रियल एस्टेट एजेंट: कर्तव्य और कार्य

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

एक रियल एस्टेट एजेंट के कर्तव्य क्या हैं? उन लोगों की दृष्टि में जो अचल संपत्ति लेनदेन में शामिल नहीं हैं - खरीदारों और विक्रेताओं की तलाश में, दूसरे शब्दों में, मध्यस्थ गतिविधियों में। राय पूरी तरह से सही नहीं है।

पेशे का उदय

आवास के बड़े पैमाने पर निजीकरण और निजी निर्माण कंपनियों की गतिविधियों की शुरुआत के बाद, अचल संपत्ति बाजार बढ़ने लगा। ऑफ़र की प्रचुरता और काफी मांग के कारण, ऐसे विशेषज्ञों की आवश्यकता थी जो विक्रेता या खरीदार को खोजने और सौदे को बंद करने में मदद कर सकें।

रीयलटर्स के साथ कई अप्रिय और काली कहानियां लोगों को उनके साथ काफी सावधान करती हैं। लेकिन लोगों को मदद के लिए उनकी ओर मुड़ने की आदत हो जाती है, धीरे-धीरे यह आदर्श बन जाता है। यह लेनदेन प्रक्रिया को गति देने में मदद करता है। एक रियल एस्टेट एजेंट के कर्तव्य क्या हैं, इस पर एक नज़र नीचे दी गई है।

एजेंट कहां मिलेगा

एक रियल एस्टेट एजेंट की जिम्मेदारियां काम की जगह के आधार पर तैयार की जाती हैं। यदि उसे एक कर्मचारी के रूप में काम पर रखा जाता है, तोवे अधिकारों और दायित्वों की स्वीकृत सूची के साथ एक रोजगार अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं।

एक निर्माण या निवेश कंपनी में, एक रियल एस्टेट एजेंसी में, और अन्य संरचनाओं में काम करने की बारीकियां हैं, एक तरह से या किसी अन्य अचल संपत्ति बाजार से जुड़ा हुआ है।

एक स्व-नियोजित रियल एस्टेट एजेंट की क्या जिम्मेदारी है, यह समझौते से तय होता है कि वह ग्राहक को हस्ताक्षर करने की पेशकश करता है।

एक रियाल्टार की मुख्य जिम्मेदारियां

व्यवहार में, एक रियल एस्टेट एजेंट के कर्तव्यों की निम्नलिखित सूची लागू की जाती है:

• फोन या ईमेल या संचार और परामर्श के अन्य माध्यमों से अनुरोध प्राप्त करना।
• ऑफ़र खोजें।
• बिक्री या किराए के लिए आइटम दिखाएं।
• लेनदेन में सहायता प्रदान करना (अक्सर खरीद और बिक्री और किराए पर)।

ग्राहक संचार

लोगों के लिए अचल संपत्ति बाजार पर उपलब्ध प्रस्तावों के बारे में संक्षिप्त परामर्श लेना असामान्य नहीं है। रास्ते में, यह एक रियाल्टार की सेवाओं की लागत का पता लगाता है। वे हमेशा ग्राहकों से संपर्क करने और पहल करने की प्रतीक्षा नहीं करते हैं, विज्ञापन की मदद से उनका ध्यान आकर्षित करने की कोशिश करते हैं। खासकर इस क्षेत्र में बड़ी निर्माण कंपनियों को सफलता मिली है।

सड़क पर लोगों से मिलना आम बात है, जो रियल एस्टेट एजेंटों सहित, ऑफ़र के साथ फ़्लायर्स की पेशकश करते हैं।

खोज ऑफ़र

एक रियल एस्टेट एजेंट की पहली जिम्मेदारी क्लाइंट को यह समझने में मदद करना है कि उसे क्या चाहिए और विकल्प प्रदान करें।

Re altors, एक कंपनी में या स्वतंत्र रूप से काम कर रहे, वस्तुओं का एक डेटाबेस है जिसे खरीदने की पेशकश की जाती है। और ग्राहक प्रस्तावित सूची में से चुनाव करता है। अगर उसके पास देखने का समय नहीं है, तो उसे ऐसे प्रस्तावों का चयन किया जाएगा जो उसके अनुरोधों से मेल खाते हों।

समय के साथ, इंटरनेट पर अचल संपत्ति की खरीद के प्रस्ताव फैलने लगे। और किसी एजेंसी या कंपनी की साइट पर जाकर, एक संभावित ग्राहक वस्तु की पहली छाप बना सकता है। लेनदेन के लिए जिम्मेदार एजेंट की कीमत और संपर्क भी वहां इंगित किए गए हैं। काम का ऐसा संगठन छोटी रियल एस्टेट एजेंसियों और बड़ी कंपनियों, बैंकों दोनों के लिए विशिष्ट है।

ऑब्जेक्ट दिखाएं

अस्थायी उपयोग के लिए भी खरीदने के लिए सहमत होने से पहले, लोग उस संपत्ति का दौरा करते हैं जिसमें वे रुचि रखते हैं और उसका निरीक्षण करते हैं। कोई भी फोटोग्राफ आपको पूरी तरह से वस्तुनिष्ठ मूल्यांकन करने की अनुमति नहीं देगा। इसके अलावा, छिपी हुई खामियां भी हो सकती हैं।

एक रियल एस्टेट एजेंट की जिम्मेदारियों में शामिल हैं: मालिकों, घर की स्थिति या संरचना के बारे में सवालों के जवाब देना। प्रश्न बहुत अलग पूछे जाते हैं, और आपको सावधानीपूर्वक तैयारी करनी होती है। लेन-देन की वैधता से जुड़े जोखिमों के बारे में गंभीर चिंताएं हैं: क्या दावा किए गए विक्रेता के पास इसका अधिकार है।

सौदे बंद करने में सहायता प्रदान करना

सहायता सभी दस्तावेज़ीकरण और व्यक्तिगत पेपर दोनों की तैयारी से संबंधित है। अक्सर, अचल संपत्ति के मुद्दों में विशेषज्ञता वाले वकील रीयलटर्स के साथ या फर्मों के हिस्से के रूप में काम करते हैं। उदाहरण के लिए, किसी एजेंसी मेंवे आपको पहले वस्तु को भूकर रजिस्टर पर रखने और उसके अधिकारों को पंजीकृत करने में मदद करेंगे।

कठिनाइयां उन वस्तुओं के साथ लेन-देन के कारण होती हैं जहां अवैध पुनर्विकास या पुनर्गठन किया गया है। कोई कम भ्रमित करने वाली स्थितियाँ नहीं हैं जहाँ एक ही समय में कई लोग मालिक होते हैं। यदि आवश्यक हो, तो कंपनी का कोई एजेंट या प्रतिनिधि बिक्री को पूरा करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों को तैयार करने में लगा हुआ है।

एजेंट की गतिविधि मामले के कागजी पक्ष तक सीमित नहीं है। यह अक्सर लेन-देन की शर्तों पर सहमत होने में मदद करता है, पार्टियों के लिए किसी विशेष मुद्दे पर एक आम राय के लिए आने के लिए।

एक रेंटल एजेंट क्या काम करता है

एक रियल एस्टेट रेंटल एजेंट के कर्तव्यों में ऊपर वर्णित सूची शामिल है। अंतर खरीदने और बेचने के बजाय किराए पर लेने पर ध्यान केंद्रित करने में है। वह प्रस्ताव, दस्तावेज भी तैयार करता है, बातचीत करता है, वस्तु का निरीक्षण करता है।

रिश्ते औपचारिकता

ग्राहक के साथ हस्ताक्षरित अनुबंध के प्रावधानों के अनुसार ग्राहक को सेवाएं प्रदान की जाती हैं। पाठ में पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों, सेवाओं के लिए मूल्य और कार्यों की एक सूची है जो रियाल्टार निष्पादित करने के लिए करता है।

कार्य का परिणाम स्वीकृत कार्य के अधिनियम में दर्ज किया जाता है, फिर एक चालान जारी किया जाता है। सेवाओं की लागत की राशि क्षेत्र, कार्य के दायरे और अनुबंध की शर्तों द्वारा निर्धारित की जाती है। आमतौर पर कीमत की गणना लेन-देन के मूल्य के आधार पर की जाती है।

सीट कैसे प्राप्त करें

हमेशा की तरह, में एक संभावित नियोक्तासबसे पहले, आप एक फिर से शुरू या भविष्य के कर्मचारी के संक्षिप्त विवरण में रुचि रखते हैं। रियल एस्टेट एजेंट रिज्यूमे पर आप क्या लिखते हैं? कर्तव्य जो वह उठा सकता है, जिसमें शामिल है, लेकिन सब कुछ के बारे में - क्रम में:

• पूरा नाम, जन्म तिथि;
• निवास स्थान (शहर या कस्बा);
• संपर्क विवरण (फोन नंबर, ईमेल पता);
• वर्तमान शिक्षा;
• पहले काम करने वाले स्थान और पद धारण किए हुए;
• पिछला कर्तव्य;
• नौकरी बदलने का कारण;
• व्यक्तिगत पेशेवर गुण;
• अतिरिक्त कौशल (कार चलाना, विदेशी भाषाओं का ज्ञान वगैरह);
• चलने और व्यापार यात्रा के प्रति दृष्टिकोण।

यह सूची बंद या मानक नहीं है, इसे जोड़ना काफी संभव है।