मिलान में संपत्ति: अधिग्रहण की विशेषताएं, सिफारिशें, सुझाव

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

मिलान इटली की व्यापारिक राजधानी है, जो देश का सबसे अधिक निवेश-आकर्षक शहर है। मिलान में अचल संपत्ति की मांग खुद इटालियंस और अन्य देशों के नागरिकों के बीच लगातार बढ़ रही है। उन लोगों के लिए जो लोम्बार्डी की राजधानी में अचल संपत्ति कैसे और क्यों खरीदते हैं, इस बारे में थोड़ा और जानना चाहते हैं, यह सामग्री अभिप्रेत है।

मिलान में संपत्ति खरीदने के मुख्य कारण

• मिलान में रहने के लिए आकर्षक है - आज यह इटली का सबसे तेजी से बढ़ने वाला शहर है। बुनियादी ढांचे में लगातार सुधार हो रहा है, नए आवासीय और व्यावसायिक परिसर दिखाई दे रहे हैं, मेट्रो का विस्तार हो रहा है और पूरा हो रहा है।
• मिलन निवेश के लिए आकर्षक है - यह एक प्रमुख वित्तीय केंद्र और विश्व फैशन की राजधानी है। मिलान में किराये की संपत्ति की मांग लगातार बढ़ रही है। इसके अलावा, व्यापार के उत्कृष्ट अवसर हैं।
• मिलन पढ़ाई के लिए आकर्षक है। यहां कई प्रतिष्ठित विश्वविद्यालय हैं। वास्तुकला या हाउते कॉउचर में इतालवी शिक्षादुनिया में सबसे अच्छा है। मिलान बिजनेस स्कूलों में से एक से डिप्लोमा अधिकांश अंतरराष्ट्रीय कंपनियों में जगह की गारंटी देता है। इसलिए, रूस अक्सर अपने बच्चों के लिए यूरोप में रहने और काम करने का अवसर देने के लिए मिलान में अचल संपत्ति खरीदते हैं।
• मिलन यात्रा के लिए आकर्षक है। यूरोपीय पर्यटन के सभी केंद्रों के संबंध में मिलान का उत्कृष्ट स्थान - ऑस्ट्रिया, स्विट्जरलैंड, फ्रांस, जर्मनी के आसपास के क्षेत्र में - यात्रा प्रेमियों के लिए एक बड़ा प्लस है। कार द्वारा दो घंटे से भी कम की दूरी पर टायर्रियन और लिगुरियन समुद्र के तट हैं, थोड़ा आगे - एड्रियाटिक सागर का तट। मोटरमार्गों की निकटता और रेल लिंक का एक विकसित नेटवर्क इटली और अन्य यूरोपीय देशों के भीतर जल्दी और आराम से यात्रा करना संभव बनाता है।
• मिलान एक सुविधाजनक परिवहन केंद्र है। रूस के यूरोपीय भाग के निवासी आसानी से मिलान और वापस यात्रा कर सकते हैं। मालपेंसा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा देश का दूसरा प्रमुख हवाई अड्डा है। मास्को और सेंट पीटर्सबर्ग से, आप एअरोफ़्लोत या राष्ट्रीय वाहक अलीतालिया की उड़ानों द्वारा मिलान के लिए उड़ान भर सकते हैं। कीव से आप यूआईए की उड़ान से जा सकते हैं। दुनिया भर से कम लागत वाली कम लागत वाली एयरलाइनों की एक बड़ी संख्या पास के बर्गामो हवाई अड्डे के लिए उड़ान भरती है।
• मिलान और इटली में अचल संपत्ति की लागत समग्र रूप से निरंतर वृद्धि दर्शाती है। इसलिए, आज, लंदन या पेरिस की तुलना में, जहां, विश्लेषकों के अनुसार, अचल संपत्ति की कीमत अपने चरम पर पहुंच गई है और केवल गिरेगी, यह लघु और मध्यम अवधि दोनों में अधिक अत्यधिक तरल निवेश है।भागो।

रूसी नागरिक को अचल संपत्ति की खरीद क्या देता है

इटली में संपत्ति होने से प्रवेश आसान हो जाता है। गैर-यूरोपीय संघ के देशों के कई निवासी मिलान में संपत्ति खरीदते हैं ताकि उनके लिए शेंगेन क्षेत्र में प्रवेश करना आसान हो सके। यह आपको कई शेंगेन वीज़ा का अधिकार देता है और शेंगेन देशों में साल में 180 दिन रहने की संभावना को खोलता है।

एक अपार्टमेंट की कीमत क्या निर्धारित करती है

मिलान में अचल संपत्ति की कीमत कई कारकों पर निर्भर करेगी: केंद्र के सापेक्ष स्थान, आवास का प्रकार (अपार्टमेंट, स्टूडियो, विला, अपार्टमेंट) और आसपास के बुनियादी ढांचे। मिलान के एक सुव्यवस्थित क्षेत्र में औसत तीन कमरों के अपार्टमेंट की कीमत लगभग 400 हजार यूरो (31 मिलियन रूबल) है। मिलान के केंद्र में, उदाहरण के लिए, डुओमो कैथेड्रल से दूर नहीं, कीमत लगभग 8,000 यूरो (615 हजार रूबल) प्रति वर्ग मीटर और अधिक होगी। यह ध्यान देने योग्य है कि, समीक्षाओं के अनुसार, मिलान में अचल संपत्ति का मूल्य वर्ग मीटर है, लेकिन कीमत अपार्टमेंट के आकार के आधार पर भिन्न हो सकती है - जितना बड़ा क्षेत्र, उतना ही सस्ता 1 वर्ग मीटर है। मी.

डेवलपर से सीधे घर खरीदना आमतौर पर सेकेंडरी मार्केट की तुलना में अधिक खर्च होता है। यह इस तथ्य के कारण है कि इटालियंस स्वयं अपने शहर में अचल संपत्ति खरीदने में मुफ्त पैसा निवेश करना पसंद करते हैं, और जब तक घर बनाया जाता है, तब तक अधिकांश अपार्टमेंट पहले ही बिक चुके होते हैं।

शहर के केंद्र और इसके अन्य हिस्सों में अपार्टमेंट की लागत

जैसा कि पहले ही बताया जा चुका है, कई मायनों मेंमूल्य संपत्ति के स्थान से निर्धारित होता है। मिलान को 9 क्षेत्रीय क्षेत्रों में विभाजित किया गया है, प्रत्येक की अपनी विशेषताओं और आकर्षण हैं।

मिलान का ऐतिहासिक केंद्र सबसे महंगा माना जाता है। यहां, डुओमो और ला स्काला जैसे विश्व आकर्षणों के निकट होने के कारण अचल संपत्ति की लागत सबसे अधिक है। आवास के लिए भुगतान पर कम से कम 1 मिलियन यूरो (77 मिलियन रूबल) खर्च होंगे। आमतौर पर, मिलान में ऐसी लक्जरी अचल संपत्ति पर्यटकों को बाद में किराये पर लेने के लिए एक वाणिज्यिक संपत्ति के रूप में खरीदी जाती है।

दक्षिणी, उत्तरी या पूर्वी क्षेत्रों में अपार्टमेंट के लिए अधिक किफायती मूल्य। सबसे सस्ता विकल्प शहर की परिधि में या उपनगरों में घर खरीदना होगा।

बिजनेस रियल एस्टेट वैल्यू

जो लोग मिलान में वाणिज्यिक संपत्ति खरीदने के बारे में सोच रहे हैं, उन्हें इस तथ्य पर ध्यान नहीं देना चाहिए कि 2018 की पहली छमाही में मिलान में व्यावसायिक संपत्तियों की कीमतें थोड़ी गिर गईं, लेकिन आम तौर पर काफी उच्च स्तर पर बनी रहती हैं। इस प्रकार, मिलान में तैयार वाणिज्यिक अचल संपत्ति व्यापारियों के बीच बहुत मांग में है: वाया टोरिनो के साथ कैफे, रेस्तरां और दुकानें। औसत लागत 12 हजार यूरो (920 हजार रूबल) प्रति वर्ग मीटर है। अधिक बजट विकल्प नवगली और दरसेना क्षेत्रों में स्थित हैं। कई खानपान आउटलेट भी हैं, और कीमतें बहुत कम हैं - 4 हजार यूरो (307 हजार रूबल) प्रति वर्ग मीटर से। मी.

संपत्ति चुनते समय क्या देखना है

बिल्कुल, सबसे पहले आप ध्यान देंक्षेत्र के बुनियादी ढांचे पर ध्यान दें। फिर यह पता लगाना आवश्यक है कि क्या सरकार या मिलान शहर पास में कुछ बड़े पैमाने पर कारखाने या परिवहन इंटरचेंज बनाने की योजना बना रहा है।

यूरोप में अन्य जगहों की तरह, मिलान में रखरखाव के लिए सबसे महंगा अपार्टमेंट हीटिंग बिल होगा। इसलिए पाइप, खिड़कियों, दरवाजों और छतों की स्थिति पर विशेष ध्यान देना चाहिए।

द्वितीयक बाजार में अचल संपत्ति खरीदते समय, विशेष रूप से पुराने घरों में, आपको कोनों और जोड़ों को ध्यान से देखने की जरूरत है। यह अक्सर इतालवी घरों में बहुत नम होता है। अगर आप इस पल को नज़रअंदाज कर देंगे तो आपको मरम्मत पर पैसे खर्च करने पड़ेंगे।

इटली में संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया

एक अचल संपत्ति खरीद और बिक्री लेनदेन को पूरा करने के लिए, रूसियों को एक पासपोर्ट, एक वैध शेंगेन वीजा और इतालवी दूतावास से अग्रिम रूप से प्राप्त एक पहचान कोड - कोडिस फिस्केल की आवश्यकता होती है। यह समझना भी महत्वपूर्ण है कि सभी भुगतान गैर-नकद तरीके से किए जाएंगे। किसी विशेष एजेंसी या दुभाषिया से संपर्क करना उपयोगी होगा, क्योंकि सभी लेन-देन इतालवी में किए जाएंगे।

खरीदार द्वारा खरीदी गई संपत्ति के चुनाव पर निर्णय लेने के बाद, खरीदने के लिए एक लिखित प्रस्ताव (प्रोपोस्टा इरिवोकेबल डी'एक्विस्टो) बनाया जाता है - मानक फॉर्म किसी रियल एस्टेट एजेंसी या इंटरनेट पर पाए जा सकते हैं। इस पत्र का अर्थ यह है कि खरीदार सहमत होने पर आवास या वाणिज्यिक संपत्ति खरीदने का वचन देता हैविक्रेता की पहले की शर्तें। विक्रेता अपने निर्णय के बारे में लिखित में भी सूचित करता है।

तब पार्टियां इरादे का एक प्रोटोकॉल तैयार करती हैं (समझौता/पूर्वाग्रह दी प्रतिशोध)। लेन-देन को पूरा करने के लिए यह पहले से ही एक पारस्परिक दायित्व है, इस समय खरीदार संपत्ति के कुल मूल्य का 10-15% अग्रिम भुगतान करता है। खरीदार की गलती के कारण लेन-देन बाधित होने की स्थिति में, विक्रेता के लिए पूर्व भुगतान मुआवजा होगा। यदि, इसके विपरीत, विक्रेता संपत्ति बेचने के बारे में अपना मन बदलता है, तो खरीदार जमा की दोगुनी वापसी की मांग कर सकता है। लेन-देन का अंतिम चरण एक नोटरी द्वारा नोटरी डीड पर हस्ताक्षर करना है। उसी स्थान पर, सभी करों के अंतिम भुगतान के बाद, अंतिम गणना की जाती है, और संपत्ति खरीदार की संपत्ति बन जाती है।