चेल्याबिंस्क में एक बंधक कहाँ और कैसे प्राप्त करें - सुविधाएँ और सिफारिशें

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

आज, एक युवा परिवार की मुख्य समस्या अपने स्वयं के अपार्टमेंट का अधिग्रहण है। यह वास्तव में आसान नहीं है। यदि रिश्तेदारों के पास युवा लोगों की मदद करने का अवसर नहीं है, तो उन्हें बैंकों से उच्च ब्याज दर पर ऋण लेना होगा। तमाम सरकारी कार्यक्रमों के बावजूद हर परिवार एक बड़ा कर्ज नहीं चुका सकता। डिजाइन चरण में पहले से ही कठिनाइयाँ उत्पन्न होती हैं। बैंक अपने जोखिम को कम करने की कोशिश करते हैं, इसलिए वे प्रदान किए गए डेटा की विभिन्न जांचों की व्यवस्था करते हैं। आज हम बात करेंगे कि चेल्याबिंस्क में एक बंधक कैसे प्राप्त करें, क्या समस्याएं पैदा हो सकती हैं और आपको किस चीज के लिए तैयार रहने की आवश्यकता है।

मदद के प्रस्ताव

आज आप उन्हें लगभग हर जगह देख सकते हैं: "मैं आपको ऋण दिलाने में मदद करूंगा", "मैं एक छोटे से शुल्क के लिए एक बंधक की व्यवस्था करूंगा" और इसी तरह। लेकिन आपको इस बात का ध्यान रखना होगा कि कोई भी अनावश्यक जोखिम नहीं उठाएगा। ऐसे विज्ञापनों का उद्देश्य "सहायता" के लिए एक कमीशन एकत्र करना है। जाने भी दो500 या 1000 रूबल, लेकिन ऐसे बिचौलिये किसी भी चीज़ के लिए ज़िम्मेदार नहीं हैं, क्योंकि वे बैंक के साथ एक आवेदन करते हैं, जो बदले में, अंतिम उत्तर देगा। उसी सफलता के साथ, आप स्वयं बैंक से अनुरोध कर सकते हैं। लेकिन चूंकि चेल्याबिंस्क में बंधक प्राप्त करना आसान नहीं है, इसलिए लोग इसे सुरक्षित रूप से खेलने और सेवा के लिए "पेशेवरों" को भुगतान करने का निर्णय लेते हैं।

ऋण कार्यक्रम - क्या वे काम करते हैं?

निःसंदेह हर दिन सौदे होते हैं और लोग नए घरों में चले जाते हैं। एक और बात यह है कि ग्राहक डेटा का सत्यापन बहुत गहन है। लेकिन बैंक के जोखिम भी हैं। एक वित्तीय संस्थान को लगभग दो से पांच मिलियन रूबल जारी करना होगा, और फिर इस राशि की वापसी के लिए बीस साल इंतजार करना होगा। और अगर कोई व्यक्ति कुछ वर्षों में गंभीर रूप से बीमार हो जाता है और इस संबंध में अपनी नौकरी खो देता है? क्या छोटे बच्चे अपार्टमेंट में पंजीकृत हैं? क्या बैंक इस अपार्टमेंट को बेचने में सक्षम होगा, जो कि एक संपार्श्विक है, या क्लाइंट के साथ मुकदमेबाजी करने में कई और साल लगेंगे? इन सभी जोखिमों के परिणामस्वरूप उच्च ब्याज दरें होती हैं। यानी भुगतानकर्ता ऐसे मामलों में बैंक द्वारा किए गए नुकसान को भी कवर करते हैं।

बैंक की शर्तें

आज हम यह पता लगाना चाहते हैं कि चेल्याबिंस्क में बंधक कैसे प्राप्त करें। इस क्षेत्र में हर साल 20,000 से अधिक आवास ऋण जारी किए जाते हैं। वहीं, 20 बैंक ऐसे प्रोग्राम ऑफर करते हैं। नेता रूस के सर्बैंक और वीटीबी 24 हैं। उनके अलावा, ओटक्रिटी, यूनीक्रेडिट, एमडीएम बैंक, रोसबैंक, अल्फा-बैंक, आदि इस सेगमेंट में काम करते हैं।क्षेत्रीय - चेल्याबिनवेस्टबैंक, यूरालप्रोमबैंक और उगलेमेटबैंक।

हालाँकि, हालात काफी कठिन हैं। रूबल ऋण पर दरें 22.4% प्रति वर्ष और विदेशी मुद्रा पर 12% तक पहुंचती हैं। उसी समय, दर सीधे इस बात पर निर्भर करती है कि ग्राहक अपनी सॉल्वेंसी के बैंक को कितना समझाने में सक्षम था। इसलिए, यदि आप सोच रहे हैं कि चेल्याबिंस्क में बंधक कैसे प्राप्त करें, तो आपको निश्चित रूप से नियोक्ता से बात करनी चाहिए ताकि मजदूरी की पूरी राशि पर करों का भुगतान किया जाए। इसके अलावा, चयनित बैंक में जमा राशि खोलें और हर महीने एक निश्चित राशि की कटौती शुरू करें। करीब एक साल में आपके पास सॉल्वेंसी का प्रूफ होगा। वेतन परियोजनाओं के प्रतिभागियों, साथ ही उधारकर्ता जिनके बैंक खाते में वस्तु के मूल्य का कम से कम 30% है, कम ब्याज दर पर भरोसा कर सकते हैं।

बुनियादी आवश्यकताएं

सभी के पास नियोक्ता के साथ चीजों को निपटाने और जमा पर पैसे बचाने का समय नहीं है। चेल्याबिंस्क में तेजी से बंधक कैसे प्राप्त करें? ऐसा करने के लिए, आपके पास कुछ ऐसा होना चाहिए जिसे बैंक संपार्श्विक के रूप में स्वीकार कर सके। उदाहरण के लिए, आपके पास एक छोटा सा अपार्टमेंट है। बैंक इसके लिए दस्तावेजों को गिरवी के रूप में स्वीकार कर सकता है और दूसरा खरीदने के लिए पैसे दे सकता है। या आपको डाउन पेमेंट करना होगा। यह जितना बड़ा होगा, सौदा करना उतना ही आसान होगा। मातृत्व पूंजी का अधिकार देने वाले प्रमाण पत्र का उपयोग डाउन पेमेंट के रूप में भी किया जा सकता है। अन्य सरकारी सब्सिडी हैं जो बैंकिंग संरचनाओं द्वारा स्वीकार की जाती हैं। उदाहरण के लिए, सैन्य कर्मियों के लिए एक विशेष कार्यक्रम है।

अगर आपके पास कुछ नहीं हैउपरोक्त में से, फिर एक संगठन में एक ठोस कार्य अनुभव और उच्च आधिकारिक वेतन की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ प्रदान करने का प्रयास करें। इस मामले में, आपके आवेदन पर विचार किए जाने की संभावना कम हो जाती है, लेकिन बनी रहती है। और यदि सूचीबद्ध मामले आप पर लागू नहीं होते हैं, और डाउन पेमेंट के लिए पर्याप्त राशि नहीं है, तो आप बैंकों में जाने पर पैसा खर्च नहीं कर सकते - उत्तर नकारात्मक होगा।

मासिक भुगतान की गणना करें

अपनी क्षमताओं का मूल्यांकन अवश्य करें। ऐसा करने के लिए, विशेष कैलकुलेटर हैं जो आपको यह अनुमान लगाने की अनुमति देंगे कि चेल्याबिंस्क में एक बंधक आपको कितना खर्च करेगा। एक बैंक प्रबंधक आपके लिए पूरी तरह से नि:शुल्क ब्याज दरों की गणना भी कर सकता है। यदि आप पांच साल के लिए 2 मिलियन रूबल लेते हैं, तो मासिक भुगतान 45,000 रूबल होगा। यह अगर सबसे कम ब्याज दर यानी 12% की बात करें। 10 वर्षों के लिए भुगतान बढ़ाकर, आपको अधिक आकर्षक राशि मिलती है, अर्थात् 28,000 रूबल। तब अधिक भुगतान के कारण आपको बहुत नुकसान होगा। उदाहरण के लिए, यदि आप 20 साल के लिए ऋण लेते हैं, तो आप प्रति माह केवल 6,000 कम भुगतान करेंगे, लेकिन आप इससे दोगुना भुगतान करेंगे।

एक युवा परिवार को क्या करना चाहिए

इसलिए, यदि आपको संदेह है कि आवेदन स्वीकृत हो जाएगा, तो कुछ पैसे बचाने का प्रयास करें। हां, यह मुश्किल है, खासकर जब एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं। आप अस्थायी रूप से अपने माता-पिता के साथ जा सकते हैं, और आवास के लिए भुगतान की गई राशि को अलग रख सकते हैं, इसमें कम से कम उतनी ही राशि जोड़ सकते हैं। यह एक ऋण के साथ भावी जीवन के लिए अनुशासित और आदी है। भुगतान की प्रक्रिया बहुत लंबी है। कर्ज लेनानवविवाहितों, आपके पास बच्चों की परवरिश करने का समय होगा, इससे पहले कि आप उन्हें पूरा भुगतान करें।

कई क्रेडिट

चूंकि चेल्याबिंस्क में आवास के लिए वास्तव में एक बंधक है, लेकिन वास्तव में आपको इसे प्राप्त करने के लिए अभी भी प्रयास करने की आवश्यकता है, आपको चाल के लिए जाना होगा। क्या आपके पास कर्ज है? आवेदन की मंजूरी के बारे में भूल जाओ। सर्वोत्तम स्थिति में, आपको उनके पूर्ण पुनर्भुगतान के साथ आवेदन पर फिर से विचार करने की पेशकश की जाएगी। बेशक, इससे पहले कि आप इस बैंक में पैसा प्राप्त करें। तो क्या करने की जरूरत है? एक अपार्टमेंट खोजें जिसके मालिक थोड़ी देर इंतजार करने को तैयार हों। बैंक में दस्तावेज जमा करें। यदि आपके पास डाउन पेमेंट का भुगतान करने के लिए पर्याप्त पैसा नहीं है, तो आपको इसे दूसरे ऋण के साथ प्राप्त करना होगा।

समीक्षाओं को देखते हुए, डेल्टा बैंक शायद ही कभी अपने ग्राहकों को मना करता है। लेकिन आपको यह ध्यान रखने की जरूरत है कि बिल्कुल निराशाजनक मामलों पर कहीं भी विचार नहीं किया जाएगा। यही है, ये ऐसे विकल्प हैं जब किसी व्यक्ति के पास संपार्श्विक, डाउन पेमेंट या आधिकारिक रोजगार नहीं होता है। आधिकारिक प्रतिक्रिया मिलने के बाद कि आवेदन स्वीकृत हो गया है, आप किसी अन्य बैंक में उपभोक्ता ऋण के लिए तुरंत आवेदन कर सकते हैं। इससे आप मौजूदा ऋणों का भुगतान कर सकते हैं जो पहले से ही ऑडिट के दौरान "हाइलाइट" किए गए हैं, और सहायक दस्तावेजों को बैंक में ले जा सकते हैं जहां आप बंधक के लिए आवेदन करेंगे। शेष राशि का उपयोग डाउन पेमेंट करने के लिए किया जाता है।

पहला काम

अगर आपको लगता है कि यह इसका अंत है, तो आप गलत हैं। तुरंत तैयार हो जाओ, यह एक बंधक है। चेल्याबिंस्क में एक अपार्टमेंट पर एक बंधक निकालना संभव है, लेकिन यह लंबा और काफी महंगा है।पैसे। इसलिए, जैसे ही कोई सकारात्मक निर्णय लिया जाता है, आपको एक भूकर पासपोर्ट का आदेश देना होगा और इसके शीघ्र उत्पादन के लिए भुगतान करना होगा। उसके बाद, अर्जित संपत्ति का निरीक्षण करने के लिए मूल्यांकन संगठन के प्रतिनिधि आपके पास आएंगे। इसकी कीमत 2000 रूबल होगी। यदि आप भाग्यशाली हैं, आय का प्रमाण है और न्यूनतम ब्याज दर की गणना की गई है, तो यह पंद्रह या बीस वर्षों के लिए प्रति वर्ष 12.5 होगी।

लेकिन इतना ही नहीं। चेल्याबिंस्क में एक बंधक प्राप्त करने के लिए चुनते समय, एक बैंक खोजने का प्रयास करें जहां ऋण जारी करने के लिए कोई कमीशन नहीं है। अन्यथा, आप एक और 11,000 से 25,000 रूबल देंगे। समानांतर में, अपार्टमेंट का बीमा (शीर्षक और सुरक्षा), साथ ही साथ उधारकर्ता के जीवन और स्वास्थ्य को जारी किया जाता है। इसका भुगतान सालाना करना होगा। आप बीमा से इंकार कर सकते हैं, लेकिन तब ब्याज दर बढ़ जाएगी। वे सालाना 7,000 से 10,000 रूबल तक बीमा प्रीमियम बनाते हैं।

ऋण स्वीकृत

जैसा कि आप देख सकते हैं, सब कुछ उतना तेज़ और सस्ता नहीं है जितना लग रहा था। इसलिए, यह सोचने से पहले कि चेल्याबिंस्क में एक अपार्टमेंट के लिए बंधक कहां और कैसे प्राप्त करें, आपको निश्चित रूप से अपनी वित्तीय क्षमताओं को अच्छी तरह से तौलना चाहिए। मूल्यांककों के आने के कुछ दिनों बाद बैंक चयनित अपार्टमेंट को मंजूरी दे देगा। उसके बाद, आप विक्रेता को आवास की लागत का 15% अग्रिम दे सकते हैं। याद रखें, इसलिए हमने उपभोक्ता ऋण लिया। कुछ मामलों में, बैंक को 30% की आवश्यकता हो सकती है, यह राशि केवल डाउन पेमेंट के रूप में निर्धारित है।

सौदा एक और सप्ताह में हो जाएगा। अब आपको बैंक ऑफिस आकर सभी कागजात पर हस्ताक्षर करने होंगे।खरीदार एक रसीद लिखता है कि उसे डाउन पेमेंट प्राप्त हुआ है। अब आप Regpalata में जा सकते हैं और डील रजिस्टर कर सकते हैं। करीब एक हफ्ते में दस्तावेज तैयार हो जाएंगे। अब आपको बैंक के लिए एक बंधक मिलता है, और जैसे ही यह प्रबंधकों के पास होगा, खरीदार अपने खाते में पूरी राशि प्राप्त कर सकेगा।

बिना डाउन पेमेंट के गिरवी कैसे प्राप्त करें

चेल्याबिंस्क में, साथ ही रूस के अन्य शहरों में, उपभोक्ता और बंधक ऋण को समानांतर में लेना काफी मुश्किल हो सकता है। इसलिए, ग्राहक अक्सर इस क्षण से बचना चाहते हैं और आवास की पूरी लागत के लिए ऋण लेना चाहते हैं। लेकिन यह एक गंभीर समस्या हो सकती है। उनसे बचने के लिए, आप उन रिश्तेदारों के साथ बातचीत कर सकते हैं जो अतिरिक्त जमानत के रूप में अपने आवास की व्यवस्था कर सकते हैं। तब बैंक अधिक आसानी से आपको वह राशि देने के लिए सहमत होगा जो आपको खरीद और बिक्री लेनदेन को पूरा करने के लिए आवश्यक है।

दूसरा विकल्प किसी के लिए गारंटर के रूप में कार्य करना है। यह बहुत महत्वपूर्ण है कि यह व्यक्ति एक अपार्टमेंट या कार का मालिक है, और इससे भी बेहतर, दोनों। इसके अलावा, उसे नियोजित होना चाहिए और आधिकारिक वेतन प्राप्त करना चाहिए।

कुटीर या घर

चेल्याबिंस्क में एक निजी घर के लिए बंधक एक अपार्टमेंट की तुलना में और भी मुश्किल है। आज, कई परिवार इस विकल्प पर विचार कर रहे हैं। कुछ के लिए, यह पारिस्थितिक रूप से स्वच्छ क्षेत्र में रहने का अवसर है, अन्य लोग अपनी साइट पर ताजी सब्जियां और फल उगाना चाहते हैं। किसी भी मामले में, एक निजी घर एक छोटे से अपार्टमेंट की तुलना में अधिक आकर्षक लगता है। दुर्भाग्य से इसे सुंदर खरीदेंमहंगा है, इसलिए आपको उधार ली गई धनराशि का सहारा लेना होगा।

कठिनाई क्या है

चेल्याबिंस्क में एक घर पर एक बंधक को केवल तभी मंजूरी दी जाएगी जब वह कई आवश्यकताओं को पूरा करे। यह एक ऐसी वस्तु है जिसमें एक अपार्टमेंट की तुलना में कम तरलता है। इसलिए, बैंक इसकी स्थिति, स्थान और यहां तक कि जिस सामग्री से इसे बनाया गया है, उसका बहुत सावधानी से मूल्यांकन करते हैं। यह समझ में आता है, वे मुख्य रूप से इसमें रुचि रखते हैं कि क्या वे इसे जल्दी से बेच सकते हैं और खर्च किए गए धन को वापस कर सकते हैं।

कुछ क्रेडिट संस्थान आपको तुरंत जवाब देंगे कि चेल्याबिंस्क में एक घर पर बंधक प्राप्त करना संभव नहीं होगा। बैंकों में एक घर पर एक बंधक जारी किया जाता है, आपको बस अधिक दस्तावेज एकत्र करने की आवश्यकता होती है। तो कुछ प्रमुख विशेषताएं हैं।

• यदि अपार्टमेंट का स्थान निर्णय को बहुत अधिक प्रभावित नहीं करता है, तो यहां यह एक महत्वपूर्ण कारक होगा। घर की संचार और तकनीकी स्थिति भी अहम भूमिका निभाएगी।
• प्रतिज्ञा भूमि पर भी लागू होती है।
• एक अपार्टमेंट के मामले में बंधक ब्याज अधिक होगा।
• आपको अतिरिक्त बैंक शुल्क पर भरोसा करना होगा।

निष्कर्ष के बजाय

जैसा कि आप देख सकते हैं, बंधक पंजीकरण के लिए चीजों के बारे में एक शांत दृष्टिकोण और दस्तावेजों के एक पूरे पैकेज की आवश्यकता होती है जो सॉल्वेंसी की पुष्टि कर सकते हैं। यदि आज आप उन्हें बैंक को उपलब्ध कराने के लिए तैयार नहीं हैं, तो शायद बंधक ऋण के बारे में सोचना जल्दबाजी होगी। आप बैंक जा सकते हैं और उनसे प्रारंभिक गणना करने के लिए कह सकते हैं। ऐसा करने के लिए, मजदूरी का प्रमाण पत्र लें,प्रबंधक को उपलब्ध ऋण, संपत्ति, व्यवसाय के बारे में बताएं। इस मामले में, आपको मोटे तौर पर पता चल जाएगा कि आप किस पर भरोसा कर सकते हैं।