खुर से रियल एस्टेट एजेंसी कैसे खोलें: चरण दर चरण निर्देश

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

अचल संपत्ति में निवेश करना हमेशा एक लाभदायक व्यवसाय रहा है, मांग में निरंतर वृद्धि से मदद मिली है। आवास की जरूरत वाले लोग रियल एस्टेट एजेंसियों से संपर्क करना पसंद करते हैं। अक्सर, कर्मचारियों में ऐसे विशेषज्ञ शामिल होते हैं जिन्हें इस क्षेत्र में अनुभव होता है। पहली नज़र में, किसी व्यवसाय का कार्यान्वयन एक साधारण मामला लगता है, जो बिल्कुल नहीं है। अपना खुद का व्यवसाय शुरू करने से पहले, आपको निश्चित रूप से पता होना चाहिए कि एक रियल एस्टेट एजेंसी खोलने के लिए क्या आवश्यक है।

कई विशेषज्ञ सलाह देते हैं कि नौसिखिए उद्यमी ऐसे संगठनों में एक सामान्य कर्मचारी के रूप में अनुभव प्राप्त करें। यह काम के सभी सिद्धांतों को सीखने और अनुभव हासिल करने में मदद करेगा। गतिविधि की सफलता निम्नलिखित कारकों द्वारा निर्धारित की जाती है:

• बड़ी संख्या में संभावित ग्राहक;
• लेनदेन से उच्च आय;
• न्यूनतम निवेश;
• एक मुक्त स्थान पर कब्जा करने का अवसर।

विशेषतापरियोजना

संगठन द्वारा प्रदान की जाने वाली मुख्य सेवाएं आवासीय अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के साथ-साथ पट्टा समझौतों के निष्पादन में सहायता हैं। मुख्य ग्राहकों को कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों दोनों के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है।

एक रियल एस्टेट एजेंसी शुरू करने से पहले, कार्यों के बारे में चरण-दर-चरण जानकारी अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगी:

1. खरीदारों और किरायेदारों की तलाश करें। उनके साथ बातचीत करें। इच्छाओं और जरूरतों के आधार पर आवश्यक विकल्पों का चयन करें।
2. सौदा करने से पहले, संभावित ग्राहकों को दस्तावेज़ एकत्र करने में मदद करें। दस्तावेज़ कानून के अनुसार तैयार किए जाने चाहिए।
3. एजेंसी अर्जित संपत्ति के लिए एक मध्यस्थ के रूप में कार्य करती है और संभावित जोखिमों की अग्रिम चेतावनी देती है।
4. सभी लेन-देन की जानकारी गोपनीय है और प्रकटीकरण के अधीन नहीं है।
5. बाजार का लगातार अध्ययन और निगरानी करें।

अतिरिक्त सेवाएं

एक रियल एस्टेट एजेंसी को खरोंच से कैसे खोलें, इस पर जानकारी निस्संदेह बहुत उपयोगी है। लेकिन यह कई अतिरिक्त सेवाओं पर भी विचार करने योग्य है जो संगठन प्रदान करेगा। इनमें शामिल हैं:

• ग्राहक परामर्श सेवाएं;
• वकील सेवाएं;
• दस्तावेजों के संग्रह और निष्पादन में सहायता;
• उपरोक्त सभी सेवाओं के परिसर का प्रावधान।

आप कई समान के मानक कार्यक्रम के अनुसार अपनी गतिविधियों को अंजाम दे सकते हैंसंगठन:

• कार्य दिवसों पर 10-00 से 21-00 तक;
• सप्ताहांत पर 9-00 से 18-00 तक।

बजट

रियल एस्टेट एजेंसी खोलना आसान है। कई महत्वाकांक्षी उद्यमियों का मुख्य प्रश्न कहां से शुरू करें। सबसे पहले आपको बजट पर ध्यान देने और अपनी क्षमताओं का आकलन करने की आवश्यकता है। पहले चरण में, व्यय मद में शामिल होंगे:

• कमरे का किराया;
• निर्माण कार्य, एक डिजाइन परियोजना का विकास;
• फर्नीचर और कार्यालय उपकरण खरीदना;
• भर्ती;
• विज्ञापन अभियान;
• पंजीकरण प्रक्रिया।

एक कमरा चुनें

आप किसी रियल एस्टेट एजेंसी के प्रोजेक्ट को आवासीय भवन में खोलकर लागू कर सकते हैं। कमरे का क्षेत्रफल लगभग 55 वर्ग मीटर होना चाहिए। जिस क्षेत्र में संगठन खुलेगा, वहां नए भवन, सुविधाजनक पहुंच मार्ग और मुख्य बिंदु - पार्किंग रिक्त स्थान की उपलब्धता होनी चाहिए। किराए के परिसर को नियामक प्राधिकरणों की सभी स्थापित आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए।

स्टाफ

कर्मचारियों पर निम्नलिखित विशेषज्ञ मौजूद होने चाहिए:

1. रियल एस्टेट एजेंट।
2. बिक्री प्रबंधक।
3. बंधक ऋण देने के लिए कर्मचारी।
4. वकील।
5. विज्ञापन विशेषज्ञ।
6. संगठन प्रबंधक। यह व्यवसाय का स्वामी हो सकता है।
7. लेखाकार।

एजेंसी खोलने से पहलेअचल संपत्ति, यह विचार करने योग्य है कि कर्मचारी चयनित सेवाओं पर निर्भर करता है। उदाहरण के लिए, यदि कानूनी सलाह की योजना नहीं है, तो वकील की आवश्यकता नहीं होगी। लागत कम करने के लिए, आप मुख्य लेखाकार को काम पर नहीं रख सकते। यह सेवा एक आउटसोर्सिंग समझौते के तहत प्रदान की जा सकती है।

कराधान प्रणाली

कराधान प्रणाली के रूप में, आप एक सरलीकृत प्रणाली - यूएसएन का विकल्प चुन सकते हैं। भुगतान की गई राशि संगठन के लाभ का 15% या शुद्ध लाभ का 6% होगी।

ग्राहक प्रोफ़ाइल

एक नौसिखिए उद्यमी के लिए, एक रियल एस्टेट एजेंसी कैसे खोलें, इसकी जानकारी बहुत उपयोगी है। इस मामले में लक्षित दर्शकों का चरण-दर-चरण विवरण अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा। सामान्य बिंदुओं में शामिल हैं:

• सामाजिक स्थिति। इसमें मध्यम वर्ग और औसत से ऊपर शामिल हैं। यह इस तथ्य के कारण है कि केवल उच्च आय वाले लोग ही एक गिरवी में एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं।
• आय स्तर। औसतन, एक परिवार के बजट का आकार 70 से 130 हजार रूबल तक होता है। ऐसे परिवार 35 हजार रूबल तक के मासिक भुगतान के साथ एक बंधक जारी करने का जोखिम उठा सकते हैं। यदि इस राशि से कम मासिक भुगतान किया जा सकता है, तो बजट आवास विकल्पों पर विचार किया जाता है।
• पारिवारिक स्थिति। यदि हम शोध की ओर मुड़ें, तो हमें जानकारी मिल सकती है कि लगभग 60% निवासी वैवाहिक स्थिति में हैं, लगभग 30% अविवाहित हैं और 10% अन्य सभी हैं।

विपणन योजना

एजेंसी खुलने के बादअचल संपत्ति, आप एक विज्ञापन अभियान के लिए आगे बढ़ सकते हैं। यह आपको अधिक सक्रिय होने में मदद करेगा। अपने खुद के व्यवसाय को बढ़ावा देने के कई तरीके हैं। प्रत्येक विकल्प अपने तरीके से प्रभावी है। लेकिन आपको पहले दिन हर चीज का इस्तेमाल नहीं करना चाहिए। इस मुद्दे पर काफी समझदारी से संपर्क किया जाना चाहिए। तब यह अधिक से अधिक उपभोक्ताओं को आकर्षित करेगा और बजट को बचाएगा।

अनुशंसित उपयोग:

• मीडिया। मुद्रित संस्करणों में प्रकाशन। पहले चरण में, आप मुफ्त विज्ञापनों वाले समाचार पत्रों का उपयोग कर सकते हैं। ऐसे में आप बिना किसी निवेश के प्रभाव प्राप्त कर सकते हैं। इसके अलावा, आप किसी रीयल एस्टेट एजेंसी के बारे में नहीं, बल्कि उसकी बिक्री या किराए के बारे में जानकारी पोस्ट कर सकते हैं।
• विशेष स्रोत। इनमें अचल संपत्ति से संबंधित सामग्री शामिल है। इस मामले में, कानूनी संस्थाएं ग्राहक बन सकती हैं।
• इंटरनेट निर्देशिकाओं का उपयोग करना। सूचना प्रौद्योगिकी के विकास के साथ, कई लोग इंटरनेट पर जानकारी खोजने के आदी हो गए हैं। ज्यादातर मामलों में, उपयोगकर्ता पूरी एजेंसी या किसी व्यक्तिगत विशेषज्ञ के काम पर प्रतिक्रिया छोड़ते हैं।
• आधिकारिक वेबसाइट का विकास। सबसे कारगर तरीका माना जाता है। चूंकि कोई भी सभी आवश्यक जानकारी प्राप्त कर सकता है। ऐसा करने के लिए, आपको अधिक से अधिक संभावित ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए अपनी साइट के अनुभागों को यथासंभव भरना चाहिए।

उत्पादन योजना

कोई भी उद्यमी इस बारे में प्रश्न पूछता है कि कितना लाभ कमाया जा सकता है और एक रियल एस्टेट एजेंसी कैसे खोलें। संगठन खोलने के लिए चरण-दर-चरण निर्देश इस तरह दिखते हैंइस प्रकार है:

चरण 1। दस्तावेज़ीकरण

• व्यवसाय पंजीकृत करना।
• OKVED कोड चुनें।
• यदि गतिविधियों को करने के लिए लाइसेंस प्राप्त करना आवश्यक है।
• कराधान प्रणाली का विकल्प। कुल मिलाकर, दो विकल्प सामने आ सकते हैं - यूटीआईआई और यूएसएन। चुनाव भुगतान किए गए कर की राशि पर निर्भर करता है।
• गैर-नकद लेनदेन के लिए बैंक खाता खोलना।
• प्रिंट की प्राप्ति।

चरण 2। सही परिसर का चयन

निम्नलिखित बिंदुओं पर विचार करने की आवश्यकता है:

• न्यूनतम क्षेत्रफल 20 वर्ग मीटर से;
• कार पार्किंग की उपलब्धता;
• प्रस्तुति के लिए शहर के केंद्र में या बड़े शॉपिंग सेंटर में एक कमरा किराए पर लेना सबसे अच्छा है।

चरण 3। संगठनात्मक मामले

इसमें शामिल हैं:

• कमरे में मरम्मत का काम;
• कार्यालय के फर्नीचर और उपकरण खरीदना;
• कर्मचारियों की पसंद;
• प्रशिक्षण;
• विज्ञापन खरीदना;
• संगठन खोलना।

पंजीकरण प्रक्रिया

आईपी रियल एस्टेट एजेंसी खोलने की प्रक्रिया सरल है। ऐसा करने के लिए, आपको कर कार्यालय का दौरा करना होगा, एक आवेदन लिखना होगा, OKVED कोड को इंगित करना सुनिश्चित करें और अपने पासपोर्ट की एक प्रति संलग्न करें। आपको राज्य पंजीकरण शुल्क की राशि का भुगतान भी करना होगा, और रसीद को आवेदन के साथ संलग्न करना होगा।

OKVED कोड चुनें

आप संगठन की गतिविधियों के संचालन के लिए एक कोड चुन सकते हैं। अक्सरऐसा होता है कि व्यापार का विस्तार होता है, और काम कई दिशाओं में होता है। ऐसा करने के लिए, आपको सभी दस्तावेजों को फिर से पंजीकृत करना होगा, जिसमें अतिरिक्त लागतें शामिल हैं। कई लोग एक साथ कई OKVED विकल्प चुनने की सलाह देते हैं। यह आपको भविष्य में अनावश्यक खर्चों से खुद को बचाने की अनुमति देगा। आप निम्न में से चुन सकते हैं:

• 31 - अचल संपत्ति लेनदेन से संबंधित गतिविधियां;
• 32 - संपत्ति प्रबंधन;
• 20 - बीमा सेवाओं का प्रावधान;
• 84 - अन्य रियल एस्टेट सेवाएं।

उपकरणों का चुनाव

किसी भी संगठन के कार्य के लिए कार्यालय स्थान की व्यवस्था आवश्यक है। विचार करने वाली पहली बात यह है कि कार्यालय के लिए उपकरण और फर्नीचर खरीदे जाते हैं, जिसमें सब कुछ एक ही शैली में होना चाहिए। एक रियल एस्टेट एजेंसी के कार्यालय में अतिसूक्ष्मवाद और सख्त विशेषताओं की उपस्थिति महत्वपूर्ण है।

गतिविधियों को खोलने की अनुमति

जब आप एक रियल एस्टेट एजेंसी खोलते हैं, तो आपको सभी बारीकियों का अध्ययन करने की आवश्यकता होती है। फिलहाल, इस प्रकार की गतिविधि को लाइसेंस प्राप्त संगठन के रूप में वर्गीकृत नहीं किया गया है। लेकिन यह मत भूलो कि एलएलसी या एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में कानूनी रूप चुनना आवश्यक है। गतिविधियों का पंजीकरण 10 कार्य दिवसों के भीतर किया जाता है। यह पूरी प्रक्रिया भावी उद्यमी के निवास स्थान पर होती है।

व्यवसाय शुरू करने की तकनीक

कई विशेषज्ञ अपना खुद का व्यवसाय शुरू करने से पहले एक समान क्षेत्र में अनुभव प्राप्त करने की सलाह देते हैं। यह आपको कार्य की संरचना का अधिक विस्तार से और अधिक विस्तार से अध्ययन करने की अनुमति देगा।

एक रियल एस्टेट एजेंसी खोलने से पहले, आपको चाहिएमाल और सेवाओं के बाजार के साथ-साथ संभावित उपभोक्ताओं के आधार का विश्लेषण करें। ग्राहकों को स्वीकार करने के लिए, आपको एक कमरा किराए पर लेना होगा और इसे अपने स्वाद से लैस करना होगा, या विशेषज्ञों की मदद का सहारा लेना होगा। प्रतिष्ठा के बारे में मत भूलना। आखिरकार, ग्राहक वफादारी इस पर निर्भर करती है। ग्राहकों के साथ लेन-देन कानून के अनुसार सभी आवश्यकताओं के अनुसार निष्पादित किया जाना चाहिए।

काम की प्रक्रिया में संभावित जोखिम

कभी-कभी एक नौसिखिए उद्यमी को ऐसा लगता है कि एक कार्यालय किराए पर लेने, उसे सुसज्जित करने, कर्मचारियों को काम पर रखने के लिए एक निश्चित राशि का होना पर्याप्त है और आप काम करना शुरू कर सकते हैं। लेकिन सब कुछ उतना सरल नहीं है जितना पहली नज़र में लगता है। आखिरकार, हर व्यवसाय के अपने जोखिम होते हैं। एक सच्चे उद्यमी को जोखिम उठाने में सक्षम होना चाहिए।

इस तथ्य के कारण कि बाजार में प्रवेश करने के लिए न्यूनतम सीमा निर्धारित की गई है, बड़ी संख्या में प्रतियोगी सामने आए हैं। वे सभी जल्दी दिखाई देते हैं और उतनी ही जल्दी गायब हो जाते हैं। अधिकांश ग्राहक स्कैमर्स और एक दिवसीय फर्मों से डरते हैं, इसलिए बहुत से लोग केवल बड़े संगठनों की ओर रुख करते हैं जो वर्षों से सिद्ध हो चुके हैं।

मुख्य जोखिमों में शामिल हैं:

• संगठन का कोई नाम नहीं;
• प्रतिस्पर्धियों की बड़ी संख्या;
• बड़े संगठनों को वरीयता देना।

लेकिन अगर आपके पास एक सक्षम नीति है और इसे अच्छी तरह से लागू भी करते हैं, तो आप बहुत आसानी से और जल्दी से आने वाली कठिनाइयों को दूर कर सकते हैं, बाजार में अपनी जगह जीत सकते हैं और अच्छी आय प्राप्त करना शुरू कर सकते हैं।