डेवलपर - यह कौन है? डेवलपर की ओर से नए भवन

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

साझा निर्माण आधुनिक दुनिया में व्यापक हो गया है। इस अवधारणा का तात्पर्य निवेश गतिविधि के एक विशेष रूप से है। उसी समय, डेवलपर (अक्सर एक निर्माण संगठन) व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं दोनों से धन जुटाने में लगा हुआ है। विश्व अभ्यास में, यह स्वीकार किया जाता है कि निर्माण के इस रूप में प्रतिभागियों को "शेयरधारक" कहा जाता है।

ऑपरेशन सिद्धांत

समाप्त समझौते की शर्तों के अनुसार, डेवलपर को संपत्ति को परिचालन में लाने की अनुमति प्राप्त होने के बाद, सभी दस्तावेजों को साझा निर्माण में प्रतिभागियों को स्थानांतरित करना होगा। उत्तरार्द्ध की भूमिका, जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, कानूनी संस्थाएं और व्यक्ति दोनों हो सकते हैं जिन्होंने आवासीय और सार्वजनिक भवनों के इस प्रकार के निर्माण में भाग लेने के लिए समय पर एक समझौता किया है। इस प्रकार, इस लेख के संदर्भ से, यह पता चल सकता है कि "डेवलपर" शब्द का अर्थ किसी भी कानूनी इकाई से है जिसके पास किसी विशेष भूमि भूखंड पर स्वामित्व या पट्टे का अधिकार है और जो धन की खोज और उसके बाद के आकर्षण में लगा हुआ है। से"शेयरधारक" कहा जाता है।

महत्वपूर्ण विवरण

आजकल, अधिक से अधिक बार आप समान वाक्यांशों वाले होर्डिंग पर विज्ञापन पा सकते हैं: "अपार्टमेंट, कार्यालय, डेवलपर की ओर से नए भवन।" इन शब्दों का क्या अर्थ है? आओ हम इसे नज़दीक से देखें। जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, डेवलपर एक कानूनी इकाई है जो निवेश परियोजना के कार्यान्वयन के लिए सभी गतिविधियों को करने का कार्य करती है। हालाँकि, उपरोक्त सभी हमें कानूनी दृष्टिकोण से विचाराधीन अवधारणा की सटीक परिभाषा देने की अनुमति नहीं देते हैं। इस प्रकार, वर्तमान कानून द्वारा निम्नलिखित शब्दों को अपनाया गया था: एक डेवलपर एक अधिकृत व्यक्ति होता है जिसे एक विशिष्ट अवधि के लिए पूंजी निवेश का निपटान करने का अधिकार होता है। हालांकि, यदि विचाराधीन संगठन ग्राहक के रूप में कार्य करता है, तो उसे "ग्राहक-डेवलपर" नाम दिया जाता है।

गतिविधि का क्षेत्र

इस स्थिति से संपन्न एक कानूनी इकाई अक्सर ठेकेदारों, आपूर्तिकर्ताओं और अन्य संगठनों के साथ अनुबंधों की खोज और निष्कर्ष में लगी रहती है जो निर्माण कार्य के सफल समापन के लिए आवश्यक हो सकते हैं। इसके अलावा, यह याद रखना चाहिए कि डेवलपर खुद एक तरह से एक ठेकेदार है। केवल सामान्य। नतीजतन, वह स्वयं न केवल निर्माण कार्य के निष्पादन की निगरानी कर सकता है, बल्कि उनमें संलग्न भी हो सकता है। एक नियम के रूप में, यह एक डिजाइन परियोजना का विकास हो सकता है, अलार्म सिस्टम की स्थापना, आंतरिक की स्थापनासंचार और अधिक। इसके अलावा, चूंकि ग्राहक-डेवलपर का प्रतिनिधित्व ज्यादातर बड़े संगठनों द्वारा किया जाता है जो काफी लंबे समय से मौजूद हैं, इसलिए, तदनुसार, उनके पास कार्य के क्षेत्र में काफी अनुभव है। इसका मतलब है कि वह निर्माण के प्रत्येक चरण में उत्पन्न होने वाले सभी प्रकार के पहलुओं और बारीकियों से परिचित है। इसलिए, ऐसा संगठन संभावित परिदृश्यों का पहले से अनुमान लगा सकता है और इस प्रकार उनमें से सबसे खराब स्थिति से बच सकता है।

सुविधाओं की सूची

अक्सर, औसत नागरिक, निम्नलिखित सामग्री के साथ ब्रोशर पर शिलालेख देखकर: "डेवलपर से नई इमारतें", निर्माण कंपनी द्वारा प्रदान की जाने वाली कार्यक्षमता के बारे में नहीं सोचते हैं। लेकिन उनकी पूरी सूची जानने से प्रत्येक व्यक्ति को खुलने वाले अवसरों का सटीक अंदाजा लगाने में मदद मिलेगी। नीचे दी गई सामग्री उन सबसे महत्वपूर्ण कार्यों पर चर्चा करती है जिनकी आपको डेवलपर से आवश्यकता है। बेशक, अधिक विशिष्ट सूची केवल चयनित निर्माण संगठन से सीधे प्राप्त की जा सकती है। हालांकि, सभी के लिए सामान्य बिंदु हैं। आइए उनमें से कुछ पर विचार करें। तो, एक डेवलपर क्या है और वह क्या पेशकश कर सकता है? कार्यान्वयन करने वाले व्यक्ति के लिए जिम्मेदार गतिविधियों में डिजाइन की शुरुआत से लेकर नींव रखने के क्षण तक सभी पहलू शामिल हैं। वे परंपरागत रूप से शामिल हैं:

• अच्छी तरह से तैयार संदर्भ की शर्तें;
• कार्य प्रलेखन का विश्वसनीय समर्थन, औरकम से कम समय में सभी विकासों का कार्यान्वयन भी;
• सभी स्वीकृत भवन नियमों और विनियमों के साथ-साथ विधायी दस्तावेजों के साथ परियोजना का पूर्ण अनुपालन;
• निर्माण प्रबंधन और नियंत्रण का संगठन;
• आवश्यक अनुमोदन प्राप्त करना;
• निर्माण स्थल का कमीशनिंग।

विस्तृत विवरण

पारंपरिक रूप से पहले वर्णित सभी प्रकार की सेवाओं की एक विस्तृत श्रृंखला में बड़ी संख्या में विभिन्न विकल्प शामिल हैं। आइए उनमें से कुछ पर विचार करें। आवश्यक दस्तावेज प्राप्त करना शीर्षक पत्रों की जांच और भविष्य के निर्माण स्थल के क्षेत्र के विस्तृत अध्ययन से जुड़ा है। एक डिजाइन असाइनमेंट की तैयारी में निम्नलिखित आइटम शामिल हैं: विकसित किए जा रहे मार्गों पर ग्राहक के साथ चयन और बाद में समझौता, साथ ही मौजूदा नेटवर्क से उनके कनेक्शन के लिए स्थान; प्रत्येक चरण के कार्यान्वयन के लिए कैलेंडर समय सीमा का विकास; ठेकेदारों का पूर्व चयन आदि। पारंपरिक रूप से डिजाइन कार्य के तकनीकी समर्थन में एक संगठन का विकल्प शामिल होता है जिसके साथ सभी आवश्यक उपकरणों की आपूर्ति के लिए एक अनुबंध संपन्न होता है; साइट की शारीरिक तैयारी; ग्राहक के हितों का प्रतिनिधित्व करना; ठेकेदार और इस स्तर पर शामिल अन्य व्यक्तियों को वस्तुओं को सौंपने और स्वीकार करने का आयोजन और संचालन करना। निर्माण कार्य की कानूनी पुष्टि का पंजीकरण वास्तु समाधान के अनुमोदन और राज्य द्वारा निर्धारित तरीके से परीक्षाओं के संचालन आदि के बिना नहीं हो सकता।

निष्कर्ष

आधार परउपरोक्त सभी, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि "डेवलपर से नई इमारतों में अपार्टमेंट" का नारा आपको नौकरशाही लालफीताशाही से मुक्त करने और निर्माण के पहले चरण के साथ समाप्त होने से सेवाओं का एक विशाल चयन प्रदान करता है। और यह वास्तव में है!