डेवलपर की जांच कैसे करें: तरीके और सिफारिशें

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

निर्माण स्तर पर आवास खरीदते समय, आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि डेवलपर की विश्वसनीयता एक हजार गुना अधिक हो। कंपनी की जांच कैसे करें और समझें कि क्या उस पर भरोसा किया जा सकता है? आखिरकार, आज अचल संपत्ति की लागत इतनी अधिक है कि अधिकांश नागरिकों को बहु-मिलियन डॉलर का बंधक ऋण लेना पड़ता है और उन्हें एक वर्ष से अधिक समय तक चुकाना पड़ता है, इसलिए छोटे से छोटे जोखिम को भी समाप्त करना महत्वपूर्ण है। आप सीखेंगे कि डेवलपर की जांच कैसे करें, लेख में आपको किन सूचनाओं और दस्तावेजों पर पूरा ध्यान देने की आवश्यकता है।

आप किस्मत पर भरोसा क्यों नहीं कर सकते

खुदाई या निर्माण के चरण में एक अपार्टमेंट खरीदते समय डेवलपर की विश्वसनीयता की जांच करने के कई तरीके हैं। अपने पैसे पर भरोसा करें, केवल एक निर्माण कंपनी होनी चाहिए जो एक त्रुटिहीन प्रतिष्ठा के साथ हो। निर्माण में कर्तव्यनिष्ठा और अनुभव महत्वपूर्ण हैं, लेकिन कंपनी की विश्वसनीयता के एकमात्र संकेतक नहीं हैं। उनके अलावा, वित्तीय स्थिरता मायने रखती है, यानी वित्तपोषण और प्रशासनिक क्षमताओं के विभिन्न स्रोतों की उपलब्धता। खरीदार के जोखिम, "ठंड" की संभावना सीधे इन मानदंडों पर निर्भर करती हैनिर्माण या तैयार सुविधा के चालू होने में देरी।

एक कानूनी इकाई या व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में डेवलपर की गतिविधियां विभिन्न आर्थिक कारकों, कानून में बदलाव, अचल संपत्ति बाजार में रुझान, विनिमय दरों और अन्य शर्तों से प्रभावित होती हैं जो स्वयं निर्माण कंपनी पर निर्भर नहीं होती हैं, इसकी प्रतिष्ठा और अच्छा विश्वास। कई वर्षों के अनुभव और एक ठोस छवि वाली कंपनी के काम में कठिनाइयाँ और अप्रत्याशित परिस्थितियाँ उत्पन्न हो सकती हैं। हालांकि, ऐसी कंपनी, कम-ज्ञात और असत्यापित डेवलपर के विपरीत, अंतिम उपभोक्ता को नुकसान पहुंचाए बिना कठिन परिस्थितियों से बाहर निकलने का रास्ता खोजने में सक्षम होगी। इसलिए यह जानना बेहद जरूरी है कि डेवलपर को कैसे चेक किया जाए। इससे आप समझ पाएंगे कि क्या आप अपनी मेहनत की कमाई से उस पर भरोसा कर सकते हैं।

वेबसाइट पर जानकारी

किसी निर्माण कंपनी को जानने का सबसे पहला और आसान तरीका उसकी आधिकारिक वेबसाइट पर जाना है। आमतौर पर, डेवलपर के बारे में बुनियादी जानकारी "हमारे बारे में" या "कंपनी के बारे में" अनुभाग में निहित होती है। इसमें बाजार पर अस्तित्व की अवधि, विकास के इतिहास, उपलब्धियों, पुरस्कारों के बारे में जानकारी शामिल है। उसी स्थान पर, कुछ फर्म प्रबंधकीय स्तर और निदेशक मंडल की संरचना के बारे में जानकारी प्रकाशित करती हैं।

स्वतंत्र विशिष्ट संसाधनों ("रियल एस्टेट मार्केट के संकेतक", "आरबीसी रियल एस्टेट", आदि) पर सूचनात्मक और विश्लेषणात्मक लेख उपयोगी होंगे। आप किसी भी सर्च इंजन के जरिए डेवलपर के बारे में जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। लेकिन साइट पर "हमारे बारे में मीडिया" या "समीक्षा" अनुभाग में जो लिखा गया है, उस पर बिना किसी संदेह के भरोसा करें।निश्चित रूप से इसके लायक नहीं है।

"प्रोजेक्ट्स" पेज से न चूकें। इस खंड में, कंपनी पहले से लागू परियोजनाओं, यदि कोई हो, रखती है। वैसे, उनकी अनुपस्थिति यह संकेत दे सकती है कि डेवलपर अपने व्यवसाय में नौसिखिया है। कंपनी के अनुभव को उन वस्तुओं से निष्पक्ष रूप से आंकना गलत होगा जो कार्यान्वयन या योजना के चरण में हैं, क्योंकि तथाकथित "कागजी परियोजनाएं" केवल डेवलपर की महत्वाकांक्षाओं की गवाही देती हैं, इससे ज्यादा कुछ नहीं।

यदि आधिकारिक वेबसाइट पर समीक्षा के लिए प्रस्तुत अचल संपत्ति वस्तुओं को सौंप दिया गया है, तो आपको उस क्षेत्र पर ध्यान देना चाहिए जिसमें वे बनाए गए थे। यह तथ्य डेवलपर की जांच करने में मदद करेगा। एक नियम के रूप में, कई सफलतापूर्वक पूर्ण की गई परियोजनाओं की उपस्थिति इंगित करती है कि डेवलपर के नगरपालिका के अधिकारियों के साथ अच्छे संबंध हैं, जिसका अर्थ है कि परमिट प्राप्त करने, तकनीकी शर्तों पर सहमति और ऊर्जा आपूर्ति से जुड़ी कोई भी समस्या होने की संभावना नहीं है।

साझेदारों के साथ सहयोग

डेवलपर की विश्वसनीयता का आकलन करते हुए, आपको इसके प्रमुख भागीदारों पर ध्यान देना चाहिए। यदि इनमें राज्य की भागीदारी वाले बड़े बैंक शामिल हैं, और प्रमुख निर्माण कंपनियां सामान्य ठेकेदारों के रूप में कार्य करती हैं, तो आपकी पसंद की शुद्धता में कोई संदेह नहीं है।

बिल्डर को चेक करने का एक और तरीका है। इसमें कंपनी की निवेश नीति का अध्ययन करना शामिल है। इसके अलावा, यदि फर्म का मुख्य निवेशक एक विशाल वित्तीय निगम है, तो निश्चित रूप से चिंता करने की कोई आवश्यकता नहीं है। किसी व्यवसाय में भारी निवेश करने से पहले, बड़े निवेशकविकास परियोजनाओं का अच्छी तरह से अध्ययन करें, डेवलपर की गतिविधियों के कई निरीक्षण करें, और केवल अगर उनके पास कोई प्रश्न नहीं है तो वे अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं। बदले में, डेवलपर, एक अग्रणी निगम के साथ साझेदारी की ओर इशारा करते हुए, पूरे बाजार में अपनी प्रतिष्ठा की अखंडता को प्रदर्शित करता है।

फंडिंग स्रोतों की जानकारी परियोजना घोषणा में निहित है। यह दस्तावेज़ डेवलपर की वेबसाइट पर भी पाया जा सकता है। इसके अलावा, बैंक या अन्य संगठन का नाम जो निर्माण को वित्तपोषित करता है, इंगित किया गया है। यह बिंदु विशेष महत्व का है, क्योंकि किसी छोटी या अज्ञात कंपनी के साथ सहयोग वास्तव में संबद्ध हो सकता है। अन्य स्रोत डीडीयू समझौतों के तहत हस्तांतरित अंतिम ग्राहक निधि हैं।

साझा निर्माण में डेवलपर की विश्वसनीयता की जांच करने के लिए, एक नियम के रूप में, वे मुद्रा जोखिमों की उपस्थिति पर ध्यान देते हैं। वे प्रकट होते हैं यदि डेवलपर सभी भुगतान डॉलर या यूरो में करता है। विनिमय दर में मामूली उतार-चढ़ाव से निवेशकों को गंभीर नुकसान होगा। यदि परियोजना से संबंधित सभी कार्यों को रूबल में किया जाता है, तो इससे निवेशकों के जोखिम समाप्त हो जाते हैं।

डेवलपर कंपनी के वित्तीय अवसर

फर्म की निवेश शक्ति की पहचान में एक स्वतंत्र बिक्री रणनीति शामिल है। इसका तात्पर्य खरीदारों की भागीदारी के बिना, अपने स्वयं के या क्रेडिट फंड के निवेश की कीमत पर डेवलपर द्वारा परियोजना के कार्यान्वयन से है। आमतौर पर ऐसी वस्तुओं को निर्माण प्रक्रिया के अंत में बेचा जाता है,जब वे कमीशन के लिए लगभग तैयार होते हैं। यदि डेवलपर ने अपार्टमेंट बेचना शुरू कर दिया है, लेकिन अभी तक नींव का गड्ढा भी तैयार नहीं हुआ है, तो परियोजना की घोषणा का अध्ययन करना आवश्यक है, जो वित्तपोषण के स्रोतों को इंगित करता है। यदि वे मुख्य रूप से इक्विटी धारक हैं, तो अपने खरीदारी निर्णय का सावधानीपूर्वक पुनर्मूल्यांकन करना सबसे अच्छा है।

मूल्य निर्धारण नीति की पर्याप्तता डेवलपर के पक्ष में एक और तर्क है। एक सस्ता अपार्टमेंट खरीदते समय कैसे जांचें, क्या पकड़ है? प्रस्ताव की स्पष्ट सस्ताता हमेशा इसके लाभों का संकेत नहीं देती है। सबसे अधिक बार, अपार्टमेंट जो बाजार की तुलना में बहुत कम कीमत पर बेचे जाते हैं, कंपनी के संसाधनों की कमी का संकेत देते हैं। हालांकि, रियल एस्टेट बाजार में मौसमी प्रचार के दौरान कीमतों में मामूली कमी काफी सामान्य है।

किसी कंपनी की वित्तीय भलाई अक्सर उसके प्रचार द्वारा व्यक्त की जाती है। घरेलू या विदेशी शेयर बाजार में सार्वजनिक डोमेन में अपने शेयरों की नियुक्ति इस तथ्य की पुष्टि करती है कि डेवलपर ने कई सत्यापन प्रक्रियाओं से गुजरा है और उच्च विशेषज्ञ मूल्यांकन प्राप्त किया है। यह तथ्य इंगित करता है कि स्टॉक निवेशक कंपनी पर भरोसा करते हैं और कॉर्पोरेट प्रशासन और वित्तीय नीति के अपने मॉडल का समर्थन करते हैं।

रियल एस्टेट पोर्टल, जो रूसी निर्माण कंपनियों की रेटिंग प्रकाशित करते हैं, एक ऐसी जगह है जहां आप डेवलपर को उसके मात्रात्मक संकेतकों द्वारा जांच सकते हैं। शीर्ष पर, एक नियम के रूप में, वे फर्में हैं जिनके पास एक महत्वपूर्ण मात्रा में आवासीय स्थान है जिसे संचालन में लगाया गया है और कैलेंडर वर्ष के लिए अर्जित लाभ है।

गतिपरियोजना कार्यान्वयन

अपार्टमेंट खरीदते समय डेवलपर की विश्वसनीयता की जांच कैसे करें, अगर घर निर्माणाधीन या खुदाई में है? इस मामले में, आप निर्माण कार्य के प्रत्येक चरण की गति पर भरोसा कर सकते हैं। डेवलपर की पहले से लागू परियोजनाओं को आधार के रूप में लिया जाता है। अक्सर, डेवलपर्स विशेष रूप से फोटो और वीडियो रिपोर्ट प्रकाशित करते हैं, जिससे निवेशकों के विश्वास को सही ठहराने की कोशिश की जाती है। सुविधा के क्षेत्र में स्थापित वेब कैमरों के लिए धन्यवाद, भविष्य के निवासियों के पास ऑनलाइन कार्य प्रक्रिया की निगरानी करने, प्रक्रिया की गतिशीलता और सुसंगतता का मूल्यांकन करने का अवसर है।

लेकिन साझा निर्माण में डेवलपर की विश्वसनीयता की जांच कैसे करें और कैसे समझें कि ऊंची इमारतों का निर्माण बहुत धीमा है? एक सामान्य कार्यप्रवाह में, निर्माणाधीन अपार्टमेंट इमारत में हर महीने 2-3 मंजिलों की वृद्धि होनी चाहिए। पैनल की इमारतें, ईंट और अखंड लोगों के विपरीत, तेजी से बनाई जाती हैं: औसतन, एक कंक्रीट बॉक्स प्रति माह 4-5 मंजिल बढ़ता है। हालांकि, ये गणना सैद्धांतिक हैं, और यहां तक कि प्रमुख निर्माण कंपनियां भी अक्सर आदर्श से विचलित हो जाती हैं।

डेवलपर से निर्माणाधीन आवास खरीदने से पहले, अपने व्यक्तिगत समय के कुछ घंटे बिताने और कुछ तैयार वस्तुओं पर जाने की सलाह दी जाती है। आंगनों, इमारतों के पहलुओं, आवासीय परिसर के प्रवेश द्वार के निरीक्षण से घरों की गुणवत्ता के बारे में प्रारंभिक निष्कर्ष निकालना संभव हो जाएगा। आपको निर्माण के वर्ष और निवासियों की प्रतिक्रिया को भी ध्यान में रखना होगा। यहां तक कि वे भवन जो दृष्टि से दोषों से मुक्त हैं, बाद में नए मालिकों को बिना किसी के पेश कर सकते हैंबर्फ़ीली दीवारों, उच्च श्रव्यता, निम्न-गुणवत्ता वाली आंतरिक सजावट आदि के रूप में सबसे सुखद आश्चर्य।

किस दस्तावेज़ के बारे में पूछना है

संघीय कानून संख्या 214, जो साझा निर्माण में भागीदारी को नियंत्रित करता है, किसी भी इच्छुक व्यक्ति द्वारा समीक्षा के लिए कई दस्तावेज प्रदान करने के लिए डेवलपर के दायित्व को तय करता है। इनमें शामिल हैं:

• निर्माण कंपनी का नवीनतम संस्करण और अन्य घटक दस्तावेजों में चार्टर;
• एक व्यक्तिगत उद्यमी या कानूनी इकाई के रूप में डेवलपर के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र;
• कर पंजीकरण का प्रमाण पत्र;
• तीन कैलेंडर वर्षों के लिए लेखांकन दस्तावेज;
• कंपनी की गतिविधियों पर ऑडिटर की रिपोर्ट।

ये सामान्य दस्तावेज हैं जिन्हें आपको पहले नए भवन के निर्माता से जांचना होगा। कंपनी उनके मूल या नोटरीकृत प्रतियां प्रदान करने के अनुरोध पर बाध्य है। लेकिन दूसरी ओर, इन दस्तावेजों से परिचित होने को 100% विकल्प नहीं कहा जा सकता है जो आपको नई इमारत खरीदते समय डेवलपर की विश्वसनीयता की जांच करने की अनुमति देगा। एक नियम के रूप में, यह जानकारी औपचारिक प्रकृति की है और प्रत्येक डेवलपर के लिए उपलब्ध है, इसलिए औसत खरीदार को कोई विशेष जानकारी नहीं दी जाएगी। संभावित निवेशकों के लिए एकमात्र मूल्य ऑडिट रिपोर्ट है, जिसके अनुसार विशेषज्ञ कंपनी की वित्तीय स्थिति के बारे में निष्कर्ष निकालने में सक्षम होंगे।

जहाँ परियोजना प्रलेखन से परिचित होना अधिक महत्वपूर्ण है। कागजात के मुख्य पैकेज के अलावा, की उपलब्धता:

• भूमि स्वामित्व अनुबंध;
• सरकारी विशेषज्ञों के निष्कर्ष;
• निर्माण के लिए क्षेत्रीय अधिकारियों से परमिट;
• कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से अंश।

नया भवन खरीदते समय डेवलपर की जांच कैसे करें, यह पूछने पर, किसी को उन दस्तावेजों के बारे में नहीं भूलना चाहिए जिनकी आवश्यकता अनुबंध के समापन के समय तुरंत आवश्यक है। इक्विटी भागीदारी पर समझौते में अपना हस्ताक्षर करने से पहले, आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि कंपनी कानून के भीतर काम करती है। तो, आपको कौन से डेवलपर दस्तावेज़ों की जाँच करने की आवश्यकता है? यह सुनिश्चित करना सुनिश्चित करें कि कंपनी के हितों का प्रतिनिधित्व करने वाले व्यक्ति के पास लेनदेन को पूरा करने का अधिकार है। यदि कंपनी के किसी कर्मचारी द्वारा अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, तो उसके पास सामान्य निदेशक से संबंधित पावर ऑफ अटॉर्नी होनी चाहिए। ऐसे मामलों में जहां समझौते का एक पक्ष एक ऐसा व्यक्ति है जिसके पास ये शक्तियां नहीं हैं, समझौते को अमान्य कर दिया जाता है, और इसके तहत सभी दायित्वों को रद्द कर दिया जाता है, धन के हस्तांतरण के तथ्य के बावजूद। आपको दस्तावेज़ जारी करने वाले व्यक्ति के नाम, मुख्तारनामा की वैधता अवधि और इसके द्वारा दिए गए कार्यों को करने के अधिकार पर ध्यान देने की आवश्यकता है।

कंपनी की विश्वसनीयता का और क्या संकेत दे सकता है

अधिकांश उपयोगकर्ता उस डेवलपर के बारे में जानकारी एकत्र करते हैं जिसमें वे रुचि रखते हैं विभिन्न मंचों पर जो परियोजनाओं पर चर्चा करने के लिए समर्पित हैं, एक नई इमारत की लागत, अपार्टमेंट के फायदे और नुकसान आदि। यहां आप जांच नहीं कर पाएंगे डेवलपर के दस्तावेज, लेकिन आप इक्विटी धारकों की शिकायतों के बारे में पता लगा सकते हैं, समझ सकते हैं कि विसंगतियां और पानी के नीचे क्या हो सकता हैअचल संपत्ति पंजीकरण की प्रक्रिया में पत्थर। यदि सकारात्मक समीक्षाओं से अधिक शिकायतें हैं, तो आपको खरीद निर्णय का पुनर्मूल्यांकन करना चाहिए। इस घटना में कि दर्जनों इक्विटी धारक डेवलपर पर स्पष्ट रूप से कपटपूर्ण कार्यों का आरोप लगाते हैं, वस्तुओं को पूरा करने के लिए समय सीमा का लगातार उल्लंघन करते हैं, या, उदाहरण के लिए, किसी विशेष भूमि भूखंड पर निर्माण की वैधता पर दस्तावेज प्रदान करने से इनकार करते हैं, तो यह बेहतर है दूसरी कंपनी खोजने के लिए।

कई लोग इस बात में रुचि रखते हैं कि डेवलपर के साथ किन दस्तावेजों की जांच की जाए ताकि आप उसके चल रहे मुकदमों के बारे में पता लगा सकें। लेकिन अगर निर्माण कंपनी और सह-निवेशकों, ठेकेदारों या इक्विटी धारकों के बीच कुछ विवादों के अस्तित्व की पुष्टि करने वाली जानकारी सार्वजनिक डोमेन में थी, तो इसका कोई मतलब नहीं होगा। अचल संपत्ति बाजार में मुकदमेबाजी एक आम बात है, विशेष रूप से बड़ी फर्मों के लिए जो सालाना सैकड़ों हजारों वर्ग मीटर रहने की जगह का कमीशन करती हैं। विवाद समाधान वकीलों के एक कर्मचारी द्वारा नियंत्रित किया जाता है, इसलिए इन मुद्दों का निर्माण प्रक्रिया के दौरान और साथ में तकनीकी मुद्दों से कोई लेना-देना नहीं है।

दिवालियापन के लिए डेवलपर की जांच कैसे करें

2014 में, संघीय कानून को अपनाया गया था, जिसने सभी निर्माण कंपनियों को बैंक गारंटी, बीमा पॉलिसी या म्यूचुअल इंश्योरेंस सोसाइटी के साथ एक समझौते के माध्यम से इक्विटी धारकों के प्रति अपनी देयता का बीमा करने के लिए बाध्य किया। और 2017 में, निर्दिष्ट संघीय कानून में फिर से नए संशोधन किए गए, जिसके अनुसार डेवलपर्स को अब साझा निर्माण के लिए एकीकृत मुआवजा कोष में धन आवंटित करना होगा।इस राज्य संगठन का उद्देश्य बजट को दीर्घकालिक निर्माण के वित्तपोषण के लिए निर्देशित करना और डेवलपर के दिवालिया होने की स्थिति में इक्विटी धारकों को ऋण चुकाना है।

इक्विटी समझौते के समापन से पहले कंपनी ने दिवालिया होने का आधिकारिक दर्जा हासिल कर लिया है या नहीं, इसकी जांच कैसे करें? इस मामले में विशेष रजिस्टर मदद करेंगे। उनमें से किसी एक का उपयोग करने के लिए, आपको मध्यस्थता अदालत की आधिकारिक वेबसाइट पर जाना होगा। "एकल फ़ाइल कैबिनेट" अनुभाग में, खोज फ़िल्टर के माध्यम से, "प्रतिवादी" कॉलम में पैरामीटर सेट करें, "प्रतिवादी" को इंगित करें, फिर डेवलपर का नाम दर्ज करें और सक्रिय "दिवालिया" बटन का चयन करें। कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों के सभी अभिलेखीय और लंबित दिवाला मामलों को स्क्रीन पर प्रदर्शित किया जाएगा।

होम कमीशनिंग: बुनियादी औपचारिकताएं

आखिरकार, सौदा हो गया और निवासियों को वस्तु सौंपने की सभी समय सीमाएँ आ गई हैं, जो गृहिणी का जश्न मनाने के लिए दिन का इंतजार कर रहे हैं। लेकिन, जैसा कि यह व्यवहार में निकला, बहुत से लोग नहीं जानते कि किसी डेवलपर से अपार्टमेंट की जांच कैसे करें।

निर्माण कार्य पूरा करने की समय सीमा डीडीयू में निर्धारित है। यदि डेवलपर के पास समय पर वस्तु सौंपने का समय नहीं है, तो वह इस अवधि की समाप्ति से दो महीने पहले खरीदारों को सूचित करने और अनुबंध के संबंधित प्रावधान को बदलने का प्रस्ताव करने के लिए बाध्य है। इसके अलावा, कमीशनिंग अवधि और मालिकों को चाबियों के हस्तांतरण की अवधारणाओं को अलग करना भी महत्वपूर्ण है। एक नियम के रूप में, नए बसने वाले वस्तु की स्वीकृति के अगले दिन से पहले नए अपार्टमेंट में नहीं जा सकेंगे।राज्य आयोग। इसके अलावा, किरायेदारों को चाबी सौंपने का क्षण भी अनुबंध में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए। यह आमतौर पर कमीशनिंग परमिट प्राप्त होने के 4-6 महीने बाद होता है।

सभी शेयरधारकों के लिए, डेवलपर्स को कुंजी सौंपने की तारीख से एक महीने पहले पंजीकृत मेल द्वारा वस्तु की तैयारी की सूचना भेजने की आवश्यकता होती है। हालांकि, अधिक बार खरीदारों को फोन द्वारा खुशखबरी सुनाई जाती है और दस्तावेजों को सत्यापित करने के लिए कार्यालय आने के लिए आमंत्रित किया जाता है। आपको अपना पासपोर्ट और डील एग्रीमेंट की एक कॉपी के साथ वहां आना होगा। यदि खरीदा गया आवास कई मालिकों के साथ पंजीकृत है, तो उनमें से प्रत्येक को उपस्थित होना चाहिए, और यदि यह संभव नहीं है, तो आपको अपने प्रतिनिधि को मुख्तारनामा जारी करना चाहिए।

एक के बाद एक। डेवलपर एक निश्चित विनियमन के अनुसार वस्तु की डिलीवरी करने के लिए बाध्य है, और नए मालिक को यह अधिकार है कि वह शादी, कमियों की स्थिति में इसे स्वीकार न करे। स्वीकृति और हस्तांतरण के अधिनियम पर हस्ताक्षर करने से पहले, अनुबंध द्वारा प्रदान किए गए अपार्टमेंट में हर मामूली विवरण के कार्यान्वयन की जांच करना आवश्यक है। इसके अलावा, आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि डेवलपर को संचालन करने की अनुमति मिल गई है, और घर को पहले ही एक पता दिया जा चुका है।

यदि डेवलपर ने वस्तु की समय पर डिलीवरी में देरी की है, तो खरीदार को मुआवजा प्राप्त करने का अधिकार है। साथ ही, यह समझना चाहिए कि कोई भी डेवलपरपहल करेगा और अपनी मर्जी के दंड का भुगतान नहीं करेगा। नए मालिक को कंपनी के मुख्य कार्यालय में दावा दायर करने और 10 दिनों के भीतर इसके विचार की प्रतीक्षा करने का अधिकार है। ऐसे मामलों में कई कंपनियां अपने ग्राहकों को विवाद के पूर्व-परीक्षण निपटान की पेशकश करती हैं, जिसमें मुआवजे की राशि और भुगतान अवधि का संकेत मिलता है।

अपार्टमेंट का निरीक्षण

इससे पहले कि आप अपार्टमेंट की स्वीकृति और हस्तांतरण पर जाएं, मालिक को एक बार फिर से शेयर समझौते की अपनी प्रति खोलनी चाहिए और उस अध्याय का ध्यानपूर्वक अध्ययन करना चाहिए जो अधिभोग के लिए तैयार वस्तु की विशेषताओं का वर्णन करता है। डेवलपर द्वारा किए जाने वाले सभी प्रकार के कार्य यहां दर्शाए गए हैं। निरीक्षण के दौरान, यह सलाह दी जाती है कि डीडीयू को अपने हाथों से बाहर न जाने दें ताकि पहचान की गई विसंगतियों को तुरंत डेवलपर कंपनी के प्रतिनिधि को इंगित कर सकें।

तो, एक डेवलपर से एक अपार्टमेंट स्वीकार करते समय क्या जांचना है? आइए उन सभी चीजों की सूची बनाएं जिन पर आपको ध्यान देने की आवश्यकता है:

• सामने का दरवाजा। इसे ठीक से माउंट किया जाना चाहिए और स्वतंत्र रूप से खुला होना चाहिए, उद्घाटन के खिलाफ आराम से। मोर्टिज़ लॉक की कार्यक्षमता पर ध्यान दें।
• दीवारें। ऊर्ध्वाधर से न्यूनतम विचलन की भी अनुमति नहीं है, जबकि स्थानीय अनियमितताएं 5 मिमी के भीतर हो सकती हैं। आपको अपार्टमेंट के क्षेत्रफल को भी मापना चाहिए और सुनिश्चित करना चाहिए कि दीवारों की नियुक्ति इसके योजनाबद्ध लेआउट से मेल खाती है।
• फर्श। कोई एयर वॉयड्स या बंडल नहीं होना चाहिए। आप हथौड़े से कुछ टुकड़ों को टैप करके उन्हें ढूंढ सकते हैं।
• छतें। ड्रॉपऔर जोड़ों में अंतराल, छत की वास्तविक ऊंचाई और घोषित एक के बीच विसंगति अपार्टमेंट को स्वीकार करने से इनकार करने का एक कारण है। हालांकि, अगर खरीदार खिंचाव छत स्थापित करने की योजना बना रहा है, तो आप छोटी-मोटी खामियों से आंखें मूंद सकते हैं।
• विंडोज। डेवलपर द्वारा डीडीयू में दर्शाए गए ब्रांड के ढांचे को स्थापित किया जाना चाहिए। आपको डबल-घुटा हुआ खिड़कियों की अखंडता, फिटिंग की कार्यक्षमता, अंतराल को बंद करने की डिग्री, लॉजिया (यदि कोई हो) पर एक छज्जा की उपस्थिति की जांच करने की आवश्यकता है।
• बिजली के तार। विशेष परीक्षकों की मदद से, आप सभी स्विच और सॉकेट के संचालन की जांच कर सकते हैं। यदि अनुबंध द्वारा उनकी उपस्थिति प्रदान नहीं की जाती है, तो सुनिश्चित करें कि आगे के कनेक्शन के लिए सभी तार हैं।
• इंजीनियरिंग संचार। हीटिंग, सीवरेज और वेंटिलेशन सिस्टम, सभी शटऑफ वाल्व, टीज़, ड्रेन पाइप, सिंक, टॉयलेट बाउल, हीटिंग रेडिएटर आदि सत्यापन के अधीन हैं।
• खत्म। उपयोग की जाने वाली सामग्रियों की गुणवत्ता, उनके ब्रांड पर ध्यान देना आवश्यक है। कोई दरार, चिप्स या खुली सीम नहीं होनी चाहिए।

अंत में, आपको उन मीटरों की रीडिंग भी रिकॉर्ड करनी चाहिए जो अपार्टमेंट में और उसके बाहर लगे हैं। यह सलाह दी जाती है कि पैमाइश उपकरणों के डेटा को सहेजा जाए और उनकी तुलना उनके पासपोर्ट में दर्शाए गए उपकरणों से की जाए। इसके अलावा, आप बेसमेंट या ऊपरी तकनीकी मंजिल दिखाने के अनुरोध के साथ डेवलपर से संपर्क कर सकते हैं।शेयरधारकों को यह सुनिश्चित करने के लिए भवन के किसी भी हिस्से तक पहुंचने का अधिकार है कि पाइप या छत लीक नहीं हो रही है, और कोई विदेशी गंध नहीं है।

अंतिम चरण

अगर मालिक के पास तैयार अपार्टमेंट के लिए कोई दावा नहीं है, तो स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। अन्यथा, यदि दोष पाए जाते हैं, तो एक दोषपूर्ण अधिनियम तैयार किया जाता है। यह ग्राहकों की शिकायतों की पूरी सूची, साथ ही पता, अपार्टमेंट नंबर, विवरण और डेवलपर कंपनी के बारे में जानकारी को इंगित करता है।

डेवलपर शेयरधारक को दोषों के उन्मूलन के बाद फिर से देखने के लिए आमंत्रित करता है। यदि खरीदार के पास कोई गंभीर दावा नहीं है, लेकिन किसी कारण से वह अपार्टमेंट को स्वीकार करने से इंकार कर देता है, तो डेवलपर को एकतरफा वस्तु को सौंपने का अधिकार है।