शेयरधारक - यह कौन है? स्कैमर कैसे न बनें

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

निर्माण कंपनियों के दिवालिया होने की लहर ने अपने नए आवास का सपना देखने वाले इक्विटी धारकों पर कड़ा प्रहार किया। प्रत्येक शेयरधारक सबसे घायल पार्टी है, जिसने न केवल अपना पैसा खो दिया, बल्कि एक नए अपार्टमेंट में जाने की अपनी इच्छा के साथ लंबे समय तक भाग लिया। डेवलपर्स के झूठे वादों के जाल में कैसे न पड़ें? आइए निर्माण कंपनियों के प्रतिनिधियों के साथ काम करने के लिए मुख्य नियम तैयार करने का प्रयास करें।

इक्विटी धारक कौन होते हैं

सबसे पहले, आइए शब्दावली से निपटें। डेवलपर्स निर्माण संगठन और उनके प्रतिनिधि हैं जो एक अधूरे आवासीय भवन में एक अपार्टमेंट खरीदने की पेशकश कर रहे हैं। एक नियम के रूप में, इस स्तर पर अपार्टमेंट अपेक्षाकृत सस्ते हैं, लेकिन आप ऐसे आवास में नहीं जा सकते। डेवलपर्स के पास निर्माण के किसी भी चरण में बिक्री के लिए अपार्टमेंट की पेशकश करने का अधिकार है।

एक शेयरधारक वह व्यक्ति होता है जिसके पास निर्माणाधीन घर के एक हिस्से (शेयर) का अधिकार होता है, जो आमतौर पर उस रहने की जगह तक सीमित होता है जिस पर वह इमारत के संचालन के बाद जाने वाला होता है। दोनों पक्ष - डेवलपर और शेयरधारक दोनों - एक आवासीय भवन के निर्माण में रुचि रखते हैं। फिर बाद वाला इसमें जा सकता हैअपार्टमेंट, और डेवलपर - धन प्राप्त करने के लिए।

शेयरधारक का मुख्य दस्तावेज

सबसे पहले, आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि निर्माण कंपनी 214-FZ के ढांचे के भीतर काम करती है। यह संघीय कानून है जो "शेयरधारक-डेवलपर" संबंध बनाता है और उन लोगों की बातचीत के लिए सही प्रक्रिया बताता है जो एक अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं और जिन्हें इसे बनाना चाहिए।

साझा निर्माण में भागीदारी के लिए समझौता (DDU) एक दस्तावेज है जिस पर डेवलपर और शेयरधारक दोनों के हस्ताक्षर होने चाहिए। यह नियम कानून में निहित है और इसका पालन किया जाना चाहिए। यह डीडीयू है जो एक निर्माण संगठन के दिवालिया होने की स्थिति में एक अपार्टमेंट के भविष्य के खरीदार को धनवापसी पर भरोसा करने की अनुमति देता है। शेयरधारक को यह स्पष्ट रूप से याद रखने की आवश्यकता है कि केवल डीडीयू ही गारंटर है और इसे अदालत में स्वीकार किया जाता है। डेवलपर्स डीडीयू तैयार करने की जल्दी में क्यों नहीं हैं, लेकिन हस्ताक्षर करने के लिए पूरी तरह से अलग दस्तावेज पेश करते हैं?

प्रारंभिक अनुबंध: एक शेयरधारक के लिए धोखा

भविष्य के किरायेदार को धोखा देने का एक सरल और विश्वसनीय तरीका है कि उसे साझा निर्माण में भागीदारी पर एक समझौते पर हस्ताक्षर करने की पेशकश नहीं की जाए, लेकिन "लगभग एक ही" दस्तावेज़, माना जाता है कि भविष्य के किरायेदार के सभी अधिकारों की गारंटी है। इस दस्तावेज़ का शीर्षक अलग हो सकता है। सबसे आम नाम "प्रारंभिक अनुबंध" है। ऐसे दस्तावेज़ का सार इस प्रकार है।

निर्माण की अवधि के लिए प्रारंभिक अनुबंध समाप्त करने का प्रस्ताव है, बदले में पूर्ण भागीदारी का वादा करता है। यह समझा जाता है कि नए घर का निर्माण पूरा होने के बाद ही शेयरधारक के साथ बिक्री का अनुबंध समाप्त होगा और इस आवासीय संपत्ति को चालू किया जाएगाऑपरेशन।

लेकिन, एक नियम के रूप में, वकीलों को प्रारंभिक अनुबंधों में सह-निवेशक संरक्षण का कोई संकेत नहीं मिलता है। ये दस्तावेज कहीं भी पंजीकृत नहीं हैं और इन्हें एकतरफा फाड़ा जा सकता है। प्रारंभिक समझौता किसी भी मौद्रिक लेनदेन के लिए बिल्कुल भी प्रदान नहीं करता है - सभी पारस्परिक निपटान इक्विटी भागीदारी समझौते द्वारा नियंत्रित होते हैं। नतीजतन, धोखेबाज इक्विटी धारक को सबसे महत्वपूर्ण चीज प्राप्त नहीं होती है - साझा निर्माण पर कानून में उपलब्ध गारंटी। योगदानकर्ता:

• एक ही रहने की जगह की दोहरी बिक्री के खिलाफ बीमा नहीं;
• निर्माण की गुणवत्ता और समय पर दावा करने का कोई मौका नहीं है;
• डेवलपर पर दबाव के कानूनी तरीके नहीं हैं।

इसके अलावा, वकीलों ने चेतावनी दी है कि प्रारंभिक समझौतों को एक दिखावा सौदा माना जा सकता है।

प्रॉमिसरी नोट योजना

विनिमय योजना के बिल के मामले में, निवेशक-ग्राहक को दो अनुबंध समाप्त करने होंगे - एक प्रारंभिक अनुबंध और एक बिक्री का बिल। पहली नज़र में, यह विनिमय का बिल है जो विश्वसनीय संबंधों के गारंटर के रूप में कार्य करता है, और इस भुगतान दस्तावेज़ का उपयोग मुख्य अनुबंध के तहत आपसी निपटान के लिए किया जाएगा। लेकिन वचन पत्र भी अदालत द्वारा गारंटी दायित्व के रूप में स्वीकार नहीं किया जाएगा: डेवलपर को आवासीय परिसर के इक्विटी धारक को मुख्य अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से इनकार करने, वचन पत्र पर पैसे वापस करने और अपार्टमेंट बेचने का पूरा अधिकार है। दूसरे व्यक्ति को।

दस्तावेज तैयार करते समय क्या देखना चाहिए?

नए भवन में अपार्टमेंट खरीदने से पहले, आपको यह सुनिश्चित कर लेना चाहिए किडेवलपर को बिल्डिंग परमिट प्राप्त हुआ है और उसके पास एक वैध नागरिक देयता बीमा पॉलिसी है। ऐसी पॉलिसी बैंक गारंटी या बीमाकर्ता के साथ पूर्ण समझौता हो सकती है।

यदि डेवलपर एक डीडीयू को समाप्त करने का प्रस्ताव करता है, तो आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि मीडिया या इंटरनेट के पास भविष्य के विकास के लिए विस्तृत परियोजना दस्तावेज हैं। डेवलपर पहले डीडीयू समझौते पर हस्ताक्षर करने से 14 दिन पहले निर्माण योजनाओं को प्रकाशित करने के लिए बाध्य है। केवल एक वकील ही निर्माण की वैधता की पुष्टि कर सकता है। इसलिए, एक समझौते, वैधानिक, अनुमति देने वाले दस्तावेजों, परियोजना प्रलेखन के एक फॉर्म का अनुरोध करना और एक योग्य वकील के साथ इन कागजात की जांच करना उपयोगी होगा।

डेवलपर की विश्वसनीयता के विश्लेषण में अगला कदम जनमत का अध्ययन है। नेटवर्क पर पोस्ट किए गए इक्विटी धारकों की समीक्षाओं से एक निर्माण कंपनी की गतिविधियों के आकलन को समझना सबसे अच्छा है। डेवलपर के पास एक अच्छी प्रतिष्ठा होनी चाहिए, निर्माण कार्य में प्रासंगिक अनुभव और पहले से ही पूर्ण हो चुके नए भवन, जिनके निर्माण की गुणवत्ता का अंदाजा लगाया जा सकता है।

परमिट जारी होने से लेकर वर्तमान तक नए गृह निर्माण के इतिहास का अन्वेषण करें। शायद अर्थव्यवस्था में संकट ने निर्माण कंपनी को नए भवन के निर्माण को स्थगित करने के लिए मजबूर किया। और जो संपत्ति बिक्री के लिए है वह पहले से ही कुछ शेयरधारक के स्वामित्व में है जो सिर्फ अपना पैसा बचाने की कोशिश कर रहा है।

साइट पर जाएं

आपको उस निर्माण स्थल का दौरा जरूर करना चाहिए जहां नया भवन बन रहा है। बाड़ पर निर्माण स्थल के पास डेवलपर, ग्राहक, अनुमानित शर्तों के बारे में जानकारी हैआवासीय उपयोग के लिए वस्तु का वितरण। डीडीयू में प्रस्तुत जानकारी के साथ सूचना बोर्ड के डेटा की जांच करना आवश्यक है। थोड़ी सी भी विसंगति शेयरधारक द्वारा अनुबंध को समाप्त करने के आधार के रूप में काम कर सकती है - यह धनवापसी और मुआवजे के लिए अदालत में सीधी अपील है। अपने वकील के साथ सभी संदिग्ध बिंदुओं पर चर्चा करें या स्थानीय अधिकारियों की हॉटलाइन पर पता करें।

हमें उम्मीद है कि ये आसान टिप्स आपको समय पर और बिना देर किए अपने लंबे समय से प्रतीक्षित आवास प्राप्त करने में मदद करेंगे। शुभकामनाएँ!