एक दलाल - क्या यह लेनदेन प्रक्रिया में एक आवश्यकता या एक अतिरिक्त कड़ी है?

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

हर साल रियल एस्टेट लेनदेन की संख्या बढ़ रही है, खासकर बड़े शहरों में। किसी को मकान किराए पर देने/किराए पर देने की जरूरत है, किसी को लाभप्रद रूप से अचल संपत्ति खरीदने या बेचने की योजना है। इन प्रक्रियाओं में से प्रत्येक के लिए एक सक्षम दृष्टिकोण और एक विशेष प्रक्रिया की बारीकियों के व्यापक ज्ञान की आवश्यकता होती है, और यह लेनदेन के लिए दोनों पक्षों के प्रतिनिधियों पर लागू होता है। विवरण पर सहमत होने से पहले, आपको दूसरा भागीदार (विक्रेता, पट्टेदार, खरीदार, आदि) ढूंढना होगा। हर कोई अपने दम पर इस कार्य का सामना नहीं कर सकता है, और यह डरावना है, क्योंकि आज बहुत से स्कैमर रियल एस्टेट लेनदेन को "आसान" पैसे से भुनाने की कोशिश कर रहे हैं।

एक दलाल इस स्थिति में बचाव के लिए आता है। यह एक ऐसा व्यक्ति है जो अचल संपत्ति के आदान-प्रदान, पट्टे या बिक्री में पार्टियों के बीच मध्यस्थ बन जाएगा। एक नियम के रूप में, उनके पास इस क्षेत्र में पेशेवर ज्ञान है, विभिन्न प्रकार के लेनदेन (दोनों सुविधाओं और जटिलता के संदर्भ में) और स्थापित संपर्कों के संचालन में व्यापक अनुभव है। यह इस तथ्य के कारण है कि एक दलाल एक ऐसा व्यक्ति है जो विभिन्न श्रेणियों के अचल संपत्ति के विक्रेताओं और खरीदारों के साथ निरंतर संपर्क बनाए रखता है और अच्छी तरह से हैइस बाजार पर ध्यान केंद्रित करता है, वह जल्दी से आपकी आवश्यकताओं और वित्तीय क्षमताओं के अनुसार सबसे उपयुक्त विकल्प ढूंढ लेगा।

किसी सौदे में तीसरे पक्ष को शामिल करने के क्या लाभ हैं? आखिरकार, उसका अपना हित है (मौद्रिक संदर्भ में), जो अंततः दोनों पक्षों के लिए अचल संपत्ति लेनदेन की लागत में वृद्धि करेगा। वास्तव में, पहला कारण यह है कि यह अपार्टमेंट ब्रोकर है जो लेनदेन को संभव बनाता है (अर्थात, यह खरीदार और विक्रेता, मकान मालिक और किरायेदार को एक साथ लाता है)। दूसरा कारण यह है कि उसके काम का उद्देश्य वह परिणाम है जो प्रत्येक पक्ष के लिए फायदेमंद होगा (अर्थात, दलाल लेनदेन की शर्तों पर सहमत होने में मदद करता है)। तीसरा, एक नियम के रूप में, एक मध्यस्थ की भागीदारी के साथ एक समझौते का निष्कर्ष सुरक्षित है, अर्थात, प्रत्येक प्रतिभागी को अपना पैसा खोने के खिलाफ बीमा किया जाता है। सहमत, ये कारण उनके लिए भुगतान करने लायक हैं।

ब्रोकर को जो मिलता है वह एक कमीशन होता है (आमतौर पर दो तरफ से चार्ज किया जाता है, कम अक्सर एक से)। और अगर यह व्यक्ति वास्तव में अपने क्षेत्र में समृद्ध अनुभव और अच्छी तरह से स्थापित कनेक्शन के साथ एक पेशेवर है, तो वह इस तरह के लेनदेन पर बहुत अच्छा कमाता है। वैसे, एक रियल एस्टेट एजेंसी (एक रियाल्टार द्वारा प्रतिनिधित्व) भी एक दलाल के रूप में कार्य कर सकती है। किसी कार्यालय या निजी व्यक्ति से संपर्क करना सभी के लिए एक व्यक्तिगत पसंद है, दोनों ही मामलों में प्लस और माइनस हैं (जो, हालांकि, विशिष्ट फर्मों और विशिष्ट दलालों पर निर्भर करते हैं)।

ब्रोकर किन अन्य वस्तुओं के साथ काम करता है? मकान और अपार्टमेंट ही लेन-देन का एकमात्र विषय नहीं हैं जिसमेंमध्यस्थ। यह किसी भी चीज के दो मालिकों (वर्तमान और भविष्य) के बीच की कड़ी हो सकती है। निश्चित रूप से हर कोई जानता है (कम से कम विदेशी फिल्मों से) स्टॉक ब्रोकर जो विनिमय दरों और प्रतिभूतियों के कोटेशन के प्रभारी हैं। यहां वे लेन-देन को पूरा करने के लिए विक्रेता और खरीदार के दलालों की मौखिक सहमति दर्ज करते हैं।

बीमा में दलाल भी होते हैं, जहां वे बीमाकर्ता और बीमाधारक के बीच मध्यस्थ बन जाते हैं। वे बीमा एजेंट हो सकते हैं। ट्रेड ब्रोकर वह व्यक्ति होता है जो किसी भी सामान या सेवाओं को लाभप्रद रूप से बेचने/खरीदने में मदद करता है। इनमें से प्रत्येक मामले में, मध्यस्थ के कार्य का परिणाम सभी के लिए सबसे लाभकारी समझौते (सौदे) का निष्कर्ष है, और खुद के लिए - एक अच्छा इनाम प्राप्त करना।