Sberbank में एक बंधक के तहत मातृत्व पूंजी: पंजीकरण नियम, आवश्यक दस्तावेज और राशि

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

मातृत्व पूंजी का उपयोग करने के सबसे सामान्य तरीकों में से एक है आवास की स्थिति में सुधार के लिए धन भेजना। 2019 में, प्रमाण पत्र की राशि 453,026 रूबल होगी। यह एक बहुत ही प्रभावशाली राशि है, लेकिन फिर भी घर खरीदने के लिए पर्याप्त नहीं है। इसलिए, परिवार Sberbank में एक बंधक के तहत मातृत्व पूंजी जारी करने का निर्णय लेते हैं। यह वित्तीय संस्थान है जो अचल संपत्ति की खरीद के लिए ऋण जारी करने वाले नेताओं में से एक है। इसलिए, कई ग्राहक इस बैंक के पक्ष में चुनाव करते हैं। इस लेख में, हम ऋण प्राप्त करने के नियमों के बारे में बात करेंगे, जिन दस्तावेजों की आपको आवश्यकता होगी, वह राशि जिस पर आप भरोसा कर सकते हैं।

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अक्सर वे Sberbank में एक बंधक के लिए मातृत्व पूंजी निकालते हैं। जारी की गई संख्या के मामले में इस वित्तीय संस्थान को अग्रणी माना जाता हैअचल संपत्ति ऋण।

2019 की शुरुआत में, यह बैंक बंधक दरों पर 8.5% से 11.6% तक भरोसा कर सकता है। कुछ मामलों में, अंतिम दर और भी कम हो सकती है। उदाहरण के लिए, यदि ग्राहक बंधक को सब्सिडी देने के लिए सरकारी कार्यक्रम में भाग लेता है। किस प्रकार के आवास को खरीदने की योजना है: निर्माणाधीन या समाप्त होने के आधार पर प्रतिशत भी बहुत भिन्न होता है।

Sberbank में मातृत्व पूंजी के तहत एक बंधक के लिए आवेदन करने के लिए, आपको इस वित्तीय संस्थान की किसी एक शाखा में एक आवेदन जमा करना होगा। इस मामले में, आपको कुछ दस्तावेजों की एक सूची प्रदान करने की आवश्यकता होगी, जो श्रम आय की पुष्टि करने के लिए आपके द्वारा चुनी गई विधि के साथ-साथ कुछ अन्य कारकों के आधार पर भिन्न होती है। हम इस लेख में उनके बारे में बात करेंगे।

Sberbank में मातृत्व पूंजी के तहत एक बंधक प्राप्त करने के लिए एक शर्त परिवार के प्रत्येक सदस्य के लिए खरीदे गए आवास में एक हिस्से का आवंटन है। ऐसा करने के लिए, आवश्यक दायित्व को समाप्त करने के लिए आपको पहले निवास स्थान पर रूस के पेंशन फंड की शाखा का दौरा करना होगा।

शर्तें

Sberbank में मातृत्व पूंजी के तहत एक बंधक प्राप्त करने के लिए, आपको कुछ शर्तों को पूरा करना होगा। राज्य से इस सहायता को खरीदे गए आवास के लिए डाउन पेमेंट या ब्याज का भुगतान करने के लिए उपयोग करने की अनुमति है।

चटाई की शर्तों के बीच। Sberbank में एक बंधक के तहत पूंजी एक खंड भी है जिसमें कहा गया है कि क्रेडिट फंड जुटाकर अचल संपत्ति खरीदने के लिए, किसी को उपयोग करने के लिए तीन साल इंतजार नहीं करना चाहिएप्रमाणपत्र। यह आप बच्चे के जन्म के तुरंत बाद कर सकते हैं। यह प्रावधान बच्चों वाले परिवारों के लिए राज्य के समर्थन को नियंत्रित करने वाले संघीय कानून में निहित है।

सबरबैंक में मातृत्व पूंजी के तहत बंधक की शर्तों के अनुसार, जैसे ही आप प्रमाण पत्र जारी करते हैं, आप इन वित्तीय संसाधनों के प्रबंधन की योजना के बारे में एक विवरण प्रस्तुत कर सकते हैं।

साथ ही, यह विचार करने योग्य है कि कानून इस पैसे का उपयोग कमीशन, जुर्माना, ज़ब्ती और दंड के लिए प्रतिबंधित करता है जो एक परिवार को पहले लिए गए बंधक ऋण के उपयोग के दौरान हो सकता था।

बंधक का भुगतान करने के लिए धन हस्तांतरित करने के लिए, प्रमाणपत्र धारक को मैट के लिए खरीदे गए आवास में बच्चों और पति या पत्नी को शेयरों के वितरण के लिए एक आवेदन प्रस्तुत करना होगा। राजधानी। उसके बाद ही पेंशन फंड फंड के इस्तेमाल की प्रक्रिया शुरू करता है।

यह जोर देने योग्य है कि, Sberbank में मातृत्व पूंजी के तहत बंधक की शर्तों के अनुसार, इस दायित्व को अपार्टमेंट या घर से भार को हटाने और ऋण ऋण की चुकौती के छह महीने के भीतर पूरा किया जाना चाहिए।.

नियम

Sberbank में एक बंधक के तहत मातृत्व पूंजी को तैयार या निर्माणाधीन आवास की खरीद पर लेने की अनुमति है। इस मामले में, उधारकर्ता को कुछ आवश्यकताओं को पूरा करना होगा।

चटाई के नीचे गिरवी रखने की स्वीकृति प्राप्त करना। Sberbank में पूंजी, ग्राहक की आयु 21 वर्ष होनी चाहिए। ऋण का भुगतान अधिकतम 75 वर्ष होना चाहिए। अगर उसके रोजगार और आय की पुष्टि नहीं होती है, तो यह बार 10 साल कम हो जाता है।

होना चाहिएरूसी संघ का एक नागरिक। Sberbank में एक बंधक के लिए मातृत्व पूंजी के पंजीकरण की शर्तों के अनुसार, काम का अंतिम आधिकारिक स्थान कम से कम छह महीने के लिए पंजीकृत होना चाहिए। साथ ही, पिछले 5 वर्षों में, कुल मिलाकर, आपको कम से कम एक वर्ष काम करने की आवश्यकता है। केवल वे ग्राहक जो आधिकारिक तौर पर Sberbank के साथ खोले गए खाते में वेतन प्राप्त करते हैं, नवीनतम आवश्यकताओं की उपेक्षा कर सकते हैं।

एक महत्वपूर्ण भूमिका इस तथ्य से भी निभाई जाती है कि Sberbank में एक बंधक के लिए मातृत्व पूंजी प्राप्त करने की प्रक्रिया में, सह-उधारकर्ताओं को आकर्षित करने की अनुमति है। तीन से अधिक व्यक्ति नहीं होने चाहिए। इस स्थिति में, आपके लिए उपलब्ध क्रेडिट की अधिकतम राशि का निर्धारण करते समय उनकी आय को ध्यान में रखा जाता है। उसी समय, पति या पत्नी को स्वयं सह-उधारकर्ता होना चाहिए, उन स्थितियों को छोड़कर जहां वह रूस का नागरिक नहीं है या पति और पत्नी के बीच विवाह अनुबंध संपन्न हुआ है, जो संपत्ति के अलग स्वामित्व की शर्तों को बताता है।

यह याद रखना चाहिए कि पेंशन फंड में जाने से पहले यह व्यवस्था करने के लिए कि आप पैसे का प्रबंधन कैसे करेंगे, आपको पहले एक ऋण समझौता समाप्त करना होगा।

प्रक्रिया

आप ऑनलाइन Sberbank में मातृत्व पूंजी के लिए एक बंधक प्राप्त करने के सभी विवरण प्राप्त कर सकते हैं। आइए इस लेख में उन पर एक नजर डालते हैं। निम्नलिखित प्रक्रिया आपकी प्रतीक्षा कर रही है।

1. सभी आवश्यक दस्तावेज बैंक को पूर्ण रूप से जमा किए जाते हैं।
2. यदि वित्तीय संस्थान सकारात्मक निर्णय लेता है, तो उधारकर्ता उस संपत्ति को चुनता है जिसे वह खरीदने की योजना बना रहा है। उसके बाद, दस्तावेजों का एक पैकेज बैंक में जमा किया जाना चाहिएउस पर।
3. Sberbank के कर्मचारियों को उस वस्तु को स्वीकृत करना होगा, जिसके बाद ऋण दस्तावेज पर हस्ताक्षर किए जाते हैं।
4. संपत्ति के अधिकार Rosreestr के साथ पंजीकृत हैं।
5. एक गृह ऋण संसाधित किया जा रहा है।
6. पेंशन फंड के लिए आपको बैंक से सर्टिफिकेट लेना होगा कि आपको लोन मिल गया है। कृपया ध्यान दें कि यदि आप प्रमाण पत्र के साथ डाउन पेमेंट के हिस्से को कवर करने की योजना बना रहे हैं, तो आपको पेंशन फंड से एक प्रमाण पत्र की आवश्यकता होगी जो मातृत्व पूंजी के संतुलन को दर्शाता हो। सच है, आवेदन करने से पहले इसे प्राप्त करना आवश्यक नहीं है। कानून कर्ज की मंजूरी के बाद इसके लिए तीन महीने का समय देता है।

ग्राहक को मैट के नीचे गिरवी के लिए आवेदन करने का अधिकार है। Sberbank में एक शाखा में पूंजी जो तीन शर्तों में से एक के अंतर्गत आती है। यह पंजीकरण के स्थान पर होना चाहिए:

• उधारकर्ता;
• जिस संपत्ति पर आप गिरवी के लिए आवेदन कर रहे हैं;
• ग्राहक का नियोक्ता।

बंधक राशि

मातृत्व पूंजी के लिए Sberbank में एक बंधक की गणना करें इस वित्तीय संस्थान की किसी भी शाखा में आपकी मदद करेगा।

तैयार आवास खरीदते समय, ग्राहक 30 साल तक के लिए 300,000 रूबल की राशि पर भरोसा कर सकता है। इस मामले में, आपको संपत्ति के मूल्य के 15% का न्यूनतम प्रारंभिक भुगतान करना होगा। यदि उधारकर्ता आय और रोजगार की पुष्टि नहीं करता है, तो उसके डाउन पेमेंट की राशि कम से कम 50% होनी चाहिए।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि गिरवी की राशि संपत्ति के मूल्यांकित या अनुबंध मूल्य के 85% से अधिक नहीं हो सकती है। दिया गयाआवास तब संपार्श्विक के रूप में जारी किया जाता है।

निर्माणाधीन आवास खरीदते समय, ग्राहक उन्हीं शर्तों पर भरोसा कर सकता है, लेकिन गिरवी पर अंतिम ब्याज परिमाण का क्रम कम होगा। यदि डेवलपर की भागीदारी के साथ तरजीही कार्यक्रम के तहत ऋण जारी किया जाता है, तो ऋण 12 वर्षों से अधिक के लिए जारी नहीं किया जा सकता है।

ब्याज दरें

वर्तमान में, Sberbank की अलग-अलग आधार दरें हैं। तैयार आवास की खरीद के लिए लेनदेन करते समय, ग्राहक प्रति वर्ष 11% पर भरोसा कर सकता है।

50% के डाउन पेमेंट के साथ यह बढ़कर 11.6% हो जाता है। निर्माणाधीन आवास की खरीद के लिए आधार दर 10.5% मानी जाती है। 7 से 12 वर्षों की अवधि के लिए सब्सिडी कार्यक्रम में भागीदारी के साथ, इसे घटाकर 9% और 7 वर्ष तक की अवधि के लिए - 8.5% कर दिया गया है।

वहीं, ब्याज दर घटाने और बढ़ाने की व्यवस्था है। उदाहरण के लिए, डोमक्लिक पोर्टल का उपयोग करके एक अपार्टमेंट खरीदते समय, दर 0.3% कम हो जाती है। यह एक विशेष सेवा है जिसे अचल संपत्ति को बेचने, खरीदने और खोजने के लिए डिज़ाइन किया गया है।

यदि आपके पास Sberbank में वेतन कार्ड है, तो जीवन बीमा के साथ आप दर को 1% कम कर सकते हैं, और कुछ डेवलपर्स से 12 साल तक के लिए आवास खरीदते समय, इसे और 2% कम करें। साथ ही, मल्टीफंक्शनल सेंटर और रोसरेस्टर का दौरा किए बिना संपत्ति के अधिकारों के इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण के मामले में, दर 0.1% कम हो जाती है।

यदि कोई वेतन कार्ड नहीं है, तो आप बैंक प्रमाणपत्र या 2-व्यक्तिगत आयकर का उपयोग करके अपनी आय की पुष्टि कर सकते हैं, जिससे आप अंतिम प्रतिशत को और 0 से कम कर सकते हैं,3%।

उदाहरण के लिए, 5 मिलियन रूबल की संपत्ति खरीदते समय, न्यूनतम योगदान 750 हजार रूबल होगा। यदि आप आय, जीवन बीमा और इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण लागू करने की पुष्टि करते हुए 30 वर्षों के लिए अधिकतम ऋण लेते हैं, तो आप 11% की दर पर भरोसा कर सकते हैं।

ऋण के लिए स्वीकृत होने के लिए, आपको 57,820 रूबल की मासिक आय की आवश्यकता है। मासिक भुगतान 40,474 रूबल होगा।

दस्तावेजों का पैकेज

सर्बैंक में मातृत्व पूंजी के तहत एक बंधक के लिए आवेदन करने के लिए, आपको जो दस्तावेज प्रदान करने की आवश्यकता है वह कई कारकों पर निर्भर करता है। मुख्य पैकेज में शामिल हैं:

• आवेदन-प्रश्नावली;
• पंजीकरण चिह्न के साथ उधारकर्ता और सभी सह-उधारकर्ताओं का पासपोर्ट;
• अपनी चटाई के लिए प्रमाण पत्र। पूंजी;
• चटाई के बने शेष पर पेंशन कोष की शाखा से प्रमाण पत्र। पूंजी;
• रोजगार और आय का प्रमाण।

अपनी आय सत्यापित करने के लिए, आप कई तरीकों में से एक का उपयोग कर सकते हैं:

• कामकाजी नागरिक अपने कार्यस्थल से पिछले छह महीने की आय का प्रमाण पत्र जमा करते हैं;
• पेंशनभोगी - पिछले महीने की उनकी पेंशन की राशि का प्रमाण पत्र;
• उद्यमी - अंतिम रिपोर्टिंग कर अवधि के लिए कर रिटर्न।

रोजगार को सत्यापित करने के लिए और विकल्प मौजूद हैं। आप इसे निम्न तरीकों से कर सकते हैं:

• यदि यह कार्यस्थल का मुख्य स्थान है, तो आपको कार्यपुस्तिका से उद्धरण, उसकी एक प्रति या एक प्रमाण पत्र प्रदान करना चाहिएउधारकर्ता की सेवा की अवधि और स्थिति के बारे में जानकारी के साथ नियोक्ता;
• यदि यह एक अंशकालिक नौकरी है, तो रोजगार अनुबंध या अनुबंध की एक प्रति, पृष्ठ द्वारा सिले और प्रमाणित पृष्ठ (अंतिम पृष्ठ पर यह नियोक्ता द्वारा हस्ताक्षरित है जो शीट की कुल संख्या का संकेत देता है);
• एक उद्यमी के लिए - एक व्यक्तिगत उद्यमी के पंजीकरण का प्रमाण पत्र (यदि मूल उपलब्ध नहीं है, तो इसे नोटरी द्वारा प्रमाणित प्रति द्वारा प्रतिस्थापित किया जा सकता है), एक विकल्प के रूप में, आप से एक प्रवेश पत्र का उपयोग कर सकते हैं एक व्यक्तिगत उद्यमी का एकीकृत रजिस्टर या एक व्यक्तिगत उद्यमी के एकीकृत रजिस्टर में प्रवेश का प्रमाण पत्र।

अतिरिक्त दस्तावेज

कुछ मामलों में, आपको अतिरिक्त दस्तावेज़ों की आवश्यकता हो सकती है। उदाहरण के लिए, यदि आप किसी अन्य संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में छोड़ते हैं, तो आपको प्रदान किए गए संपार्श्विक के लिए आपको दस्तावेजों की आवश्यकता होगी।

यदि उधारकर्ता के पास अस्थायी पंजीकरण है, तो आप उसके वास्तविक निवास स्थान पर पंजीकरण की प्राप्ति के प्रमाण पत्र के बिना नहीं कर सकते।

यदि आधिकारिक रोजगार और आय पर कागजात प्रदान करना संभव नहीं है, तो आपको अतिरिक्त कागजात की आवश्यकता होगी जो आपकी पहचान की पुष्टि करने में मदद करेंगे। यह एक सैन्य आईडी, एक विदेशी पासपोर्ट, एक ड्राइविंग लाइसेंस, संघीय सरकारी संरचनाओं के एक कर्मचारी का प्रमाण पत्र, एक पेंशन बीमा प्रमाणपत्र, यानी एसएनआईएलएस हो सकता है।

6% की दर से तरजीही बंधक के लिए आवेदन करते समय, आपको ग्राहक के सभी बच्चों के लिए जन्म प्रमाण पत्र की आवश्यकता होती है। यदि वे नागरिकता का संकेत नहीं देते हैं, तो दस्तावेजी साक्ष्य कि यह रूसी है।

अगर हम गिनें"युवा परिवार" कार्यक्रम के तहत ऋण के लिए आवेदन करने के लिए, फिर एक बच्चे का जन्म प्रमाण पत्र, एक विवाह प्रमाण पत्र, साथ ही रिश्तेदारी का प्रमाण प्रदान करें, यदि आप गणना करते समय आवेदक के माता-पिता की आय का उपयोग करते हैं।

आवेदन की मंजूरी के बाद, आपके द्वारा गिरवी रखी गई संपत्ति के लिए दस्तावेज जमा करने की सिफारिश की जाती है। उदाहरण के लिए, इक्विटी भागीदारी या खरीद और बिक्री का अनुबंध। आपको उन दस्तावेजों की भी आवश्यकता होगी जो डाउन पेमेंट के भुगतान की पुष्टि करते हैं यदि मातृत्व पूंजी का उपयोग ऋण की मूल राशि को कवर करने के लिए किया जाता है।

कृपया ध्यान दें कि Sberbank में आप लेनदेन का इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण कर सकते हैं। इस मामले में, वित्तीय संस्थान के कर्मचारी दस्तावेजों के पूरे पैकेज को अपने दम पर Rosreestr को भेजते हैं, और ग्राहक उन्हें पहले से पंजीकृत प्राप्त करता है।

अधिमान्य बंधक

एक आकर्षक प्रस्ताव से कई परिवार आकर्षित हो सकते हैं: जब 2019 में परिवार में दूसरा बच्चा पैदा होता है तो 6% की दर से रियल एस्टेट ऋण प्राप्त करें।

यह राज्य बंधक सब्सिडी कार्यक्रम उन माता-पिता के लिए मान्य है जिनके 1 जनवरी, 2018 और 31 दिसंबर, 2022 के बीच दूसरा या बाद का बच्चा है। वे न्यूनतम दर पर अचल संपत्ति ऋण के लिए आवेदन कर सकते हैं। यह अवसर उन्हें संबंधित सरकारी फरमान में प्रदान किया जाता है।

इस मामले में, अधिकतम ऋण राशि 6 मिलियन रूबल है। मॉस्को, सेंट पीटर्सबर्ग, मॉस्को या लेनिनग्राद क्षेत्रों में आवास खरीदते समय, यह दोगुना हो जाता है।

पर प्रदर्शित होने परदूसरे बच्चे के जन्म पर, तीन साल के लिए राज्य सब्सिडी प्रदान की जाती है, और तीसरे या बाद के बच्चे के जन्म की स्थिति में, पांच साल के लिए। साथ ही, यह महत्वपूर्ण है कि अधिमान्य बंधक की कुल अवधि 8 वर्ष से अधिक न हो। इसका मतलब यह है कि यदि कार्यक्रम के अस्तित्व के दौरान परिवार में एक तिहाई, और एक चौथा बच्चा दिखाई देता है, तो सब्सिडी 10 नहीं, बल्कि 8 साल के लिए प्रदान की जाएगी। यह अधिकतम संभव समय है।

जब सब्सिडी समाप्त हो जाती है, तो Sberbank ब्याज दर बढ़ा देता है।

एक तरजीही बंधक के लिए आवेदन करते समय, डाउन पेमेंट कम से कम 20% होना चाहिए। वहीं, प्राथमिक आवास बाजार में ही अचल संपत्ति की खरीद की अनुमति है। यदि साझा निर्माण भागीदारी समझौते के तहत खरीदा गया है, या पहले से ही उपयोग के लिए तैयार है तो इसे अधूरा होना चाहिए।

एक और शर्त यह है कि इस मामले में उधारकर्ता के जीवन का बीमा ऋण की पूरी अवधि के लिए Sberbank द्वारा मान्यता प्राप्त कंपनियों में से एक में किया जाता है।

समीक्षा

Sberbank में मातृत्व पूंजी के तहत बंधक की समीक्षाओं को देखते हुए, कई ग्राहक इस अवसर का सफलतापूर्वक उपयोग करते हैं। वे सकारात्मक रूप से मूल्यांकन करते हैं कि तैयार आवास पर अधिक अनुकूल परिस्थितियां लागू होती हैं। यह उधारकर्ताओं को जोखिम भरे इक्विटी सौदों से दूर रहने के लिए प्रोत्साहित करता है जब एक ग्राहक एक बेईमान डेवलपर द्वारा बेघर होने का जोखिम उठाता है।

जिन लोगों ने पहले से ही Sberbank की किसी एक शाखा में मदद के लिए आवेदन किया है, उनका कहना है कि आवेदन केवल तीन दिनों में जल्दी ही स्वीकृत हो जाता है।

साथ ही, यह पहचानने योग्य है कि बहुत कुछ हैSberbank में बंधक प्राप्त करने का प्रयास करते समय ग्राहकों से नकारात्मक प्रतिक्रिया, तब भी जब वे मातृत्व पूंजी निधि का उपयोग करते हैं। उदाहरण के लिए, बैंक अक्सर अनुरोधित राशि को पूर्ण रूप से स्वीकार नहीं करता है, भले ही ग्राहक का क्रेडिट इतिहास अच्छा हो और वित्तीय संस्थान का वेतन कार्ड हो।

सबसे दुखद बात यह है कि अक्सर इनकार बिना स्पष्टीकरण के आता है, जो बस कर्जदार को भ्रमित करता है।