नई इमारत या "माध्यमिक": क्या खरीदना बेहतर है?

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

कई घर खरीदारों के मुख्य प्रश्नों में से एक नई इमारत और "माध्यमिक" इमारत के बीच चुनाव है। पसंद गंभीर रूप से जटिल है यदि दोनों प्रकार के अपार्टमेंट की कीमतें बहुत भिन्न नहीं हैं। प्रत्येक विकल्प के अपने फायदे और नुकसान होते हैं, इसलिए घर खरीदने के लिए बहुत जिम्मेदारी से संपर्क किया जाना चाहिए। आखिरकार, यह एक अपार्टमेंट है, और उनमें से कुछ की कीमत सैकड़ों-हजारों डॉलर हो सकती है।

नया भवन या "माध्यमिक" - कौन सा बेहतर है?

प्राथमिक आवास एक ऐसा अपार्टमेंट है जो पहले किसी के लिए पंजीकृत नहीं था। वास्तव में, वे अक्सर ऐसे अपार्टमेंट बेचने की कोशिश करते हैं जिन्हें प्राथमिक आवास के रूप में भी नहीं बनाया गया है।

ध्यान दें कि जिन घरों को अभी बनाया जा रहा है या विकास के लिए योजना बनाई जा रही है, उनमें अपार्टमेंट की बिक्री कानून संख्या 214-एफजेड द्वारा विनियमित है। यह कानून डेवलपर को एक घर बनाने और इसे संचालन में लगाने के लिए बाध्य करता है, कार्यक्रम प्रतिभागियों (खरीदारों) को अनुबंध में तय किए गए अपार्टमेंट (वस्तुओं) को स्थानांतरित करता है।निर्माण)

घर को चालू करने के बाद वस्तु के स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। वहीं, खरीदारों को नए भवन में अपार्टमेंट के स्वामित्व का पंजीकरण कराना होगा। राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र प्राप्त होने के बाद आवास की स्थिति स्वतः प्राथमिक से माध्यमिक में बदल जाएगी।

"सेकेंड हैंड" क्या है?

पुनर्विक्रेता आवास एक ऐसा अपार्टमेंट है जो किसी का है, अर्थात यह किसी व्यक्ति या कानूनी इकाई की संपत्ति है। इस मामले में, अपार्टमेंट निजी, नगरपालिका या राज्य हो सकता है। लेकिन यह अभी भी दूसरा घर है। इसलिए, यहां तक कि नए अपार्टमेंट जो छह महीने या एक साल पहले बनाए गए थे, उन्हें पहले से ही माध्यमिक आवास माना जाता है, हालांकि वास्तव में वे नए हैं। इसलिए, शुरू में यह कहना असंभव है कि कौन सा बेहतर है - एक नया भवन या "माध्यमिक", क्योंकि दोनों अपार्टमेंट नए हो सकते हैं।

नगरपालिका अपार्टमेंट के लिए, लोग रोजगार के सामाजिक अनुबंध के माध्यम से वहां रह सकते हैं। उनके पास राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र नहीं है, लेकिन जिस आवास में वे रहते हैं उसे अभी भी माध्यमिक माना जाता है, क्योंकि उनके पास अभी भी एक मालिक है - नगर पालिका।

दोनों प्रकार के अपार्टमेंट की तुलना करने के लिए मानदंड

यह निर्धारित करना असंभव है कि क्या खरीदना बेहतर है - एक "माध्यमिक" या एक नया भवन, क्योंकि माध्यमिक आवास पर प्राथमिक आवास के लिए कोई स्पष्ट लाभ नहीं हैं। सब कुछ स्थिति और परिस्थितियों पर निर्भर करेगा। यदि आप सही चुनाव करना चाहते हैं और अंत में अपने लिए तय करना चाहते हैं कि क्या अधिक लाभदायक है - एक "माध्यमिक" या एक नया भवन, तोनिम्नलिखित मानदंडों पर विचार करें:

1. लागत। अगर हम "प्राथमिक" के बारे में बात करते हैं, तो एक पैटर्न है: प्रति वर्ग मीटर आवास की लागत सुविधा के निर्माण के चरण पर निर्भर करती है। प्रारंभिक चरण में, प्रति वर्ग मीटर की लागत कम होगी, और यह प्राथमिक आवास का मुख्य लाभ है। "सेकेंड हैंड" की कीमत हमेशा अधिक होती है, और इस निश्चित कीमत को कम करने का कोई उपाय नहीं है।
2. समय। द्वितीयक आवास खरीदते समय, आप लेन-देन के समापन के तुरंत बाद उसमें जा सकते हैं। लेकिन "प्राथमिक" के साथ यह संभव नहीं है। यदि खरीदार एक सौदा समाप्त करता है और नींव का गड्ढा खोदने के चरण में घर खरीदता है, तो आपको दो साल और इंतजार करना होगा। यदि आप निर्माण पूरा होने के चरण में एक सौदा समाप्त करते हैं, तो प्रति वर्ग मीटर की कीमत अधिक होगी, लेकिन आपको लगभग तीन से चार महीने तक इंतजार करना होगा।
3. निवेश। एक नए भवन में आवास खरीदते समय, इसे खरीदार को रफ फिनिश के लिए पेश किया जाता है। इसका मतलब है कि आपको मरम्मत, निर्माण सामग्री की खरीद, उपकरण और फर्नीचर की खरीद में बहुत पैसा लगाना होगा। द्वितीयक आवास बाजार में एक अपार्टमेंट खरीदते समय, आप अक्सर पुनर्निर्मित अपार्टमेंट पा सकते हैं। और यद्यपि मरम्मत अक्सर सस्ती या पुरानी होती है, ऐसा अपार्टमेंट काफी रहने योग्य है। इसलिए आवास चुनते समय और निवेश का मुद्दा प्रासंगिक है।
4. वर्गीकरण। द्वितीयक आवास बाजार बहुत व्यापक है, और यहां और भी प्रस्ताव हैं। आमतौर पर नई इमारतों में सबसे सफल अपार्टमेंट खुदाई के चरण में खरीदे जाते हैं। विकास के अंत तक, सबसे प्रतिकूल विकल्प बिक्री के लिए बने रहते हैं।
5. पंजीकरण। नए भवन में पंजीकरण करना असंभव है, क्योंकि निवास परमिट प्राप्त करने के लिए, आपके पास या तो होना चाहिएस्वामित्व के पंजीकरण का प्रमाण पत्र, या कोई रिश्तेदार है जो पहले से ही सार्वजनिक आवास में पंजीकृत है।
6. संभावित आय। यह पहले ही ऊपर लिखा जा चुका है कि प्रति वर्ग मीटर की कीमत निर्माण के चरण के सीधे अनुपात में बढ़ती है। इसलिए, उत्खनन के चरण में निवेश करते समय, भविष्य के आवास का मालिक प्रति वर्ष 30% तक का लाभ कमा सकता है। अगर निर्माण बिना देर किए चलता है तो यही स्थिति है। द्वितीयक आवास की लागत बढ़ने की गारंटी नहीं दी जा सकती है, लेकिन यह बाजार के कारकों के कारण बदल जाती है। हालांकि, आप सेकेंडरी अपार्टमेंट को किराए पर देकर पैसे कमा सकते हैं। इस मामले में लाभ की मात्रा की गणना करना मुश्किल है। यह सब लागत, क्षेत्र और कई अन्य कारकों पर निर्भर करता है।
7. बंधक। "माध्यमिक" या नए भवन को गिरवी में लिया जा सकता है। हालांकि, एक नए भवन में एक अपार्टमेंट के लिए बंधक ऋण के मामले में, कई अलग-अलग कठिनाइयां हैं। बैंक उन अपार्टमेंटों की खरीद के लिए ऋण जारी नहीं करने का प्रयास करते हैं जो अभी तक पूर्ण नहीं हुए हैं, क्योंकि एक जोखिम है कि वे कभी भी पूर्ण नहीं होंगे। अधिक से अधिक एक या एक से अधिक बैंक ऐसे ऋण जारी कर सकते हैं, और इसके लिए शर्तें प्रतिकूल हो सकती हैं। आमतौर पर, प्राथमिक आवास की दर द्वितीयक आवास की दर की तुलना में 2-3% अधिक होती है।
8. कानूनी शुद्धता। एक नया घर खरीदते समय, आप 100% सुनिश्चित हो सकते हैं कि यह कानूनी दृष्टि से साफ है। इसमें पहले कोई नहीं रहा है, और यहां खरीदार नया मालिक है। द्वितीयक बाजार के अपार्टमेंट के मालिक थे, कभी-कभी कई। और अक्सर यह पता नहीं चलता कि वे किस तरह के लोग थे और उन्होंने अपार्टमेंट में क्या किया।

इसके अलावा, नई इमारतों में हमेशा ताजा संचार और इंजीनियरिंग सिस्टम होते हैं। द्वितीयक बाजार में, संचार खराब हो सकता है और प्रतिस्थापन की आवश्यकता होती है, इसलिए इस मामले में यह एक नई इमारत के पक्ष में एक फायदा है। साथ ही, "प्राथमिक" संपत्ति खरीदते समय, इस बात की बहुत कम संभावना होती है कि कोई ड्रग एडिक्ट या शराबी आस-पास रहेगा।

जोखिम

निर्माणाधीन नए भवन में अपार्टमेंट खरीदते समय निर्माण कंपनी के दिवालिया हो जाने और निर्माण कार्य पूरा नहीं होने का खतरा रहता है। ऐसे में आप अपना पैसा वापस नहीं ले सकते। भविष्यवाणी करना अवास्तविक है। अभ्यास से पता चलता है कि अक्सर निर्माण कंपनियां आवास की डिलीवरी में देरी करती हैं, और खरीदार इसके बारे में कुछ नहीं कर सकते। बेशक, सरकार दिवालिया होने के खिलाफ डेवलपर्स के अनिवार्य बीमा पर कानूनों पर विचार करके इस जोखिम को कम करने की कोशिश कर रही है। लेकिन अभी भी एक जोखिम है, और देरी दंड भी डेवलपर को समय सीमा में देरी करने से नहीं रोकता है। एक नई इमारत या "माध्यमिक" के बीच चयन करते समय, आपको इन जोखिमों को याद रखना होगा। लेकिन अगर डेवलपर पर भरोसा किया जाता है और उसके पास अधिकार होता है, तो उससे आवास प्राप्त करने का जोखिम तेजी से कम हो जाता है।

हालांकि, द्वितीयक आवास बाजार में भी जोखिम हैं। वे बिक्री के अनुबंध के निष्पादन से संबंधित हैं। खरीदार द्वारा सभी पैसे का भुगतान करने के बाद यह अनुबंध अदालत में समाप्त किया जा सकता है। ऐसे मामले भी हैं जब अचल संपत्ति के कानूनी स्वामित्व वाले तीसरे पक्ष दिखाई देते हैं। इस मामले में, बिक्री का अनुबंध फिर से समाप्त किया जा सकता है, और लेनदेन को अमान्य घोषित कर दिया जाएगा। इस मामले में, आप अपना पैसा खो देंगे औरबेघर रहो। सौभाग्य से, एक सक्षम वकील की मदद से इन सभी जोखिमों को कम किया जा सकता है, लेकिन उनकी सेवाएं महंगी हो सकती हैं।

नए भवन के फायदे

नए भवनों में अपार्टमेंट के निम्नलिखित फायदे हैं:

1. वे आधुनिक सामग्री से बने हैं। इसका परोक्ष रूप से अर्थ है कि वे अधिक टिकाऊ और विश्वसनीय हैं।
2. वे अच्छी तरह से डिज़ाइन किए गए हैं और लगभग हमेशा विशाल हैं।
3. लेआउट आरामदायक है और आधुनिक मानकों के अनुसार बनाया गया है।
4. लैंडिंग साफ और बड़ी हैं। प्रवेश द्वारों पर भी यही बात लागू होती है।
5. सभी अपार्टमेंट में डबल ग्लेज्ड खिड़कियां हैं।
6. पानी और गैस के मीटर हर जगह हैं।
7. कार्यशील लिफ्ट हैं, कुछ घरों में फ्रेट लिफ्ट भी हैं।
8. अंडरग्राउंड और यार्ड में पार्किंग है।

नए भवन की कीमत मुख्य लाभ के रूप में

सबसे महत्वपूर्ण लाभ - लागत की तुलना में ये सभी फायदे छोटे हैं। प्राथमिक आवास की उच्चतम लोकप्रियता मूल्य प्रदान करती है। यदि आप उत्खनन के चरण में ऐसा अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो एक नए भवन में एक अपार्टमेंट की कीमत द्वितीयक आवास बाजार पर ठीक उसी अपार्टमेंट से 30% कम हो सकती है। यही है, यदि सशर्त रूप से अच्छे "माध्यमिक" की लागत 100 हजार रूबल (कीमत एक उदाहरण के रूप में ली जाती है), तो उसी "प्राथमिक" की कीमत केवल 70 हजार होगी। सच है, उसे लगभग एक या दो साल तक इंतज़ार करना होगा।

रहने की जगह और बेहतर सुरक्षा

के पक्ष में एक और तर्क"प्राइमरी" - एक बड़ा रहने का क्षेत्र। आधुनिक परियोजनाएं निवासियों को एक बड़ा क्षेत्र प्रदान करती हैं। उदाहरण के लिए, रूस में सबसे लोकप्रिय नए पैनल हाउस (पी -44 टी श्रृंखला) 38 "वर्गों" के बराबर एक अपार्टमेंट के लिए न्यूनतम क्षेत्र प्रदान करते हैं। लेकिन एक पुराने पैनल हाउस में एक कमरे के अपार्टमेंट का क्षेत्रफल 30-33 वर्ग मीटर हो सकता है। इस पुराने घर के निर्माण के समय यह मानक था।

अभी भी नहीं पता कि कौन सा बेहतर है - "सेकेंड हैंड" या नया भवन? फिर यहाँ आपके लिए एक और तर्क है: नई इमारतों में, नई सुरक्षा आवश्यकताओं को देखा जाता है, नई तकनीकों और सामग्रियों का उपयोग किया जाता है। कुछ तत्वों की गारंटी भी है: छत, इंजीनियरिंग उपकरण, दीवारें और खिड़कियां। यदि पांच साल के भीतर एक किरायेदार को ऐसी समस्याओं का सामना करना पड़ता है जो आवास के अनुचित संचालन से संबंधित नहीं हैं, तो वह डेवलपर से संपर्क कर सकता है और दोष को खत्म करने और नुकसान के मुआवजे का भुगतान करने की मांग कर सकता है।

आवास की कानूनी सफाई

यह चुनते समय कि कौन सा अपार्टमेंट खरीदना है - एक नया भवन या "माध्यमिक", आपको यह भी याद रखना चाहिए कि माध्यमिक आवास का इतिहास में "अंधेरा अतीत" हो सकता है। लेकिन नई इमारतें कानूनी रूप से हमेशा साफ-सुथरी होती हैं, और आपको चिंता करने की ज़रूरत नहीं है कि आपके अपार्टमेंट के अधिकार वाले विक्रेता के कुछ रिश्तेदार दिखाई देंगे। एकमात्र जोखिम उत्खनन के चरण में आवास के निर्माण के दौरान धन की संभावित हानि से जुड़ा है। लेकिन इंजीनियरिंग नेटवर्क या प्रलेखन के कार्यान्वयन से संबंधित डेवलपर के साथ समस्याओं के मामले में, यह सुविधा के पूरा होने की समय सीमा को बस स्थगित कर देगा।डेवलपर के दिवालिया होने की संभावना कम है। सबसे अधिक संभावना है, उसे दिवालिएपन के खिलाफ पूरी तरह से बीमा किया जाएगा। हालांकि, आमतौर पर दुखद मामले होते हैं, जब किसी कारण से, डेवलपर ऑब्जेक्ट को फ्रीज कर देता है, और फिर जो लोग एक अधूरी इमारत में अपार्टमेंट खरीदते हैं, वे उन्हें प्राप्त नहीं करते हैं और पैसे वापस नहीं कर सकते हैं।

बुनियादी ढांचे और भूनिर्माण

साथ ही, जब एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो खराब विकसित बुनियादी ढांचे के साथ शहर के एक हिस्से में जाने का मौका मिलता है। आमतौर पर, डेवलपर शुरू में एक आवासीय भवन का संचालन करता है, और केवल वर्षों बाद उसके आसपास दुकानें, स्कूल, किंडरगार्टन और अन्य वस्तुएं दिखाई देती हैं। इसलिए, ऐसे आवास खरीदते समय, आपको यह समझने की आवश्यकता है कि सबसे पहले आपको किराने के सामान के लिए यात्रा करनी होगी। हालांकि अगर सिटी सेंटर में कोई नया भवन बन रहा है तो वहां के एक अपार्टमेंट की कीमत बहुत ज्यादा होगी.

एक और नुकसान सुविधाओं की कमी है। एक नए घर में एक अपार्टमेंट उपयोगिताओं के बिना भी एक ठोस बॉक्स है। यहां कुछ भी नहीं है, इसलिए आपको भूनिर्माण में पैसा और प्रयास लगाना होगा।

"माध्यमिक" के फायदे

नए भवन या "माध्यमिक" के बीच चयन करते समय, आपको बाद के प्रकार के आवास के नुकसान और फायदे भी याद रखना चाहिए। आइए पेशेवरों के साथ शुरू करें:

1. अपार्टमेंट में तुरंत जाने की क्षमता जिसे आपने अभी खरीदा है।
2. ऐसे अपार्टमेंट में इंजीनियरिंग संचार और किसी प्रकार की मरम्मत होगी, जो आपको पहले से ही यहां रहने की अनुमति देती है।
3. बड़ा वर्गीकरण। द्वितीयक आवास बाजार बहुत बड़ा है, और आप अक्सर विभिन्न विकल्पों के बीच चयन कर सकते हैं। और यह संभव हैऐसा अपार्टमेंट ढूंढें जो मेट्रो के करीब हो और खिड़की से शानदार नज़ारा दिखाई दे।

द्वितीयक आवास बाजार पर अपार्टमेंट के विपक्ष

बेशक, ये सभी फायदे अक्सर खरीदारों को द्वितीयक आवास बाजार पर विचार करने के लिए प्रेरित करते हैं। लेकिन, इस बारे में बात करना कि कौन सा अपार्टमेंट बेहतर है - एक नया भवन या "माध्यमिक", आपको निश्चित रूप से विपक्ष को इंगित करना चाहिए:

1. उच्च मूल्य प्रति वर्ग मीटर।
2. एक लंबी कहानी जो अप्रिय तथ्यों को छुपा सकती है। भविष्य में कानूनी समस्याओं के बिना निश्चित रूप से अच्छा आवास खरीदने के लिए, आपको एक पेशेवर वकील में निवेश करना होगा जो अपार्टमेंट के इतिहास और "स्वच्छता" की जांच कर सके।
3. रिटेनिंग वॉल उनके जीवन के दौरान कमजोर हो गए होंगे।
4. इंजीनियरिंग संचार पुराने हैं और जल्द ही प्रतिस्थापन की आवश्यकता हो सकती है, या वे एक और दशक तक काम कर सकते हैं।

भवन का जीर्ण-शीर्ण होना संभावित नुकसान के रूप में

हालांकि, कमजोर दीवारें और उपयोगिताएं 20-25 साल पहले बने घर में हो सकती हैं। घर की आकर्षक उपस्थिति के बावजूद, इसकी सामान्य स्थिति खराब हो सकती है, इसलिए, घर खरीदते समय, इंजीनियरिंग सिस्टम और घर की ताकत की जांच करने की सलाह दी जाती है। ऐसा करने के लिए, आपको विशेषज्ञों के विशेषज्ञ आकलन पर पैसा खर्च करना होगा। कभी-कभी स्थिति ऐसी हो सकती है कि आपको घर की संरचना को मजबूत करने के लिए संचार को बदलने और काम करने के लिए अपार्टमेंट की आधी लागत खर्च करनी होगी। इसलिए, यह ध्यान से सोचने योग्य है कि कौन सा अपार्टमेंट खरीदना बेहतर है - एक "माध्यमिक" या एक नया भवन। वहाँ और वहाँ दोनों के प्लसस और माइनस हैं। यह सामान्य करना असंभव है कि कौन सा बेहतर है।पुराने घर और नए भवन में विशिष्ट अपार्टमेंट की तुलना करना आवश्यक है।

क्या समीक्षाएं मायने रखती हैं?

अंतिम मानदंड जो आपको पुनर्विक्रय या नई इमारत चुनने में मदद करेगा, वह है निवासियों और खरीदारों की प्रतिक्रिया! उदाहरण के लिए, यदि कोई बिल्डर एक नया घर बना रहा है, तो उसके बारे में समीक्षा अवश्य पढ़ें। खरीदार उसके बारे में नकारात्मक बात कर सकते हैं, क्योंकि अतीत में उन्होंने निर्माण प्रक्रिया में बहुत देरी की थी। यदि डेवलपर नया है, तो आपको उस पर विशेष रूप से भरोसा नहीं करना चाहिए, लेकिन अगर उसकी एक त्रुटिहीन प्रतिष्ठा और अच्छी समीक्षा है, तो उस पर भरोसा किया जा सकता है।