घर का रहने का क्षेत्र: क्या शामिल है, गणना नियम

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

आज, हमारे देश में विभिन्न रियल एस्टेट लेनदेन बहुत लोकप्रिय हैं। अपार्टमेंट खरीदते या बेचते समय प्रत्येक व्यक्ति को दो अवधारणाओं का सामना करना पड़ता है - मुख्य और रहने का क्षेत्र। ज्यादातर लोग सोचते हैं कि वे एक ही चीज हैं, लेकिन वास्तव में शब्दों के पूरी तरह से अलग अर्थ हैं। अपने दम पर उनका पता लगाना काफी मुश्किल है, इसलिए ज्यादातर मामलों में लोग योग्य विशेषज्ञों की ओर रुख करते हैं। हालाँकि, यह बिल्कुल भी आवश्यक नहीं है। आइए देखें कि घर के रहने वाले क्षेत्र में क्या शामिल है और इसकी सही गणना कैसे करें।

सामान्य जानकारी

गणना शुरू करने से पहले, आइए पहले मुख्य पहलुओं को समझते हैं। आवास के क्षेत्र को सही ढंग से निर्धारित करने में सक्षम होना बहुत महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह एक अपार्टमेंट की लागत को प्रभावित करने वाले सबसे महत्वपूर्ण मानदंडों में से एक है। लेकिन आपको यह भी समझना होगा कि इसमें क्या शामिल है। एक आवास एक इमारत के स्थान का एक अलग हिस्सा है जो निवासियों द्वारा स्वतंत्र उपयोग के लिए अभिप्रेत है। बदले में, क्षेत्रफल की अवधारणा का अर्थ है कुल संख्यापरिसर जो अपार्टमेंट का हिस्सा हैं। इसकी सही गणना कैसे करें, इसका अंदाजा लगाने के बाद, आप सबसे अधिक लाभदायक अचल संपत्ति लेनदेन करने में सक्षम होंगे, भले ही आप वास्तव में किस चीज में रुचि रखते हों - खरीदना या बेचना।

अपार्टमेंट के मुख्य घटक

घर के रहने वाले क्षेत्र में क्या शामिल है? इस प्रश्न का उत्तर देने से पहले इसके मुख्य घटकों को समझना आवश्यक है। कोई भी संपत्ति, चाहे क्षेत्रफल और कमरों की संख्या कुछ भी हो, उनमें से तीन हैं:

• कुल क्षेत्रफल;
• आवासीय;
• सपाट क्षेत्र।

यदि आप इन अवधारणाओं को नहीं समझते हैं, तो आप यह सुनिश्चित नहीं कर पाएंगे कि आप कौन सा अपार्टमेंट खरीद रहे हैं। इसके साथ मुख्य समस्या यह है कि सभी विक्रेता अपने ग्राहकों को ऐसी जानकारी प्रदान नहीं करते हैं। परिणामस्वरूप, लोग अधिक भुगतान करते हैं और भविष्य में कई समस्याओं का सामना करते हैं।

कुल क्षेत्रफल

आइए इस पर करीब से नज़र डालते हैं। यह अवधारणा बुनियादी है, इसलिए हम इसके साथ सिद्धांत का विश्लेषण शुरू करेंगे। घर का कुल क्षेत्रफल अपार्टमेंट में शामिल सभी कमरों की कुल संख्या है, जो रहने और घरेलू जरूरतों के लिए अभिप्रेत है। यह समझना महत्वपूर्ण है कि, हाउसिंग कोड के अनुसार, इसमें बालकनी और लॉगजीआई शामिल नहीं हैं, जिन्हें अपार्टमेंट का हिस्सा नहीं माना जाता है। हालांकि, जो लोग अपने रहने की जगह को जितना हो सके उतना महंगा बेचना चाहते हैं, उन्हें संकेत देते हैं, जो कानून का घोर उल्लंघन है।

कुल क्षेत्रफल जानने से यह समझना संभव हो जाता है कि अपार्टमेंट खरीदते समय आपको कितने कमरे मिलेंगेन केवल जीने के लिए, बल्कि अन्य जरूरतों के कार्यान्वयन के लिए भी। इस सूचक में शामिल हैं:

• बाथरूम;
• शौचालय;
• रसोई;
• बेडरूम;
• लिविंग रूम;
• दालान;
• ड्रेसिंग रूम;
• पेंट्री;
• गलियारे
• अन्य कमरे।

जहां तक बालकनियों, लॉगगिआ, छतों, बरामदों और सीढ़ियों के नीचे स्थित स्थान का संबंध है, उनका अपार्टमेंट से कोई लेना-देना नहीं है, इसलिए उन्हें तकनीकी दस्तावेज में एक अलग कॉलम में इंगित किया जाना चाहिए। अचल संपत्ति खरीदते / बेचते समय इस बारीकियों को ध्यान में रखा जाना चाहिए।

रहने का क्षेत्र

जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, यह शब्द निवासियों के व्यक्तिगत उपयोग के लिए अभिप्रेत सभी परिसरों को संदर्भित करता है। पहली नज़र में, सब कुछ बहुत सरल और स्पष्ट है, लेकिन जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, ज्यादातर लोग यह नहीं समझते हैं कि घर के रहने वाले क्षेत्र में क्या शामिल है। और यह आश्चर्य की बात नहीं है, क्योंकि अपार्टमेंट में अलग-अलग संख्या में कमरे हो सकते हैं, साथ ही अतिरिक्त उपयोगिता वाले कमरे भी हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, प्रत्येक आवास में एक स्वच्छता इकाई और एक पेंट्री होती है। कुछ नागरिक उन्हें लिविंग रूम के रूप में संदर्भित करते हैं, जो वास्तव में नहीं हैं।

आवासीय स्थान में केवल व्यक्तिगत उपयोग के लिए अभिप्रेत परिसर शामिल है। इनमें शामिल हैं:

• बेडरूम;
• लिविंग रूम;
• पेंट्री।

इस सूचक की गणना करते समय, बाथरूम, रसोई, गलियारा और अन्य परिसर जो माध्यमिक प्रकृति के हैं और रहने के लिए अभिप्रेत नहीं हैं, उन्हें ध्यान में नहीं रखा जाता है।

वर्गअपार्टमेंट

यह शब्द संपूर्ण संपत्ति को दर्शाता है। इसमें अपार्टमेंट बिल्डिंग का कुल और रहने का क्षेत्र, साथ ही अतिरिक्त सुविधाएं दोनों शामिल हैं। यह इसमें है कि एक बालकनी और एक लॉजिया का संकेत दिया जाता है, जिसके लिए अंतरिक्ष को उपयोगी कहा जाता है। हमारे देश में, अचल संपत्ति लेनदेन के समापन पर इस सूचक को ध्यान में रखा जाता है, जबकि विदेशों में केवल संचालित परिसर को ही ध्यान में रखा जाता है। इस वजह से, कई लोगों को विभिन्न प्रकार के क्षेत्र में अंतर की गलतफहमी है। इसे सही तरीके से कैसे गिनें, इस पर बाद में चर्चा की जाएगी।

रहने की जगह का आकार क्यों जानते हैं?

आइए इस पहलू पर करीब से नज़र डालते हैं। विभिन्न लक्ष्यों के कार्यान्वयन के लिए यह सूचक आवश्यक हो सकता है। इसलिए, उदाहरण के लिए, किसी घर के रहने के क्षेत्र को जाने बिना, आप यह नहीं कर सकते:

• भविष्य के आवास के लिए एक योजना तैयार करें;
• नए भवन के निर्माण के लिए एक अनुमान तैयार करें;
• परिसर की आंतरिक सजावट करना;
• एक अपार्टमेंट के लिए दस्तावेज़ निष्पादित करें;
• घर का पुनर्विकास करें;
• विभिन्न रियल एस्टेट लेनदेन करना, उदाहरण के लिए, किराए पर लेना या बेचना;
• आवास के लिए तकनीकी योजना तैयार करें।

गलत गणना विभिन्न समस्याओं का कारण बन सकती है जिसके परिणामस्वरूप महत्वपूर्ण वित्तीय नुकसान होता है। इसलिए, आपको संपत्ति के रहने वाले क्षेत्र को स्वतंत्र रूप से निर्धारित करने में सक्षम होना चाहिए। इसे कैसे करें, इसके लिए आगे पढ़ें।

गणना नियम

हमने अवधारणाओं और बुनियादी बातों का पता लगायाघटक अपार्टमेंट। अब आइए जानें कि रहने वाले क्षेत्र की गणना कैसे करें। यह पहलू सबसे महत्वपूर्ण में से एक है, क्योंकि यह वह है जिसका अचल संपत्ति के मूल्य के गठन पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता है। ऊपर कहा गया था कि कौन सा परिसर आवासीय की परिभाषा के अंतर्गत आता है, इसलिए गणना में कोई समस्या नहीं होनी चाहिए। सब कुछ बहुत सरल है। आपको प्रत्येक कमरे के फ़ुटेज का निर्धारण करना होगा और परिणामों को एक साथ जोड़ना होगा।

इसके अलावा, आप तकनीकी पासपोर्ट से अपार्टमेंट के क्षेत्र का पता लगा सकते हैं, जो बीटीआई में जमा होता है। इसे प्राप्त करने के लिए, आपको दस्तावेजों के निम्नलिखित पैकेज प्रदान करते हुए एक अलग ब्यूरो से संपर्क करना होगा:

• सिविल पासपोर्ट;
• आवास के स्वामित्व को प्रमाणित करने वाला दस्तावेज़;
• स्थापित प्रपत्र का विवरण;
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद।

यदि किसी अपार्टमेंट के लिए पंजीकरण प्रमाणपत्र जारी नहीं किया गया था या उसमें पुनर्विकास किया गया था, तो इस मामले में आपको सभी माप लेने और संबंधित दस्तावेज तैयार करने के लिए एक विशेषज्ञ को बुलाने की आवश्यकता है। आप स्वतंत्र संगठनों की सेवाओं का भी उपयोग कर सकते हैं जो एक घर के रहने की जगह की गणना करने में विशेषज्ञ हैं, हालांकि, आपको उनकी सेवाओं के लिए भुगतान करना होगा। लेकिन एक सकारात्मक पक्ष भी है, अर्थात् काम की गति। वे कुछ ही दिनों में सब कुछ कर पाएंगे, जबकि बीटीआई के विशेषज्ञ की प्रतीक्षा में कई महीनों तक लग सकते हैं।

निष्कर्ष

यहाँ, वास्तव में, इससे जुड़ी सभी बारीकियों को समझने के लिए आवश्यक सभी जानकारी हैअपार्टमेंट के रहने वाले क्षेत्र की गणना। जैसा कि आप देख सकते हैं, सब कुछ पहली नज़र में लगता है की तुलना में बहुत आसान है। हालांकि, यह ज्ञान आपको अचल संपत्ति खरीदने या बेचने की कोशिश करते समय धोखाधड़ी से बचने में मदद करेगा, जो अक्सर होता है। हालांकि, खरीद / बिक्री लेनदेन कई अन्य समस्याओं और नुकसानों से जुड़े हैं, इसलिए योग्य विशेषज्ञों और अनुभवी वकीलों के साथ प्रारंभिक परामर्श निश्चित रूप से अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा। जल्दी मत करो, लेकिन बेहतर है कि सब कुछ विस्तार से समझें और हर छोटी बात का अध्ययन करें।