वे अपार्टमेंट से कैसे कमाते हैं? अपार्टमेंट लीज एग्रीमेंट

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

आज, कई लोगों के लिए, एक अपार्टमेंट किराए पर लेना एक लाभदायक व्यवसाय है जो अपेक्षाकृत आरामदायक अस्तित्व प्रदान करने में सक्षम है। अधिक से अधिक रूसी आय के अतिरिक्त स्रोत के रूप में आवास किराए पर लेने पर विचार कर रहे हैं। हालांकि, सब कुछ इतना आसान नहीं है।

जो लोग इस सवाल में रुचि रखते हैं कि वे अपार्टमेंट पर पैसा कैसे कमाते हैं, उन्हें समझना चाहिए कि व्यवसाय के इस क्षेत्र के अपने "नुकसान" हैं, इसलिए इस मामले को सक्षम रूप से संपर्क करना बहुत महत्वपूर्ण है! नहीं तो आपको न सिर्फ मुनाफा हो सकता है, बल्कि आर्थिक नुकसान भी हो सकता है।

विशेषज्ञ उन लोगों के लिए किराये के व्यवसाय में शामिल होने की सलाह देते हैं जिनके पास दो या अधिक आवासीय संपत्तियां हैं।

क्या आप जानना चाहते हैं कि कम से कम जोखिम वाले अपार्टमेंट पर पैसा कैसे कमाया जाए? यहां कुछ नियमों का पालन करना बहुत जरूरी है। आइए उन पर अधिक विस्तार से विचार करें।

किराये के आवास का पर्याप्त मूल्य

आज, कई मकान मालिक अपने अपार्टमेंट के लिए कई महीनों तक कोई ग्राहक नहीं होना सामान्य मानते हैं। इसका कारण यह है कि वे क्षमता के आगे झुकना नहीं चाहते हैंकिरायेदारों एक दो हजार रूबल। नतीजतन, उनके मकान खाली हैं, और उन्हें उनके लिए पैसे नहीं मिलते हैं। ग्राहकों को छूट देना बहुत महत्वपूर्ण है, खासकर यदि आवास शहर के केंद्र में स्थित नहीं है और पुराने फंड से संबंधित है।

नवीनीकरण निवेश

यदि आप इस बात में रुचि रखते हैं कि वे अपार्टमेंट से पैसे कैसे कमाते हैं, तो आपको याद रखना चाहिए कि आपको उस परिसर की नियमित रूप से मरम्मत करने की आवश्यकता है जिसे आप किराए पर लेने जा रहे हैं।

मेरा विश्वास करो, किरायेदार अपार्टमेंट में नए वॉलपेपर और टुकड़े टुकड़े के लिए अच्छा पैसा देने के लिए तैयार है। साथ ही, वह कॉस्मेटिक मरम्मत के साथ एक हवेली के लिए 10,000 रूबल, पूंजी मरम्मत के लिए 15,000 रूबल और यूरोपीय शैली के नवीनीकरण के लिए 20,000 रूबल देगा। ये आंकड़े, निश्चित रूप से, सशर्त हैं। फिर, किराए की राशि इस तथ्य से प्रभावित होती है कि आवास किस श्रेणी का है। उदाहरण के लिए, यदि आप ख्रुश्चेव में एक साधारण मरम्मत करते हैं, तो इसकी लागत लगभग 5% बढ़ जाएगी। ऐसी स्थिति में जहां हम बिजनेस क्लास अपार्टमेंट में यूरोपीय योजना के बारे में बात कर रहे हैं, उनके मालिक सुरक्षित रूप से बाजार मूल्य से 20% अधिक किराया मांग सकते हैं। ठीक है, अगर वस्तु लक्जरी आवास की श्रेणी से संबंधित है, जिसमें मालिकों ने हाल ही में एक विशेष डिजाइन परियोजना के अनुसार मरम्मत की है, तो उन्हें किराए के बाजार मूल्य से दोगुना अनुरोध करने का अधिकार है। हालांकि, बाद के मामले में, किसी को भी राशि को अधिक महत्व नहीं देना चाहिए, क्योंकि ऐसे अपार्टमेंट की मांग सीमित है।

जोखिम

जो लोग जानना चाहते हैं कि वे अपार्टमेंट में पैसा कैसे कमाते हैं, उन्हें याद रखना चाहिए कि यह व्यावसायिक क्षेत्र कुछ जोखिमों से जुड़ा है। पहला तात्पर्यआपकी संपत्ति को नुकसान पहुंचा रहा है।

इसलिए आपको महीने में कम से कम एक बार यह जांचना होगा कि आपका अपार्टमेंट किस स्थिति में है, अन्यथा छह महीने के बाद आपको मरम्मत करनी होगी, और अपने खर्च पर, क्योंकि किरायेदारों को यह महसूस हो सकता है कि कुछ गलत था, जल्दी से पीछे हटें और अज्ञात दिशा में गायब हो जाएं। इसके अलावा, किरायेदारों के लिए अपने कार्यों से अपने पड़ोसियों को नुकसान पहुंचाना असामान्य नहीं है, और बाढ़ या आग की स्थिति में, आपके खिलाफ सभी भौतिक दावे किए जाएंगे। याद रखें: भले ही अपार्टमेंट लीज एग्रीमेंट में यह शर्त हो कि किरायेदारों को हुए नुकसान की भरपाई करने के लिए बाध्य किया जाता है, उनसे इसे हासिल करना बहुत मुश्किल होगा। दुर्भाग्य से, व्यवहार में ऐसा ही होता है।

अपार्टमेंट किराए पर लेते समय, मानसिक रूप से भी इस बात के लिए तैयार रहें कि किरायेदार हमेशा समय पर किराया नहीं देते हैं। इसके अलावा, अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब अपार्टमेंट का उपयोग रहने के लिए नहीं, बल्कि अवैध गतिविधियों के लिए किया जाता है, जो जमींदारों के लिए आशावाद को भी प्रेरित नहीं करता है।

स्वाभाविक रूप से, उपरोक्त सभी जोखिमों का पूर्वाभास कागज पर किया जाना चाहिए। हमेशा किरायेदारों के साथ एक किरायेदारी समझौते पर हस्ताक्षर करें, क्योंकि एक व्यवसाय के रूप में एक अपार्टमेंट किराए पर लेना काफी परेशानी भरा है।

किरायेदार की गलती के कारण संपत्ति के नुकसान के बारे में जमींदारों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा चिंतित नहीं है, क्योंकि अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले वे उनसे प्रति माह भुगतान की राशि के बराबर जमा लेते हैं। बेशक, जमा गारंटी नहीं है।आपका वित्तीय मोक्ष, क्योंकि अक्सर नुकसान 2,000 डॉलर के कारण होता है, जबकि आपने स्वयं को केवल 25,000 रूबल से सुरक्षित किया है। एक तरह से या किसी अन्य, लंबी अवधि के किराये के अपार्टमेंट को इस महत्वपूर्ण अंतरिम उपाय के लिए आवश्यक रूप से प्रदान करना चाहिए।

जोखिम कैसे कम किया जा सकता है?

अपार्टमेंट के मालिक के लिए किराये की वस्तु के रूप में कार्य करने वाली संपत्ति का बीमा करने के बारे में सोचना समझ में आता है। कुछ मामलों में, यह आपको किरायेदारों की गलती के कारण होने वाली आग, विस्फोट, बाढ़ के परिणामस्वरूप उत्पन्न होने वाले भौतिक जोखिमों को कम करने की अनुमति देता है। अक्सर, बीमा चोरी और संपत्ति के नुकसान से होने वाले नुकसान की भरपाई करता है। इसके अलावा, बीमा कंपनी आपके पड़ोसियों के अपार्टमेंट की मरम्मत से जुड़ी लागतों को कवर करेगी यदि किरायेदारों, उदाहरण के लिए, इसमें बाढ़ आ गई है।

एक तरह से या किसी अन्य, संपत्ति बीमा भी रामबाण नहीं है, क्योंकि अक्सर होने वाले नुकसान का किसी बीमाकृत घटना से कानूनी रूप से संबंध नहीं होता है।

मुनाफा कैसे बढ़ाएं?

कई लोग सोच रहे हैं: "अचल संपत्ति का अधिकतम लाभ कैसे उठाएं"? बेशक, लंबे समय के लिए अपार्टमेंट किराए पर लेना एक निश्चित और स्थिर आय है। परंतु! यह व्यवसाय और भी अधिक धन ला सकता है। सब कुछ बहुत सरल है। आप किराए के लिए आवास किराए पर ले सकते हैं या इसे वाणिज्यिक अचल संपत्ति की श्रेणी में परिवर्तित कर सकते हैं।

बेशक, दैनिक किराये के व्यवसाय में प्रतिस्पर्धा है, लेकिन आप अभी भी बाजार में अपनी जगह पा सकते हैं। हालांकि, एक या दो दिन के लिए एक कमरा किराए पर लेते समय, इस तथ्य के लिए तैयार रहें कि अपार्टमेंट की स्थिति के लिए आवश्यकताएंकिराएदार सबसे ज्यादा होंगे। आपको अधिकतम सफाई और आराम सुनिश्चित करने की आवश्यकता होगी। स्वाभाविक रूप से, इस संबंध में, आप अतिरिक्त लागत वहन करेंगे। साथ ही, आपको ग्राहकों को पहले से खोजने का ध्यान रखना चाहिए ताकि उनकी आमद स्थिर रहे। यह आपकी सेवाओं के विज्ञापन में मदद करेगा।

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किराये का व्यवसाय आयोजित करते समय यह न भूलें कि आपको अपने लाभ का एक हिस्सा राज्य को देना होगा। इसी समय, विशेष रूप से निष्क्रिय आय पर रहने वाले व्यक्तियों के लिए राजकोषीय अधिकारियों का ध्यान हाल ही में बढ़ा है। कृपया ध्यान दें कि टैक्स रिटर्न देर से जमा करने पर जुर्माना लगेगा, इसलिए बेहतर है कि जोखिम न लें और कानून का पालन करने वाले व्यवसायी बनें।