भूमि कर: गणना उदाहरण, दरें, भुगतान शर्तें

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

कर की दर का अर्थ है भुगतान की जाने वाली राशि, जिसे भूमि भूखंड का मालिक नगरपालिका अधिकारियों के पक्ष में करने के लिए बाध्य है। निर्धारित करते समय, साइट की विशेषताओं के साथ-साथ इसके भूकर मूल्य को भी ध्यान में रखा जाता है। लेख चर्चा करता है कि भूमि कर क्या है। व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं के लिए एक उदाहरण गणना दी गई है।

सामान्य प्रावधान

रूसी संघ के टैक्स कोड का अध्याय 31 एक भूमि कर स्थापित करता है, जिसे बजट में दर्शाया गया है। यह उन व्यक्तियों द्वारा भुगतान किया जाना चाहिए जिनके पास कराधान की वस्तु से संबंधित अचल संपत्ति है।

कानून के अनुसार नगर पालिकाओं के भीतर स्थित सभी भूमि भूखंडों को ऐसा माना जाता है।

निम्नलिखित वस्तुओं पर कर नहीं लगता:

• आवास स्टॉक से संबंधित क्षेत्र।
• वानिकी आवंटन।
• आबंटन जो रूसी संघ के कानूनों के अनुसार प्रचलन से वापस ले लिए गए हैं।
• भंडार वाले क्षेत्र, सांस्कृतिक स्मारक और उन पर स्थित समान वस्तुएं।

पेआउट को प्रभावित करने वाले कारक

शुल्क की राशि भूखंड के मालिक की आर्थिक आय या मिट्टी की उर्वरता पर निर्भर नहीं करती है। भूमि कर गणना का कोई भी उदाहरण दिखाएगा कि सबसे महत्वपूर्ण पैरामीटर जिन्हें ध्यान में रखा जाता है, वे हैं भूखंड का आकार, उसका प्रकार, स्थान और समान विशेषताएं। कर आधार हमेशा यूनिफाइड रजिस्टर में दर्ज भूमि के भूकर मूल्य पर आधारित होता है। अंतिम राशि भी लाभ की उपलब्धता से प्रभावित होती है।

शर्त निर्धारण

कानून "रूसी संघ में स्थानीय स्वशासन के सामान्य सिद्धांतों पर" संख्या 131 इंगित करता है कि परिचय और परिवर्तन, साथ ही कर संग्रह का उन्मूलन, दोनों की शक्तियों के भीतर हैं क्षेत्रीय प्राधिकरण। इसलिए, स्थानीय प्रशासन में आप वर्तमान दर के बारे में सभी जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। वे आपको यह भी बताएंगे कि भूमि कर किस लिए निर्धारित है। गणना का एक उदाहरण तृतीय-पक्ष संसाधनों पर खोजना आसान है।

दर निर्धारित करते समय सुविधाएँ

अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब जमीन का एक टुकड़ा सीमा क्षेत्र पर स्थित होता है। फिर उस पर एक ही बार में 2 क्षेत्रों के मानदंड लागू होते हैं, जिसमें उनका अपना भूमि कर स्थापित होता है। बजटीय संगठनों के लिए, प्रत्येक क्षेत्र के लिए अलग से गणना का एक उदाहरण किया जाता है (व्यक्तियों के समान)। फिर वस्तु के भूकर मूल्य के आकार को ध्यान में रखा जाता है।

भूकर मूल्य का पुनर्मूल्यांकन करते समय, आप निम्नलिखित नियमों के आधार पर कर आधार बदल सकते हैं:

• गणना में त्रुटि होने पर गणना किये गये सभी वर्षों के लिए पुनर्गणना की जाती हैगलत।
• यदि समायोजन आयोग या न्यायालय के निर्णय द्वारा किया जाता है, तो परिवर्तन उस क्षण से प्रभावी हो जाते हैं जब नागरिक कीमत को संशोधित करने के लिए उपयुक्त प्राधिकारी के पास आवेदन करता है।
• अन्य स्थितियों में, चालू वर्ष में परिवर्तन नहीं किया जाता है, और अगले कर अवधि से नए भूकर मूल्य को ध्यान में रखा जाता है।

यदि भूमि का भूखंड सामान्य स्वामित्व में है, तो कर समान भागों में या भूमि के प्रत्येक सह-मालिक के हिस्से के अनुसार वितरित किया जाता है।

कब भुगतान करना है

भुगतान अवधि संघीय और क्षेत्रीय दोनों कानूनों में निहित है। व्यक्तियों को कर अवधि के बाद अगले वर्ष के 1 अक्टूबर तक धन जमा करना होगा। नागरिक जानना चाहेंगे कि भूमि कर की गणना कैसे की जाती है। वे आवश्यक गणना करने के लिए उदाहरण और सूत्र का उपयोग कर सकते हैं। कर अधिकारियों द्वारा की गई गणनाओं को सत्यापित करने के लिए यह आवश्यक हो सकता है, क्योंकि राशि के साथ तैयार सूचनाएं मेल द्वारा भुगतानकर्ताओं को भेजी जाती हैं। बेशक, हर साक्षर व्यक्ति को यह समझना चाहिए कि वह किसके लिए पैसे देता है।

कानूनी संस्थाएं, एक नियम के रूप में, स्वतंत्र रूप से गणना से निपटती हैं। इसके अलावा, वे अलग से एक अग्रिम भुगतान करते हैं, और संघीय कर सेवा के क्षेत्रीय कार्यालय को एक पूर्ण घोषणा भी प्रस्तुत करते हैं। कर शुल्क का भुगतान निम्नानुसार किया जाता है:

• पहली तिमाही की समाप्ति के बाद, एक जमा और एक घोषणा का भुगतान किया जाता है।
• दूसरी और तीसरी तिमाही की समाप्ति के बाद, कटौती भी की जाती है औररिपोर्टिंग प्रदान की गई।
• वर्ष के अंत के बाद (फरवरी के पहले के बाद नहीं), कानूनी संस्थाएं शेष राशि का भुगतान करती हैं और कर प्राधिकरण को एक घोषणा प्रस्तुत करती हैं।

नोटिस

व्यक्ति एक अधिसूचना के आधार पर भूमि कर के लिए धन हस्तांतरित करते हैं जिसमें वस्तु, गणना की गई राशि और भुगतान के समय के बारे में जानकारी होती है। भुगतान की अवधि समाप्त होने से एक महीने पहले तक अधिसूचना भूमि मालिक के पते पर भेज दी जाएगी। यदि पत्र प्राप्त नहीं हुआ था, तो सूचना प्राप्त करने के लिए व्यक्तिगत रूप से कर प्राधिकरण से संपर्क करना उचित होगा। अन्यथा, दंड लागू हो सकता है।

यदि इस दस्तावेज़ में त्रुटियां पाई जाती हैं, तो नागरिक को अधिसूचना में दिए गए संपर्कों का उपयोग करके संगठन से संपर्क करना चाहिए। कर सेवा की आधिकारिक वेबसाइट पर पंजीकरण करके डेटा को सत्यापित करना, साथ ही भुगतान करना सुविधाजनक है। एक व्यक्तिगत खाते तक पहुंच प्राप्त करने के बाद, एक नागरिक हमेशा यह जान सकेगा कि कितना भुगतान करना है और किस समय सीमा को पूरा करना है।

व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं के लिए दर

सभी भूमि मालिकों के लिए समान भूमि कर की गणना की जाती है। नीचे दिया गया गणना उदाहरण यह साबित करता है। शुल्क की राशि टैक्स कोड के अनुच्छेद 394 के प्रावधानों पर आधारित है।

निम्न भूमि के लिए दर 0.3% है:

• खेत की भूमि।
• आवासीय भवनों और उन पर स्थित उपयोगिता बुनियादी ढांचे के साथ भूखंड।
• विशेष प्रयोजन भूमि सीमितकारोबार।
• बागवानी और बागवानी के लिए आवंटित आवंटन।

बाकी प्लॉटों के संबंध में 1.5% टैक्स है। विभिन्न क्षेत्र अपनी दरें निर्धारित कर सकते हैं (इसके मूल्य में 0.1% की कमी के साथ या विभेदित दृष्टिकोण का उपयोग करके)। उदाहरण के लिए, यारोस्लाव क्षेत्र में, दर 1% से 1.5% तक है। अंतर भूमि की श्रेणी के कारण है। इसकी जानकारी नगर निगम के अधिकारियों से संपर्क कर ली जा सकती है। यदि स्थानीय अधिकारियों ने दरें निर्धारित नहीं की हैं, तो कर शुल्क की गणना संघीय स्तर पर निर्धारित मूल्यों के आधार पर की जाती है।

व्यक्तियों के लिए गणना उदाहरण

प्रत्येक भूमि मालिक स्वतंत्र रूप से भूमि कर की गणना कर सकता है। गणना उदाहरण निम्न सूत्र पर आधारित है:

दर=भूकर मूल्यशेयरक्षेत्रीय कर दरस्वामित्व अनुपात (यदि आवंटन पूरे वर्ष स्वामित्व में नहीं था)।

आइए कल्पना करें कि मॉस्को क्षेत्र में एक भूखंड का भूकर मूल्य 2.5 मिलियन रूबल है। इस भूमि के लिए कर की दर 0.3% की दर से लागू होती है। फिर सामान्य मामले में व्यक्तियों के लिए भूमि कर की गणना का एक उदाहरण इस प्रकार होगा: 2.5 मिलियन0.3/100=7500 रूबल।

यदि 4 महीने के लिए भूमि का स्वामित्व था, तो गुणांक 0, 33 (या 4/12) के बराबर होगा। इस मामले में, सूत्र निम्नलिखित रूप लेगा: 2.5 मिलियन0. 3/1000. 33=2475 रूबल।

यदि भूखंड साझा स्वामित्व (3/4) में है, तो भूमि कर उदाहरण दर होगीइस तरह: 2.5 मिलियन0.3/100=5625 रूबल।

यदि कोई नागरिक लाभ का हकदार है, तो उसकी राशि प्राप्त मूल्य से घटा दी जाती है।

लाभ

टैक्स कोड के अनुच्छेद 395 में कहा गया है कि कुछ व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं को लाभों का आनंद लेने का अधिकार है। कानूनी संस्थाओं में निम्नलिखित शामिल हैं:

• धार्मिक प्रकार के संस्थान।
• जेल।
• एव्टोडोरी।
• व्यक्तिगत सार्वजनिक संगठन।
• अन्य व्यक्ति।

निम्नलिखित लाभार्थी व्यक्तियों में विशिष्ट हैं:

• विकलांग लोग।
• द्वितीय विश्व युद्ध के दिग्गज।
• विशेष जोखिम वाले व्यक्ति।
• वे लोग जिन्हें विकिरण बीमारी हुई है या विकिरण के कारण विकलांगता हुई है।
• अन्य व्यक्ति।

क्षेत्र की परवाह किए बिना, इन व्यक्तियों को एक लाभ मिलता है, जिसकी राशि 10 हजार रूबल है। इस प्रकार, अंतिम राशि से 10 हजार रूबल की कटौती की जाती है। इसके अलावा, क्षेत्रों के अपने कार्यक्रम हो सकते हैं, जो मात्रा में भिन्न होते हैं, साथ ही साथ आवेदकों की सूची में भी। अपने क्षेत्र में लाभार्थियों के बारे में जानने के लिए, आपको निवास स्थान पर कर कार्यालय से संपर्क करना चाहिए।

ऐसे समय होते हैं जब साल के मध्य में लाभ शुरू या बंद हो जाता है। फिर कर संग्रह की गणना पूरे महीनों की संख्या को विभाजित करके की जाती है जिसमें एक वर्ष में महीनों की संख्या से कोई छूट नहीं थी।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

कर चुकाने को लेकर कई लोगों के मन में कई सवाल होते हैंजमीन पर। सबसे आम हैं:

• क्या मैं समय से पहले भूमि कर का भुगतान कर सकता हूं? हाँ, ऐसा सम्भव है। ऐसा करने के लिए, भूमि के भूखंड के स्थान पर कर कार्यालय से संपर्क करें।
• क्या निरीक्षकों को साइट के भूकर मूल्य के प्रमाण पत्र की आवश्यकता हो सकती है? नहीं, वे नहीं कर सकते। भुगतानकर्ता के लिए अतिरिक्त आवश्यकताएं कर सेवा द्वारा नहीं लगाई जाती हैं।
• भूमि कर का भुगतान करने की बाध्यता कब समाप्त होती है? इसके बारे में जानकारी टैक्स कोड के अनुच्छेद 388 में निहित है। इसके प्रावधानों के अनुसार, इस शुल्क का भुगतान उन व्यक्तियों द्वारा किया जाना चाहिए जिनके पास स्वामित्व, स्थायी उपयोग या जीवन के लिए विरासत में मिली भूमि है। नतीजतन, भूमि के अलगाव के तुरंत बाद, भूमि कर का भुगतान करने की बाध्यता समाप्त हो जाती है। उदाहरण के लिए, शर्तों की गणना उस क्षण से शुरू हो जाती है जब एकीकृत रजिस्टर में परिवर्तन किए जाते हैं।
• किसी व्यक्ति को करदाता के रूप में पहचानने के लिए शीर्षक दस्तावेज कौन से दस्तावेज हैं? इस अधिकार की पुष्टि राज्य पंजीकरण प्रमाणपत्र द्वारा की जाती है। यदि साइट 31 जनवरी 1998 से पहले खरीदी गई थी, तो उस समय जो दस्तावेज प्रचलन में थे, वे मौलिक हैं। नए दस्तावेज़ प्राप्त करने के लिए पुन: पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है।
• क्या कर संग्रह पुनर्गणना की अवधि पर कोई प्रतिबंध है? हाँ वहाँ है। सुधारात्मक नोटिस भेजने से पहले तीन साल (और नहीं) तक पुनर्गणना संभव है।
• जुर्माने की गणना कैसे की जाती है? यह प्रक्रिया इस बात पर निर्भर करती है कि अधिसूचना कब प्राप्त होती है। यदि कर प्राधिकरण की ओर से कोई उल्लंघन नहीं किया गया था, तो अगले दिन से जुर्माना लगना शुरू हो जाता हैटैक्स लेवी के भुगतान के लिए निर्धारित समय सीमा के बाद। यदि यह देर से प्राप्त हुआ था, तो नागरिक को वास्तव में अधिसूचना प्राप्त होने के 30 दिनों के भीतर कर का भुगतान करने का अधिकार है।
• यदि आप भूमि कर का भुगतान नहीं करते हैं तो क्या होगा? संगठनों के लिए एक उदाहरण गणना आवश्यक है, क्योंकि उन्हें यह क्रिया स्वयं करनी होगी। व्यक्तियों को एक सूचना प्राप्त होती है। भले ही मालिक एक प्राकृतिक या कानूनी व्यक्ति हो, वह करदाता के दायित्वों को पूरा करने में विफलता के लिए उत्तरदायी है। भूमि कर का भुगतान न करने (साथ ही अधूरे भुगतान के लिए), कला के अनुसार। रूसी संघ के टैक्स कोड का 122, जुर्माना लगाया जाता है, जिसकी राशि बकाया का 20% है।

निष्कर्ष

कानूनी संस्थाओं को अपनी गणना खुद करनी चाहिए। यह सुनिश्चित करने के लिए कि अधिक भुगतान नहीं किया गया है, व्यक्तियों को यह जानने में भी कोई दिक्कत नहीं होती है कि भूमि कर की गणना कैसे की जाती है। लेख में दी गई गणना के साथ भुगतान का एक उदाहरण इसमें मदद करेगा। किसी भी बारीकियों को निवास स्थान पर कर कार्यालय में स्पष्ट किया जा सकता है, क्योंकि यह शुल्क क्षेत्रीय स्तर पर निर्धारित है।