक व्यवसायी व्यक्ति ऐसे शहर में ऐसे आवास खरीद सकता है जहां वह अक्सर व्यापारिक यात्रा पर बैठकों, वार्ताओं के उद्देश्य से आता है, ताकि किसी होटल या सराय में न रुके।

फिर नागरिकों की एक और श्रेणी ने अपार्टमेंट हासिल करना शुरू कर दिया। जीने के लिए नहीं, बल्कि अपने पैसे को रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए।

आज अपार्टमेंट में किसकी दिलचस्पी है?

आज, अपार्टमेंट उन नागरिकों के लिए भी रुचिकर हैं जो बड़े व्यवसाय और निवेश से दूर हैं। जो केवल उसमें स्थायी निवास के लिए किफायती मूल्य पर आरामदायक आवास खरीदना चाहते हैं।

लेकिन ऐसी खरीदारी में जल्दबाजी नहीं करनी चाहिए। कम लागत से आकर्षित होकर, नए बसने वाले पहले तो कई नुकसानों पर ध्यान नहीं देते हैं, जो बाद में उनके लिए बड़ी समस्या बन जाते हैं।

सबसे पहले, "वाणिज्यिक आवास", "अपार्टमेंट" शब्द विधायी स्तर पर बिल्कुल भी निहित नहीं हैं - न तो क्षेत्रीय और न ही संघीय स्तर पर। वास्तव में, अपार्टमेंट- आवासीय संपत्तियां। लेकिन वे कानूनी रूप से वाणिज्यिक के रूप में विनियमित हैं। इस सिद्धांत के अनुसार करों का भुगतान किया जाता है।

जहां तक सार्वजनिक आवास स्टॉक वाणिज्यिक आवास का संबंध है, यह एक संबंधित अवधारणा भी नहीं है। यह वाणिज्यिक रेंटल को संदर्भित करता है, अपार्टमेंट्स को नहीं।

पंजीकरण का सवाल

वाणिज्यिक सैन्य आवास - कोई अपार्टमेंट नहीं। ये वाणिज्यिक पट्टे समझौतों के तहत उपलब्ध कराए गए अपार्टमेंट हैं।

अपार्टमेंट का दूसरा महत्वपूर्ण ऋण - कानून के अनुसार वे स्थायी निवास के लिए अभिप्रेत नहीं हैं। इसलिए, उनका मालिक होने और हर समय वहां रहने के बावजूद, ऐसे कमरे में पंजीकरण करना असंभव है। केवल एक अपवाद है: अपार्टमेंट में पंजीकरण संभव है यदि वे एक होटल परिसर का हिस्सा हैं।

मैं कहां पंजीकरण कर सकता हूं?

कानून के अनुसार गैर-आवासीय परिसरों में पंजीकरण तभी संभव है जब वे विशेष संस्थानों - होटल, होटल, अस्पताल, विश्राम गृहों के अधिकार क्षेत्र में आते हैं। यहां के निवासियों को पंजीकृत कराने की जिम्मेदारी ऐसे संगठन के प्रशासन को सौंपी गई है।

यदि अपार्टमेंट किसी व्यापार केंद्र या पूर्व कारखाने का हिस्सा हैं, तो उन्हें निवास स्थान बनाना असंभव है। लेकिन अनुमत मामले में भी, सब कुछ सुचारू नहीं है। यहां भी, अपार्टमेंट मालिकों को एक अस्थायी पंजीकरण प्राप्त होता है। उन्हें हर 5 साल में अपने पंजीकरण का नवीनीकरण कराना होता है। लेकिन वह उन्हें वही अधिकार देगी जो मानक अपार्टमेंट में पंजीकृत हैं। यानी इन्हें लोकल में फिक्स किया जाएगापॉलीक्लिनिक, पंजीकरण द्वारा किंडरगार्टन या स्कूल में बच्चे के लिए जगह के लिए आवेदन कर सकता है। इसलिए, अपार्टमेंट अक्सर पारिवारिक खरीदारों की पसंद बन जाते हैं।

कराधान की विशेषताएं

वाणिज्यिक आवास कर भी सुचारू रूप से नहीं चल रहा है। चूंकि अपार्टमेंट वास्तव में हाउसिंग स्टॉक से संबंधित नहीं हैं, इसलिए 13% की कर कटौती प्राप्त करना असंभव है।

लेकिन साथ ही, संपत्ति कर स्वयं उच्च दरों पर लगाया जाता है, क्योंकि कानूनी रूप से यह वाणिज्यिक है। इसलिए, एक अपार्टमेंट का मालिक, एक साधारण अपार्टमेंट के मालिक की तुलना में, करों में 20-25% से अधिक का भुगतान करता है। इसके अलावा, सालाना।

कर आधार (भूकर मूल्य के आधार पर) का निर्धारण करते समय, अपार्टमेंट के लिए न्यूनतम दर 0.5% है, अधिकतम 2% है (खंड 2, खंड 2, रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 406). मानक आवासीय अचल संपत्ति के लिए, उस पर 0.1% की दर लागू होती है (रूसी संघ के कर संहिता के खंड 1 खंड 2 अनुच्छेद 406)।

कर के दृष्टिकोण से सबसे प्रतिकूल यहां एक कार्यालय, शॉपिंग कॉम्प्लेक्स, खानपान प्रतिष्ठानों के लिए एक इमारत में स्थित अपार्टमेंट हैं। यहां की दर 1-2% है। सबसे किफायती - होटलों में अपार्टमेंट। अधिकतम दांव 0.5% है।

क्या व्यावसायिक आवास का निजीकरण किया जा सकता है? यहाँ भी, उनकी "परेशानियाँ"। कभी-कभी नए बसने वालों को अनुबंध की पेशकश की जाती है जहां वे एक अपार्टमेंट के मालिक नहीं होते हैं, लेकिन आम संपत्ति में कुछ हिस्से के मालिक होते हैं।

किराया

उपयोगिताओं के लिए टैरिफ के लिए, अपार्टमेंट फिर से मुश्किल हैं। उन्हें प्रस्तुत नहीं किया जाएगाआम संपत्ति के प्रबंधन के संबंध में आवासीय क्षेत्र के लिए अनिवार्य एलसीडी की आवश्यकताएं।

इसलिए, अपार्टमेंट के मालिक उन टैरिफ की मात्रा को प्रभावित नहीं कर सकते हैं जो प्रबंधन कंपनी भवन, आसन्न क्षेत्र और बुनियादी ढांचे के संचालन के लिए सामान्य रूप से निर्धारित करती है। इसलिए, सामान्य अपार्टमेंट की तुलना में यहां उपयोगिता बिल निश्चित रूप से अधिक हैं। औसतन, 15% तक।

अनियमित बुनियादी ढांचा

एक और परेशान करने वाला नुकसान जो आपको एक अपार्टमेंट खरीदने से पहले ध्यान देने की जरूरत है। डेवलपर वाणिज्यिक अचल संपत्ति से सटे क्षेत्र में सुधार करने के लिए बाध्य नहीं है। यानी ग्रीन जोन, लॉन, खेल के मैदान, कारों और फुटपाथों के लिए अस्थायी पार्किंग स्थान आपके घर के पास कभी नहीं दिखाई दे सकते हैं।

पड़ोसियों पर भी ध्यान दें। यदि अपार्टमेंट एक व्यापार केंद्र में स्थित हैं, तो आपके घर में विभिन्न प्रकार के आगंतुक और कोरियर होंगे। कार्यालय के कर्मचारियों के लिए धूम्रपान क्षेत्र या कार पार्किंग खिड़कियों के नीचे स्थित हो सकती है।

सैनपिन मानदंड

निष्कर्ष में, हम जोड़ते हैं कि वाणिज्यिक आवास स्वच्छता मानकों के अधीन नहीं है, जिसे मानक आवास बनाने वाली निर्माण कंपनियों द्वारा सख्ती से देखा जाना चाहिए। रोशनी के स्तर के अनुसार, ध्वनि इन्सुलेशन, सूर्यातप।

यह पुराने औद्योगिक परिसरों के अपार्टमेंट के लिए विशेष रूप से चिंताजनक है जो पुनर्निर्माण से गुजर चुके हैं। यानी पूर्व संयंत्र, कारखाने, गोदाम। बहुत से लोग तथाकथित मचानों से आकर्षित होते हैं, लेकिन आप कितने सुरक्षित रहेंगेवहाँ?

यदि उद्यम जो पहले वहां स्थित था, एक तरह से या किसी अन्य, रासायनिक उद्योग, खतरनाक कचरे से जुड़ा था, तो ऐसे कमरे में रहना बस खतरनाक है। चूँकि ऐसे पदार्थों का क्षय काल दसियों या सैकड़ों वर्ष भी होता है।

वाणिज्यिक आवास - यह अपार्टमेंट का नाम है। पहले, वे केवल व्यापारियों और निवेशकों को आकर्षित करते थे। आज - किफायती निजी आवास में रुचि रखने वाले आम नागरिक। लेकिन वास्तव में, अपार्टमेंट की कम लागत कई नुकसानों में तब्दील हो जाती है जो इसे उचित भी नहीं ठहरा सकते।