निर्माण गतिविधि बीमा। निवेश और निर्माण गतिविधियों का बीमा

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

निर्माण कार्य शुरू करने के लिए ठेकेदार के प्रवेश के लिए निर्माण गतिविधि बीमा एक अनिवार्य प्रक्रिया है। लेकिन आज घरेलू निर्माण बाजार में स्थिति इस तरह विकसित हो गई है कि निवेशक या ग्राहक को एक विशिष्ट निर्माण कंपनी चुनने का अधिकार नहीं है। सभी आदेश निविदाओं के माध्यम से जारी किए जाते हैं, जिसमें प्रत्येक निर्माण संगठन भाग ले सकता है। खैर, एसआरओ निर्माण गतिविधियों के बीमा से वित्तीय बोझ कम होगा और सुविधा के निर्माण और इसके चालू होने से जुड़ी लागत में काफी कमी आएगी।

आपको बीमा की आवश्यकता क्यों है

सामान्य तौर पर, बीमा निर्माण प्रतिभागियों की संपत्ति की सुरक्षा की गारंटी देता है, सभी वित्तीय जोखिमों को लेते हुए, निर्माण वस्तुओं, संपत्ति, आवश्यक निर्माण सामग्री को विनाश या क्षति से होने वाले नुकसान को कम करता है। सभी निर्माण प्रतिभागी बीमाकर्ता के रूप में कार्य कर सकते हैं - डिजाइनरों, इंजीनियरों से लेकर विशेष उपकरणों के पट्टेदारों तक। उनमें से प्रत्येक काम के अपने हिस्से का बीमा करने में रुचि रखता है: आर्किटेक्ट और डिजाइनर अपने द्वारा बनाई गई परियोजना की रक्षा करते हैंएक नए भवन के, इंजीनियरों - उनकी पेशेवर प्रतिष्ठा, सामान्य ठेकेदार - दायित्व के जोखिम, पट्टेदार - किराए के लिए प्रदान किए गए विशेष उपकरण, आदि।

निर्माण कार्य बीमा के प्रकार

सामान्य तौर पर, निर्माण गतिविधि बीमा है:

• टर्नकी बीमा। इस मामले में, सामान्य ठेकेदार निर्माण, विशेष उपकरण और निर्माण सामग्री की आपूर्ति, स्थापना, कमीशनिंग के लिए सभी जिम्मेदारी वहन करता है;
• "वितरण और नियंत्रण" के सिद्धांत पर - निर्माण गतिविधियों में संपत्ति का बीमा, सामग्री के साथ निर्माण प्रक्रिया का प्रावधान, आवश्यक विशेष मशीनरी और उपकरण, कर्मचारी, आदि ग्राहक द्वारा स्वयं शामिल है। सामान्य ठेकेदार स्थापना और निर्माण पर समग्र नियंत्रण रखता है। इस मामले में देयता का बीमा सामान्य ठेकेदार के प्रतिनिधियों द्वारा किया जाता है, और संपत्ति के जोखिमों का बीमा ग्राहक द्वारा किया जाता है।

अनुबंध कैसे तैयार किया जाता है

निर्माण स्थल पर उपयोग की जाने वाली सभी संपत्ति का बीमा सीएआर-ईएआर सिस्टम के तहत किया जा सकता है, जो इमारतों और अस्थायी संरचनाओं, प्रक्रिया उपकरण, उपयोगिताओं और बहुत कुछ के लिए सुरक्षा प्रदान करता है। बीमा अनुबंध निर्माण संगठन के प्रतिनिधियों और कंपनी के एजेंट के बीच संपन्न होता है। अनुबंध को संरक्षित की जाने वाली वस्तुओं और प्रक्रियाओं को निर्दिष्ट करना चाहिए। यह है:

• निर्माण कार्य उत्पाद;
• विशेष मशीनरी और स्थापना उपकरण;
• अस्थायी संरचनाएं, साथ ही स्थायी के लिए बनी इमारतेंमरम्मत, पुनर्निर्माण या विध्वंस;
• इंस्टॉलर और इंजीनियरों के काम के परिणाम: इंजीनियरिंग संचार, स्थापित उपकरण, आदि बिछाए गए।

अनुबंध का एक अलग खंड बीमित अवधि की आरंभ तिथि निर्धारित करता है। ज्यादातर मामलों में, या तो बिल्डिंग परमिट की प्राप्ति की तारीख या निर्माण कार्य के तत्काल शुरू होने के दिन को शुरुआती बिंदु के रूप में लिया जाता है। कुछ मामलों में, एक पूर्वव्यापी बीमा अवधि का संकेत दिया जाता है।

कवरेज प्रदान करना

बीमा समझौते का अगला अनिवार्य खंड बीमा कवरेज है। यह "सभी जोखिमों से सुरक्षा" के सिद्धांत पर प्रदान किया गया है। यह बीमा कंपनी को न केवल क्लासिक खतरों की स्थिति में बिल्डरों का समर्थन करने की अनुमति देता है: आग, प्राकृतिक आपदाएं, तीसरे पक्ष के लिए नागरिक दायित्व, बल्कि विशिष्ट जोखिमों के खिलाफ भी जो उत्पन्न हो सकते हैं। उनमें से, सबसे आम हैं:

• डिजाइनर की गलतियां;
• निर्माण सामग्री में दोष;
• कर्मचारियों के काम में कमियां और भूल;
• बिजली के झटके से नुकसान;
• रस्सी टूटना और स्थापना उपकरण के अन्य टूटना;
• अन्य।

बीमा राशि

बीमा अनुबंध का एक अनिवार्य खंड एक बीमित घटना के घटित होने पर मुआवजे की राशि है। प्रत्यक्ष निर्माण की अवधि के दौरान, खड़ी वस्तु की कुल लागत शून्य से पूर्ण बाजार मूल्य तक बढ़ जाती है। उसी दर पर, की राशिबीमा प्रीमियम। लेकिन यह मत सोचो कि निवेश और निर्माण गतिविधियों का बीमा दूर से किया जाता है, और कंपनी के प्रतिनिधि प्रदर्शन किए गए कार्य की प्रगति पर कागजी रिपोर्ट तक सीमित हैं।

भवन निर्माण का प्रत्येक चरण स्वतंत्र विशेषज्ञ मूल्यांकन के अधीन है। स्वतंत्र विशेषज्ञता निम्नलिखित कारकों का मूल्यांकन करती है:

• मध्यवर्ती चरणों में निर्माण की गुणवत्ता;
• निर्माण और स्थापना कार्यों की गुणवत्ता;
• निर्माण प्रौद्योगिकियों का पालन;
• निर्मित भवन की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए किए गए उपायों और साधनों का आकलन;
• अन्य।

एक बीमा कंपनी और एक स्वतंत्र विशेषज्ञ संगठन दोनों द्वारा एक विशेषज्ञ मूल्यांकन प्रदान किया जा सकता है जिसे इस तरह के निष्कर्ष निकालने का अधिकार है। किसी भी मामले में, विशेषज्ञों के निष्कर्ष को डिजाइनरों और बिल्डरों के ध्यान में लाया जाना चाहिए। साथ ही, ये निष्कर्ष सीधे निर्माण के अंतिम बजट को प्रभावित करते हैं - बिल्डरों के काम पर कम टिप्पणियां, सुविधा में सुरक्षा का स्तर जितना अधिक होगा - बीमा प्रीमियम उतना ही कम होगा।

निष्कर्ष

निर्माण गतिविधियों बीमा, जैसा कि आप देख सकते हैं, प्रकृति में प्रणालीगत है, जिसमें सभी पक्ष एक उद्देश्य और निष्पक्ष दृष्टिकोण में रुचि रखते हैं। अद्वितीय वस्तुओं के लिए बीमा कार्यक्रमों के कार्यान्वयन के लिए धन्यवाद, प्रत्येक संपन्न अनुबंध सार्वभौमिक है। इसमें साइट पर सभी निर्माण मशीनरी और विशेष उपकरण की सुरक्षा शामिल हो सकती है।निर्माण स्थल, जिसमें अल्पकालिक पट्टे (पट्टे पर) के अधिकारों पर उपयोग किया जाता है। इसमें श्रमिकों और विशेषज्ञों के लिए दुर्घटना बीमा कार्यक्रम, चिकित्सा बीमा, निर्माण कंपनियों की नागरिक या व्यावसायिक देयता तीसरे पक्ष को शामिल हो सकती है। अंत में, खुद कंपनी, जो निर्माण गतिविधियों का बीमा करती है, अनिवार्य रूप से खुद को अंतरराष्ट्रीय पुनर्बीमा कार्यक्रमों में शामिल करती है जो इसे अपने दायित्वों की पूर्ति और सबसे महत्वपूर्ण मामलों में भुगतान के प्रावधान की गारंटी देते हैं।