बंधक दलाल: यह क्या है, कार्य, सेवाओं की श्रेणी

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

एक बंधक ऋण बनाना एक विशिष्ट और जटिल प्रक्रिया मानी जाती है, क्योंकि संभावित उधारकर्ताओं के लिए महत्वपूर्ण और कई आवश्यकताएं हैं। इसलिए, जिन लोगों के पास महत्वपूर्ण आय नहीं है या जिनका क्रेडिट इतिहास खराब है, वे बंधक अनुमोदन पर भरोसा नहीं कर सकते हैं। इस मामले में, वे अक्सर एक बंधक दलाल से संपर्क करना पसंद करते हैं। उसी समय, बहुत से लोग सोचते हैं कि यह क्या है: एक बंधक दलाल? यह एक विशेषज्ञ है जिसका मुख्य लक्ष्य नागरिकों को गिरवी रखने में मदद करना है।

वह क्या करता है?

विभिन्न देशों में बैंकिंग क्षेत्र व्यापक रूप से विकसित है, क्योंकि वित्तीय संस्थान वास्तव में कई और लाभदायक सेवाएं प्रदान करते हैं। उनमें से, बंधक बाहर खड़े हैं, जिसकी मदद से प्रत्येक नागरिक को इन उद्देश्यों के लिए आवश्यक राशि के बिना आवासीय अचल संपत्ति का मालिक बनने का अवसर मिलता है। लेकिन ऋण के लिए आवेदन करने के लिए, आपको बैंक की कई आवश्यकताओं को ध्यान में रखना होगा।

अक्सर लोग सोचते हैं कि यह क्या है: एक बंधक दलाल। वह एक विशेषज्ञ है जो नागरिकों को सलाह देता है,जो एक बंधक निकालने की योजना बना रहा है। इसके अलावा, यह सबसे अनुकूल वित्तीय संस्थान खोजने की सेवा प्रदान करता है जो सबसे अनुकूल क्रेडिट स्थितियां प्रदान करता है। वह इस बारे में बात करता है कि किन दस्तावेजों को एकत्र करने की आवश्यकता है, और उन्हें स्वतंत्र रूप से गंतव्य पर स्थानांतरित भी करता है।

सहयोग की बारीकियां

एक बंधक दलाल बैंकों के सभी प्रस्तावों में अच्छी तरह से वाकिफ है, इसलिए वह कम समय में सबसे अच्छा ऋण विकल्प ढूंढ सकता है। कुछ विशेषज्ञ बंधक समझौते के अंतिम हस्ताक्षर तक लेनदेन सहायता की सेवा प्रदान करते हैं। वे एक बीमा कंपनी चुनने और बैंक के लिए आवश्यक दस्तावेज तैयार करने की प्रक्रिया में मदद करते हैं।

एक बंधक दलाल की भागीदारी के माध्यम से ऋण प्राप्त करने की प्रक्रिया को बहुत सरल और तेज करता है। ऐसे विशेषज्ञों के काम पर प्रतिक्रिया सकारात्मक है, लेकिन वास्तव में पेशेवर चुनना महत्वपूर्ण है और धोखेबाजों में नहीं फंसना चाहिए।

विशेषज्ञ कैसे काम करता है?

यदि कोई व्यक्ति विभिन्न कारणों से अपने आप एक बंधक की व्यवस्था नहीं कर सकता है, तो प्रश्न उठता है कि यह क्या है: एक बंधक दलाल। यह एक विशेषज्ञ है जो एक बड़ा ऋण प्राप्त करने में मदद करता है। उनके साथ सहयोग की पूरी प्रक्रिया निम्नलिखित चरणों में विभाजित है:

• शुरुआत में, ग्राहक को परामर्श प्रदान किया जाता है, जिसका मुख्य उद्देश्य उन शर्तों के बारे में जानकारी प्राप्त करना है जिसके तहत एक नागरिक बंधक के लिए आवेदन करने के लिए तैयार है;
• यह ध्यान में रखता है कि ग्राहक किस प्रकार की आवासीय संपत्ति खरीदना चाहता है;
• प्राप्त जानकारी के आधार पर, aएक विशेषज्ञ द्वारा ऑफ़र का एक ऋण पोर्टफोलियो, साथ ही साथ एक नागरिक के क्रेडिट इतिहास, उसकी वित्तीय क्षमताओं, उपलब्ध अचल संपत्ति और अन्य मापदंडों का आकलन यह निर्धारित करने के लिए कि वह बैंकिंग संस्थानों के लिए कितना आकर्षक उधारकर्ता है;
• विभिन्न बैंकों द्वारा प्रस्तावित इष्टतम बंधक कार्यक्रमों का चयन किया जाता है, जिसके लिए डाउन पेमेंट के आकार, ब्याज दर, चुकौती शर्तों, ऋण अवधि और अन्य विशेषताओं को ध्यान में रखा जाता है;
• क्लाइंट को तलाशने के लिए सभी विकल्प दिए गए हैं;
• इष्टतम कार्यक्रम चुनने के बाद, ऋण प्राप्त करने के लिए दस्तावेजों के आवश्यक पैकेज की संयुक्त तैयारी शुरू होती है;
• एक संपत्ति के सक्षम विकल्प के बारे में परामर्श प्रदान किया जाता है, जिसके अधिग्रहण के लिए बैंक फंड का उपयोग किया जाता है, क्योंकि ब्रोकर अच्छी तरह से वाकिफ होता है जिसमें बैंकों को खरीदने के लिए वस्तुओं को सबसे ज्यादा पसंद किया जाता है;
• विभिन्न रियल एस्टेट एजेंसियों, मूल्यांककों या बीमा कंपनियों की पेशकश की जाती है, जिनकी सेवाएं बंधक प्राप्त करने के लिए आवश्यक होंगी।

इसके अतिरिक्त, एक बंधक ऋण दलाल लेनदेन के लिए पूर्ण कानूनी सहायता प्रदान करता है।

अन्य कार्य किए गए

ब्रोकर बैंक के साथ तैयार किए गए बंधक समझौते की सामग्री की जांच करता है, क्योंकि इससे आपको यह सुनिश्चित करने की अनुमति मिलती है कि दस्तावेज़ में ऐसे खंड नहीं हैं जो कानून की आवश्यकताओं या उधारकर्ता के अधिकारों का उल्लंघन करते हैं। यदि विशेषज्ञ को विभिन्न विवादास्पद बिंदु मिलते हैं, तो ग्राहक को उनके बारे में सूचित किया जाता है। अक्सर, बंधक दलाल अपने ग्राहकों को मना करने की सलाह भी देते हैंइस या उस अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से।

विशेषज्ञ की कमाई आमतौर पर बंधक ऋण के आकार पर निर्भर करती है। अक्सर, ऐसे विशेषज्ञ बैंक के साथ सहयोग करते हैं, इसलिए उन्हें ब्याज दर में छूट के रूप में पारिश्रमिक मिलता है, यदि लेनदेन न केवल उधारकर्ता के लिए फायदेमंद है, बल्कि उस बैंक के लिए भी है जिसे एक विश्वसनीय और जिम्मेदार ग्राहक मिला है।

इस तथ्य के कारण कि एक बंधक दलाल की मदद वास्तव में महत्वपूर्ण है, बहुत से लोग बंधक के लिए आवेदन करते समय इसका उपयोग करना पसंद करते हैं। लेकिन साथ ही, किसी विशेषज्ञ को सही ढंग से चुनना महत्वपूर्ण है ताकि स्कैमर्स या गैर-पेशेवरों में न फंसें।

ब्रोकर के अवसर

यह समझने के लिए कि यह क्या है - एक बंधक दलाल, आपको मूल्यांकन करना चाहिए कि उसके पास क्या अवसर हैं। इनमें शामिल हैं:

• बैंक को जमा किए गए आवेदनों पर नि:शुल्क कार्रवाई की जाती है;
• बड़े बैंकों के साथ ब्रोकर के सहयोग के कारण, आप विभिन्न बोनस या छूट पर भरोसा कर सकते हैं;
• आवेदन से जुड़े सभी दस्तावेजों की समीक्षा थोड़े समय के भीतर की जाती है;
• अक्सर, आवेदन के दिन उधारकर्ता को बंधक धन जारी किया जाता है, लेकिन यह केवल पेशेवर दलालों के सहयोग से संभव है, जिन्होंने विभिन्न बैंकों के प्रतिनिधियों के साथ संबंध स्थापित किए हैं।

यदि आप एक उत्कृष्ट प्रतिष्ठा के साथ वास्तव में लंबे समय तक चलने वाले ब्रोकर की सेवाओं के लिए आवेदन करते हैं, तो आप न केवल उच्च-गुणवत्ता वाली सेवाएं प्राप्त करने पर भरोसा कर सकते हैं, बल्कि कम बंधक ब्याज दर, शीघ्र अनुमोदन और अन्य सकारात्मक परिणामों पर भी भरोसा कर सकते हैं।सहयोग।

कौन सी सेवाएं दी जाती हैं?

एक बंधक दलाल की सेवाएं विशेषज्ञ से विशेषज्ञ के लिए थोड़ी भिन्न हो सकती हैं। वे इस बात पर निर्भर करते हैं कि ग्राहकों द्वारा सहयोग के लिए कितना पैसा दिया जाता है। सबसे आम सेवाओं में शामिल हैं:

• ग्राहक द्वारा किए गए आवेदन के आधार पर आवासीय संपत्ति का चयन, इसलिए यह गारंटी है कि चयनित वस्तु पूरी तरह से खरीदार की जरूरतों से मेल खाती है;
• अचल संपत्ति विक्रेता के दस्तावेज़ों की जाँच करना;
• डेवलपर से संबंधित दस्तावेजों की जांच, अगर डीडीयू के अनुसार अधूरे बहुमंजिला इमारत में अपार्टमेंट खरीदा जाता है;
• एक ऐसे बैंकिंग संस्थान की खोज करें जो बंधक ऋण प्राप्त करने के लिए सबसे अनुकूलतम शर्तें प्रदान करता हो;
• चयनित बैंक के साथ एक समझौते के समापन के लिए दस्तावेज तैयार करना;
• एक बैंकिंग संगठन के प्रतिनिधि से प्राप्त बंधक समझौते की जांच;
• लेन-देन के सीधे निष्कर्ष से पहले उत्पन्न होने वाले विवादों का समाधान।

साथ ही, नागरिकों को सह-उधारकर्ताओं की सेवाओं का उपयोग करने की अनुमति है, जिससे बैंक से अनुमोदन की संभावना काफी बढ़ जाती है।

किसी विशेषज्ञ को देखने के फायदे

बंधक ऋण दलालों का उपयोग करने से ग्राहकों के लिए कई लाभ हैं, अर्थात्:

• आपको अपना व्यक्तिगत समय दस्तावेज तैयार करने, अचल संपत्ति या बैंक की खोज में खर्च करने की आवश्यकता नहीं है;
• सबसे अनुकूल शर्तों पर एक बंधक प्राप्त करना संभव है, इसलिए आप कम पर भरोसा कर सकते हैंब्याज दर, शीघ्र प्रसंस्करण और कोई छिपी हुई फीस नहीं;
• एक दलाल उन लोगों के लिए भी एक बंधक प्राप्त करने में मदद करता है जिनके पास महत्वपूर्ण आय नहीं है या एक क्षतिग्रस्त क्रेडिट इतिहास के साथ;
• कुछ बैंक किसी एप्लिकेशन को संसाधित करने के लिए ग्राहकों से एक निश्चित राशि का शुल्क लेते हैं, और यदि आप किसी ब्रोकर से संपर्क करते हैं, तो वित्तीय संस्थान अक्सर शुल्क लिए बिना प्रक्रिया को पूरा करते हैं।

इसलिए, इस तरह के सहयोग के कारण, बंधक प्राप्त करने की प्रक्रिया सरल हो जाती है।

एक बंधक दलाल का उपयोग करने के नुकसान

किसी विशेषज्ञ से संपर्क करने के नुकसान में यह तथ्य शामिल है कि उसकी सेवाओं का भुगतान किया जाता है। आप उन दलालों को चुन सकते हैं जो ब्याज दरों में अंतर के रूप में भुगतान लेते हैं, इसलिए इन शर्तों के तहत, उधारकर्ताओं को अपने धन को किसी विशेषज्ञ को हस्तांतरित करने की आवश्यकता नहीं होती है।

बाजार में ऐसे कई घोटालेबाज हैं जो अग्रिम भुगतान लेते हैं, और फिर अपने कर्तव्यों का सामना नहीं करते हैं। अक्सर वे नागरिकों को धोखा देने के लिए अन्य योजनाओं का उपयोग करते हैं। इसलिए, एक बंधक दलाल की सक्षम पसंद पर बहुत ध्यान देना महत्वपूर्ण है। इसके बारे में समीक्षा सकारात्मक होनी चाहिए, और इसे बाजार में कई वर्षों तक सफलतापूर्वक काम करना चाहिए।

सेवाओं का भुगतान कैसे किया जाता है?

बंधक दलालों के पास बंधक प्रसंस्करण में व्यावहारिक अनुभव है। प्रत्येक विशेषज्ञ ने बैंकों के कर्मचारियों के साथ संपर्क स्थापित किया है जो बंधक ऋण जारी करते हैं। इसलिए, उनकी भागीदारी के कारण, आप वास्तव में अनुकूल उधार शर्तों पर भरोसा कर सकते हैं।

भुगतान एक निश्चित राशि द्वारा दर्शाया जा सकता हैधन या ऋण राशि का एक निश्चित प्रतिशत। आमतौर पर यह प्रतिशत 1 से 5 तक भिन्न होता है। कुछ रियल एस्टेट एजेंसियों द्वारा भी बंधक ब्रोकरेज सेवाएं प्रदान की जाती हैं। यदि आप इस संगठन के माध्यम से खरीदने के लिए कोई वस्तु खोजते हैं तो उन्हें निःशुल्क ऑफ़र किया जाता है।

विशेषज्ञ कैसे चुनें?

आप एक बंधक दलाल की मदद से जल्दी से एक बंधक की व्यवस्था कर सकते हैं, लेकिन सही विशेषज्ञ चुनना महत्वपूर्ण है। यदि आप कुछ अनुशंसाओं का पालन करते हैं, तो आप सुनिश्चित हो सकते हैं कि आपको किसी घोटालेबाज या गैर-पेशेवर के साथ सहयोग नहीं करना पड़ेगा। इसलिए, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, निम्नलिखित बातों को ध्यान में रखना आवश्यक है:

• कोई विशेष विशेषज्ञ कितने समय से बाजार में है;
• किस बैंकिंग संस्थानों के साथ वह लगातार सहयोग करते हैं;
• उसे किसी भी अग्रिम भुगतान को स्थानांतरित करने की अनुमति नहीं है, क्योंकि ऐसी आवश्यकता संकेत दे सकती है कि एक नागरिक धोखेबाज है;
• आपको पहले पिछले ग्राहकों की सभी समीक्षाओं और फीडबैक का अध्ययन करना चाहिए।

सहयोग केवल अधिकारिक आधार पर ही किया जाना चाहिए। एक बंधक दलाल का काम एक ग्राहक के साथ अग्रिम रूप से तैयार किए गए अनुबंध द्वारा निर्देशित होना चाहिए। यह समझौता सहयोग के लिए सभी शर्तों के साथ-साथ विशेषज्ञ सेवाओं की लागत का वर्णन करता है। उसके साथ संवाद करते समय, संसाधित किए जा रहे ऋण से संबंधित अधिक से अधिक प्रश्न पूछना महत्वपूर्ण है। कुछ ग्राहकों को अंतिम क्षण तक बिल्कुल भी पता नहीं होता है कि वे किस बैंक में बंधक के लिए आवेदन करते हैं। इसलिए, यह सलाह दी जाती है कि ब्रोकर को प्राप्त किए गए सभी लक्ष्यों का लिखित में वर्णन करना चाहिए।

उधारकर्ता को क्या जानकारी प्रदान की जाती है?

बैंक चुनते समय, एक बंधक दलाल ग्राहक की इच्छाओं पर ध्यान केंद्रित करता है, इसलिए, वित्तीय संस्थानों के लिए कई विकल्प प्रदान करता है। इस मामले में, भावी उधारकर्ता को प्रत्येक संगठन के बारे में निम्नलिखित जानकारी प्राप्त करनी होगी:

• बंधक ब्याज दर की पेशकश की;
• अधिकतम अवधि जिसके लिए धनराशि जारी की जाएगी;
• भुगतान वार्षिकी होगा या विभेदित;
• क्या भविष्य में पुनर्वित्त का उपयोग करना या आस्थगित भुगतान की व्यवस्था करना संभव है;
• सहयोग के लिए कितने दस्तावेज तैयार करने होंगे;
• क्या कोई छिपी हुई फीस है;
• चाहे मुफ्त ऑनलाइन बैंकिंग या एसएमएस सूचनाएं दी जाती हैं।

ग्राहक आवश्यकतानुसार अन्य महत्वपूर्ण प्रश्न पूछ सकते हैं।

क्या मैं किसी ब्रोकर पर भरोसा कर सकता हूं?

एक बंधक दलाल की स्थिति कई बड़ी कंपनियों में दिखाई देती है, और यह नागरिकों और संगठनों के बीच भी मांग में है। इसलिए, यदि आप वास्तव में सिद्ध और लंबे समय तक काम करने वाले विशेषज्ञों की ओर रुख करते हैं, तो आप इस तरह के सहयोग से कई लाभ प्राप्त कर सकते हैं।

एक अनुबंध समाप्त करने से पहले, आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि दलाल के पास एक विशेष शिक्षा है, और यह कि उसने पहले भी इसी तरह की सेवाएं प्रदान की हैं। विशेषज्ञ के पास अपने काम की वैधता की पुष्टि करने वाले दस्तावेज होने चाहिए। आपको उन दलालों के साथ सहयोग नहीं करना चाहिए जिन्हें अपने ग्राहकों को अग्रिम भुगतान करने की आवश्यकता होती है, जैसा कि आमतौर पर अनुभव किया जाता हैविशेषज्ञ ग्राहक द्वारा एक बंधक समझौते के समापन के बाद पारिश्रमिक प्राप्त करते हैं।

निष्कर्ष

एक बंधक दलाल से संपर्क करना विभिन्न नागरिकों द्वारा आवश्यक हो सकता है जो बैंक फंड की कीमत पर अचल संपत्ति खरीदना चाहते हैं। विशेषज्ञ विभिन्न सेवाओं की पेशकश करते हैं, जिसका मुख्य उद्देश्य एक ग्राहक द्वारा अनुकूल शर्तों पर गिरवी का पंजीकरण करना है।

एक दलाल के साथ अनुबंध करने से पहले, यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि वह आधिकारिक आधार पर काम करता है, और पिछले ग्राहकों से उसकी गतिविधियों के बारे में सकारात्मक प्रतिक्रिया मिलती है।